Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Доверенность на продажу квартиры с правом получения денежных средств

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денежных средств

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денежных средств

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  • Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  • Свидетельство о рождении.
  • Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  • Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном.

Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  • Удостоверение опекуна или попечителя.
  • Паспорт владельца квартиры или ее доли.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией. Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода.

Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению.

Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

  1. руководитель геронтологического учреждения;
  2. главный врач медицинского учреждения и т.п.
  3. начальник колонии (если доверитель заключенный);
  4. вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий);

Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.

Как оформить?

Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

Присутствие доверенного лица не является обязательным. При этом понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Паспорт собственника;
  • Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).
  • Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);

Образец генеральной доверенности на квартиру. В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения.

Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
  2. Личная подпись доверителя;
  3. Номер доверенности в реестре;
  4. Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
  5. Сумма услуги.
  6. Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
  7. Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
  8. Данные нотариуса, его подпись;
  9. Срок действия доверенности;
  10. Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);

Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление. Образец заявления на отмену доверенности.

С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения. О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике: к содержанию ↑

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

4 июня, 14:06Иногда в сделке участвует не продавец или покупатель лично, а его представитель — доверенное лицо.

Стоит ли опасаться таких ситуаций и что важно знать о покупке и продаже квартир по доверенности — мы спросили у специалиста по недвижимости Марины Якимовой и эксперта по нотариальным вопросам Глеба АкимоваВ каких случаях и зачем оформляется доверенностьЕсли продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст.
Стоит ли опасаться таких ситуаций и что важно знать о покупке и продаже квартир по доверенности — мы спросили у специалиста по недвижимости Марины Якимовой и эксперта по нотариальным вопросам Глеба АкимоваВ каких случаях и зачем оформляется доверенностьЕсли продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст.

182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.Марина Якимова: «Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца.

На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности. Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать.

Тогда оформлять всё придётся заново».

На какие сделки и действия может быть выдана доверенностьДоверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью. Но есть несколько ограничений.Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично.

То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт.

Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества.
Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  1. подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  2. подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  3. внесение аванса;
  4. получение ключей.
  5. получение денег;

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все.

В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно.

«Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное. Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него.

Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него.

В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет.

Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому. Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель.

В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…». Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе. То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник.

То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник.

Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно.

Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.Как проверить доверенность на подлинностьКаждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х. С тех пор сильно поменялось законодательство. Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку.

В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.Как проверить доверенность на подлинность:1. Проверьте, чтобы доверенность не была просрочена.Разъясняет нотариус Глеб Акимов: «Указание даты выдачи доверенности обязательно — без этого доверенность не имеет силу.Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи.

Максимального срока для доверенности нет, она может оставаться в силе хоть сто лет, но в целях безопасности мы рекомендуем отзывать доверенность после совершения указанных в ней действий».2. Проверьте , что такая доверенность существует, а лицензия нотариуса действует.«Если реквизиты доверенности подлинные, то в ответе будут указаны дата регистрации документа, его номер в единой информационной системе нотариата (ЕИСН), а также ФИО нотариуса, удостоверившего документ. При этом номер самой доверенности в ЕИСН и указанный вами реестровый номер будут разными — так и должно быть, это не ошибка.

Также сообщение внизу страницы содержит информацию о том, отменялась такая доверенность или нет», — поясняет Глеб Акимов.Как найти реестровый номер доверенностиДоверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху.

Но это не номер доверенности. Номером доверенности считается то, что записано в строке: «Зарегистрирован за номером ________».3.

Внимательно проверяйте паспортные данные доверенного лица и сверяйте их с теми, что написаны в доверенности.4. Если есть какие-то сомнения в подлинности документа, можно позвонить нотариусу и удостовериться, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована.Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями. 1. Главный отличительный знак «безопасной» доверенности — максимально конкретизированные условия и подробно расписанные полномочия доверенного лица.Пример безопасного варианта:а) доверенность разовая, т.

е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).2. У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем.

Важно убедиться, что этот человек реален и он действительно хочет совершить сделку.

Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи.3.

