Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2020 г. и действует по «»2020 г.7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке.

Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде. Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность.

Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Внимание!

Договор аренды помещения – это правовой гражданский договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору нежилое помещение за определённую в договоре плату. Чаще всего заключается договор аренды помещения под офис. Данный договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором.

При этом, все доходы, полученные в результате эксплуатации помещения, которое является объектом договора аренды, будут являться собственностью арендатора. Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет – помещение, которое является нежилым (т.

е непредназначенное для проживания). Оформляя договор аренды помещения, желательно детально обговорить вопрос оплаты платежей по коммунальным услугам: заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг в процессе эксплуатации помещения.

Они могут быть включены в арендную плату, тогда это необходимо обозначить в договоре. Если обязанность по оплате данных платежей будет лежать на арендаторе, можно установить твердую фиксированную сумму таких платежей или сумму, которая будет указана в платежных квитанциях.
Характерные черты договора аренды помещения между физическими лицами:

  1. Сведения об объекте аренды в договоре должны присутствовать обязательно. При этом необходимо указывать как можно больше данных о помещении, в том числе: о месте расположении объекта, о его площади, а также кадастровые и технические характеристики
  2. К договору могут прилагаться: различные дополнительные соглашения, акты, касающиеся помещения, сдающегося в аренду, копии бумаг на имущество (копия свидетельства регистрации, план помещения) и другое
  3. Сторона договора, которая является арендодателем, вправе осуществлять следующие действия: проверять сданное помещение, взимать плату за использование помещения третьим лицом (если такая ситуация возникнет), требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате эксплуатации помещения, сданного в аренду
  4. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем

Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет аренды помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.

В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.5.3.

В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.5.4.

Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.5.5.

Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.5.6.

В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1.

За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца. 3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «»2020 г.

включительно.6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

  1. если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более банковских дней.
  2. если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды;
  3. если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями;

6.4.

Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора.

Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения. Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение за арендную плату, а Арендатор обязуется принять нежилое помещение в аренду и своевременно вносить арендную плату за нежилое помещение (далее – «Нежилое помещение»).

Нежилое помещение имеет следующие характеристики: 1.1.1. Адрес: указать полный адрес помещения 1.1.2. Целевое назначение: указать целевое назначение нежилого помещения 1.1.3. Площадь: указать площадь помещения кв.м. 1.1.4. Этаж: указать этаж из всего этажей 1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном, судебном споре или под арестом.
Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном, судебном споре или под арестом.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель вправе: 2.1.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и порядке, установленным Договором.

2.1.2. Требовать от Арендатора сохранения Нежилого помещения и соблюдения Арендатором целевого назначения Нежилого помещения. 2.2. Арендатор вправе: 2.2.1.

Осуществлять право пользования Нежилым помещением свободно и без обременений. 2.2.2. Получать коммунальные и иные вспомогательные услуги, позволяющие беспрепятственно использовать Нежилое помещение по его целевому назначению.

2.3. Арендодатель обязуется: 2.3.1. Передать Нежилое помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

2.3.2. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных и иных вспомогательных услуг, позволяющих использовать Нежилое помещение по целевому назначению. 2.4. Арендатор обязуется: 2.4.1. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.

2.4.2. Вносить арендную плату в размере и порядке, установленным Договором. 3. Срок аренды 3.1. Срок аренды Нежилого помещения: с до , т.е. срок аренды составляет 11 месяцев. 4. Арендная плата 4.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа в размере размер арендной платы (сумма прописью) рублей в месяц.

4. Арендная плата 4.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа в размере размер арендной платы (сумма прописью) рублей в месяц. 4.2. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и вносится Арендатором отдельно не позднее 25 числа текущего месяца.

Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается Арендодателем ежемесячно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб на момент потребления коммунальных услуг Арендатором.

4.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации на банковский счет (банковскую карту) Арендодателя или передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю. 5. Порядок передачи нежилого помещения 5.1.

Передача Нежилого помещения в аренду оформляется актом передачи нежилого помещения в аренду, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение 1 — ) к Договору. 6. Ответственность сторон 6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия 7.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.

7.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора. 7.3. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны заключают или продлевают Договор на срок более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации и составляется в 3 экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

8. Список приложений 8.1. Приложение 1 —

Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

  1. Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
  2. Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
  1. Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
  2. Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.
  3. Сведения об обязанностях каждой из сторон;
  4. Процедура передачи объекта в аренду.

    Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;

  5. Срок действия документа;
  6. Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав. Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  • Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
  • Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
  • Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
  • Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
  • Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.
  • Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
  • Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов.

Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду.

Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

3. Права и обязанности сторон

3.1.

Арендатор имеет право: 3.1.1. в соответствии с требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились; 3.1.2.

на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с , в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду; 3.1.4.

с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.5. с силу , в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  1. производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счёт Арендодателя;
  2. требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  3. требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением; 3.2.2.

пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения; 3.2.3.

поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги; 3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по . 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1.

осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости; 3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения; 3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора; 3.3.4.
требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора; 3.3.4. в соответствии с , требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в ; 3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением; 3.4.3.

каждые _________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду Помещения; 3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведённых с его согласия; 3.4.5.

принять от Арендатора по Помещение в _________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилых помещенийг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .1.3.

Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1.

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки.

При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

8.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

8.1. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

—Здравствуйте, конечно можно, законом не запрещено.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Да можно. ГК РФ Статья 606.

Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Да, конечно можно. Закон не запрещает.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Нужно ли регистрировать в рег. палате договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом, если договор на 12 месяцев?

9.1. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.

609 ГК РФ). Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Вам помог ответ? Да Нет 10. Вопрос следующий: можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между арендодателем (собственник ООО) и физическим лицом (ИП нет). Физ.лицо на данной площади будет осуществлять торговлю одеждой. 10.1. Да, это вполне возможно.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения для целей использования под торговую деятельность между физическими лицами? 11.1. Закон это не запрещает-ст 421 ГК РФ Но налог с арендодателя 13 процентов Арендатор должен иметь ИП или ООО.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Можно. Но арендодатель должен оплатить налог 13 % Вам помог ответ? Да Нет 12. Ответ на вопрос. Заключается договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.

Свидетельства на право собственность на помещение и на землю оформлены как на физическое лицо.

Может ли в данном случае арендодатель выступать как ИП или нужно переоформлять свидетельства как на ИП? 12.1. В Вашем случае физ. лицо и И понятия тождественные. В Росреестре отсутствует понятие И.

Ничего переоформлять не нужно.

Договор заключаете как И. Вам помог ответ? Да Нет 13. Как заверить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом нотариусом? 13.1. Заверить у нотариуса, только не договор, а подписи лиц их подписавших.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Договор аренды нежилого помещения между ООО и физическим лицом заключен на сумму 100=.

Есть ли какие-то нарушения по сумме?

14.1. Исходя из принципа свободы договора — нет.

Физическому лицу необходимо отчитаться в налоговую о доходах и заплатить НДФЛ 13%.

Однако налоговые органы могут признать такую низкую арендную плату необоснованной налоговой выгодой для ООО исходя из рыночной арендной платы в данной местности.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Как выгоднее для физического лица и ООО оформить договор передачи нежилого помещения в аренду, оформить безвозмездный договор аренды (ссудный договор) или договор между ООО и физ. лицом, но с минимальным размером арендной платы?

Вопрос от ООО. 15.1. Да лучше конечно оформить договор безвозмездного пользования имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Обязательно ли заключать безвозмездный договор аренды нежилого помещения (Гараж) между физическим лицом и ИП, которые являются родственниками. 16.1. По соглашению сторон. Вам помог ответ?

Да Нет 17. Хочу взять в аренду часть нежилого помещения под парикмахерскую. Собственник — физическое лицо, я тоже физическое лицо.

Возможен ли договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, и так как планируется брать помещение сроком больше чем 1 год нужно ли договор регистрировать? 17.1. Конечно возможен (ст. 421 ГК РФ).

Нужно будет регистрировать. Вам помог ответ? Да Нет 18. Возможно ли заключение договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе между физическим лицом (арендодатель) и ООО (арендатор)? Нюанс заключается в том, что физ лицо (собственник помещения) является и директором ООО.

Спасибо. 18.1. Да, возможно. Вам помог ответ? Да Нет 19. КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ СРОКОМ НА 5 ЛЕТ С ИНДЕКСАЦИЕЙ ЦЕН. собственник ПОМЕЩЕНИЯ-ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

19.1. Правильно — делать договор у юриста. Вам помог ответ? Да Нет 20. Между юр.лицом и физически лицом заключен договор аренды нежилого помещения.

Может ли организация выступать в роли налогового агента по НДФЛ и в какие сроки и куда должна перечислять подоходный налог?

Спасибо. 20.1. В договоре не забудьте отразить.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Да юридическое лицо согласно статье 24 НК РФ является налоговым агентом налог должен перечисляться до 01 июля года следующего за налоговым периодом.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Заключен договор на аренду нежилого помещения между юр.лицом и физ. лицом на 11 месяцев. Физическое лицо-арендодатель.

