Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры с прописанным человеком образец

Договор купли продажи квартиры с прописанным человеком образец

Договор купли продажи квартиры с прописанным человеком образец

Оглавление:

Кто имеет право жить в квартире после ее продажи

Не во всех случаях переход права собственности означает прекращение право лиц, зарегистрированных в квартире, на проживание и пользование ею. Существует несколько законных случаев, когда выселить жильцов новому хозяину не удастся:

  1. жилье получено по договору ренты (несмотря на возможность продажи такой квартиры, лицо, за которым осуществляется уход, до конца своих дней будет иметь право полноценно пользоваться ей, проживать и быть зарегистрированным в ней);
  2. жилое помещение передано в собственность граждан на основании закона «О приватизации…». Те лица, которые имели право участвовать в приватизации, но отказались от него, имеют право жить в этом жилье бессрочно, независимо от перехода права собственности на него;
  3. если жилое помещение приобретается у супругов, между которыми существует брачный контракт, определяющий правила владения, пользования и распоряжения имуществом, нажитым в период брака (в частности, пожизненное право проживания одного из супругов в определенной жилой недвижимости);
  4. жилье получено по праву наследования по завещанию, одним из пунктов которого было указано пожизненное право некоего физического лица проживать в жилом помещении, несмотря на переход права собственности (о чем также следует указывать в договоре купли-продажи);
  5. при продаже жилья не была соблюдена процедура, обязывающая получать согласие органа опеки и попечительства на то, чтобы выписать несовершеннолетних граждан из жилого помещения. В этом случае сделка может быть признана недействительной, и в лучшем случае покупатель получит свои деньги обратно, оставшись без покупки. Прекратить регистрацию во вновь купленной квартире несовершеннолетних можно лишь в случае предоставления им равнозначного жилья.
  6. участник жилищного кооператива, который оплатил свой взнос, получает право проживания и регистрации в квартире (при этом размер паевого взноса решающей роли не играет);
  7. в случае продажи не всей квартиры, а её доли, все зарегистрированные там ранее лица будут иметь законное право проживания в ней (для прописки новых жильцов требуется согласие всех собственников);

Договор купли – продажи квартиры

Образец Город __________ (число, месяц, год прописью)______ Мы, гражданин (ка) _______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ (указать номер), выдан __(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) ______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер), ______ выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

_________ (указать ФИО Продавца ), обязуется передать всобственность, а _________ (указать ФИО Покупателя), обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ (указать этаж цифрами и прописью) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ (указать область, город, посёлок, деревня) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________ , квартира (номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ (указать общую площадь без учета летних помещений, цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади(цифрами и прописью) кв. м. (При расхождении в данных адреса или площади, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте или экспликации ТБТИ, берутся данные ТБТИ).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от «___» ________ г.(указать дату составления документа), зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату выдачи) бланк серия __________ № ______ (данные бланка), выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ (указывается номер государственной регистрации права) от «__»_____ (указать дату внесения записи регистрации).

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за _________ (указать сумму цифрой и прописью) руб. 4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. 5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.

3 договора в полном объёме. (Содержание данного пункта может быть разным, в зависимости от того, как Стороны определяют порядок оплаты. Мы рассматриваем наиболее распространенный вариант взаиморасчетов между физическими лицами, когда оплата производится через депозитарну ячейку банка). 6. Стороны договорились, что в соответствии с п.

5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает (Этот пункт включают только в том случае, когда взаиморасчеты между Сторонами происходят после государственной регистрации). 7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения вышеназванной квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в ______ (наименование регистрирующего органа указывается полностью. В настоящее время: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве).

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему. 11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ; ст.

35

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей). 12. (вариант 1) На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит (если в квартире никто не прописан). 12. (вариант 2) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр.

____(указать полностью ФИО). Продавец обязуется сняться сам и с снять указанных лиц с регистрационного учёта в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора (Если в квартире прописан Продавец и/или члены его семьи, которые выпишутся после продажи квартиры). 13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером ____ (указать номер телефона).

Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст.

433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. 18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в ____ (указать наименование регистрирующего органа полностью). (Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись) Продавец __________________________________________________ Покупатель ________________________________________________

Почему опасно покупать квартиру с прописанным там людьми?

Покупатель не всегда может проверить наличие пожизненного права проживания у третьего лица и узнать о нем только на судебном процессе. Плюс, даже если у Покупателя будет возможность выписать лицо в судебном порядке, эта процедура занимает время и требует материальных затрат в виде оплаты стоимости юридических услуг.

Лица подлежащие выселению

В категорию прописанных лиц, подлежащих выселению после продажи недвижимости входят:

  1. лица, лишенные родительских прав;
  2. бывшие супруги, хотя суд может предоставить им отсрочку в выселении (это получится сделать только если жилье куплено до брака или унаследовано);
  3. лица с временным пребыванием;
  4. лица старше 18 лет, прописанные после приватизации;
  5. несовершеннолетние дети, но только с разрешения попечительских органов и при наличии иного жилья, по условиям не уступающего предыдущему;
  6. прочие граждане, зарегистрированные с согласия собственника и не являющиеся его родней.

Важно.

Если прописанные лица длительно не проживают в квартире, то через суд их выписать гораздо проще, возможно даже не понадобится их присутствие, если этот факт докажут свидетели либо сыграют свою роль справки и квитанции.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников?

Приобретая недвижимость, новый собственник получает на нее полные права. При этом старые жильцы должны не только съехать в оговоренные сроки, но и выписаться в паспортном столе.

Учитывая, что некоторых жильцов вы можете выписать через суд – можно особо не опасаться последствий подписания договора с учетом их прописки.

А вот обременение в виде несовершеннолетних или недееспособных может привести к серьезным финансовым потерям. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо учесть следующие особенности: 1. К договору прикрепляется разрешение органов опеки и попечительства.

Без него сделка недействительна; 2.

Если продавец недвижимости несовершеннолетний (такое случается, если он – единственный собственник) – обратите внимание на возраст ребенка.

Согласно ст. 60 Конституции РФ с 18 лет гражданин признается дееспособным, соответственно, самостоятельно может распоряжаться имуществом.

В возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться недвижимостью можно только при наличии разрешения родителей, оформленного в письменной форме и при наличии разрешения со стороны органов опеки. Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который на нашем сайте более чем демократичная, может усложниться в том случае, если прописанный гражданин находится за пределами страны. В этом случае вы можете воспользоваться одним из следующих способов: 1.

Прописанное лицо обращается в консульство и выписывается там; 2. Покупатель обращается в суд; 3.

Прописанное лицо высылает нотариально заверенное согласие на выписку из квартиры, и покупатель самостоятельно проводит процедуру.

В большинстве случаев, если не были нарушены основные принципы продажи квартиры с прописанными людьми, суд встает на сторону покупателя. Если же вы не захотите разбираться в документации и копаться в домовой книге – можете оказаться в ситуации, когда вас просто выселят из квартиры и сделку признают недействительной.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан.

Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Исходя из норм ст.292 ГК РФ, во многих случаях право проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника. Все что останется сделать новому владельцу – подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут – можно смело подавать заявление в суд.

Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом.

Правовой статус прописанных лиц

Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений.

Среди таковых выделяют официальные и скрытые. Официальные регистрируются в результате определенных сделок, к примеру, залоговое обеспечение при оформлении кредита.Прописанные в квартире жильцы относятся к скрытым обременениям.

Считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц:

  1. постоянная прописка дает неограниченный период для использования квартиры.
  2. временная прописка — оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем;

Именно вторая ситуация и создает проблемы для покупателя. Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу.

Но их всегда можно выписать через суд!Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в квитанциях, примеру. К таким случаям относят:

  1. стационарное лечение в больнице или санатории;
  2. отсутствие при прохождении военной службы;
  3. пребывание в местах лишения свободы;
  4. пребывание в психиатрической больнице.

