Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи долевой собственности нотариус или юрист

Договор купли продажи долевой собственности нотариус или юрист

Договор купли продажи долевой собственности нотариус или юрист

Оглавление:

Кто сможет продать квартиру без нотариуса?

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям.

Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы. Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Упростили процедуру весной этого года.

1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа). Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.

Нотариус обязателен, только если одним из продавцов квартиры будет несовершеннолетний или недееспособный

Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — . Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира. Раз в продаже участвует несовершеннолетние или недееспособные, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

Пример №1: Супруги Александр и Марина купили квартиру с использованием материнского капитала, поэтому квартиру оформили на 4 собственников, среди которых есть один несовершеннолетний. Позже они решили продать квартиру и купить побольше.

В их ситуации при продаже потребуется нотариус.

Пример №2: У Алексея была с собственности доля в квартире. Затем по состоянию здоровья его через суд признали недееспособным и назначили опекуна.

Если опекун захочет продать квартиру, ему придется обращаться к нотариусу, а перед этим получить на сделку разрешение органов опеки. Прочтите подробные статьи — и .

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — . Без данного разрешение сделку приостановят — . Инструкция — . Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).
Инструкция — . Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). Другие статьиЕсли вы собираетесь продать квартиру, ознакомьтесь с .После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб.

— .

27. Обязательно заверять у нотариуса договор купли-продажи доли квартиры?

27.1. Федеральным законом от 02.06.2016 г.

172-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки. [quote][/quote] Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Да, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Да, сейчас обязательно. Вам помог ответ?

Да Нет 27.4. Да, если продается доля, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет 27.5. Да, сейчас это обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 27.6. Да, теперь такие договоры обязательно должны быть оформлены в нотариальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

Нотариус обязателен в таких ситуациях

  • Редкий случай: Супруги купили долю квартиры, оформили её в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру) и решили её продать — нотариус обязателен. В данной ситуации если супруги купили долю в квартире, то значит квартира в долевой собственности. А раз квартира в долевой собственности, то при продаже доли нотариус . Артур с супругой Мариной и братом Андреем купили квартиру. У Андрея доля в 1/3 в его личной собственности, а оставшеюся долю в 2/3 супруги оформили в совместную собственность, а не по 1/3 каждому. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный.
  • Если супруги из совместной квартиры хотят продать долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды. Имеется в виду продажа именно доли, а не всей квартиры. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — . Долю в такой квартире продать не получится. Ведь нельзя продать то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только потом можно продать долю. Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор ( и ) или соглашение о разделе общего имущества (). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор купли-продажи доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус . Пример №1: Супруги Владимир и Алла купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать половину квартиры отцу Владимира, т.е. 1/2. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор. По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Супруги определили доли по 1/2. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Т.е. они снова пошли к нотариусу, и уже оформили договор купли-продажи, где каждый из супругов продает по 1/4. Так и получилось, что отец Владимира купил 1/2 квартиры. Пример №2 (исключение): Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме. Если же супруги хотят продать сразу ВСЮ квартиру, то нотариус НЕ обязателен. Об этом я писала в начале статьи.
  • Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу. Пример №1: Андрею, Оксане и Владимиру перешла квартира по наследству от отца. У каждого из них по 1/3 доли. Андрей решил продавать свою долю. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы кому он ее продаст, . Пример №2: Олег со своей матерью купили квартиру на двоих. У Олега 1/3, у матери — 2/3. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Т.к. мать отказалась покупать долю, Олег нашёл покупателя по объявлению. Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. А значит его купленная доля считается совместной/общей собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа — п. 2 ст.34 СК РФ. Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу. Пример №3: Супруги Марина и Дмитрий приватизировали квартиру на двоих — по 1/2 у каждого. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи. Пример №4: Максиму и Екатерине родители подарили квартиру, у каждого по 1/2. Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, т.к. Екатерина отказалась. Максим с покупателем пошли к нотариусу и оформили договор купли-продажи, где у Максима покупается доля в 1/4. Подробные инструкции — . Отдельно — . При продаже доли квартиры нотариус: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. Тарифы нотариусов за эти услуги подробно расписала по ссылке — .

Другие статьи — что это за документ и для чего нужен.

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

В соответствии с п.

1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое , в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.1) ренты (ст.

584 ГК РФ).2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на , за исключением:

  1. сделок по отчуждению земельных долей;
  2. сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  3. сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  4. договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
  5. сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст.

54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г.

№ 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).6) на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст.

185.1 ГК РФ).7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст.

187 ГК РФ).8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).10) (ст. 1124 ГК РФ).11) Наследственный договор (ст.

1124 ГК РФ).11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).12) (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).13) Соглашение об уплате алиментов (ст.

100 Семейного кодекса Российской Федерации).14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г.

№ 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст.

6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г.

№ 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст.

12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомнотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В остальных случаях нотариус не нужен

Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно.