Возникает ли обязанность уплаты подоходного налога у физ. лица, если договор на 11 месяцев.?

21.1. Анатолий! Да, ст.207 НК РФ. Успехов Вам. Вам помог ответ? Да Нет 22. В договоре аренды нежилого помещения между юридическим лицом и физическим лицом предусмотрена обязанность физического лица самостоятельно оплачивать налог с аренды.

Но арендополучатель удерживает подоходный налог с арендных платежей. Я считаю, что он не прав. Прошу проконсультировать по данному вопросу.

22.1. Это условие противоречит закону. Юрлицо обязано это делать. Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие необходимо предоставить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО?

23.1. От физ. лица — паспорт от юр. лица — учредительные документы, документы на руководителя, доверенность на представителя, если не сам руководитель регистрирует и паспорт кроме того представляется сам договор аренда и свидетельство о праве собственности на помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Имеет ли юридическую силу договор аренды нежилого офисного помещения, заключенный между ИП (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор). Деньги были переданы Арендодателю в момент заключения договора, но никакой расписки и чека с переходником не было получено.

24.1. Да, договор имеет силу. Без расписки и прочих платежных документов арендатор рискует заплатить повторно.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Нужно ли заверять договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом у нотариуса? 25.1. Не нужно. В случае, если договор аренды заключается на срок более года, то он подлежит обязательной регистрации. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Это делать необязательно. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Пожалуйста в какой суд обратиться по договору аренды нежилого помещения (задолженность по арендным платежам) если этот договор заключен между физическими лицами. 26.1. В районный суд по месту жительства должника. Вам помог ответ? Да Нет 27. Три собственника (одно ООО и 2 физических лица) купили нежилое помещения, хотят сдавать в аренду одному арендатору.

Арендатор просит заключить с ним один договор аренды, например с ООО. Как правильно между собой «прикрепить» 2 физических лица и ООО (кроме вхождения в ООО – учредителями) для распределения аренды и ведения бухгалтерского и налогового учета?

27.1. Каждый собственник заключает договор аренды с арендатором на свою долю в нежилом помещении. Что касается регистрации ИП для физ. лиц — это не обязательно. Главное — в установленный срок задекларировать доход от сдачи помещения в аренду и оплатить НДФЛ (чтобы не было в дальнейшем проблем, обозначенных Станиславом Юрьевичем).

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Такого не предусмотрено законодательством. ООО должно оформить договор аренды с арендатором.

Физические лица должны соответственно тоже заключить договор аренды, но в дальнейшем должны оформится в качестве ИП,Без регистрации ИП могут счесть за незаконную предпринимательскую деятельность. За ведение предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусмотрена административная, налоговая и уголовная ответственность. Вам помог ответ? Да Нет 28. Возник такой вопрос.

Был заключен договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и Негосударственным Образовательным Учреждением (НОУ) (юр.лицо?). По соглашению сторон договор был досрочно расторгнут (с указанием выплаты задолженности через 1 месяц).

Задолженность не выплачена. Подскажите, пожалуйста, каковы следующие шаги!

1) нужно ли направлять претензию для досудебного урегулирования). 2) В какой суд подается иск. 28.1. г.Нижний Новгород! В этом случае для начала для урегулирования спора в досудебном порядке, необходимо направить письменную Претензию Ответчику с указанием срока для ответа.

По истечении указанного вами срока вы сможете обратиться с исковым заявлением в Суд: -если сумма долга свыше 50 т.р.

— районный суд; -если сумма долга менее 50 т.р. — мировой судья. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 06.03.2013 г 14:41 моск. Вам помог ответ? Да Нет 29. Я собственник нежилого помещения как физическое лицо, у меня есть ООО, где я являюсь учредителем и директором.

Хочу передать имущество в ООО по договору безвозмездного пользования, а от ООО сдать это имущество в аренду.

Какие налоговые последствия могут коснуться меня как ф.л? Есть ли здесь какие-то подводные камни? ООО находится на усн под уплатой налогов с доходов Является ли это контролируемой деятельности в связи со сделкой между взаимозависимыми лицами?

29.1. Арендодателями могут быть лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно можно, только возможность передачи недвижимого имущества в аренду должна быть прописана в договоре безвозмездного пользования.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Скажите, пожалуйста какой суд будет рассматривать досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП?

Спасибо. 30.1. Сергей, такой спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Вам помог ответ? Да Нет

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты.

Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму. Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+