Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Береться ли налог с продажи квартиры пенсионера

Береться ли налог с продажи квартиры пенсионера

Береться ли налог с продажи квартиры пенсионера

Когда НДФЛ платить не надо

Итак, Ирина Константиновна теперь знает, что она должна платить НДФЛ наравне со всеми. Но не всегда эта обязанность возникает при продаже квартиры. Дело в том, что нормами статьи 217.1 НК РФ предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения. Этот тот срок при продаже недвижимости в течение которого нужно платить налог.

Обычно он составляет 5 лет. Это означает, что если человек владеет квартирой дольше, он не платит НДФЛ с ее продажи.

Этот срок сокращается до 3 лет, если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком:

  1. по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
  2. в результате приватизации;
  3. в порядке наследования;
  1. по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.

Дату приобретения недвижимости в собственность пенсионер самостоятельно может посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (до 15.07.2016) или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

У ФНС эти данные есть.К сожалению для Ирины Константиновны свою квартиру она купила сама, и она находится в собственности менее 5 лет.

Поэтому доход от ее продажи облагается налогом.

Но его сумму при желании, а главное наличии определенных возможностей можно уменьшить.

Это называется.

Сроки подачи декларации для уплаты налогов

Если вам пришлось выплачивать налог на продажу квартиры, то не забывайте, что у этой процедуры также есть свои ограничения.

Для начала в течение 50 дней вам нужно подать декларацию в обновленном виде, где будут ваши новые доходы от продажи квартиры.

При этом если выплата налогов производится постепенно, регулярные платежи должны быть не реже чем 2 раза в месяц, и между ними не должно быть больше 16 календарных дней паузы. В целом налог на продажу должен быть выплачен в течение 6 месяцев после оформления сделки.

Основные сведения

Если пожилой человек продает квартиру, то с полученных денежных средств ему придется погасить налог в размере 13 %. Предельная сумма налога в рассматриваемой ситуации – 260 тысяч рублей. Требовать большей суммы работники налоговых органов не вправе.

Если пожилой человек продал за год несколько квартир, то отечественное законодательство предоставляет ему финансовое послабление – необходимость оплатить налог только за одно жилье.

В результате можно выбрать ту квартиру для налогообложения, стоимость которой меньше всех. Период нахождения квартиры в собственности, вычет, получение имущества в порядке наследования – все это влияет на наличие или отсутствие обязанности выплачивать НДФЛ с продажи жилья и предоставлять декларацию.
Период нахождения квартиры в собственности, вычет, получение имущества в порядке наследования – все это влияет на наличие или отсутствие обязанности выплачивать НДФЛ с продажи жилья и предоставлять декларацию.

Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости?

Viacheslav Iakobchuk/FotoliaВсе зависит от возникновения права собственности.

В случае, если Вы владеете квартирой более трех лет, платить налог не нужно. Рекомендуем получить консультацию в налоговой инспекции по месту регистрации, исходя из ваших документов.Что касается второго пункта, то Вы можете вернуть налоговый вычет за последние четыре года в размере до 260 тысяч рублей, если данная сумма поступала в бюджет в виде налогов При этом величина выплаты зависит от подтвержденных Вами затрат на дом.

Возврат возможен от суммы, не превышающей 2 млн рублей. Так, например, если Вы потратили и можете подтвердить 3 млн рублей, то Вам в любом случае вернут 13% от 2 млн рублей (база к возврату налога по НДФЛ), то есть 260 тысяч рублей.Отвечу на первый вопрос. Если право собственности на объект было оформлено до 01.01.2016 г.

и Вы владели данным объектом недвижимости более трех лет, то при продаже данного объекта недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на прибыль.

Если право собственности на объект было оформлено после 01.01.2016 г., то продавец будет освобожден от уплаты налога на прибыль, если объект будет находиться в собственности пять лет.Согласно налоговому законодательству РФ, доходы от продажи недвижимости по общему правилу облагаются НДФЛ.

Доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ в зависимости от срока владения недвижимостью.Налог при продаже квартиры не будет уплачиваться в следующих случаях:

  • если квартира была получена или приобретена до 01.01.2016 г. и срок владения квартирой более трех лет;
  • если квартира была приобретена после 01.01.2016 г. по иной сделке (например, в результате купли-продажи) и срок владения ею на момент продажи более пяти лет.
  • если квартира была получена в собственность после 01.01.2016 г. по наследству или в случае дарения близким родственником, а также в порядке приватизации, причем срок владения ею на момент продажи более трех лет;

Во всех остальных случаях при продаже квартиры необходимо будет заплатить налог по ставке 13%. При этом Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Так, доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов на ее приобретение при наличии документов, подтверждающих такие расходы. Если же таких расходов не было или подтверждающие документы отсутствуют, то доход от продажи квартиры можно уменьшить на 1 млн рублей.

С разницы между суммой полученного дохода от продажи квартиры и суммой имущественного налогового вычета необходимо уплатить налог по ставке 13%.При строительстве дома у Вас также есть право получить имущественный вычет на сумму фактически понесенных расходов, но опять же при наличии подтверждающих оплату документов (чеки, выписки, платежные поручения и т. д.). При этом вычет не может превышать 2 млн рублей, то есть если на строительство дома Вы затратили, предположим, 8 млн рублей, а у Вас есть подтверждающие документы только на 3 млн рублей, то вычет в таком случае Вы сможете получить все равно не более 2 млн рублей. Из расчета реальных средств Вы сможете получить не более 260 тысяч рублей на руки (2 млн рублей х 13 %).Основным условием для получения вычета является наличие доходов, облагаемых по ставке 13% (к примеру, заработная плата, доход от продажи недвижимости и т.

д.), и документов, подтверждающих право собственности на дом.

Поскольку Вы являетесь пенсионером, налоговый вычет при строительстве Вы сможете получить за четыре предыдущих года. К примеру, если право собственности на дом оформлено на Вас в 2017 году, Вы можете получить вычет, подав декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган при наличии официальных доходов за 2017, 2016, 2015 и 2014 годы. Если же официальных доходов за эти периоды у Вас не было, то имущественный вычет Вам не предоставят.

Но Вы сохраняете право на его получение и сможете воспользоваться им, как только у Вас появятся доходы, облагаемые по ставке 13%.Наличие налога с продажи зависит от времени владения или суммы, за которую была куплена квартира. Если Вы приобрели квартиру до января 2016 года и владеете ей более трех лет, то налога с продажи не будет, а если менее трех лет, то налог с продажи будет исчисляться следующим образом: из указанной в договоре цены продажи вычитается один миллион рублей, и результат умножается на 13%. Если цена продажи будет менее миллиона, то налог Вы тоже не заплатите.

Если Вы приобрели квартиру после января 2016 года и теперь продаете, то налог будет составлять 13% либо от цены продажи, либо кадастровой стоимости (считается от той суммы, которая больше).

Хотя, судя по вопросу, квартирой Вы владеете давно, значит, налоги с продажи Вам платить не надо.Налоговый вычет на постройку дома предоставляется после регистрации собственности на дом, то есть ввода его в эксплуатацию. Так, у Вас должна быть полная смета на строительство и чеки, подтверждающие расходы.

Узнайте, может ли строительная организация, выполнявшая для Вас работы, предоставить Вам смету всех работ.

Если у Вас есть все документы, Вы можете рассчитывать на возврат подоходного налога в сумме 13% от подтвержденных расходов на строительство дома. То есть, чтобы получить обратно какие-то деньги, Вы должны были работать этот год с официальной белой зарплатой и платить подоходный налог.