Это указано в —

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…»

Получается, что нотариус необязателен когда все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е.

продается вся квартира. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и подать его на регистрацию.

При том не важно в какой собственности квартира, не важно как продавцам досталась квартира, не важно сколько будет покупателей, не важно используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п. Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, то сделку купли-продажи необязательно нотариально удостоверять.
Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, то сделку купли-продажи необязательно нотариально удостоверять.

Другие статьиЗа купленную квартиру можно вернуть до 650 000 рублей в виде .

— разобрали все схемы продажи. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 2 комментария

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности

Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несут в соответствии с установленным ими порядком.

Это может быть продавец, покупатель или они оба, в заранее оговоренном соотношении.Чтобы урегулировать финансовый вопрос и в дальнейшем избежать недоразумений, обязанности по оплате государственной пошлины и нотариальных услуг распределяются сторонами в договоре купли-продажи.Пример. В ходе разработки проекта договора стороны пришли к обоюдному мнению о том, сколько платить — все, связанные с оформлением расходы будет нести покупатель.

А продавец снизить с учетом этого общую стоимость доли квартиры.

Кто должен платить

В законе не указано кто должен платить нотариусу за его услуги.

У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

21 комментарий

К нотариусу можно обратиться добровольно

По закону нотариус для продажи всех долей в квартире больше не нужен.

Но для некоторых сделок простой письменный договор может быть рискованным. Например, когда доли продают не родственники, чьи-то интересы могут пострадать, а кого-то обманут. Если покупатель хочет подстраховаться, он может предложить оформление сделки у нотариуса в добровольном порядке.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяТо есть сделка хоть и оформляется одним договором, а все доли продаются одновременно, но стороны все равно удостоверят ее у нотариуса и заплатят госпошлину.

Если покупатель хочет подстраховаться, он может предложить оформление сделки у нотариуса в добровольном порядке.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяТо есть сделка хоть и оформляется одним договором, а все доли продаются одновременно, но стороны все равно удостоверят ее у нотариуса и заплатят госпошлину. Это теперь необязательно — Росреестр и так все зарегистрирует, — но не запрещено. Нотариусы будут только рады, а покупателю и продавцам немного спокойнее.

Нотариус , но проверяет дееспособность. Если он заподозрит, что один из продавцов долей нездоров или не понимает, что лишается имущества, сделку не оформят. Ну и что? 01.02.17

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками.

Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников.

Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр. В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (подтверждение – ).

Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.). Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает.

Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

По данным РБК, с помощью таких средств электронного контроля нотариусы уже активно пресекают попытки мошенничества в сделках с жильем – : За 2018–2019 годы нотариусы смогли выявить и пресечь в разы больше попыток мошенничества, чем в 2017-м. Федеральная нотариальная палата связывает это с появлением мощных электронных средств контроля. , находящуюся в залоге у банка?

3 способа – см. по ссылке.

Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому.

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — .

Другие статьи — подробная инструкция.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 36 комментариев Показать остальные комментарии

В остальных случаях нотариус необязателен

Здесь все от обратного — если в продаваемой квартире все собственники взрослые и дееспособные, сделку необязательно удостоверят у нотариуса — .

Не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, в ипотеку ли продается квартира и т.п.

В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.

Покупатели и продавцы могут по желанию удостоверить сделку нотариально.

Обычно так поступают когда участники опасаются, что кто-то захочет оспорить сделку. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников были осознанными и добровольными. я вставила ссылку как заверяется договор у нотариуса.

Порядок

От сторон требуется:

  • Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.
  • Найти подходящего нотариуса.
  • Изложить документ в трех экземплярах.
  • Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
  • Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.
  • Собрать необходимые бумаги.
  • Составить и утвердить проект договора купли-продажи.

При этом должны быть соблюдены условия действительности сделки, а именно:

  1. Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
  2. Дееспособность сторон.

    При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.

  3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.
  4. Участие в сделке органа опеки и попечительства.

    Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка.

    Подробнее:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту. Однако в результате закон принят не был.

Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

Василя Ширшова, Гуландам Фатхуллина Поделитесь в соцсетях Хотите быть в курсе новостей? Подпишитесь на нас в , или .

Нотариус обязателен в данном случае

Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в —

«…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи.

После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы. и .Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — .

Без данного разрешение сделку приостановят — .

Как получить разрешение написано . Другие статьи + инструкции как их получить.Если будете покупать квартиру, проверьте ее и .

26. Можно ли оспорить нотариальную доверенность на сделку купли-продажи?

26.1.

Для ответа на Ваш вопрос и для определения перспектив, необходима более детальная информация по Вашей проблеме.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Светлана, добрый день. Для полноценной консультации нужно понимать, по каким причинам возникла необходимость оспаривания. Возможно, в данном случае необходимо оспаривать сделку, совершенную по доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Оспорить сделку Можно ли оспорить нотариальную доверенность на сделку купли-продажи?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+