Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор безвозмездной аренды жилья

Договор безвозмездной аренды жилья

Договор безвозмездной аренды жилья

Права и обязанности сторон

В бланк любого договора включают раздел, устанавливающий права каждого участника безвозмездной сделки. Со стороны наймодателя действуют следующие обязательства:

  1. предоставить жилье согласно акту приема-передачи;
  2. нести расходы на оплату предоставляемых коммунальными службами ресурсов.

Обязательства нанимателей шире и включают:

  1. использование по назначению недвижимого имущества;
  2. соблюдать необходимость согласования с наймодателем заселения других граждан по инициативе нанимателя;
  3. финансово участвовать в проведении ремонта недвижимости (текущем или капитальном);
  4. поддержание помещений в исправности и хорошем техническом состоянии;
  5. соблюдать другие возложенные договором обязанности в отношении объекта, указанного в п.1.1.

    настоящего договора.

В рамках соглашения об использовании и получения разрешения собственника, производить мероприятия по улучшению качественных характеристик недвижимости.

2.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1.

Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.

2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.

2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.

2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

Договор безвозмездного найма жилья: образец

Образец договора ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № 8293 г.

Санкт-Петербург «16» октября 2016 г. Гражданин Малеев Александр Вадимович, 13 августа 1945 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 93 №948829 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 18 июня 2008 года, проживающий по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане Малеев Дмитрий Александрович, 10 мая 1968 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 83 92 №881772 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 19 октября 2007 г.) и Малеева Ангелина Романовна, 18 марта 1973 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 38 37 №738197 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 15 августа 2006 г.), проживающие по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 120 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Октябрьская, 163 кв.73. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора дарения от 18 августа 2005 г.

(указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «18» августа 2005 года, серия 47 73, № 377297, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 37283 от «18» августа 2005 года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги. 2.2. Наниматели обязуются: а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания); б) содержать жилое помещение в исправном состоянии; Как составить договор социального найма жилого помещения, Как составить договор посуточной аренды квартиры, читайте по ссылке: в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя; г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения; д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя. 4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 4.1.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели: — используют помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшают состояние помещения; — без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу. 4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора: — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора; — если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования; — при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение. 4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу.

Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «17» марта 2017 года. 5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель:

  1. Когда выдан: 18 июня 2008 г.
  2. Телефон/факс: (372) 830-81-63;
  3. Почтовый адрес: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;
  4. Адрес регистрации: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;
  5. Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  6. Паспорт серия, номер: 38 93 №948829;

Подпись: ____________________А. В. Малеев Наниматель:

  1. Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  2. Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  3. Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  4. Когда выдан: 19 октября 2007 г.
  5. Телефон/факс: (732) 713-53-14;
  6. Паспорт серия, номер: 83 92 №881772;

Подпись: ____________________Д. А. Малеев Наниматель:

  1. Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  2. Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  3. Паспорт серия, номер: 38 37 №738197;
  4. Когда выдан: 15 августа 2006 г.
  5. Телефон/факс: (732) 713-53-14;
  6. Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;

Подпись: ____________________А.

Р. Малеева

Нужно ли платить налоги?

Как мы уже выяснили, соглашение может быть составлено в устной и письменной форме. Желательно иметь документальное подтверждение сделки.

В таком случае собственник жилья будет обязан платить подоходный налог с получаемой прибыли. Если сделки была совершена в устной форме, то налог платить ненужно, но если при возникновении разногласий между участниками договора придется обратиться в суд, то собственника жилья могут обвинить в неуплате налога на прибыль. Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Кто стороны?

Участниками сделки являются:

  1. ссудополучатель (гражданин, который принимает имущество, передаваемое ему во временное владение и пользование).
  2. ссудодатель (владелец объекта недвижимости, тот, кто фактически осуществляет передачу имущества);

Договор имеют право заключать только взрослые, дееспособные лица.

Условия сделки не предусматривают ограничений на участие физических или юридических лиц.

2.2. Наниматели обязуются:

  1. возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
  2. не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
  3. выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
  4. своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения;
  5. содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
  6. при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
  7. производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
  8. использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
  9. нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;

24.

Договора аренды помещения (квартиры) безвозмездного пользования это не нарушение?