Сумма уплаченного Вами подоходного налога может Вам вернуться за год или не взиматься в дальнейшем, пока не покроет 13% от подтвержденных затрат на дом.Если Вы пенсионер и занимались только постройкой дома, то у Вас нет отчислений налогов. Соответственно, Вам нечего возвращать, даже если Вы подтвердите все расходы на дом.

Соответственно, Вам нечего возвращать, даже если Вы подтвердите все расходы на дом. Налоговый вычет – это возврат уплаченных налогов или неуплата налогов в будущем в размере 13% от затрат.

Если же Вы, построив дом, зарегистрировали право собственности сразу на сына, то налоговый вычет будет предоставляться ему, а не Вам.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

ZADVORNOV/DepositphotosПри определении налоговой базы при продаже квартиры нужно прояснить три основных момента.

  • Срок владения – от него зависит, есть ли у продавца право на получение имущественного налогового вычета.
  • Является ли продавец налоговым резидентом РФ – от этого зависит ставка налога.
  • Основание приобретения права собственности – от него зависит срок владения, необходимый для применения права на вычет.

По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет.

Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:

  1. по договору дарения от близких родственников;
  2. по договору ренты.
  3. по наследству от близких родственников;
  4. в порядке приватизации;

Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты.

Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает.В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет.

Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры.Формула расчета налога: (доход – стоимость квартиры) х 13%.Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку.

Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры.Формула расчета налога: (доход – стоимость квартиры) х 13%.Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами. Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т.

д. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры.

Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом.Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Если квартира продана в 2020 году, декларация подается в 2020 году.

Налог нужно заплатить до 1 июля 2020 года.НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры – пенсионер или трудоспособный гражданин. Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет.

Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 217.1. НК РФ (получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования), срок может быть равен и трем годам.С учетом норм НК РФ и сведений в вопросе, доход, полученный от продажи такой квартиры, включается в налоговую базу в полном объеме (ст.

217 и 217.1 НК РФ).Однако не все так безнадежно и в этой ситуации. Есть статья 220 НК РФ, где подробно указаны легальные способы минимизации налоговых обязательств перед государством.При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты:

  1. или вместо этого вычета можно из суммы дохода вычесть расходы, понесенные на оплату квартиры (при наличии документов по оплате, включая и расписки от продавца); это, конечно, предпочтительнее, если сумма продажи квартиры существенно не занижалась продавцом.
  2. 1 млн рублей (что, например, для Москвы ничтожно мало);

При этом можно дополнительно при наличии расходов у пенсионера на лечение, приобретение лекарств, взносов на добровольное медицинское страхование для себя и/или супруга в 2020 году уменьшить доход от продажи квартиры на эти суммы в пределах 120 тысяч рублей (ст.

219 НК РФ). А еще можно уменьшить сумму доходов и на стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ), но размер их мал.Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в 2020 году.Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи.

Единственное, на что может рассчитывать Ваша мама, – это предоставление всех стандартных налоговых вычетов, которые предусмотрены для резидентов РФ.Можно предложить следующий вариант: при заполнении налоговой декларации заявить при продаже сумму, за которую данная квартира была приобретена, и попросить предоставить налоговый вычет в данной сумме.

Учитывая, что объект был приобретен после 1 января 2016 года, к нему применяются новые правила налогообложения: налогооблагаемая база будет составлять 70% от кадастровой стоимости. В случае, если при продаже стоимость данного объекта будет превышать 70% или ранее была указана иная сумма, налог придется заплатить с разницы между суммой, указанной в договоре, и суммой, за которую был приобретен данный объект.Поскольку минимальный срок владения квартирой (пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации) не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме. Это 13% от суммы дохода, то есть стоимости продажи квартиры.Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета.

При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет.

Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры.

Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры. Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества (в частности, недвижимости).
Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества (в частности, недвижимости).

Продажа всех объектов недвижимости, приобретенных с 1 января 2016 года, не облагается налогом по истечении пяти, а не трех лет с момента перехода прав собственности. Квартиру, купленную 30 июля 2016 года, продать без уплаты налога можно только после 30 июля 2021 года.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет, то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.

НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет. Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется.

Но это не так. Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости.

Она составляет 13%. Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты.

Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ.

Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года). Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб.

В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб.

Она вправе воспользоваться имущественным вычетом.

База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс.

руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%). Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

В 2020 году пенсионеров освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости

Налог с продажи квартиры в 2020 году интересует пенсионеров, которые не имеют дополнительных доходов, живут только на пенсию и надеются обеспечить себе пристойное существование путем продажи принадлежащих им квартир. Новый закон 2020 года освобождает пенсионеров от уплаты налога на доход с продажи квартиры при соблюдении определенных условий.Особенности налогообложения сделок по продаже квартир пенсионерами в 2020 годуВ новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаДействующий закон освобождает лиц пенсионного возраста от уплаты налога, при условии владения квартирой до момента продажи положенный минимальный срок.

В остальных случаях с полученного дохода нужно будет уплатить 13% сбор.Для квартир, купленных до 2016 года минимальный срок владения установлен в 3 года, для купленных позже – 5 лет.

Если эти сроки соблюдаются, платить налог не нужно.Минимальный срок владения 3 года учитывается при условии, что квартира получена пенсионером:по наследству;по дарственной от родственников;согласно договора аренды с пожизненным содержанием;по результатам приватизации.В новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаПри расчете суммы налогового платежа учитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Для уменьшения платежей гражданами применялся метод искусственного занижения цены объекта.

В новой редакции закона налоговые органы наделены полномочиями самостоятельно определять конечную цену объекта для начисления налога: кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7. С полученной суммы и взимается налог.Для пенсионеров методом уменьшения суммы налогового платежа является фиксированный имущественный вычет, который в 2020 году составляет 1 млн. рублей. Если продаваемое жилье принадлежит супругам пенсионного возраста в равных долях, то при продаже имущественный вычет делится пополам и учитывается для каждого супруга.Можно применить метод учета понесенных расходов на продаваемую квартиру.

Для этого к подаваемой налоговой декларации нужно приложить такие документы:начальный договор на покупку этой квартиры;договор кредита (если он имел место);чеки, подтверждающие понесенные расходы на ремонт.Эти расходы могут быть вычтены из дохода, который получен от продажи жилья.Все расходы должны быть задокументированы.

Рекомендуем прочесть:  Как назначается пенсия по старости

Если в этот же период пенсионер купил другую недвижимость, ее стоимость также вычитается из полученного дохода.

Не имеет значения площадь, цена и место нахождения этой покупки.Пенсионеры должны соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты необходимых сборов. Подать документ необходимо не позднее 30 апреля года, который следует за датой продажи. Налог, в случае начисления, нужно внести до 15 июля того же года.

Нововведения в системе налогообложения при реализации недвижимого имущества и налоговый вычет

До первого дня января 2016 г. минимально допустимый срок по обладанию недвижимостью, после которого платить налог с продажи не требовалось, равнялся 3 годам. В настоящее время произошло его увеличение до 5, исключая указанные выше случаи.

Течение срока начинается с момента, когда квартира либо дом были получены в собственность и запись об этом внесена в кадастр по недвижимости. Таким образом, если объект приобретён до 31.12.2016 и зарегистрирован в Росреестре, а продаётся в 2017 г., то предельный срок владения им, чтобы исключить начисления обязательных платежей, составит три года. В ситуации, когда покупка состоялась в 2016 г., а в кадастре информация отобразилась только в 2017 г., учитывается предельный срок в пять лет.

У региональных властей есть право сократить минимально допустимый временной период обладания объектом до значения, равного нулю.

Изменение его в сторону увеличения не допускается. Законодательством предусмотрены налоговые вычеты при отчуждении собственности, находившейся во владении меньше допустимого времени. Выделяется два их вида:

  • Согласно размерам средств, затраченных налогоплательщиком при приобретении дома, иных объектов.
  • Фиксированная сумма.

