Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы подтверждающие право собственности на недвижимость в сбербанке

Документы подтверждающие право собственности на недвижимость в сбербанке

Документы подтверждающие право собственности на недвижимость в сбербанке

Какие документы требует Сбербанк на объект недвижимости, если ипотека уже оформлена?

Какие документы требует сбербанк на объект недвижимости,если ипотека уже платится В течение 4 месяцев. 17 Апреля 2018, 11:10, вопрос №1969523 Елена, г. Ставрополь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 20692 ответа 7955 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Какие документы требует сбербанк на объект недвижимости, если ипотека уже платится В течение 4 месяцев.ЕленаЕлена, добрый день! Если у ВАс ипотека под ДДУ то видимо речь идет о документах, подтверждающих регистрацию права собственности если квартира уже передана по акту, либо речь о страховании объекта залога, проще бы конечно чтобы гаданием не заниматься приложить скан уведомления банка без личных данных если есть такая возможность 17 Апреля 2018, 11:38 0 0 251 ответ 66 отзывов Общаться в чате Первое юридическое агентство, г.

Ставрополь Добрый день, суть договора ипотечного кредитования, такова, что банк предоставивший кредит имеет в залоге тот объект недвижимости под который выдавался кредит. Поэтому их и интересует что приобретено и подтверждение документальное о приобретении недвижимости для его обременения.

Все это должно быть указано в договоре ипотеки.

17 Апреля 2018, 12:08 0 0 6360 ответов 2568 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Елена, здравствуйте!Поскольку заемщик является ещё и залогодателем по ипотечному кредиту, банк может истребовать дополнительные документы.

Но такое право должно быть предусмотрено в условиях кредитного договора. Любое требование банка вне условий будет неправомерным.

Перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

  1. произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
  2. заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
  3. в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.

Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога.Вполне возможно, что банку стало известно о том, что залог используется третьими лицами.В общем, можно много предполагать.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога.Вполне возможно, что банку стало известно о том, что залог используется третьими лицами.В общем, можно много предполагать. Всего доброго! 24 Апреля 2018, 23:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 08 Января 2018, 18:46, вопрос №1864615 30 Декабря 2018, 11:58, вопрос №2213162 22 Марта 2018, 23:07, вопрос №1943660 19 Августа 2015, 11:34, вопрос №946005 26 Мая 2015, 22:04, вопрос №851187 Смотрите также

Какие сделки можно оформить дистанционно?

  1. В сделках право собственности должно быть оформлено после 1998 года
  2. В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  3. Недвижимость не находится в залоге
  4. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  5. В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности
  6. Только прямые сделки, без «альтернатив»
  7. Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  8. В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  9. В сделке не должно быть поручителей
  10. Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность

Спасибо за ваш отзыв Была ли эта статья полезна? Да, полезна Нет Рассказать

Экспертиза ипотечной квартиры

Процедура требует дополнительных финансовых затрат, возлагаемых на потенциального заемщика. Эксперт проведет обследование объекта и составит официальное заключение, в котором фиксируется рыночная стоимость, нередко отличающаяся от фактической.Проведение процедуры требуется для выявления истинной цены недвижимости.

На основании документа принимается решение о требуемой сумме денежных средств для его покупки.

Учитываются следующие параметры:

  1. период расчета;
  2. величина первоначального взноса;
  3. платежеспособность клиента;
  4. оценочная стоимость.

Проверка квартиры экспертом

Какие объекты недвижимости Сбербанк рассматривает в качестве ипотечных

В Сбербанке можно оформить заем на приобретение как готовой, так и строящейся недвижимости.

Квартиры в новостройках банк кредитует только в том случае, если у застройщика имеется соответствующий договор о сотрудничестве (аккредитация).

На вторичном рынке с помощью займа в Сбере можно приобрести как жилой, так и нежилой объект.
К первым относятся:

  1. частные дома с прилегающими к ним участками;
  2. дачи, загородные владения, хозпостройки;
  3. таун-хаусы.
  4. апартаменты;
  5. комнаты (гостинки или помещения в квартирах, оформленные как комнаты, а не как доли);
  6. квартиры;

К нежилым объектам можно отнести гаражи и парковочные места.