24.1.

Лучше этот договор назвать договором безвозмездного пользования. Закон не запрещает заключать такие договоры. Это регламентировано Гражданским кодексом РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)[quote][/quote] Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете полное право распоряжаться ею, в том числе и заключить договор найма жилого помещения, не указывать в нём никакой платы. Вам помог ответ? Да Нет 25. Живу в квартире своей сестры в Москве, сам из Подмосковья, договор с ней не заключали, живу безвозмездно.

Какие права на проверку документов аренды и удостоверения личности по отношению ко мне имеет участковый и старший по дому.

Их ли это дело вообще кто проживает в квартире, если никаких нарушений нет, должен ли я вообще перед ними отчитываться и что то доказывать. 25.1. Ни перед кем Вы и сестра отчитываться не должны.

Никаких документов, кроме паспорта, предъявлять участковому тоже. А некой «старшей по дому» вообще ничего предъявлять не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

никаких документов Вы предъявлять не должны, но должны быть там зарегистрированы хотя бы временно, иначе это нарушение правил регистрации. То есть, административное нарушение.

Да и вообще, лучше с участковым не ссориться. Вам помог ответ? Да Нет 26. Хотим на время заселить в свою квартиру знакомых и составить договор безвозмездной аренды. Можно ли указать в договоре, что люди проживают без права временной регистрации.

И будет ли облагаться налогом для меня оплата их за коммун.

Услуги? Как это сформулировать в договоре, чтобы данная сумма не являлась моим доходом?

Спасибо! 26.1. Даже если вы не укажете этого в договоре, право на временную регистрацию у них не возникнет комм.

Услуги налогом не будут облагаться пишите что комм.

Услуги обязуется оплачивать сам наниматель. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Если в договоре прописать пункт о том, что бремя содержания помещения ложится на пользователя помещением — соответственно договор безвозмездного пользования — несет пользователь помещения, то доходом это считаться не будет.

Это будет рассматриваться как делегирование полномочия, соответственно обязанность по оплате будет лежать не на Вас, а на пользователе, соответственно оплату производите не Вы, а пользователь помещения от своего имени, значит доход Вы не получаете. Вам помог ответ? Да Нет 26.3. 1. Это будет договор безвозмездного пользования 2.

Оплата комм. Услуг в любом случае будет для вас доходом.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Возможно ли оформить договор безвозмездного пользования квартирой с последующей официальной арендой. Квартира находится в собственности у матери, а я ИП и хотел бы её сдавать. И не придется ли моему родителю платить налоги?

Спасибо. 27.1. При возмездной сделке будет налогообложение.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

ДА, это возможно, налоги в таком случае мать платить не будет.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Можно оформить. Налог будете платить вы.

Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня долги перед банками составил Договор безвозмездной аренды имущества (диван, телевизор, ноутбук и т.д.) между мной и братом (не проживает со мной) является ли основанием для приставов не арестовывать имущество в квартире?

Или стоит составить в дополнение договор дарения или договор купли продажи? 28.1. Договор дарения лучше. Вам помог ответ?

Да Нет 29. У меня такой вопрос-четыре.

Года назад я прописала знакомых в свою квартиру по договору (безвозмездного) найма. В договоре был прописан срок один год. Три года назад они уехали в другой город и оттуда выписались из моей квартиры и прописались по другому адресу.

В поквартирной карточке (моей) отметок никаких нет.

Могу ли я сделать эту отметку в паспортном столе сейчас, и должен ли хранится договор аренды в паспортном столе и если да то сколько он там хранится.

29.1. Договор нигде, кроме как у Вас храниться не должен.

Отметку о снятии с регистрации жильцов, Вы можете сделать, конечно. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Сведения о снятии с регистрационного учета хранятся в ФМС РФ (миграционная служба), если действительно ваши наниматели жилья снялись с регистрационного учета. Если они этого не сделали, то вам самостоятельно этого сделать нельзя.
Если они этого не сделали, то вам самостоятельно этого сделать нельзя.