Во втором варианте вычет при отчуждении жилища составит 1 000 000 р.

Расчёт проводится по формуле: НДФЛ= (доход — вычет)*13%, где НДФЛ – это налог на доходы физ.

лиц. Пример: Гражданин С.К. Петренко продал квартиру, находившеюся у него во владении меньше пятилетнего срока, за 3 000 000 р.

При применении фиксированного вычета база для налогообложения составит 2 000 000 р.

Следовательно, обязательный платёж будет равен (3 000 000—1 000 000) *13%=260 000 р.

Для получения вычета исходя из суммы фактических затрат, понесённых при покупке жилплощади, надо предоставить документальные обоснования. К таковым относятся: Рекомендуем ознакомиться:

  • Платёжный документ, свидетельствующий, что купивший квартиру внёс деньги в полном объёме (таковыми будут бумаги банка, чеки и так далее).
  • Договор по купле-продаже.
  • Акты приёма-передачи объекта.

В этом случае расчёт производится по формуле НДФЛ=(доход — расход)*13%. Пример: П.Р. Иваненко в 2017 г.

продал купленную им в 2015 г. квартиру за 3 000 000 р. Приобретена она была за 1 500 000 р.

Следовательно, гражданин должен выплатить фискальному органу (3 000 000—1 500 000)*13%=195 000 р.

Прежде чем применить установленные законодательством вычеты, необходимо выявить наиболее выгодные для плательщика. В случае продажи квартиры пенсионером применяются такие же вычеты, как и для всех граждан.

Я пенсионер. Продаю квартиру и приобретаю другую.

Смогу ли я уменьшить начисленный налог, учитывая, что я приобретаю другую квартиру?

Александр П.

· 1 июля 202045,3 KИнтересно3 · 419Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый деньВ данном случае вы совершаете 2 сделки:

  • Покупка другой квартиры.
  • Продажа квартиры

При продаже квартиры вы обязаны уплатить НДФЛ, если срок владения ею менее 5 лет (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016).

Если срок владения превышает установленный, декларация на сдается и налог не уплачивается. Налогооблагаемой базой является сумма дохода, который Вы получили при продаже.

Уменьшить величину облагаемого НДФЛ дохода можно на (п.2 ):

  1. 1 000 000 руб.;
  2. сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья.

Например, Вы продали квартиру за 2 млн.

руб. Сумма налога в 1-м случае составит 130 тыс. руб. (2 000 000 — 1 000 000) * 13%.

Во 2-м случае 2 млн. можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья. Например, Вы купили эту квартиру за 1700 000 руб, и у Вас сохранился договор купли-продажи и платежные документы. Сумма налога к уплате составит 39 000 руб.

(2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ.

Кроме того согласно п.10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. Поскольку сделки проходят в одном налоговом периоде, Вы можете зафиксировать обе в и доплатить разницу НДФЛ (или вернуть часть уплаченного налога) (письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135).11 · Хороший ответ3 · 17,4 Kчтобы вычет перенести доходы за предыдущие три года как указать в какой строке или документах? справка из личного. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · -7Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/ПодписатьсяКак квартира попала к вам в собственность?

Если это безвозмездная сделка (дарение, наследство), то смотрите. Если сделка была возмездная (покупка), вы вправе уменьшить налогоблааемую базу на сумму подтвержденных затрат на приобретение.

Также, если был какой-нибудь крутой ремонт то тоже уменьшить можете.5 · Хороший ответ2 · 4,7 KКомментировать ответ.