Лучше пообщаться с продавцом или покупателем непосредственно в день сделки — чтобы убедиться, что человек жив и здоров.«К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело.

Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники.Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности.

А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность. В итоге эта история доходит до судебного разбирательства», — делится опытом Марина Якимова.4.

Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке.«Нотариус, в частности, гарантирует достоверность данных государственных реестров и проводит правовую экспертизу всех условий сделки. Деятельность нотариуса застрахована, и, если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован», — комментирует Глеб Акимов.Марина Якимова подытоживает: «В „чистых“ сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой доверенности и все коммуникации между продавцом/покупателем и их доверенным лицами ведутся открыто.

Если же вас что-то смущает, есть смысл перепроверить все предыдущие этапы сделки и убедиться, что с выбранным объектом недвижимости всё в порядке».Автор: Мария Виноградова. Иллюстратор:Ксения СтойликПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как может помочь риэлтор в оформлении доверенности?

Первое преимущество обращения к риэлтору — экономия собственного времени.

Как правило, работники агентств имеют налаженные контакты в банках и государственных учреждениях, благодаря чему сделки совершаются в кратчайшие сроки.

Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры.

Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и её на другое лицо.Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т.д.

Проверка подлинности доверенности

Жилая недвижимость считается ценным имуществом.

Мошенники предпринимают целый перечень действий, чтобы завладеть ей в момент продажи или составления договора. Интерес представляют и денежные средства, передаваемые покупателем продавцу.

Популярным способом мошенничества считается подделка доверенности. Не так давно проверить подлинность документа можно было лишь при помощи следующих способов:

  1. Удостовериться в том, что доверенность изготовлена на соответствующем бланке и выглядит подобающе.
  2. Посетить нотариат вместе с гражданином, которому была предоставлена доверенность.
  3. Удостовериться, что нотариус, оформивший документ, действительно существует. Метод считался самым лёгким. Представители нотариата заинтересованы в том, чтобы граждане использовали их услуги. Поэтому они активно предоставляют контактные данные. Найти адреса контор или номера телефонов можно было в любом справочнике.

Однако сегодня процедура проверки доверенности упрощена. С 01.01.17 года все желающие получили доступ к онлайн-сервису.

Чтобы осуществить поиск данных, достаточно указать на сайте реквизиты доверенности.

Система автоматически проверит данные и предоставит краткую информацию о том, существует ли юридически значимая бумага на самом деле.

Там же отражаются данные документов, которые ранее регламентировали передачу прав, но уже отозваны. Видео

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Анонимный вопрос · 21 января 202010,1 KИнтересно3Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 289ПодписатьсяПродажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной.

2 · Хороший ответ7 · 5,7 KКомментировать ответ.Реклама · 916ПодписатьсяДа, квартиру можно продать по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны подробные характеристики продаваемого жилья.

И будьте внимательны с выбором лица, которому вы доверяете продажу квартиры. В человеке и его намерениях у вас не должно быть сомнений.1 · Хороший ответ8 · 3,8 KКомментировать ответ. · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяОсуществить процесс купли – продажи можно при помощи доверенности в связи с различными жизненными ситуациями.

Как правило, такой документ оформляется на третье лицо в случае, если сам собственник не сможет принять участие в сделке, например он болен или проживает в другом городе. Как показывает практика, эти случаи самые распространенные для оформления доверенности, и в. Читать далее16 · Хороший ответ4 · 2,7 Kчто за «расписка» г-н риэлтер.

может попроще без воды сказать -МОЖНО- но по генеральной доверенности . а. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · 171Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимости.ПодписатьсяДа, продать квартиру по доверенности можно.

Это актуально когда человек не проживает в этом городе или по состоянию здоровья. Что необходмо указать в доверенности на третье лицо, чтобы в ходе продажи не возниикло проблем: 1.

Расписаны все необходимые полномочия (сбор всех необходимых документов для сделки, прием денег, подача на регистррации договора купли-продажи.

Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,2 KКомментировать ответ.Реклама · 392Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетОсуществление сделки по продаже квартиры при помощи доверенности не запрещается на законодательном уровне, ведь в жизни может сложиться абсолютно любая ситуация, и иногда бывает так, что собственник не может лично совершать такого рода действия. Именно поэтому оформление такого документа является для собственника лучшим выходом из ситуации.

Однако, при наличии. Читать далееХороший ответ1 · 1,4 KКомментировать ответ. скрыт()Читайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · Хороший ответ · 24,9 K · 156Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Сделка, совершенная по недействительной доверенности, признается недействительной.

Согласно пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: …5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим…1 · Хороший ответ · 374 · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

Все виды. · Отвечает1 посещение нотариуса и буквально 1 час Вашего времени. Также рекомендуем внимательно подойдти к вопросу указания полномочий по доверенности. Например, доверенность на право продажи квартиры с/без получения денежных средств, право на заключение договора о задатке, право на заключение основного договора купли продажи.

Все эти полномочия пропысываются в доверенности.

Если Вам необходимо предоставить доверенность человеку, который находится в другом городе, то Вы можете оформить тождественность и доверенность станет возможным получить у любого нотариуса.Хороший ответ · 445 · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос. · ОтвечаетДобрый день.Для оформления доверенности нужен ваш паспорт и паспорт вашей мамы.

Естественно нужно ее присутствие.

Более никаких документов для оформления доверенности не требуется.Но очень желательно сначала подобрать квартиру, договориться на сделку и только после этого оформлять доверенность. Будет лучше если в доверенности вы укажете конкретный адрес приобритаемого жилья.Также если ваша мама замужем, то вам нужно будет сразу сделать нотариально заверенную справку от мужа вашей мамы о его согласии с покупкой квартиры.1 · Хороший ответ · 1,2 K · 5,7 KМеломан, киноман, самоучка — программист, любитель расширять свой кругозор.

Доверенность нужно проверить у нотариуса, который заверял ее. Для того чтобы продать авто, у продавца должны быть ПТС, все ключи на машину и сама машина.

3 · Хороший ответ · 2,6 K

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу.

Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года.

На данный момент это правило не действует. ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно.

Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года. К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Особенности купли-продажа квартиры по генеральной доверенности

14 январяАвтор — Алексей ГоловченкоУправляющий партнер юридической компании «ЭНСО»Cайт — ensocompany.ruПонятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность — письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим.

Так оно и было до последнего времени.

Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов. И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2020 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости.

Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя.

При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

  1. Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».
  2. Путем подачи заявления в МФЦ.

О втором пути расскажу подробнее.Согласно ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации» наложить такой запрет может собственник или его законный представитель. Сам Закон не рассматривает понятие «законного представителя».

А если мы обратимся к Гражданскому процессуальному кодексу, то к Законным представителям относятся: родители, усыновители, опекуны, попечители, иные лица, представляющие интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан. Другими словами, те лица, которые в силу своего правового положения выступают от имени лица, которое не может сам защищать свои интересы.Однако есть еще понятие законного представительства.

Согласно Кодексу об Административных правонарушениях РФ юридическое лицо также может быть представлено законным представителем в лице его директора или иного человека, имеющего на руках соответствующий документ.А вот физическое лицо, обладающее полной дееспособностью иметь законного представителя не может. Генеральная доверенность не наделяет доверенное лицо таким юридическим статусом.Отсюда следует, что по генеральной доверенности заявить о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью нельзя.Я могу понять запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие собственника.

Но понять наложение такого запрета- откровенно говоря не вижу логики. При наложении запрета правовое положение собственника не ухудшается: он не лишается недвижимости.

Кроме того, лица, которые сами не могут в силу тех или иных не могут присутствовать при наложении запрета, подпадают под группу риска.

Скажем, пожилой человек находится в больнице. У него нет доступа к интернету.

В силу физического состояния он самолично явиться не может в МФЦ, и не может выдать доверенность, т.к. она не будет иметь юридической силы.Откровенно говоря, каждый запрет должен быть обоснован.

Лично я не вижу реального обоснования сужения круга лиц до собственника и законного представителя недееспособного для наложения запрета.Обратимся к реализации недвижимости по генеральной доверенности.