Придется в суд подавать заявление о признании ваших нанимателей утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

И только на основании судебного решения и ФМС РФ снимет этих лиц с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

ДБП определяет деловые взаимоотношения 2-х участников сделки:Ссудодатель, являющийся владельцем помещения, передает его для использования второму участнику сделки – физлицу, ИП или юр. лицу.Ссудополучатель приобретает для использования на оговоренный период бесплатно объект, прописанный в ДБП.БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости. Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр.

или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.Примечание. Ссудодатель, являющийся юр. лицом не вправе оформить ДБП со следующими субъектами:

  • С учредителями компании.
  • Со структурами, контролирующими функционирование данного учреждения.
  • С сотрудниками собственного учреждения.

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст.

698 ГК РФ. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  1. существенно ухудшает состояние имущество;
  2. не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  3. передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
  4. пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п.

2 ст. 699 ГК РФ):

  1. при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.
  2. при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  3. если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  4. если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц.

Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Составление договора — содержание договора:

  1. Указание в тексте договора назначения имущества также будет целесообразным. Ссудополучатель обязан соблюдать порядок использования объекта недвижимости согласно его назначению. В случае нарушения этого пункта, собственник вправе требовать отмены сделки.
  2. За недостатки помещения, если они при совершении сделки не оговаривались, несет ответственность владелец объекта, а потому рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры при подписании договора. В акте дается описание состояния квартиры, а также имущества, которое находится в помещении.
  3. Все отделимые улучшения принадлежат ссудополучателю, если в договоре не оговорены иные условия. Квартирант обязан уведомить о планируемых улучшениях квартиры собственника. Что касается неотделимых улучшений, затраты, связанные с ними, могут быть компенсированы собственником, если такие условия прописаны в договоре.
  4. Длительность действия договора может оговариваться в тексте договора, однако, этот пункт не является обязательным. При отсутствии данных о сроке аренды, ссуда жилья будет считаться оформленной на пятилетний период. По окончании срока пользования, установленного договором, действия договора не прекращается автоматически. При согласии сторон, принимающая сторона вправе по-прежнему проживать в помещении, тогда договор будет считаться возобновленным с сохранением условий на неопределенный срок.
  5. Если при передаче имущества обнаружены недостатки передаваемого объекта, то принимающая сторона вправе потребовать устранения недостатков собственником без оплаты или же может самостоятельно исправить недостаток, потребовав возмещения понесенных убытков (ст. 693 ГК РФ)
  6. В договор необходимо внести сведения, дающие возможность идентифицировать недвижимость, которая будет передана квартиросъемщику по договору. Когда сведения не внесены в документ, условие об объекте признается не согласованным участниками сделки, договор считается незаключенным. На практике в договор обязательно вносят: местоположение, этаж и этажность здания, площадь передаваемого помещения (общая и жилая), а также его регистрационный номер (Ст. 689 и ст. 607 ГК);
  7. Поскольку передать в пользование можно весь объект целиком или отдельную его часть (этаж, комнату), в договоре стоит указать, какими помещениями ссудополучатель вправе пользоваться, будут ли вместе с ним проживать другие лица (к примеру, члены семьи), или только он вправе единолично пользоваться имуществом. Вселение третьих лиц, в т.ч. членов семьи, ссудополучателем допускается только при получении согласия собственника. Если при совершении сделки оговаривались условия, не предполагающие вселения в помещение других граждан, при возникновении такой необходимости потребуется подписание соглашения.
  8. Отсутствие арендной платы не подразумевает отсутствие для ссудополучателя расходов, связанных с содержанием жилья. В его обязанности входит оплата коммунальных услуг и иных платежей, а также ремонт, текущий или капитальный. Однако, если собственник, готов самостоятельно нести такого расходы, полностью или частично, можно включить этот пункт в договор.

Хотите арендовать квартиру без помощи агентства и риэлтора?

По ссылке: содержатся практические рекомендации о том, как это сделать. Аренда жилых помещений может быть не только долговременной, но и краткосрочной.

читайте в тематической публикации.

Риски и преимущества

Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Предупреждение Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей. Для того, что бы снизить риски необходимо заключить письменный договор безвозмездного найма квартиры, образец которого мы рассмотрим позднее.

