Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Если продаю по одному договору и дом и землю

Если продаю по одному договору и дом и землю

Если продаю по одному договору и дом  и землю

Как правильно составить дкп на земельный участок и два жилых дома на нем

На одном земельном участке ЗНП ЛПХ зарегистрированы два жилых дома с разными кадастровыми номерами ,собственник один .как правильно составить договор на отчуждение этого имущества. 17 Ноября 2015, 00:21, вопрос №1042189 Оксана, г. Москва

    ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 14512 ответов 5979 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5979отзывов

Здравствуйте, Оксана!

Если на каждое строение имеется отдельный кадастровый паспорт, у собственника, соответственно (если собственность зарегистрирована) должно два свидетельства о праве собственности. Значит, нужно будет составлять два договора купли-продажи — по одному на каждое строение, поскольку отчуждается два разных объекта.

17 Ноября 2015, 00:30 0 0 получен гонорар 33% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Оксана!

Хотел бы уточнить у Вас имеется два свидетельства о праве собственности на дома, и одно свидетельство на земельный участок? 17 Ноября 2015, 00:31 0 0 получен гонорар 33% 451 ответ 86 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Дубна Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Указываете данные продавца, покупателя. Затем прописываете, что продаете все три объекта недвижимого имущества ( два дома и зем участок).

Расписываете характеристики каждого объекта ( берите из свидетельство о праве собственности). Далее прописываете порядок оплаты, наличие обременений, запретов, ограничений, а также является ли имущество совместно нажитым или нет.

Договор составляется в 5 экземплярах ( по одному вам и покупателю и три росреестру ( по каждому объекту недвижимости по 1 экземпляру) А так образцы можно найти в интернет или заказать их составление тут ( но нужны будут данные покупателя, продавца и данные объектов недвижимости) 17 Ноября 2015, 00:32 0 0 получен гонорар 33% 453 ответа 152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Вельск Бесплатная оценка вашей ситуации соглашусь с Эдуардом, но делить земельный участок на доли при продаже разным покупателям дома не надо, просто в каждом договоре можете указать, что вместе с домом продаётся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. По количеству договоров: при продаже одному покупателю минимум три экземпляра договора.

Госпошлина 300 рублей за каждый объект. Если имущество приобретено в браке по возмездной сделке, то ещё надо согласие супруга.

17 Ноября 2015, 00:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Июля 2015, 14:32, вопрос №896763 28 Августа 2017, 14:57, вопрос №1736335 11 Ноября 2014, 22:01, вопрос №613297 02 Августа 2016, 01:42, вопрос №1332881 26 Октября 2017, 13:19, вопрос №1792160 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки.

Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

1. Какую нужно указываться цену на землю в договоре купли-продажи?

1.1.

Нужно понять, каких целей Вы хотите достичь. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Сумму можете указать любую, но чтобы избежать уплаты налога с реализации, то можете указать менее 1000 000. Если его стоимость итак менее 1 млн руб, то указывайте кадастровую стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Какую пожелаете. Вам помог ответ? Да Нет 2. Посоветуйте пожалуйста. Продажа стороннему лицу по договору купли-продажи бокса в ГСК и земли под ним (2 свидетельства собственности в наличии), в собственности менее 3-х лет.

Цена 1 200 000 р. Чтобы сократить налоги, лучше оформить 2 договора и разбить сумму 250 000 р и 950 000 р?

Или один с полной суммой? И если на сайте госреестра нет стоимости моего бокса (хоть кадастровый номер имеется), могу я написать сумму 250 000?

Спасибо. 2.1. С целью минимизации налогообложения следует заключать два договора купли-продажи. Один — бокс в ГСК. Размер имущественного налогового вычета будет 250 т.р.

С суммы сверх того уплачивается НДФЛ в размере 13%. Второй — ЗУ под боксом в ГСК. Размер имущественного налогового вычета будет 1 млн.

рублей. Вам помог ответ? Да Нет 3. Игру на дом от 2017, игру на землю от 2006.

