Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор аренды квартиры образец 2020 украина

Договор аренды квартиры образец 2020 украина

Договор аренды квартиры образец 2020 украина

Заключение договора, документы

Когда все условия найма согласованы, квартирантам следует изучить документы хозяина.

Важно убедиться, что он является законным собственником квартиры.

А все другие владельцы и официальный супруг не против сдачи имущества в аренду. Это не обязательно, но для перестраховки рекомендуется взглянуть на документы, подтверждающие имущественные права: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или судебное решение.

Чтобы окончательно убедиться, съемщикам лучше внимательно сверить ФИО с паспортными данными владельца. По закону подписать договор может официальный представитель — для этого ему понадобится доверенность, заверенная у нотариуса. Все остальные люди не имеют такого права, включая родственников, друзей, коллег и знакомых владельцев.

Статья 811 Гражданского кодекса обязывает граждан составлять только письменный договор, но не обязательно на украинском языке. Такой документ будет иметь юридическую силу, даже если его не заверит нотариус.

Но есть временные ограничения. Если стороны договариваются сотрудничать более трех лет — услуги нотариуса необходимы.

В таком случае квартиранты имеют возможность самостоятельно пересдавать недвижимость другим лицам после согласования с хозяином. Закон позволяет взять типовой образец договора и отредактировать его, согласно персональным условиям. Но обязательно должны быть указаны:

  1. залоговая сумма и условия возврата;
  2. паспортные данные участников сделки;
  3. все прочие оговоренные условия.
  4. характеристики жилья (адрес, площадь, количество комнат);
  5. обязательства, права и сфера ответственности сторон;
  6. предмет договора;
  7. условия для расторжения;
  8. стоимость, срок аренды, валюта для оплаты;

Документ скрепляется подписями обеих сторон.

Составляется отдельный акт о сдаче и приеме ключей.

Законным сроком аренды (найма) считается пять лет, если участники сделки не указали другой период. Он может окончиться раньше, если недвижимость попала под арест или стала предметом судебного процесса.

К примеру, квартиру опечатали, как место преступления. Заранее можно обговорить дату, когда возможен пересмотр срока. В случае, когда жильцов не выселили после условленной даты — аренда автоматически продлевается.

Договор аренды квартиры в Украине в 2020: готовый образец

29.05.2020 4494 Просмотров

  1. 2
  2. 1
  3. 5
  4. 3
  5. 4

Вы молодая семья и решили съехать на съемную квартиру от назойливых родителей?

Хотите переехать жить в другой город и планируете снимать жилье? Или может быть, наоборот, у вас есть свободная жилплощадь, которую хотите сдавать в аренду? Содержание: В любом случае, после принятия решения о съеме/сдаче квартиры в аренду, желательно оформить и подписать договор найма. Что это за документ, для чего он нужен, какие права квартирантов и хозяев квартир защищает, как правильно оформить договор и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Что это за документ, для чего он нужен, какие права квартирантов и хозяев квартир защищает, как правильно оформить договор и другие вопросы рассмотрим в данной статье. Здесь мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая сохранит ваши нервы и деньги, а также поможет грамотно организовать найм/сдачу квартиры.

Начнем с того, что договор аренды квартиры в Украине – это юридический документ, миссия которого урегулировать отношения и защитить права, как собственника квартиры, так и квартиранта.

В документе детально прописывают все условия сдачи жилья в аренду. На уровне государства данные отношения регулируются Гражданским кодексом Украины, а именно, главой 59, которая так и называется «Наем, аренда жилья». Сегодня в Украине работают два вида договора по данному направлению: ● Договор найма – применяется для урегулирования отношений между физическими лицами.

То есть, когда одно физическое лицо сдает жилплощадь другому физическому лицу; ● Договор аренды – регулирует отношения между физическими и юридическими лицами.

То есть, когда одной из сторон договора является юридическое лицо. Кроме того, данный договор применяется в сделках с нежилой площадью, например, складскими помещениями.

Важно! Так уж повелось в быту, что договор аренды квартиры называют именно «договором аренды» (хотя в большинстве случаев это сделка между физическими лицами), а не найма.

В статье, для удобства, мы тоже будем называть его так, но стоит запомнить, что правильное название документа, который должен подписываться между физическими лицами, именно «Договор найма». Заключению договора предшествуют поиск квартиры, ее осмотр, проверка документов владельца жилья (удостоверяющих его личность и право собственности на жилплощадь), обсуждение приемлемых для сторон условий. Некоторые люди для этого часто пользуются услугами риэлтора, но в наше время можно справиться и самостоятельно, благо, сейчас это не проблема — в интернете работает масса специализированных сайтов с предложениями от хозяев квартир.

