Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Если не заключить договор на земельный пай

Если не заключить договор на земельный пай

Если не заключить договор на земельный пай

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Потому как расторгнуть договор аренды земельного пая мирным путем не всегда возможно, обращение в суд является вынужденной мерой. Для решения конфликта таким методом пострадавшей стороне необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (если заявитель владелец земли).
  • Доказательства того, что изначально были попытки решить конфликт мирно (показания свидетелей, подтверждение письменного обращение).
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  • Договор.
  • Иск.
  • Доказательства нарушения договора (отсутствие защиты от пожара, несвоевременное перечисление средств и т.д.).
  • Чек об оплате госпошлины.

Что же касается содержания иска, то в нем обязательно нужно указать какие именно разделы договора были нарушены (потому как именно эта информация является основанием для прекращения деловых отношений) и на какой период был подписан этот документ. Если причина обращения заявителя окажется законной, то судом будет принято решение в пользу пострадавшей стороны, а субъекту, нарушившему соглашение, может быть присужден штраф. После того, как судебный приказ будет озвучен, у ответчика есть десять дней, чтобы оспорить его, подав апелляцию или встречный иск.

Если же этих действий совершенно не будет, то решение передается исполнительной службе, которая следит за его выполнением. Поделиться Тэги

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  1. стипендиаты хозяйства;
  2. члены совхозов, колхозов;
  3. граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).
  4. лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  5. социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  6. пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями.

Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 2002 года. Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем.

Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике. Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий. Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя.

К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение.

Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай. Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

  1. Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
  2. Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.
  3. При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
  4. Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.

4. Арендатор земельных паев перепахал — убрал полевые дороги.

Что делать.

4.1. Паи выделенные или просто поле?

Вам помог ответ? Да Нет 5. Кто должен платить

«произведенные затраты на улучшение плодородия почвы»

при аренде земельного с/х пая Арендодатель или Арендатор по закону. 5.1. В соответствии с условиями договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Моя мать покойная (совершенно не грамотная) отдала по завещанию (со слов арендатора) земельный пай.

он ей заплатил 2000 грн. как опровергнуть завещание если госакт у него, а копии нет?

В Украине не было купли-продажи, многие как мать отдали этому арендатору акты за 2000 грн. 6.1. Подавать в суд и истребовать документы у ответчика или регистратора.

Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли подарить земельный пай

Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей.

Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц. Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.
Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.

Прежде всего, все лица, являющиеся владельцами пая, должны осуществить отказ от него в вашу пользу и дать свое согласие на сделку дарения. Лишь после осуществления данных действий вы сможете подарить данный пай, являясь его законным собственником.

15. Что указывается в договоре аренды земельных паев.

15.1. Все существенные условия договора отражаются в самом договоре, в том числе срок действия договора и размер арендной платы. Вам помог ответ? Да Нет 16. При заключении договора аренды земельного пая у меня забрали оригинал свидетельства на эту землю.

Правомерно это или нет. 16.1. Нет, кто у Вас забрал? Вам помог ответ? Да Нет 17. Земельный пай находится в аренде, но в 2014 и 2015 году нам не выдали зерно положенное по договору. Организация в которой находится пай не хочет с нами общаться и постоянно грубит нам при обращении, на телефонные звонки почти не отвечают.
Организация в которой находится пай не хочет с нами общаться и постоянно грубит нам при обращении, на телефонные звонки почти не отвечают.

Как можно повлиять на эту ситуацию? 17.1. Только в судебном порядке — обращайтесь в суд с иском о взыскании выплат по договору аренды также обратитесь в прокуратуру — примут меры. Вам помог ответ? Да Нет 18. Предлагают вместо 5 лет продлить договор аренды земельного пая на 25 лет, слишком долгий срок смущает.

18.1. Вы вправе не соглашаться. Вам помог ответ? Да Нет

Аренда земельных паев

В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

3.

Как оформить и выкупить земельные паи в собственность не являясь пайщиком?

3.1. Как оформить и выкупить земельные паи в собственность не являясь пайщиком?

—практически никак. Кроме как оформить их для начала в аренду. Вам помог ответ? Да Нет 4. В 2012 году мы оформили земельные паи в Оренбургской области в собственность но без кадастра—поэтому не могли сдать их в аренду—и они получились как неиспользуемые по назначению.

Нас предупредили—если мы не до оформляем их до конца марта 2013 года они автоматически перейдут в собственность государства— но это время уже прошло а нам прислали письмо о том что мы должны заплатить налоги за эти паи и за 2012 и за 2013-за весь год и что они до сих пор в нашей собственности. Подскажите что нам делать? К кому обратиться? 4.1. Только в суд. больше некуда.

Вам помог ответ? Да Нет 5. У моего брата находится земельный пай в собственности он хочет оформить его в собственность на меня хотя у меня никогда не было земельного пая возможно ли оформить земельный пай на меня.

5.1. Пай может оформить на себя только пайщик. Исключение — наследование. Прочтите ст. 12 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Вы уже не раз задавали этот вопрос, не злоупотребляйте правом на бесплатную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

Правовые особенности

называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников.

Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации. Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива. Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д.

При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

11. Как расторгнуть договор об аренде земельного пая.

11.1.