Кадастровая стоимость на дом 5258514, на землю 434288. Цена в договоре купли-продажи на дом 2600000, земля 4200000. Какая будет сумма налога с продажи дома с участка?

3.1. Вы не можете занижать стоимость дома в договоре купли-продажи и ставить стоимость дома меньше 70 % от кадастровой стоимости, поэтому сэкономить на налогах у вас не получится Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 4. Продаётся земля с домом. Земле по срокам 5 лет с момента покупки и гос.

регистрации, а дому 2 года с момента государственной регистрации. Земля и дом продаются по реальной коммерческой цене. Договор купли-продажи идёт (и на то и на другое) в совокупности, т.е.земля вместе с домом. Нужно ли будет потом платить 13 процентов налога? Спасибо. 4.1. Стоимость земельного участка и жилого дома в договоре купли-продажи нужно разделить.
Спасибо. 4.1. Стоимость земельного участка и жилого дома в договоре купли-продажи нужно разделить. По земельному участку НДФЛ с продажи платить не нужно.

С жилого дома придется заплатить НДФЛ. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Если дому, с момента гос.

регистрации только 2 года, то налог нужно будет оплатить. Если стоимость будет менее 1 млн руб, то в таком случае налог платить не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 5. Зачем нужен договор о купли продаже земельного участка из комитета земельных и имущественных отношений, якобы мы покупали у них свою землю за смешную цену.

5.1. Любой договор является правоустанавливающим документом. Если нет договора. То непонятно каким образом был осуществлен переход права собственности на объект.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Покупаю землю с домом, с продавцом сошлись на 500 тыс., хочу позже получить налоговый вычет с покупки. Могу ли я в договоре купли продажи завысить цену (продавец доверенное лицо), чтобы получить большую сумму вычета? Например, 2 млн. Налоговая может к этому придраться?

Среднерыночная цена земли с домом около 500 тыс.

в тех местах. 6.1. Если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, вычет не предоставляется.

К вам могут возникнуть вопросы, если стоимость значительно завышена. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. вы можете цену указывать любую, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте. Вам помог ответ?

Да Нет 7. От администрации села получил дом по чернобыльской программе, но без земли.

Землю выкупал впоследствии. По бумагам купил 40 соток, сделал межевание и оказалось, что там 17 соток. Могу ли я вернуть разницу в цене, если администрация говорит, что я зарегистрировал сначала 40 соток по договору купли-продажи, потом только после межевания узнал, что там 17 7.1.

Если вы оплатили стоимость земли исходя из площади 40 соток, а по факту у вас только 17, конечно вы имеете право требовать неосновательное обогащение разницу в цене. В противном случае на стороне администрации имеет место неосновательное обогащение. Вам помог ответ? Да Нет 8. Зем участок принадлежит муниципалитету в договоре купли продажи есть указание на земли населенных пунктов.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Зем участок принадлежит муниципалитету в договоре купли продажи есть указание на земли населенных пунктов. И вот он (МО) продает его юрлицу! Распространяется ли на данную сделку Правила определения цены федеральной собственности от 26.03.2015 N 279.

И имеет ли право МО отчуждать за 0,2% ее кадастровой стоимости? 8.1. Распространяется ли на данную сделку Правила определения цены федеральной собственности от 26.03.2015 N 279.

И имеет ли право МО отчуждать за 0,2% ее кадастровой стоимости? Распространяются. Не имеет. Более того, такая сделка может состояться только на основании публичных торгов.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Скажите пожалуйста, как определить долю в наследстве бывшей супруги, если во время брака был составлен договор купли продажи земельного участка-5 соток земли, но это было чистой формальностью.

Цена указана копеечная, деньги не передавались, а земля была вместе с домом супруга обменена на квартиру.

Теперь бывшая жена требует долю в квартире, мотивируя что покупала этот участок в браке с отцом. Как высчитывается сколько ей положено? 9.1. Нужно высчитывать исходя из стоимости всех объектов, если равная то 1/2 принадлежит супруге.

Если нет, то пропорционально сумме. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Если заключался договор мены в период брака, то поскольку к мене применяются правила купли-продажи, то квартира является общим имуществом супругов, доли супругов равные.