Такие граждане по возвращении могут восстановить постоянную прописку и право проживания по указанному адресу. Во избежание таких ситуаций проверяют архивные выписки из домовой книги.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми (образец)

Покупать квартиру с прописанным в ней человеком очень опасно и рискованно.

Есть серьезная вероятность того, что выписать его оттуда будет сложно или вообще невозможно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно чаще всего возникают спорные ситуации и как их решать. Они же могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, указывая на потенциальные проблемы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Процедура купли-продажи квартиры с прописанными лицами

Алгоритм оформления купли-продажи не отличается от проведения стандартной сделки. Юридического значения факт наличия на жилплощади прописанных людей не имеет. Объясняется это тем, что затрагиваются разные сферы интересов: при покупке жилья это право собственности, а при регистрации на жилплощади – право на проживание.

Какие документы необходимы?

Узнать о наличии на жилплощади прописанных жильцов и проверить права на нее позволят 2 документа:

  1. выписка из домовой книги (покупатель вправе потребовать расширенный ее вариант, где приводятся сведения о приписанных на определенных условиях лицах).
  2. расширенная выписка из ЕГРН (она дает информацию о том, сколько раз до этого квартира переходила от одного владельца к другому, на каком основании она принадлежит продавцу, кем ему приходятся зарегистрированные лица);

Эти документы входят в стандартный пакет, поэтому скрыть от покупателя информацию не удастся. Также продавец предоставляет свой паспорт, (если продается жилье, приобретенное в браке), справку о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Проверить квартиру на наличие неузаконенных перепланировок можно, изучив техпаспорт (регистратору он не нужен и выполняет исключительно справочные функции).

От покупателя потребуется его паспорт, разрешение от супруга/супруги (если задействуются общие, а не личные средства).

Образец договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с зарегистрированными лицами

Во избежание типичных ошибок рекомендуем воспользоваться образцом договора, представленным на сайте.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Предмет договора купли-продажи квартиры с прописанными/зарегистрированными лицами

Предметом договора с условием о зарегистрированных лицах может выступать вся квартира целиком или какая-то из её долей. В отношении них указываются: — точный адрес квартиры (доли); — кадастровый номер квартиры; — количество жилых комнат; — этаж дома, на котором расположена квартира; — размер общей площади; — размер жилой площади.

Рекомендуем добавлять в качестве приложения к договору план квартиры (особенно, если продается доля).

Право собственности Продавца должно быть подтверждено и может быть основано на: — договоре купли-продажи, дарения (указать дату и номер при наличии); — решении суда; — свидетельства о права на наследство; — и пр. Если право собственности возникло после принятия Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, то у собственника должно быть свидетельство о праве собственности (необходимо указать номер записи в ЕГРП, дату регистрации в ЕГРП, серию, номер и дату выдачи свидетельства).

До 21.07.1997 г. свидетельства не выдавались. При наличии у квартиры обременений или судебных споров – рекомендуем сделать об этом отметку и подробно описать, используя предложенные конструктором формы и варианты заполнения.

Можно ли купить или продать квартиру с прописанным там лицом?

ДА, можно.

Закон не ограничивает собственника в продаже квартиры, если там прописаны третьи лица.
Наличие в квартире зарегистрированных лиц не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.Основная проблема, которая возникает при продаже квартиры с прописанным человеком, это отказ потенциального Покупателя от данной сделки.Статья 292 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Однако, есть исключения, когда посторонних лиц НЕЛЬЗЯ снять с регистрационного учета даже в судебном порядке.

Список необходимых документов

Законом и регламентом регистрационных органов определено, какие документы нужны:

  1. Справка из ФМС об отбытии жильца.
  2. Расширенная выписка из паспортного стола.
  3. Договор купли-продажи, в котором обязательно указывается перечень прописанных лиц, обязательства относительно их выселения и иные оговоренные условия.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. (лучше скачать образец, чтобы учесть все нюансы сделки). Посмотреть и скачать можно здесь: [].
  6. Справка из управляющей компании.
  7. Акт передачи денежных средств.
  8. Паспорта сторон.
  9. Разрешение из органов опеки, если прописанное лицо не достигло 18 лет.
  10. Выписка из ЕГРП (или свидетельство) о праве собственности.
  11. Квитанция на 2000 рублей в пользу Росреестра.
  12. Выписка из ЕГРП, с указанием численности жильцов.
  13. Передаточный акт.
  14. Заявление в Росреестр о переоформлении собственности.
  15. Согласие заинтересованных лиц на продажу квартиры.
  16. Справки, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

При судебном рассмотрении могут предоставляться и другие документы, связанные, в частности, с приобретением недвижимости изначальным владельцем (часто основанием является приватизация).