Но о требованиях к ним мы здесь писать не будем.
Рассмотрим только необходимые характеристики жилых объектов.

Для военной ипотеки

Жилье становится имуществом военнослужащего.

Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны.

Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.

Статьи в этом разделе

  • Технический паспорт объектаПоэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком. По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM.Копия с оригинала.
  • Договор-основание приобретенияДоговор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. Проект договора купли-продажи — это текст договора-основания, не подписанный сторонами. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.
  • Нотариальное согласие супруга(-и) продавцаВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор. Если на момент приобретения объекта продавец в браке состоял, но на момент продажи объекта изменилось семейное положение, например: • если супруг умер — предоставляется свидетельство о смерти • если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло более 3 лет — паспорт с отметкой, или свидетельство, или выписка из решения суда о расторжении брака, если менее 3 лет — дополнительно предоставляется решение суда или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.Оригинал.
  • Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Такое заявление не потребуется, если имущество было получено в дар или по наследству.Оригинал.
  • Если продавец — юридическое лицо• Действующий устав и, при наличии, внесенные в него изменения • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Срок действия такой выписки 60 дней с даты выдачи А также документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку от имени юридического лица, а именно: • Протокол общего собрания акционеров • Документы, подтверждающие полномочия представителя на заключение договора купли-продажи • Письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкойПредоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье. Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.
  • Нотариальный отказ или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственностиЕсли продается часть или доля объекта недвижимости. Продавец должен уведомить остальных собственников о том, что хочет продать свою долю, так как они имеют преимущественное право покупки, то есть могут выкупить его долю. Продавец должен получить от остальных собственников нотариальный отказ. А если отказ не предоставлен, продавец через нотариуса отправляет заявление о намерении продать свою долю остальным участникам долевой собственности. Далее нотариус выдает свидетельство, содержащее полученный ответ или информацию об отсутствии ответа от других участников.Оригинал.
  • Нотариальное согласие супруга(-и) залогодателяНотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.Копия с оригинала.
  • Выписка из ЕГРНПрава на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно — ЕГРН). В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию.
  • Доверенность от продавцаПоэтажный план и экспликация жилого помещения. Если недвижимость продает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность.Оригинал.
  • Согласие органов опеки и попечительства для отчуждения доли или части объекта недвижимостиЕсли одним из продавцов является несовершеннолетний.Копия с оригинала.
  • Документ-основание возникновения права собственности продавцаДоговор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу.Копия с оригинала.
  • Выписка из ЕГРН или документ из органов, которые регистрировали права ранееОбратите внимание, что до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации. В таком случае дополнительно к выписке из ЕГРН нужно предоставить копию документа из органов, которые осуществляли регистрацию прав ранее. Наименование такой организации отражено в штампе договора-основания.Копия с оригинала.
  • Сведения о зарегистрированных жильцахСправки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца.Оригинал справки.
  • Заявление залогодателя о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.Оригинал.
  • Брачный договорЕсли заключался брачный договор.Копия с оригинала.
  • Документ, подтверждающий, что продавец располагает другой собственностью и может проживать в другом помещенииВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец и покупатель являются родственниками или бывшими супругами.Копия с оригинала.
  • Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог кредитуемого объекта недвижимостиЕсли одним из залогодателей будет выступать несовершеннолетний. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.Оригинал.
  • Отчет об оценке стоимости кредитуемого объектаТакой отчет заказывается в оценочной компании и позволяет узнать рыночную стоимость объекта. При возможности самостоятельного заказа через сервис «Оценка» менеджер по ипотечному кредитованию делает это сам. Если оценка заказана менеджером по ипотечному кредитованию, то банк получит отчет в электронном виде, а клиент — на бумаге. Если клиент оценку заказывал сам, то менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает оригинал отчета об оценке.
  1. 100 КБ

Почему документы в формате xml не открываются?

Так и должно быть, они зашифрованы.

Прочитать содержимое документов можно на .

В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес: 1.

Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml» или 2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml». Далее нажмите кнопку «Проверить».

В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате». Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке?