И неважно сколько что стоило.

1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ей, нотариус должен выделить в наследстве супружескую долю.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Ей положена ее законная половина. 1/2 супружеская доля имущества, приобретенного в браке. Ничего не нужно высчитывать. Половина ее законная.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Имею земельный участок сельхозназначения площадью 36 га в пожизненно наследуемом владении. Суд признал мое право выкупа этого участка и обязал администрацию заключить договор купли-продажи. Земля выделена в 1991 году для организации кфх.

КФХ действовало до 2013 года.

В 2016 я вновь открыл кфх. Согласно закона Тамбовской области, земля должна мне быть продана по цене 15% от кадастровой стоимости, администрация настаивает на полной рыночной стоимости.

Кто прав? 10.1. —Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ,-договора возмездного оказания услуг. Удачи Вам, и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 11. Продаю остов здание с землей.

Здание с кадастра не снято. В договоре купли продажи покупатель предлагает разделить цену здания и земли. Земля по кадастру. Цена 1 рубль, здание 3 рубля.

В договоре договора купли продажи не оговорено, что здание сгорело. Деньги продавец получает до подписания договора у нотариуса. Могут ли возникнуть проблемы после подписания договора?

11.1. Москва! В данном случае: 1)Купить данный Объект недвижимого имущества с ЗУ можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.-документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, здание и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 25.08.2016 г. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

НЕТ, не могут УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 12. Я купила еще при Украине по договору купли-продажи землю, но не поставила на учет на свое имя.

Сейчас я получила отказ на право собственности на землю, госакт на старого владельца, его уже нет в живых. Подскажите пожалуйста к кому по г.Симферополь можно обратиться, чтобы подать иск в суд с последующим сопровождением и получить право собственности на землю, а также цену этих услуг. 12.1. Если Вы не хотите самостоятельно заниматься этим вопросом, обращайтесь в любую юридическую контору.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Мы продаем участок с домом, по документам участок в собственности более трех лет, а дом меньше года! Дом оценен в 1500000, будем ли мы платить налог, если цена в договоре купли продаже будет меньше 1000000? И как в таком случае оформляют договор, отдельно на дом и на землю?

И как в таком случае оформляют договор, отдельно на дом и на землю? 13.1. Налог с продажи дома составит 13 % от ДОХОДА. если дом строили самостоятельно, тогда при расчете дохода и суммы налога и подготовке декларации произведите вычет РАСХОДОВ на строительство дома.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Мы меняем дом (с земельным участком) на квартиру с доплатой, при этом составляем два договора купли-продажи, как прописать в договоре цену — отдельно на дом и землю или общую цену, если цена нашего дома с участком выше, чем предлагаемая квартира с доплатой? 14.1. Указывайте стоимость каждого объекта недвижимости и итоговую. Вам помог ответ? Да Нет 15. Отец умер, дом по наследству перешел мне, земельный участок на которой находиться дом не успел до оформить, есть договор аренды, было заключено доп.

соглашение к договору аренды о смене фамилии с отца на меня, я выкупила землю у администрации в собственность по дог. купли-продажи, с мужем идет бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого имущества, он претендует на землю отца, возможен ли раздел этой земли, если да то по какой цене?

15.1. Он не имеет право на эту землю.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Хочу купить гараж за 460 тыс. руб, но застройщик говорит, что в договоре купли продажи будет указана цена 100 тыс.

и после регистрации расписку на 460 тыс. нужно будет вернуть. Свидетельство на строение и землю есть дата 13.08.13,но без указания конкретного номера гаража (Местоположение № квартала и город). Стоит ли связываться? Говорят из-за высоких налогов занижают стоимость в договоре.

16.1. Однозначно не стоит даже подвязываться. Вам помог ответ? Да Нет 17. Я продал дом с землёй за 2500000 рублей.

В договоре купли-продажи указана отдельно цена земли 850000 и цена дома 1650000. Есть два свидетельства одно на землю, другое на дом. С какой суммы нужно платить налог 13 %?