Как было сказано выше, если Вами наложен запрет на совершение регистрационных действий без личного присутствия собственника, то никакая доверенность не будет иметь силы.Подводные камни для покупателяЕсть ли обременение на квартире: залог, арест — покупатель без особого труда с минимальными затратами может узнать непосредственно на сайте Росреестра. Цена за получение справки невысокая.Теперь посмотрим, чем рискует лицо, которое передает свои полномочия по генеральной доверенности или по доверенности на право совершения сделок с недвижимостью. Ведь совсем не обязательно наделять доверенное лицо всеми своими правами и обязанностями.

Доверенность может быть составлена только на определенные действия. Например, на представление Вас в регистрирующих органах без права получение денежной суммы.Почему люди пользуются доверенными лицами? У кого-то нет времени самому заняться реализацией или приобретением недвижимости.

Другой просто боится всей бюрократической волокиты. Третий предпочитает доверить дело профессионалам.

Причины у всех разные.Для того чтобы некто смог действовать от Вашего имени, Вам следует обратиться к нотариусу. При чем Ваше присутствие, как доверителя, обязательно.

А вот что касается доверенного лица, то достаточно его паспортных данных.

  1. Доверенное лицо сам ищет покупателя или покупатель еще не определен, то этого делать не надо.
  2. Купля-продажа и Вы конкретно знаете покупателя: в доверенности следует указать, кому будет продаваться данная квартира или дом.
  3. Что касается договора ренты, то рентоплательщик также может быть указан, если он известен или же не указан, если Вы ни с кем конкретно не договорились и поручаете Вашему доверенному лицу найти желающего.
  4. По доверенности Вы хотите подарить квартиру — данный договор является адресным. Вам следует указать в доверенности, кому будет преподнесён дар.

При составлении доверенности на совершение неважно какой сделки с недвижимостью желательно указывать контрагента договора, если он известен, чтобы доверенное лицо не злоупотребило своими полномочиями.Какими еще правами Вы можете наделить Вашего представителя? Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.Кто может выступать в качестве доверенного лица?Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Пожалуй, это два основных требования. Оформление доверенности-дело не совсем дешевое.

Но не стоит экономить и сразу оформлять генеральную доверенность на кого-либо если в этом нет реальной необходимости. Во-первых, может больше Вам не потребуются услуги представителя.

А во вторых, все-таки любая доверенность несет в себе некий риск. Лучше составлять доверенность на конкретное действие. Как скажем, на совершение действий, направленных на приобретение недвижимого имущества и оформление его на ваше имя.

Или продажа недвижимости от Вашего имени.Как лучше составить доверенность и что в ней прописать, Вам подскажет нотариус.

Все доверенности сейчас находятся в едином реестре. Если Вы сталкиваетесь с лицом, который действует от имени собственника по доверенности, проверьте подлинность доверенности.Несколько слов о доверенности, которые оформляются за пределами Российской Федерации.

Консульства наделены полномочиями по выдаче доверенности. Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств.

Сегодня банковские переводы Он-лайн стали доступными. Прописывайте полностью сумму.

Не пытайтесь «сэкономить» на налогах.

Если Вами была обговорена одна продажная цена, а в договоре указана другая, значительно ниже первой, потом будет очень сложно доказать первоначальную цену.Можно ли выдавать доверенность на сотрудников агентств по недвижимости, то есть риэлторов?Вы можете выдать доверенность риэлтору, при этом поручив ему заняться поиском недвижимости, просмотром ее, сбором и проверкой документов.

Но оставляйте право конечной подписи за собой.

Не будет лишним и порой перепроверить данные, особенно если недвижимость продается по заниженной цене, или, наоборот, Вашу квартиру продают по цене значительно выше рыночной. Такие факты Вас должны насторожить в первую очередь.При оформлении доверенности, обязательно составьте договор с указанием способа и суммы оплаты услуг доверенного лица.Помните, что лицо, действующее по доверенности, выступает от Вашего имени — Вы будете нести ответственность за то или иное нарушение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+