Подобное соглашение позволит определить условия проживания и расторжения соглашения. Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:

  1. Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
  2. При порче имущества собственника в крупном размере, связанной с пожаром или кражей будет проще определить ответственность ссудополучателя. Также это относится и к порче имущества соседей, которое может произойти при затоплении;
  3. Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет создан перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основания этого акта будет осуществлен прием жилья после расторжения или прекращения действия договора;
  4. Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить проживающее лицо можно только после прекращения действия договора;
  5. Позволяет уточнить пункты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилой площади и проживанием посторонних лиц;
  6. Хозяин жилой площади не будет иметь право выселить жильцов, проживающих на основании договора безвозмездного найма даже при условии, что квартира будет продана. В такой ситуации будет необходимо ждать конца действия договора.
  7. На основании соглашения проживающее лицо может получить временную регистрацию;

6. Нужно ли регистрировать договор безвозмездной аренды квартиры?

Спасибо.

6.1. Договор найма жилого помещения подлежит регистрации при заключении на срок свыше 12 месяцев. Вам помог ответ? Да Нет 7. Скажите пожалуйста, сдавала квартиру около двух лет.

Договор не составлялся, только устная договоренность.

Квитанции платила квартирантка. Так же на карту перечисляла мне 7000 р в месяц за аренду.

Возникли разногласия. Если она пойдет в налоговую, то какая примерно сумма штрафа будет?

А ЕСЛИ Я скажу что жить в квартире разрешала безвозмездно, только за оплату коммунальных платежей. А деньги она мне перечисляла добровольно, ничего не знаю.

Подарок видимо, то может помочь избежать штраф?

7.1. В налоговой с Вас возьмут 13% от переведенных сумм А вот если Вы скажите что она перечисляла добровольно, то на Вашей стороне будет неосновательное обогащение, и придется вернуть всю сумму ей черед суд, если таковой состоится. Вам помог ответ? Да Нет 8. Снимала квартиру два года без договора аренды, около 2-месяцев не снимаю.

Хозяйка квартиры подает в суд, на моральный вред и причиненный урон мебели. В заявление указывает, что договор у нас был на устной основе, что я ей платила только за коммунальные услуги, а проживала я на безвозмездной основе, хотя ежемесячная оплата была в размере 7500 руб. Помогите, как быть! 8.1. Вы как ответчик можете подавать письменные возражения относительно исковых требований на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Помогите, как быть! 8.1. Вы как ответчик можете подавать письменные возражения относительно исковых требований на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Имею в собственности частный дом, оформлен на меня 98% и по 1/100 на детей (матерински капитал узаконили).

Т.к. дом долго не продается планируем переехать в другой регион и купить там квартиру. В доме для присмотром хочу оставить своего гражданского мужа, он только прописан в доме, прав нет.

Вопрос, как правильно все сделать чтобы он в последствии не присвоил себе жилье и т.д. все подводные камни. Если оформить договор безвозмездно аренды сроком до продажи жилья?

Или может есть еще варианты? 9.1. Возможно оформление договора безвозмездного пользования имуществом, ст.689 ГК — 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

либо заключение договора жилого найма на минимальную сумму. Вам помог ответ? Да Нет 10. Я перевел квартиру в нежилой фонд. Хочу сдавать ее в аренду юр. лицу как физ.

лицо. Квартира находится в собственности матери, я действую по доверенности. Обязательно ли мне заключать со своей матерью договор безвозмездного пользования, что бы я мог заключить договор с арендатором?

И если я не буду открывать ип, какое наказание я понесу?

10.1. — в случае если Вы действуете по доверенности и в имеющейся доверенности имеется прямо выраженное изъявление доверителя о том, что Вы имеете право на заключение договора аренды, безвозмездного пользования третьими лицами недвижимостью. — если Вы в надлежащей форме на основании НК РФ ежегодно будете декларировать полученные доходы, наказание не последует, оформлять ИП необязательно.

Вы можете при подачи декларации указывать, как самозанятый (это допустимо). Вам помог ответ? Да Нет 11. У меня есть квартира. Хочу сдать ее в аренду брату по договору безвозмездного пользования имуществом.

Можно ли потом ему сделать в квартире постоянную регистрацию?

Будет ли он нести ответственность за причинение вреда имуществу соседей (например затопление)?

Какие есть еще формы для заключения такой сделки?

Спасибо. 11.1. Вы можете заключать договор безвозмездного найма жилого помещения.