Во втором случае вы даже сэкономите, так как не придется платить комиссию посреднику — 50% от месячной цены аренды.

Приняв решение о самостоятельном поиске жилья, следует быть «начеку», дабы не попасть в руки мошенников. Поэтому подходите к данному процессу максимально внимательно: ✓ не «ведитесь» на предложения с откровенно заниженными ценами, ✓ не пересылайте автору объявления деньги, для того чтобы вас поставили в очередь просмотра (бывает и такое), ✓ никаких предоплат на карту без просмотра жилья и личной встречи, ✓ в процессе осмотра квартиры и знакомства с владельцем, изучите его документы и убедитесь в том, что имеете дело именно с владельцем жилплощади. Ну, или, как вариант, можно подписывать договор с человеком, который предоставит заверенную нотариусом доверенность на совершение подобных сделок.

В свою очередь, владелец квартиры должен ознакомиться с документами будущего квартиранта, получить информацию о месте работы и его графике, о привычках, например, курит ли он, в таком случае обсуждаются места для курения и т.д. Сегодня в интернете можно найти огромное количество образцов договора аренды квартиры.

Но помните, что каждый из этих образцов – это не финальная версия к подписанию.

Вы можете вносить свои правки и добавлять пункты, исходя из ситуации. Скачать договор аренды квартиры можно на специализированных сайтах, а также тут. Итак, подходящая квартира найдена, знакомство с владельцем и его документами произошло, осмотр жилья подтвердил факт, что вам все подходит. Что дальше? А дальше предстоит подписание договора, но сначала рекомендуем проговорить основные нюансы условий проживания: ● число лиц, которые будут проживать в квартире; ● срок аренды – долгосрочная ли это аренда (от 1 года) или краткосрочная (до 1 года), аренда с определенным сроком окончания и т.д.
Что дальше? А дальше предстоит подписание договора, но сначала рекомендуем проговорить основные нюансы условий проживания: ● число лиц, которые будут проживать в квартире; ● срок аренды – долгосрочная ли это аренда (от 1 года) или краткосрочная (до 1 года), аренда с определенным сроком окончания и т.д.

● дети и животные – стоит обсудить возможность проживания детей и животных, как правило, их наличие предвидит пункт об условиях возмещения убытков, которые могут быть нанесены во время проживания.

Например, порванные кошками кресла и диваны, порисованные детьми обои и т.д. ● коммунальные услуги – кто оплачивает, есть ли в квартире счетчики и т.д.

● дата оплаты аренды и валюта – обозначается конкретные временные рамки внесения оплаты, например, до 5 числа каждого месяца и т.д. ● залог – нужен ли залог, в какой сумме, условия его возвращения и т.д.

● другие детали, зависящие от самой квартиры и условий проживания. Важно! По законодательству договор аренды квартиры составляется и подписывается исключительно в бумажном виде. Он может быть заверен нотариусом или нет – это не влияет на его законность и юридическую силу и распространяется на договора сроком аренды до 3-х лет.

Обратите внимание, что после этого срока арендатор получает возможность субаренды (сдача жилье третьим лицам), но обязательно после согласования с арендодателем. Основная часть типового договора аренды квартиры в Украине должна состоять из следующих пунктов, и в случае их отсутствия теряет свою силу: ● паспортные данные и подписи сторон; ● предмет договора – информация о квартире: метраж, адрес, документы, подтверждающие право собственности, информация о том, что квартира не подарена, не продана или заложена, не находится под арестом; ● назначение аренды (тут же прописываются ФИО всех будущих жильцов) и порядок передачи квартиры съемщику; ● оплата и сроки действия документа – обратите внимание, что при отсутствии четких сроков аренды, предполагает автоматическое применение срока – 5 лет; ● размер арендной платы и график платежей. Тут же подписываются условия оплаты коммунальных, залога и т.д.

Кроме того, в бланк договора аренды квартиры включают пункты о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, ответственности сторон.

В случае долгосрочной аренды обязательно вносится пункт о порядке изменения и внесения дополнений к документу. Ну и финальными пунктами должны стать – порядок досрочного расторжения договора и дополнительные условия: ремонт испорченной техники, мебели и т.д. Важно! Каждый арендодатель должен помнить, что после подписания договора о найме квартиры, он должен оповестить налоговую службу о данном факте для оплаты налога (18% от дохода +1,5% военного сбора).