Пишите заявление о выходе из кооператива. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей.

Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату. Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении. После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор.

Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства. Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе: дата и место составления соглашения; конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре); далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются; пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора; далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи; реквизиты сторон, печати и подписи.

Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон. Вам помог ответ? Да Нет

1. Фермер хочет взять часть земельного пая у пайщика, что делать?

1.1.

Заключить договор аренды с Кооперативом.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Я руководитель инициативной группы земельных пайщиков бывшего колхоза им.Котовского, В 2001 президент ПМР И.Н.Смирнов своим указом расформировал колхоз и передал все его земли ООО Агр стиль.

Колхоз на момент расформирования не являлся официально банкротом. Колхозникам были выданы условные земельные сертификаты на владением 2.5 га земли. Новый землепользователь перед пайщиками не несет никаких обязательств.

На обращение с жалобами отреагировало Министерство сельского хозяйства 2 месяца назад оно издало указ обязать новых землепользователей выплачивать в специально созданный форд по 147 Приднестровских рублей, что составляет 13 долларов США т.е заменить земельный сертификат денежной компенсацией. В нашем хозяйстве в 2001 году было более 700 земельных пайщиков, сейчас их 500 остальные умерли, на родственников умерших компенсация не распространяется. Подобная ситуация во всех остальных хозяйствах страны.

Всего пайщиков 54000. На вопрос почему нельзя решить земельные споры между земельными пайщиками и новыми землепользователями по законам соседних с нами государств, Молдовы, Украины, России. Ответ один отсутствие правовой базы. Наши права нарушены как правильно мы можем их защитить?

С Уважением руководитель инициативной группы земельных пайщиков с,Терновка, бывшего колхоза им Котовского Плешка Александр Николаевич. Спасибо. 2.1. Вам бы к молдавскому юристу или приднестровскому.

Российские законы на ваше государство не распространяются, никакие аналогии проводить нельзя. Вам помог ответ? Да Нет 3. При приобретении земельных долей у пайщиков бывшего колхоза я столкнулся с трудностями переоформления данных долей на себя, так как я не являюсь пайщиком данного предприятия. Есть так скажем прямой способ приобретения это выписывается доверенность от пайщика с соответствующими правами, далее осуществляется выдел земли в натуре.

Есть так скажем прямой способ приобретения это выписывается доверенность от пайщика с соответствующими правами, далее осуществляется выдел земли в натуре.

Далее оповещаются местные власти и соседние агропредприятия от имени пайщика о желании продать, и после отказа администрации и остальных, земля продается кому угодно но не ниже цены заявленной администрации.

Можно ли от данной процедуры уйти.

Допустим открыть ЮР.ЛИЦО, где я являюсь соучредителем, и внести данные доли в уставной капитал.

После этого могу ли я выкупить данные доли по цене и на условиях которые будут сформированы только между дольщиком и мной. Заранее спасибо. С уважением Георгий!

3.1. Нет, уважаемый Георгий, закон допускает внесение земельных долей в уставный капитал только той организации, которая уже использует весь земельный участок. На практике это нереально. Если хотите покупать доли, то Вам нужно или самому стать дольщиком, или найти «своего» наиболее лояльного дольщика и покупать на его имя. Я давно занимаюсь земельными долями, есть забавные способы — например, можно заключить фиктивный брак с дольщицей и подписать брачный договор:) Выделенный участок проще всего переоформить путем дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

Что такое пай и его особенности?

Чтобы понимать основные принципы аренды земельного участка, относящегося к этой категории, нужно вначале определить, что же такое пай и какие отличительные особенности он имеет. Пай – это законная доля, выделенная из общей собственности, к примеру, сельскохозяйственного объекта, от которой субъект имеет право получать свой доход.

Основанием для выделения положенной части служат учредительные документы, содержащие информацию о размере участия. К примеру, член производственного предприятия, по окончанию выпуска определенной партии продукции имеет право получить часть изделий, размер которой соответствует законной доле, указанной в договоре. Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.).

После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия. Внимание! При распределении земли таким образом, граждане не имели представления о том, какая именно часть территории принадлежит именно им.На сегодняшний день, каждый гражданин имеет право взять земельный пай в аренду.

Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок. В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Можно ли сдать в аренду земельный пай

Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем.

Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды. Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.

Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет.

Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года. Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.

Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро.

Если имеется несколько лиц, владеющих землей, необходимо осуществить выдел пая и заключить соответствующий договор аренды. Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год.

Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них. Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле.

В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность. Данным документом устанавливаются права и обязанности каждой из сторон (арендодателя и арендатора).

Обязательно укажите в данном документе следующие сведения:

  1. срок договора аренды;
  2. порядок и способы внесения арендной платы.
  3. возможность выкупить участок по окончании договора;
  4. условия, в соответствии с которыми можно продлить договор;

Арендная плата за земельный пай в 2018 году

Такой путь получения заработка не освобождает граждан от уплаты налога.Для рассмотрения этого вопроса необходимо обратить внимание на статью 228 НК РФ, в которой указывается, что доход, полученный физическими лицами от предприятий или компаний, вне зависимости от его формы, является объектом, облагаемым налогом.Исходя из этого положения, возникает вопрос, касающийся определения налоговой базы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+