Также с Вашего согласия он сможет зарегистрироваться в квартире. В договоре нужно будет установить условия об ответственности. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Км, о чем Вы спрашиваете, пропишите в договор с братом, за что он будет отвечать, каким образом.

Это все законно и правильно. Вам помог ответ?

Да Нет 12. Хотим сдать квартиру в безвозмездное пользование тёще.

Она будет её сдавать в аренде официально! (подавать декларацию). Как нам поступить правильно, чтоб налоговая к нам не пришла?

Какие договора надо заключить? 12.1. Для оформления субаренды вам необходимо сначала оформить договор аренды с тещей в котором нужно прописать, что арендатор имеет право сдавать жилье в субаренду без вашего согласия или с вашего согласия. Вариант на выбор. Если вы не будете получать доход от сдачи квартиры, то и платить вам ничего не нужно.

Теща должна заключить договор субаренды с нанимателем, где будет указана цена найма помещения. Вам помог ответ? Да Нет 13. Живу в квартире по договору безвозмездной аренду. Кто должен платить взнос за капитальный ремонт, ,собственник квартиры или я?

Коммунальные платежи оплачиваю. 13.1. Добрый вам день Уважаемая Наталья, в данном случае, надо смотреть ваш договор аренда (условия оплаты коммунальных платеже), единственное, вы и так живете бесплатно, поэтому мне кажется, что и коммуналку и кап.

ремонт вы должны оплачивать. Вам помог ответ? Да Нет 14. Есть квартира, которой владеют в равных долях три собственника.

Двое заключили с третьим Договор безвозмездного использования квартиры с правом сдачи ее в аренду.

Третий, являясь ИП, сдал всю квартиру как ИП.

Каковы налоговые последствия (НДФЛ и налог на доходы ИП) для всех трех собственников квартиры?

14.1. Налог платит то лицо, которое получает доход.

Если доход получает ИП (сдает всю квартиру целиком), то налог платит только ИП по ставке в соответствии с выбранным им налоговым режимом. Если он другим сособственникам выплачивает «их» части дохода от аренды, то они должны с них уплачивать 13%. Вам помог ответ? Да Нет 15. Что означает наложение ареста на комнату в коммунальной квартире для собственника последней?
Вам помог ответ? Да Нет 15. Что означает наложение ареста на комнату в коммунальной квартире для собственника последней?

Имеет ли он право сдать её в аренду или безвозмездное пользование по соответствующему договору?

Каковы юридические последствия такой сдачи по устной договорённости для этого собственника арестованного beotcndf& 15.1. Андрей! 1) Это означает, что собственник не имеет права распоряжаться комнатой, т.е.

продавать, дарить, обменивать (иными способами отчуждать комнату). 2) Это не является запретом для сдачи комнаты в найм.

3) Если сдавать в найм по устной договоренности, то нет оснований взыскать задолженность в суде. Так же следует понимать, что возможны налоговые санкции, если кто-нибудь из «доброжелателей» сообщит об этом в налоговую инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Наложении ареста на имущество означает невозможность совершать с этим имуществом какие-либо сделки, например дарения или куплю-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 16. Какой вид пользования недвижимым имуществом (аренда, безвозмездное пользование, по договору соц.

найма, иное), если я проживаю в квартире с мужем и ребёнком, квартира нам не принадлежит, я прописана с ребёнком в одном месте, муж в другом.

Квартира принадлежит нашему родственнику, но все коммунальные платежи мы оплачиваем сами. 16.1. Вам можно оформить с вашим родственником договор безвозмездного пользования.

Думаю, что это самое правильное в вашей ситуации. Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 17. Дело в том что мать против спутника жизни с которым я живу.

Требует выселить его. Хочу составить договор безвозмездной аренды, что бы она не смогла ничего сделать. Квартира находится у меня в частичной собственности. Могу ли я безвозмездно сдать свою часть без согласия матери.

17.1. Ирина! Если квартира находится в долевой собственности у Вас и Вашей мамы, то Вы не можете сдать ее часть в аренду без согласия мамы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Нет, Вы можете подарить часть своей доли спутнику жизни, в таком случае он сможет проживать в квартире и зарегистрироваться в ней.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 17.3.