Рекомендуем прочесть:  Чем управляет жкх

Можно, конечно, не оповещать и не платить, но помните о штрафных санкциях, которые могут стать неподъемной ношей или очень больно ударить по бюджету (от 17 тыс. грн до 136 тыс. грн в зависимости от ситуации).

После того, как все пункты документа оговорены и внесены, происходит подписание двух экземпляров договора, внесение первого платежа и передача ключей жильцам.

Итак, теперь вы знаете, как правильно оформить договор аренды квартиры. Возможна аренда жилья и без оформления договора. К слову, иногда арендодателям достаточно копий документов, подтверждающих личность будущего жильца, особенно, если это посуточная сдача квартир.

И таких арендодателей подавляющее большинство. Они предпочитают не тратить время на оформление документов, оплату налогов и т.д. Тем же, лишая себя возможности «цивилизованного» решения нестандартных ситуаций, которые, к сожалению, тоже случаются часто.

На наш взгляд, нет значительной разницы, в каком городе происходит сделка: оформление ли — это договора аренды квартиры в Киеве, договора аренды квартиры в Одессе или договора аренды квартиры в Харь��ове. Законодательство действует в равной степени по вс��й территории страны. Отличия могут быть только в дополнительных условиях, которые зависят от менталитета того или иного региона, особенностей проживания, обычаев и т.д.

Грн Только для повторных клиентов.

Дней Сумма кредита: грн Процент по кредиту: грн Введите промокод Поле «Промокод» обязательно для заполнения. Применить Подпишитесь на наши акции Подписаться Нажимая «Подписаться», вы подтверждаете, что даете на обработку своих персональных данных.

или подпишитесь с помощью С помощью Facebook С помощью Google

Договор аренды квартиры у частного лица

Киев “____” ____________ 200___г.

Стороны: Арендодатель _____________________________________________________________ (полное название юридического или ФИО физического лица) в лице ___________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и Арендатор _________________________________________________________________ в лице _______________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.
Стороны: Арендодатель _____________________________________________________________ (полное название юридического или ФИО физического лица) в лице ___________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и Арендатор _________________________________________________________________ в лице _______________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (далее по тексту — «Квартира»): 1.1.1.

Адрес: _____________________________________________________________.

1.1.2. Полезная площадь: _______________________________кв.м.

1.1.3. Этаж: _________________________________________________________. 1.1.4. Количество комнат: __________________________________________________.

1.1.5. Наличие телефона: тел. № _________________________________________. 1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире: _____________________________.

1.1.7. Квартира имеет такие недостатки на момент передачи, которые могут препятствовать его эффективному использованию: ______________________________. 1.1.8. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности согласно __________________________________________________.

1.1.9. На Квартира установлено (не установлено) ограничения (обременения) и другие права третьих лиц ______________( основания установления ограничений (обременений). 1.1.10. Передача в аренду Квартиры не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Квартиру.

2. Цели и условия использования Квартиры 2.1. Квартира передается в аренду для проживания сотрудников арендатора. 3. Срок аренды 3.1. Срок составляет ___________ лет с момента принятия объекта аренды.

3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. После окончания срока договора аренды квартиры арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна сторона в срок _______ до окончания договора аренды квартиры письменно не уведомит о намерении его разорвать, Данный договор аренды квартиры автоматически пролонгируется на срок _________. 3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды квартиры, предупредив арендодателя в срок __________.

При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатор не возвращается.

4. Арендная плата 4.1. Размер арендной платы за весь объект аренды, в целом составляет _______грн.

за месяц (квартал, год). 4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) арендодателя) не позднее ________ числа каждого месяца (квартала). 4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия квартиры, перечислить арендную плату за _____ месяца (квартал) авансом.

4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции. 4.5. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами не чаще чем один раз в течение года или по согласию сторон в случае: 4.5.1. изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; 4.5.2.

повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции. 4.5.3. ухудшения состояния Квартиры не по вине Арендатора, что подтверждено документами. 4.6. Арендная плата по соглашению сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами, продуктами, услугами.

4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы по п.4.5 настоящего Договора не применяется на оплаченный срок.

4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции.

5. Порядок передачи объекта в аренду 5.1. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты Арендатором в течение _____________ с момента заключения настоящего договора аренды квартиры.