17.1. Если в собственности менее 3 лет и получили и безвозмездно —тогда налог 13% с суммы свыше 1 млн. руб.—ст.220 НК рф, если возмездно, п.2 ч.2 ст.220 НК рф налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Продаете дороже чем купили—с разницы налог 13% Вам помог ответ?

Да Нет 17.2. Если в собственности менее трех лет, то НДФЛ с продажи 13 % с суммы превышающей 1 000 000 р.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Моя доля в частном доме 1/4 и столько же земли, 2 других собственника подписали предварительный договор купли продажи, их доли по 3/8, а меня не устраивает цена за мою долю и я отказался от подписания договора, мне грозят, что покупателя устроит 2 доли по 3/8, а я потом свою долю вообще не смогу продать, выделим тебе долю где ванна и туалет, вот и продавай как хочешь.

Что мне делать подскажите, за бесценок не хочу продавать долю? 18.1. Вам не могу выделить доли в натуре. Обладая долей вы имеете право пользоваться всем домом и землёй. В дальнейшем при продаже доли Вам придётся сначала предложить долю второму собственнику. Вам помог ответ? Да Нет 19. В одном договоре купли-продажи я продала в рассрочку дом (цена 700) и зем./ участок под ним (200 т.р.).

Вам помог ответ? Да Нет 19. В одном договоре купли-продажи я продала в рассрочку дом (цена 700) и зем./ участок под ним (200 т.р.). Зарегистрирован в ФРС. Первый платеж по мат капиталу поступил, в размере 408 т.р — конкретно только за дом! Остальную сумму по данному договору я не получила.

Как расторгнуть договор купли продажи?

Чтобы вернуть дом и зем. лю в свою собственность, так как покупатель не платежеспособен и не отдает мне долг.

Расторгнуть по статье 450 можно?

Или 488? подскажите пожалуйста как правильно сделать.

19.1. Как расторгнуть договор купли продажи? не факт, что суд расторгнет договор Взыскивайте сумму, которую не оплатили за дом — принудительно, через суд Вы ведь сами согласились на рассрочку.

никто не заставлял. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Нас 3 наследника. Земля по 1/3 каждому.

Кадастровая стоимость оценена в определенную сумму, но фактически мы продаем ее по более завышенной цене. Какую сумму необходимо указать в договоре купли-продажи. 20.1. Можете указать любую стоимость, все равно налог будет исчисляться с кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Надо ли делать занижение при продаже дома с землёй в черте города.

Цена 1 700 000 руб. Свидетельства о праве собственности на дом и землю от 2014-2015 гг. А вариант, что из общей цены объекта 1 700 000 руб. по ипотеке пишется в ДКП разные цены на дом, например, 900 000 руб.

и на землю 800 000 руб. И каждый объект рассматривается как до 1 млн. руб. Тогда вопрос о занижении отпадает, да или нет? Дайте ссылки на Н. 21.1. Будет занижение — будут считать по кадастровой стоимости.

Налоговый кодекс. Вам помог ответ? Да Нет 22. Земля 8 соток нужно сделать договор купли продажи на 2 человек по 4 сотки.

Цена? Любой нотариус или по определенному адресу? 22.1. Так как сделка с недвижимостью все равно должна сейчас нотариально заверяться, то лучше обращаться сразу к нотариусу без привязки к адресу объекта продажи. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Обращайтесь к любому нотариусу. Или юристу/адвокату, цена индивидуальна. Вам помог ответ? Да Нет 23. В 2004 году купили часть доли в доме и землю.

Долю в доме оформили а землю нет. Сейчас продавец отказывается оформлять землю мотивируя тем, что цена за сотку стала намного выше.

Можно ли вернуть деньги за землю через суд т.к.

признать расписку за землю суд первой инстанции отказался мотивируя тем, что нет договора купли-продажи. 23.1. Пробовать, конечно, можно, но срок исковой давности не на Вашей стороне (ст. 196 ГК РФ — 3 года). Возможно, что через некоторое время Вам поможет приобрести право собственности приобретательная давность.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Странная ситуация! Вообще то Земельным кодексом провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исходя из этого принципа Вы не могли купить дом без земли.