Если Вы являетесь единоличным собственником квартиры, то можете зарегистрировать по месту пребывания лицо без согласия на то остальных зарегистрированных в квартире лиц. Вам помог ответ? Да Нет 18. Могу ли я заключить с родственником договор безвозмездного пользования квартирой с правом субаренды?

То есть, чтобы он мог в свою очередь сдать эту квартиру (полностью или частично) в аренду? 18.1. Да можно, такая сделка законом не запрещена, поэтому можете заключить договор. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Вы вполне можете заключить договор безвозмездного пользования, однако право субаренды в таком договоре прописать нельзя Желаю удачи и всего хорошего! Вам помог ответ? Да Нет 19. Могу ли я заключить с родственником договор безвозмездного пользования квартирой с правом субаренды?

То есть, чтобы он мог в свою очередь сдать эту квартиру (полностью или частично) в аренду? 19.1. Екатерина, можно заключить данный договор, но будет вызывать много вопросов и в итоге в случае разбирательства все вопросы будут «задавать» Вам, поскольку предложенная Вами схема «тянет» на уклонение от уплаты налогов.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте) гр.Белоруссии (хозяин) с местным (РФ) ИП (налогообложение УСН) для последующего официального заключения договора аренды этой квартиры и переплаты налога по ставке 6%.

20.1. Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте) Да, можете заключить данный договор. Вам помог ответ? Да Нет 21. Проживаю в квартире своей знакомой один.

Она живет за границей. Договора аренды нет, я просто безвозмездно пользуюсь квартирой на устной договоренности, оплачиваю ЖКХ. Пришел участковый требует договор аренды или временную регистрацию поскольку я с другого города РФ.

Я — гражданин РФ. Могу ли я обойтись без временной регистрации, заключив договор аренды или договор безвозмездного пользования квартирой? 21.1. Вы можете обойтись без временной регистрации, заключив договор аренды, договор безвозмездного пользования квартирой или просто соглашение. Но при условии, что постоянная регистрация у Вас имеется в этом же городе.

Иначе право проживания без регистрации допускается до 90 дней. Вам помог ответ? Да Нет 22. Проживаю в квартире своей знакомой один.

Она живет за границей. Договора аренды нет, я просто безвозмездно пользуюсь квартирой на устной договоренности, оплачиваю ЖКХ. Пришел участковый требует договор аренды или временную регистрацию поскольку я с другого города РФ. Я — гражданин РФ. Могу ли я обойтись без временной регистрации, заключив договор аренды или договор безвозмездного пользования квартиры?

22.1. Участковый прав. То есть он не может вас выселить из данной квартиры и вы можете в ней жить, но может наложить штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания. Вам помог ответ? Да Нет 23. Мать жены стоит на очереди на получение жилья, как нуждающаяся в улучшении жил.

условий. Жильё в котором она зарегистрирована постоянно-продано. Куплена 3-х комнатная квартира (69 кв.

м из них 53,4 кв. м-жилая площадь). Собственники муж, жена и двое детей. Если мать жены прописать в эту 3-х к.квартиру по договору безвозмездного пользования (или аренды), сохранит ли она право на улучшение жил.

условий от государства? Регистрировать временно или на постоянно?

23.1. Наше государство постоянно удивляет.

Последний раз был случай что регистрацию у постороннего лица сочли основанием для снятия с очереди. лучше поинтересоваться в администрации. Вам помог ответ? Да Нет

Найденые документы по теме &laquoдоговор безвозмездного пользования жилым помещением»

  • Договор безвозмездного пользования
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и выселении
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования договор безвозмездного пользования г. «» 20 г. , (наименование предприятия-ссудодателя) именуемое в дальнейшем «ссудода.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования (передача гражданином квартиры юридическому лицу) договор № безвозмездного пользования г. «» 20 г. гражданин рф , именуемый в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем «сс.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2) договор № безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «ссудодатель.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом (кулером) договор безвозмездного пользования № г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «ссудодатель», в лице , .
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования частью жилого помещением договор n безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель&quo.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом 1 договор безвозмездного пользования имуществом № г. «» 20 года в лице действующего на основании.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором) глава города екатеринбурга постановление от 21 июня 1996 года n 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением руководствуясь гражданским кодексом рф (часть вторая), постанов.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами договор № безвозмездного пользования г. «» 20 г. гражданин рф , именуемый в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем «сс.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом договор безвозмездного пользования № г. «» 20г. , именуемое в дальнейшем «ссудодатель», в лице ,.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования учебного автодрома договор № безвозмездного пользования учебного автодрома г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель&.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования нежилым помещением договор n безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель»,.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) г. «» 20 года гражданин рф , па.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования автомобилем договор безвозмездного пользования автомобилем г. «» г. гр. , именуем далее ссудополучатель», с одной стороны и .