В течение этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи арендатору. 5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи. 5.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает арендатору ключи от квартиры и от комнат.

5.4. Квартира, считается переданной в аренду с момента подписания акта приема-передачи. 6. Права и обязанности сторон 6.1. Обязанности Арендатора: 6.1.1.

Использовать арендуемое имущество, по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора. 6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи. 6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт арендуемого имущества.

6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемой квартиры 6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме, в котором находится квартира.

6.2. Права Арендатора: 6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру на свое усмотрение. 6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери; устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.

6.2.3. Сдавать квартиру в с согласия арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам). 6.2.4. Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников. 6.3. Права Арендодателя: 6.3.1.

Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имуществом, арендуемым в соответствии с условиями настоящего договора аренды квартиры. 7. Страхование Квартиры 7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Квартиры или его части несет Арендатор (Арендодатель).

7.2. В соответствии с этим Договором квартира подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

7.3. Квартиры осуществляет Арендатор (Арендодатель).

7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать Квартира, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование. 8. Порядок возврата квартиры арендодателю 8.1.

После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю квартиру и арендуемое имущество, на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи. 8.2. В течение срока по п.9.1 настоящего договора аренды квартиры Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче арендодателю.

8.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

8.4. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от квартиры и комнат.

8.5. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа. 8.6. Неотъемлемые улучшения, осуществленные в квартире Арендатором, переходят к арендодателю без возмещения произведенных затрат. 9. Ответственность сторон 9.1.

Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры: 9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду пеня в размере _____________ грн.

за каждый день просрочки. 9.1.2.

В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере _____________ от суммы долга за каждый день просрочки. 9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ______________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия арендодателя штраф в размере ___________________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей. 9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры: 9.2.1.

В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору, начисляется пеня в размере ___________ грн.

за каждый день просрочки. 10. Другие условия 10.1. Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору аренды квартиры 10.2. Условия данного договора аренды квартиры могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

10.3. Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно только по письменному согласию сторон, если иное не установлено договором или законодательством Украины, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства 10.4.

Все споры, связанные с этим договором аренды квартиры решаются путем переговоров между Сторонами.

Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установлению подведомственностью и подсудность такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины. 10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика по ставке 6% (10%).

10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%). 10.7. Данный договор аренды квартиры заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон. 10.8. После подписания этого договора аренды квартиры все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого договора аренды квартиры, теряют юридическую силу.

10.9. Приложения к настоящему договору аренды квартиры составляют его неотъемлемую часть. К настоящему договору аренды квартиры прилагается: _________________________________________. Местонахождение и реквизиты Сторон Арендодатель Название _______________________________________ Юридический адрес ______________________________ Код ОКПО ______________________________ Св-во плательщика НДС № ________________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в________________ МФО ______________ Почтовый адрес _________________________________ Телефон ________________________________________ Арендатор Название _______________________________________ Юридический адрес ______________________________ Код ОКПО ______________________________ Св-во плательщика НДС № ________________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в________________ МФО ______________ Почтовая адреса__________________________________ Телефон_________________________________________ М.П.

_______________________ М.П. _______________________ ___________ Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел. Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес:

и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице Источник: При использовании данных материалов — ссылка на сайт обязательна Последнее обновление: 22.01.2013 г Просмотров: 107100

7.

Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________ Контактные телефоны: _________________________ Наймодатель: _____________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: __________________________________ Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________ Контактные телефоны: __________________________

Типовые договора (Украина): бланк, образец, фото

Прежде чем долгосрочно арендовать или сдавать жилье, необходимо удостовериться в том, не мошенник ли перед вами.

Для квартирантов поиск квартиры осуществляется посредством риэлторских услуг или самостоятельно.

Аналогично обстоит ситуация с другой стороной. В последнее время арендаторы и арендодатели широко пользуются съемом\сдачей жиль посредством сети интернет.

Сдать или снять квартиру таким образом можно как через посредников, так и без них. Арендодателю всё равно, каким образом у него появится квартиросъемщик: с помощью риэлторских услуг или без них. Но для квартиросъемщика этот аспект немаловажный, поскольку в случае использования риэлторских услуг он будет должен заплатить за них приличную сумму денег: от 50 до 100% месячной стоимости аренды жилья.

Ввиду этого украинцам и приезжим в страну, конечно же, сдача жилья без посредников более выгодна. К сожалению, в настоящие время мошенниками порой оказываются и риэлторы: к примеру, предлагают одну квартиру по дешевой цене, а впоследствии начинают предлагать другие варианты, аргументируя тем, что это жильё только что арендовали.