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Можно ли продать приватизированную квартиру, если ты собственник, без согласия прописанных совершеннолетних членов семьи?

Да, только не купят с зарегистрированными лицами. Договоритесь, чтобы они снялись с регистрации. Можно ли продать квартиру без согласия одного из прописанных людей? В квартире прописаны трое мать и два сына. Собственником является мать и только на нее приватизирована. Можно ли продать квартиру без согласия одного из сыновей.
Можно ли продать квартиру без согласия одного из сыновей.

Цель продажи, переселение одного из сыновей в другую жил площадь (в коммунальную квартиру, а на остаток средств приобретение нового жилья для второго из сыновей и матери с привлечением доп.

средств). Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) не наделяет его правом собственности на данное жилое помещение. Следовательно, собственник вправе совершить отчуждение квартиры любым способом, включая продажу, не получая согласия и вообще не выясняя мнения данного лица, зарегистрированного в квартире.

В то же время если сын писал отказ от участия в приватизации, он приобрел пожизненное право пользования квартирой. Это не дает ему права препятствовать продаже, однако после смены собственника право пользования квартирой сына не прекратится. Можно ли продать квартиру, если я являюсь собственником квартиры, но в ней прописаны брат с несовершеннолетним сыном, с которым мы в плохих отношениях, без его согласия?

Если ваш брат был прописан до приватизации квартиры и дал свое согласие на приватизацию, то он сохраняет право пожизненного пользования этой квартирой (ст. 31 ЖК РФ)! Однако есть другие условия приобретения вами квартиры в собственность, в том числе дарение, купля продажа. Если вы его прописали после того как оформили собственность, то Вы вправе его выписать, через суд.

Не малую роль тут также играет возраст ребенка и основания его регистрации! Можно ли продать свою квартиру без согласия мужа, если он не прописан, прописаны только Я (хозяйка квартиры) и несовершеннолетние детки?

Если квартиру куплена не в браке, то можете. Хотела бы уточнить следующий вопрос: можно ли продать квартиру без согласия человека, прописанного в ней, если я являюсь единственным собственником?  Продать то Вы ее сможете, но купят ли ее? Если человек не является собственником, а просто прописан, но не хочет сниматься с регистрационного учета, то Вам необходимо его выписать через суд.

Если человек не является собственником, а просто прописан, но не хочет сниматься с регистрационного учета, то Вам необходимо его выписать через суд. Можно ли продать дом, если один из прописанных в нем — против, но он не является собственником .т.е.собственница дома — моя мама. Мы с ней хотим продать участок и дом, но брат против, хотя тут нет его доли и он вообще сюда не вкладывал деньги.

Нужно ли обязательно его согласие или итак можно будет продать? Для продажи недвижимости необходимо только желание собственника, ваша мама имеет полное право продать принадлежащее ей недвижимое имущество, но может возникнуть вопрос у покупателя, который захочет, скорее всего, чтобы дом был без обременений.

Вопрос о снятии с рег.учета вы можете решить в паспортном столе, путем направления заявления как собственник дома о снятии с рег.учета.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия лица там прописанного, но не имеющего долю? Если этот человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия, то за ним сохраняется право пользования квартирой.

Согласие его на продажу не нужно, но будете продавать вместе с ним.

Если отношения к приватизации не имел, вы вправе либо сами снять его с регистрационного учета в судебном порядке либо это сделает новый собственник.