Как составить договор

Итак, договор безвозмездной аренды должен быть составлен в письменной форме.

Кроме этого, в нем обязательно указываются:

  • ФИО сторон и их правовой статус. Например, Сергеев Сергей Сергеевич, в дальнейшем именуемый ссудодатель и т. д.
  • Предмет соглашения. Этот пункт должен быть очень подробно прописан, так как предмет соглашения является существенным условием заключения договора. Без этого для закона документ считается незаключенным. Обязательно фиксируется адрес, площадь помещения и другие подробности.
  • Обязанности ссудополучателя. Он имеет право пользоваться имуществом (помещением), ремонтировать его, предавать для использования третьими лицами с согласия владельца, оплачивать счета и т. д.
  • Обязанности ссудодателя. Здесь должны быть указаны все условия, которые собственник обязуется выполнить перед передачей имущества в безвозмездную аренду. Это передача жилья в пригодном для проживания состоянии, предоставление предметов мебели и т. д.
  • Права ссудодателя. В этом пункте перечисляются все требования собственника к ссудополучателю. Чаще всего такими требованиями становится оплата коммунальных слуг или осуществление жильцами ремонта. Владелец вправе требовать от жильцов получения имущества в первоначальном виде. При расторжении договора ссудодатель обязан уведомить об этом вторую сторону не менее чем за 1 месяц.
  • Название документа, а также дата и место заключения.
  • Личные данные сторон и подписи.
  • Ответственность сторон. Речь идет о возмещении убытков и о несоблюдении условий договора.
  • Срок действия документа. Законодательством этот период не установлен, поэтому указывается по соглашению сторон. В этом случае расторгнуть его преждевременно можно только на основании причин, перечисленных в ст. 698 ГК РФ. Также не запрещено вообще не устанавливать срок, тогда договор будет бессрочным. Его гораздо легче расторгнуть.

Это основные пункты, которые обязательно должен содержать договор безвозмездной аренды. Часто споры между сторонами касаются оплаты коммунальных счетов. Поэтому этот вопрос лучше решить сразу, предусмотрев в договоре один из следующих вариантов:

  1. Ссудополучатель вправе самостоятельно оплачивать платежи на основании квитанций. В этом случае жилец должен предоставлять собственнику жилья документы, подтверждающие эту оплату.
  2. Ссудополучатель может передавать владельцу имущества средства на оплату «коммуналки». Это не делает договор возмездным, так как ссудодатель не оставляет деньги себе.

Основания для расторжения договора в документе можно не прописывать.

Все они указаны в статье 698 Гражданского кодекса и дополнительных условий закон не предусматривает. К примеру, собственник легко может выселить жильца за порчу имущества, систематические нарушения правил проживания, подселение третьих лиц без уведомления ссудодателя или использование помещения не по назначению.

Жилец также может расторгнуть договор преждевременно, если обнаружил существенные недостатки жилья и т.

д.

Расторжение

Досрочное прекращение действия договора безвозмездной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон нормами статей 698 и 699 ГК РФ.

Ссудодатель вправе воспользоваться этим в следующих случаях:

  1. не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.
  2. передача имущества в пользование посторонним лицам;
  3. нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
  4. значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;

Основания для расторжения договора безвозмездной аренды жилого помещения ссудополучателем:

  1. непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
  2. выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
  3. предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

К сведению! Стандартным является уведомление не менее другой стороны чем за месяц до расторжения договора. Однако законом не запрещено указать в тексте другой временной интервал.

Скачать бланк уведомления о расторжении договора .

Какие существуют формы договора

Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+