Бывает еще один вид обмана: когда квартиру сдают третьи лица – мошенники, но настоящий владелец недвижимости вообще не в курсе происходящего. Случается, что «чёрный» риэлтор взаимосвязан с нерадивым владельцем недвижимости. И ежемесячно по обоюдному согласию с ним сдаёт жильё новым арендаторам, стараясь побыстрее выселить по разным выдуманным причинам.

Риэлтор, который приходит на сделку с договором, просто распечатывает его. Это может сделать любой из вас.

Да и гарантий или каких-либо подстраховок в будущем со стороны риэлтора не будет. Конечно же, только вам самим решать, стоит ли пользоваться услугами риэлтора либо вступать в свободную коммуникацию с владельцем недвижимости самостоятельно.

Типичные договора (Украина) на украинском и русском языке вы можете скачать прямо сейчас. Самое главное перед подписанием – удостовериться в том, что перед вами действительно порядочный и честный человек, а не аферист.

«]625214[/img] Взаимодействовать с арендатором во время заключения договора может как сам владелец жилья, так и человек с наличием официальной доверенности, которая была заверена у нотариуса.

Запомните: никто другой (люди, именуемые себя соседями и якобы выступающие от лица владельца недвижимости, его так называемые друзья или другие представители хозяина) без самого владельца или наличия доверенности заключить договор аренды с вами не смогут.

В таком случае вполне очевидно, что вас хотят обмануть. Кстати, если речь идет об аренде квартиры, а владельцы недвижимости, к примеру, супруги, понадобится согласие обеих сторон: и жены, и супруга. Порой случалось, что второй владелец недвижимости выселяет арендатора.

Для того, чтоб арендатор удостоверился в том, что перед ним действительно владелец недвижимости, которая сдаётся, хозяин должен предоставить паспорт и договор дарения или купли-продажи жилья либо другой документ, который подтверждает его права собственности (решение суда, свидетельство о наследстве). Если вы чувствуете какой-то подвох в поведении арендодателя либо у вас вызывает сомнение слишком низкая цена, либо какой-нибудь другой фактор, лучше отказаться от соглашения и деньги не платить. Даже если сам человек вам неприятен, грубо с вами разговаривает, лучше тоже отказаться от сделки, несмотря на привлекательность варианта.

В будущем у вас могут возникнуть проблемы различного рода: кран неисправен, канализация забилась либо что-то вышло из строя. В таком случае будет очень сложно найти компромисс с человеком, который при вашем первом знакомстве показался вам неприятным и неучтивым. Не стесняйтесь задавать ему любые, интересующие вас вопросы.

Ваша сегодняшняя скромность может впоследствии сказаться непредвиденными трудностями.

Узнавайте, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки, кто будет осуществлять ремонтные работы, кто будет осуществлять оплату за коммунальные услуги. Если хозяин недвижимости – человек порядочный, ему и самому выгодно, чтобы у него жили хорошие люди, которые не будут доставлять ему в будущем хлопот.

Только после обоюдного соглашения вы можете подписать типичный договор аренды жилья. Кстати, вы можете скачать типовой договор (Украина) по съёму жилья и внести в него свои правки.

Основная часть типичного договора аренды квартиры

Статья 811 ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом имеет юридическую силу. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно.

При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем.Договор найма считается действительным при наличии:

  • предмета договора;
  • паспортных данных и подписей обеих сторон;
  • других условий, указанных сторонами.
  • характеристики площади, которая сдается;
  • платы и срока действия;
  • условий возможного расторжения;
  • обязательств, прав, ответственности;

Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами.

При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается пятилетний (исходя из статьи 821 ГКУ).

Коммунальные услуги в договоре аренды

Все условия оплаты коммунальных услуг должны прописываться в договоре:

  1. их размер;
  2. какие именно услуги оплачиваются и прочее.
  3. порядок оплаты квитанций;

Это станет гарантией адекватного сотрудничества для обеих сторон. Сумма за коммунальные услуги, как и сумма оплаты за квартиру прописывается в договоре. В Гражданском кодексе указано, что менять ее в одностороннем порядке запрещено, если иное не оговорено документом.

Поэтому, заключая договор съема квартиры, необходимо обращать внимание на этот пункт.

Особенности налогообложения

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую. Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%.

Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:

  1. при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
  2. в неособо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.

Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, нечасто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.3.2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+