Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Для чего нужно делать межевание земельного участка

Для чего нужно делать межевание земельного участка

Для чего нужно делать межевание земельного участка

С чем путают межевание?

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план.

Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек).

Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю колышки.

Соединив эти точки и можно увидеть граница участка.

С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к.

он и не нужен.Источник статьи:

Обязательно ли проводить?

Межевание садового участка, полученного до 2001 года, не обязательно.

Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные.

Участок числится «с неопределенными границами».

Межевание станет дешевле

Есть и хорошие новости для тех, кому избежать межевания не удастся.

В конце марта текущего года правительство Российской Федерации одобрило законопроект, согласно которому процесс разграничения земель станет гораздо доступнее.Кадастровые работы можно будет провести сразу во всем поселке или садоводстве и определить границы сразу всех существующих участков.

На основании таких работ будет составлена карта-план территории. Этот документ можно будет использовать вместо индивидуального межевания каждого отдельного участка. Кроме экономии, у общего плана есть и еще один плюс – с его помощью можно избежать ошибок при индивидуальном разделе участков и снизить количество споров между соседями.

С чего начинают межевание земельного участка?

Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  • Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
  • В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.
  • Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  • Составляет .
  • Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  • Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  • Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  • Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.

А теперь подробнее…Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

С 1-го января 2011 года право оформлять межевой план предоставляется только кадастровым инженерам, сдавшим квалификационный экзамен на требования, предъявляемые законодательством.Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию. можно как у государственных организаций, так и у частных фирм.

На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам на заказ услуг межевания с выбранной организацией.
На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной .

Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Межевание разрешается проводить только по истечении 7 дней со дня официального оповещения соседей (под подпись) об осуществлении кадастровых работ. Подписи соседей о согласовании процедуры межевания ставятся в Акте согласования местоположения границы земельного участка.Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:

  1. Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.
  2. Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
  3. Проверка состояния закрепленных межевых точек;

Важно!

При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с .

Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы.

Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

Если заказчику выдается только один экземпляр межевого плана, то лучше всего сделать еще одну нотариально заверенную копию перед предоставлением плана в кадастровую палату.На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает земельного участка.

Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет. Паспорт получается по следующему алгоритму:

  1. Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  2. Регистрируются материалы;
  3. Присваивается ;
  4. Формируется кадастровый план;
  5. Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату.

Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок. призван закрепить договоренности на бумаге.

Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку? Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете .

Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в .

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:— Оформление участка на нового собственника;— Заключение договора купли-продажи.

Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;— Если хотите сдать земельный участок в аренду;— При приватизации земельного участка.Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Почему необходимо провести межевание

Несмотря на то, что сейчас некоторые сделки по земле допускается проводить без оформления межевания, уже с января 2018 года вступит в силу действие закона, по которому будет налагаться запрет на какое-либо распоряжение участками земли, не прошедшими процедуру кадастрового учета.Постановление о дачной амнистии, позволившее дачникам отложить межевание своих участков на неопределенный срок, было скорее вынужденной мерой в условиях неполноценности правовой базы по оформлению земельной собственности. Негативное развитие ситуации не заставило себя ждать: в настоящее время подавляющее большинство дачных участков отсутствуют в данных Росреестра.Поэтому правительство и пошло на принятие закона, который обяжет документально подтверждать не только общее право распоряжения участком, но и точные границы его местоположения.

Цели, которые преследует этот закон следующие:

  1. получение достоверной и полной информации о земельных участках и различных сооружений и построек находящихся на них;
  2. перевести сделки с землей полностью в правовое поле;
  3. оздоровить ситуацию с правами собственников на землю;
  4. увеличить эффективность регулирования территории;
  5. поднять налоговые поступления в бюджет.

Это, на первый взгляд, приведет к усложнению оформления сделок с земельными участками, но, в результате, собственники минимизируют возникновение спорных ситуаций.Процесс межевания земельного участка во многих случаях – хлопотная, долговременная и затратная по финансам процедура. Но законным оформлением, которое даст зеленый свет любым операциям с участком в будущем, можно похвастаться лишь при окончательном завершении этих работ. Только с этого времени никаким соседям или кому-либо еще не получится «откусить» от теперь уже стопроцентно вашей земли кусок в свою пользу.Подробнее читайте на сайте :

  1. Стоимость работ
  2. Необходимые для процедуры документы
  3. Всегда ли нужна процедура
  4. Подробнее о межевом плане
  5. Чем обусловлена необходимость межевания земель
  6. Описание процедуры

, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка.

Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри ).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт собственника.
  • Техническая документация (межевой план, техплан).

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны.

Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

В каких случаях надо оформить межевой план?

I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими участками.

III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее.

Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей.

Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд.

Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку. Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

Для чего нужно проводить межевание

  • При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.
  • При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
  • При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
  • При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — .
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.
  • При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

Другие статьи — 2 онлайн способа.

Разрешение споров

При возникновении земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

К исполнителю кадастровых работ обращаются:

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации); 2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года); 3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён.

Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела.

Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт; 4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.
Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года?

Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.

Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные. У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможность с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

Если в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

Случаи, при которых обязательно проводится межевание:

1)При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются.

(ФЗ № 218 ст. 8).2)При разделении участка на два и более.

Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.3) При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.4)При перераспределении земель.

Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок.

Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.5)При образовании нового участка.

Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.5)При образовании нового участка. Например, вы захотели выкупить или взять в аренду бесхозную землю.

Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.6)При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы.

Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке.

Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями.
Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры.

При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением.
То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением.

В итоге оформляет межевой план.

Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность.

Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек).

Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка.

С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к.

он и не нужен. Поворотные точки участков и их координаты в (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Обычный с 4-мя точками С 6-ю точками Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

23 комментария Показать остальные комментарии

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:— Паспорт собственника и ваш паспорт;— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;— Документ БТИ.Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Законодательная база

Процедуру межевания на садовых участках регулируют сразу несколько законов:

  • ФЗ РФ (принят в 2014 году) внес изменения в первый закон. Самыми главными из них были: упорядочение при исправлении ошибок и введение комплексных кадастровых работ (в том числе при межевании садовых участков).
  • ФЗ РФ (принят в июле 2006 года) «О вопросе оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке» или так называемая «дачная амнистия».
  • ФЗ РФ (принят в 2007 году) систематизировал . В нем учтены все нюансы работы кадастровых органов от А до Я.

Все три закона непосредственно касаются межевания дачных участков.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней.

Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра.

Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Отказ от межевания: есть ли риски?

Иногда отказ от межевания становится рискованным.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+