Анонимный вопрос · 10 февраля 20183,9 KИнтересно2 · 22,5 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяОригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.Документ-основание возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выписку нужно заказать в местном управлении Росреестра. Срок предоставления – в течение 1 рабочей недели. Действительна для предоставления в банк в течение 30 дней с даты ее оформления.Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости; либо нотариально удостоверенное заявление продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял; либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии).

В случае если имущество каждого из супругов являлось его собственностью до вступления в брак или оно было получено кем-то из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, эти документы предоставлять не нужно.

При расторжении брака не менее чем за 3 года до момента совершения сделки вместо этих документов достаточно предоставить паспорт с отметкой, свидетельство о расторжении брака или выписку из решения суда о расторжении брака. В случае смерти одного из супругов на момент совершения сделки – свидетельство о смерти.Если сделка осуществляется доверенным лицом продавца, понадобится нотариально заверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данном объектом недвижимости.В случае когда собственником или одним из собственников отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, необходимо заблаговременно получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.4 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 8Если Вы имеете в виду перечень документов, необходимых для снятия обременения банка с объекта недвижимости после того, как по нему погашена ипотека, то для этого необходимо получить в банке соответствующую справку и закладную с отметкой о том, что кредит погашен.

Теперь можно идти в ближайший МФЦ, так же не забудьте:-паспорт;-договор купли-продажи либо другое основание собственности;-кредитный договор (пусть будет).Если у квартиры несколько собственников (доли, созаёмщики по ипотеке) — все они должны лично присутствовать.8 · Хороший ответ2 · 5,3 K · -17Юрист, специалист по ипотечному кредитованию, редактор сайта onipoteka.ruПроцентная ставка от 10,2% Ставка указана на готовые квартиры, опубликованные на Домклик в случае проведения сделки с использованием сервиса электронной регистрации и с учетом оформления страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка по особому условию «защищенный кредит».

+ Акция «Молодая семья»+Акция «Витрина» +если зарплатник Сбера.Срок ипотеки — до 30 летПервоначальный взнос — от 15%——————Источник 2 · Хороший ответ5 · 10,2 K · 52Эксперт по купле-продаже недвижимости.

Инвестор. Привлекаю инвестиции в.Договор задатка для получения ипотеки не требуется.Покупка квартиры в ипотеку состоит из двух одобрений.

  • Вы выбираете и объект и получаете от продавца комплект документов для одобрения объекта: правоустанавливающие документы, поэтажный план, экспликация.Также потребуется заказать и оплатить оценочный альбом.После одобрения объекта сотрудники банка назначат дату, место и время сделки.
  • Одобрение заёмщика. Вы регистрируетесь на Домклик и подаёте заявку. Подать заявку на получение ипотечного кредита можно и через отделения банка.От Вас потребуются справки о доходах, копии паспорта, СНИЛС.При положительном решении Вам одобрят заявку, в которой будет указана сумма кредита, процентная ставка и размер первоначального взноса.Одобрение заёмщика действует три месяца.

А вот комплект документов многие продавцы выдают только в обмен на аванс.Важно: в авансовом соглашении обязательно пропишите условие возврата аванса в досудебном порядке в том случае, если сотрудники банка не одобрят объект для покупки.Хороший ответ · 1,2 K · 795Бробанк.ру — сервис подбора финансовых услуг · ОтвечаетЕсли коротко, то порядок действий следующий))

  • Подайте заявку, приложив необходимые документы
  • Предоставьте в выбранный ПФР документы для перечисления маткапитала в счет первоначального взноса
  • Дождитесь подтверждения из ПФР (до 10 дней) и поступления денег
  • Дождитесь одобрения банка (решение может занимать до 7 дней)
  • Выберите банк
  • Переведите средства продавцу, согласно условиям договора
  • Выберите жилье для приобретения
  • Зарегистрируйте сделку по покупке квартиры
  • Передайте в банк необходимый комплект документов, подпишите ипотечный договор
  • Оформите договор с продавцом

Теперь разберемся подробно)Материнский капитал в качестве первоначального взносаЕсть несколько важных особенностей, которые нужно учитывать, используя материнский сертификат под получение ипотечного займа.

  1. При покупке жилья долю должны получить все члены семьи – и родители, и дети. В том числе, несовершеннолетние.
  2. Если ипотека оформляется под строительство – заранее рассчитайте подробную смету со сроками выполнения всех работ. Причина аналогична предыдущему пункту.