Это исключено! Существовавшее в то время Учреждение юстиции не зарегистрировало бы такую сделку.

Либо Вы не оформляли свои отношения надлежащим образом. Однозначно, что вопрос может решаться только в судебном порядке.

Для исчерпывающего ответа на вопрос необходимо знать какие документы имеются (составлялись) на дом и землю, а также их содержание. Вам помог ответ? Да Нет 24. А Вы не могли бы подсказать сколько будет стоить цена выкупа земли под ИЖС у Муниципалитета, если кадастровая оценка земли равна 193965 руб 84 коп под площадью земли 1998 кв.м.

Мне Муниципалитет предоставил ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В СУММЕ 193956 руб 84 коп, что равно 100% кадастровой стоимости участка. 24.1. Цену выкупа каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно. Посмотрите на их сайте закон.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Уже третий год тянется процесс покупки участка земли на задах деревни для огорода. Наконец-то нужные документы сформированы, сделана оценка и установлена оценочная цена участка. Комитет по имуществу установил продажную цену равную оценочной, которая оказалась ниже кадастровой, я оплатил еще до полного оформления договора купли-продажи.

А сейчас чиновники спохватились и говорят, что нужно доплатить до кадастровой цены. Участок и оценочной цены не стоит, а уж кадастровая-просто грабёж! Что делать? 25.1. Оспорить кадастровую стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Участок куплен по 50 тыс.

рублей за сотку что указано в договоре купли продажи.

Собственность оформлена в этом месяце. Сейчас хотим его продать по этой же цене. Но кадастровая стоимость земли нам говорят составляет 250 тыс.

за сотку. Какой налог нам придется заплатить. 26.1. Налог уплачивается с дохода, т.е. цены в договоре купли-продажи. Цена продажи может отличаться от кадастровой на 30%. При этом при уплате налога воспользуйтесь правом на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. с объекта. Ст.217.1, 220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 27. Покупаем дом.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Покупаем дом.

Нанятый юрист предложил разбить сумму сделки на цену дома и цену участка весьма произвольно. В договоре купли-продажи цена дома 1 млн, а участок 200 т.р Соглашаться ли с произвольной оценкой дома-участка?

Что в договоре купли-продажи оценить дороже дом или землю? Возможны ли негативные последствия произвольной оценки? Спасибо. 27.1. Если вы хотите воспользоваться налоговым вычет и вернуть 13%, то в ваших же интересах прописать реальную сумму, если она дороже.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Покупаем дом. Нанятый юрист предложил разбить сумму сделки на цену дома и цену участка весьма произвольно. В договоре купли-продажи цена дома 1 млн, а участок 200 т.р.

Соглашаться ли с произвольной оценкой дома-участка? Что в договоре купли-продажи оценить дороже дом или землю? Возможны ли негативные последствия произвольной оценки?

И с какой суммы можно будет получить налоговый вычет? Спасибо! 28.1. В договоре можете указывать любые суммы, как на дом, так и на участок.

Налоговые вычеты будут со всей суммы. И с дома и с участка. Это указано в ст.

220 НК РФ. С Уважением, Ольга.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Налоговый вычет Вы получите со всей суммы ст. 220 налогового кодекса п. 3 часть 1 Вам помог ответ?

Да Нет 29. Покупаю дом в долевую собственность, в договоре купли продажи указано на каждого собственника например по 30 кв. жилая площадь такая то цена, и 30 кв. земельный участок такая то цена.

Отдельно прописана земля вокруг дома участок 500 кв.м. но цена за 500 кв.м. не указана. Вопрос: Правильно ли прописано в договоре границы владения земельного участка?

ПОКУПАЕМ ПОЛУЧАЕТСЯ ТОЛЬКО ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ?

29.1. Странно договор составлен. Вам помог ответ? Да Нет 30. Пожалуйста нужно продать дом с участком земли, земля в собственности более 3 лет дом в ведён в эксплуатацию на на него не получено свидетельство. Как составить ДКП просто на участок с указанием полной стоимости, либо ДКП на участок земли с жилым домом и в договоре цену на дом указать до миллиона, чтобы не платить налоги?