Согласие его на продажу также не нужно. Я живу в квартире мужа, в ней прописаны его мама, сестра и мой муж и наш несовершеннолетний ребенок.

Могут ли они продать квартиру без согласия ребенка?

Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, разрешения органов опеки не требуется. Однако перед совершением продажи ребенка надо выписать и где-то зарегистрировать. Согласно нормам ГК РФ, местом жительства детей является родительский дом или квартира опекуна, усыновителя.

Продавая квартиру, родители регистрируются на новом месте и должны также прописать ребенка. Если это сделка продажи одной квартиры и покупки другой, никаких проблем не возникает. Я являюсь собственницей жилья. Квартира приватизирована на меня. На данный момент в квартире прописан и проживает человек.

На данный момент в квартире прописан и проживает человек. Нигде не работает, за коммунальные услуги не платит, приходится платить мне. Ранее имел условную судимость.

Возникла необходимость продать квартиру.

Могу ли я продать её, если там прописан человек? Можете. 2 варианта. Или продать с прописанным в ней и выписывать будет новый собственник (при условии что найдете покупателя, которому нужна такая морока). И второй вариант в судебном порядке выписать проживающего и затем продать чистую квартиру.

В соответствии с пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса — » переход права собственности на квартиру к другому лицу — ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ прежнего собственниками». Также новый собственник имеет право прекратить право проживания и других граждан, которым прежним собственником была предоставлена регистрация в данном жилом помещении и право проживания.

Можно ли продать приватизированную женой квартиру, если в ней прописан муж, без его согласия? Можно. Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга, не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении. Только будет ли согласен покупатель на это?

Можно ли продать постороннему свою долю в приватизированной квартире без согласия прописанных в квартире членов семьи? Согласие сособственников не требуется.

Достаточно уведомить их о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК. Если они молчат или отказываются выкупать то можно продать иным лицам. Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми без их согласия?

Можно, если покупатели купят такую квартиру.

Новые собственники в судебном порядке могут снять с рег. учета зарегистрированных в квартире граждан. Можно ли продать квартиру в ипотеке без согласия мужа и отдать ему половину стоимости, муж прописан.

Если квартира приобреталась в период брака — нельзя. Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанного в ней жильца, не являющегося владельцем? По закону — можно, на практике — сложно.

Если у человека право бессрочного проживания, то даже новый собственник не сможет его выселить. А где вы найдете таких желающих- проживать вместе с чужим человеком в одной квартире?

»

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

Юристы.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Найденые документы по теме &laquoдоговор купли продажи квартиры»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) г. ставрополь 26.06.2011г. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры .оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (ипотека) договор купли-продажи квартиры город «» 20г. гражданин (паспорт серия , номер , выдан , «»19года), &laq.

Расходы и сроки

Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться.

Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше. В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат.

Максимум – закажет более свежую выписку из ЕГРН за 350 рублей. После продажи, если он владел квартирой менее 3-5 лет, придется еще заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Покупатель же обычно оплачивает (помимо цены квартиры):

  1. Госпошлину за регистрацию права собственности: 2 тысячи рублей на каждого владельца.
  2. Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.
  3. Услуги агентства недвижимости (если использовались): около 5% от стоимости квартиры.
  4. Пошлину при подаче заявления в суд о принудительной выписке: индивидуально.
  5. Услуги оценочной компании: от 1 тысячи рублей.

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми практически не отличается от стандартного документа.

Для признания документа действительным и допуска к регистрации в Росреестре, в нем должны содержаться следующие пункты:

  • полная стоимость жилого помещения в цифровом и буквенном выражении;
  • права и обязанности сторон, с указанием порядка и сроков выписки всех зарегистрированных в жилье граждан;
  • дата и место заключения договора;
  • ФИО участников сделки;
  • характеристика жилья, включая точный адрес, общую и жилую площадь, количество комнат;
  • способ расчета.

При грамотно составленном договоре продавец берет на себя все обязанности по снятию с регистрационного учета оставшихся прописанных жильцов. Что касаемо несовершеннолетних, то им должно быть найдено новое жилье не позднее 7 дней с момента выписки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+