    Банку важно понимать, в какой момент будет сдан в эксплуатацию предмет залога.

    Это существенно поднимет шанс одобрения.

  3. Первоначальный взнос должен составлять минимум 10% от стоимости жилья – только маткапитала может не хватить.

    Учитывая установленные в 2020 году выплаты, максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести, используя в качестве первоначального взноса только материнский капитал, составляет 4,5 миллиона. При покупке более дорогой квартиры/дома, необходимо подкопить дополнительные средства.

  4. Лучше выбирать готовое жилье – при получении кредита на покупку квартиры в строящемся доме сложно предугадать сроки окончания строительства. К сожалению, часть объектов остается недостроенной или сдается в эксплуатацию с серьезной задержкой.

    Это высокий риск для банка. И процент одобрения по таким заявкам существенно ниже.

  5. Обязательно требуется страховка – страхование недвижимости является обязательным при оформлении ипотечного кредита. Это снижает риск отказа и ощутимо снижает процентную ставку.

    Кроме того, с учетом срока займа, это и обеспечение безопасности для самого заемщика.

  6. Перевод маткапитала из ПФР занимает от 2 месяцев – если вы еще не подавали заявление на получение средств, учитывайте этот срок.

    Лучше заранее получить сертификат, а уже потом подавать заявление в банк.

Это важно знать

  1. налогом данные средства не облагаются;
  2. период, за который можно использовать эти деньги, не ограничен – если вы считаете, что сейчас неблагоприятный период для покупки квартиры, можете ждать, сколько потребуется;
  3. наличными закон разрешает получить только 25 тысяч — учитывайте, что остальная сумма может быть переведена исключительно в безналичном варианте.
  4. при потере сертификата вы можете обратиться за получением дубликата;
  5. воспользоваться маткапиталом родители могут по достижении ребенком 3 лет;

Какие документы необходимы

  1. документы по сделке с продавцом недвижимости
  2. ИНН
  3. документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или справка, выданная по форме банковского учреждения)
  4. СНИЛС
  5. паспорт и его копия
  6. сертификат на материнский капитал

Если до этого часть маткапитала была использована, потребуется также выписка из ПФР по остатку на счете.Банк также может запросить и дополнительные документы.Снизить риск отказа помогут дополнительные документы – загран.паспорт с отметками о поездках, документы, подтверждающие наличие машины и другое.Требования к заемщикам

  1. не менее полугода стажа на текущем месте работы;
  2. возраст не мене 21 года на момент оформления кредита и не более 75 лет на момент полного погашения.
  3. более одного года общего стажа;
  4. российское гражданство и постоянная прописка в регионе расположения банка;

Далее вы можете видеть ипотечные предложения банков, которые работают с материнским капиталом:Ипотека в Росбанке

  1. из средств маткапитала можно погасить до 10% стоимости жилья
  2. до 10 миллионов рублей
  3. ставка от 6,69%
  4. загрузка документов онлайн
  5. предварительное решение за 10 минут
  6. срок до 25 лет

Ипотека в Альфа-банке

  1. первоначальный взнос – от 10%
  2. до 50 миллионов рублей
  3. срок до 30 лет
  4. по ставке от 8,09%
  5. минус 0,3% для зарплатных клиентов Альфа-банка
  6. решение в течение 3 дней
  7. подача заявления онлайн

Ипотека с материнским капиталом в Совкомбанке

  1. высокий процент одобрения для клиентов старше 35 лет
  2. до 30 миллионов рублей
  3. срок до 10 лет
  4. услуга «гарантия минимальной ставки»
  5. ставка от 11,9%
  6. первоначальный взнос – от 10%

Ипотека с материнским капиталом в Банке Открытие

  1. срок до 30 лет
  2. ставка от 9,7%
  3. для заявки нужно только 2 документа
  4. до 30 миллионов рублей
  5. минимальный взнос — 10%

Подробнее об особенностях ипотеки с использованием материнского капитала вы можете узнать Если у вас остались вопросы, задавайте их ниже) Мы обязательно ответим!)2 · Хороший ответ1 · 10,3 K · 507ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+