· 263Историк-архивист, реставратор икон, создатель рисованного видео, автор.ПодписатьсяДа, действительно, по нынешнему законодательству пенсионеры не облагаются налогом при продаже квартиры, которой они владеют не менее 3-х лет.То есть в этом деле главный пункт — это соблюдение минимального срока владения.Если же квартира, которую Вы решили продать, куплена Вами менее чем 3 года назад, то налог составит 13 % от стоимости квартиры.1 · Хороший ответ1 · 4,3 KПодробности смотрите здесь) https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/prodazha-imushhestva/nalog-s-prodazhi-kvartiryi-dly. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 513ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДоброе утро!Если право собственности на первую квартиру от 2014 года или позднее, тогда Вы имеете право на вычет по второй квартире за 800 000 рублей и на 500 000 по любой в будущем еще купленной квартире.Если право собственности на первую квартиру до 2014 года и Вы по ней заявили только основной вычет, тогда:

  • Вы имеете право на процентный вычет по любой другой квартире, купленной в ипотеку от 2014 года и позднее.
  • Вы имеете право на процентный вычет по первой квартире (если купили ее в ипотеку)

Вот подробнее разобраны различные ситуации, при покупке до 2014 года и позднее.2 · Хороший ответ1 · 3,3 K · 341Онлайн-сервис по возврату налогов.

Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем по. · ОтвечаетЕсть различные варианты, как можно минимизировать налог с дохода от продажи квартиры или не платить его вовсе.

Если продаётся квартира, срок владения которой менее минимального (с 01.01.2016 года менее 5 лет), то необходимо отчитаться в налоговой, а также рассчитать налогооблагаемую базу и НФДЛ к уплате (13% с дохода).При определении дохода от продажи недвижимости можно учесть расходы на её приобретение:2 100 000 – 1 500 000 = 600 000 руб.

– Ваш доход от продажи. Налог к уплате (13%) составит 78 000 руб.Вы также можете воспользоваться имущественным вычетом при приобретении продаваемой квартиры, если ранее данным правом никогда не пользовались, и полностью освободиться от уплаты налога. Если при продаже этой квартиры, даже за вычетом расходов на её покупку, у Вас появится сумма налога к уплате, можно сделать взаимозачет. Взаимозачет на примере:Ваш вычет при покупке квартиры – 1 500 000 руб.НДФЛ к возврату из бюджета – 195 000 руб.НДФЛ при продаже квартиры за вычетом расходов на приобретение – 78 000 руб.НДФЛ к уплате в бюджет – 0 руб.НДФЛ к возврату из бюджета 117 000 руб.Таким образом, Вы не только ничего не платите, но у Вас ещё есть возможность вернуть из бюджета удержанный, например, Вашим работодателем налог.Если Вы использовали своё право на имущественный вычет ранее при покупке другой недвижимости, уменьшайте доход за счёт расходов на лечение, обучение своё и детей, взносы на ИИС.

4 · Хороший ответ · 8,2 K · 341Онлайн-сервис по возврату налогов.

Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем по.

· ОтвечаетВ Вашем случае цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости. Следовательно, налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре.При определении дохода от продажи недвижимости можно учесть расходы на её приобретение.

2 200 000 – 1 450 000 = 750 000 руб.

– Ваш доход750 000 * 13% = 97 500 руб. – налог к уплатеВы также можете воспользоваться имущественным вычетом при приобретении продаваемой квартиры, если ранее данным правом никогда не пользовались.Хороший ответ · 696 · 419Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день.Нет, имущественный вычет при покупке предоставляется только в отношении жилой недвижимости или участка под постройку дома (). Гараж относится к нежилой недвижимости, а значит права на возврат НДФЛ не возникает.А вот если Вы в течение 5 лет после покупки гаража решите его продать, то Вы вправе применить имущественный вычет, уменьшив сумму дохода от реализации объекта на 250 000 руб.

В данной ситуации Вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ.

Как ее заполнить см. 1 · Хороший ответ · 2,0 K · 132Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЭто не во всех случаях можно сделать.

Можно только «добрать» вычет при покупке следующей недвижимости.Каждый человек имеет право получить: налоговый вычет максимум 260 тыс.руб.; вычет за оплату ипотечнх процентов — максимум 390 тыс. руб. Больше этих сумм получить нельзя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+