30.1. Вам надо обратится к нотариусу он вам составит договор купли продажи и укажет желаемую сумму. Вам помог ответ? Да Нет

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите. Установить цену можно и самостоятельно.

Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);

Законодательное регулирование сделки

Если говорить о том, как именно будет осуществляться регулирование проведения сделки по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем строением, то здесь необходимо сказать, что все основные вопросы рассматриваются в рамках Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Конкретно вопросу таких сделок посвящена Глава 30 этого нормативного акта.Кроме того, все вопросы формирования текста , в том числе и составление его основных положений, рассматриваются в главе, посвящённой только этому документу.

Так как сделка по купле-продаже земельного надела с расположенными на них строениями относится к вопросу оборота земель, то на такие сделки распространяются правила, сформированные Земельным Кодексом Российской Федерации.

Так, в рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы не только осуществления сделок, но и переоформления права собственности от одного владельца к другому.Кроме того, если земли относятся к категории , то вопросы их оборота регулируются также Федеральным Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Этот нормативный акт регулирует не только процесс осуществления непосредственно всей сделки, но и все подготовительные мероприятия, начиная от подбора участка и заканчивая вопросами оформления договора купли-продажи.

Оформление договора покупки жилого дома и участка

У продавца есть два отдельных свидетельства о собственности : на дом и землю. Можно ли указать в договоре : «Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером , , находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием (целевым назначением): для ведения садоводства, расположенный по адресу: и размещенный на нем Жилой дом, назначение: жилое, имеющий адрес: . Или необходимо заключать отдельный договор на землю и дом?

03 Марта 2014, 09:48, вопрос №385081 Виктория, г.

Мытищи

    , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9) 3367 ответов 1120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Отдельный договор заключать не нужно, можно в одном продать и купить сразу и земельный участок и жилой дом, в договоре указывается общая цена и цена отдельно как земельного участка, так и жилого дома. Если вы покупаете вдвоем, то лучше указать не в общую совместную, а в долевую и сразу определить доли, например, по 1/2 доле, чтобы потом избежать вопросов по делению долей.

03 Марта 2014, 09:52 0 0 получен гонорар 36% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3013отзывов
  2. 5924ответа

Здравствуйте, Виктория.

Конечно же нужно в одном договоре указать и дом и земельный участок. «Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Земельный участок (кадастровый номер) принадлежит Продавцу на основании… ( данные в соответствии со свидетельством о праве собственности); Жилой дом принадлежит Продавцу на основании… ( данные в соответствии со свидетельством о праве собственности).

03 Марта 2014, 09:57 1 0 получен гонорар 36% 1865 ответов 770 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Виктория!

Гражданский кодекс предусматривает свободу заключения договора.

Вы имеете право заключить один договор, в случае, если не будет возражать продавец. При этом в договоре должно быть отражено, что Вы приобретаете в совместную или долевую собственность земельный участок стоимостью и дом стоимостью.

На мой взгляд оптимальный вариант это не совместная собственность, а долевая, тогда сторон в договоре будет три: один продавец и два покупателя. Каждый из покупателей приобретет по данному договору 1/2 долю данного имущества.

Этим вы обезопасите себя от рисков с последующим разделом имущества.

03 Марта 2014, 09:58 1 0 296 ответов 111 отзывов Общаться в чате Финансово-Правовой центр «Гарантия», г. Москва Договор продажи недвижимости — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.

549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл.

30 ГК РФ) не установлены особые правила.В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Как написал выше коллега, смело можете составлять одни договор на Дом и участок, так же в приложении к данному договору можете составить передаточный акт. 03 Марта 2014, 09:59 1 0 1789 ответов 513 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Виктория я согласен с коллегой вам нужно заключить один договор и заключить долевую и определить доли.

С уважением если надо могу помочь с составлением договора с уважением Арутюн 03 Марта 2014, 10:00 0 0 получен гонорар 27% 1562 ответа 934 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте Виктория! Можно оформить сделку одним договором.

Для примера, условия договора будут выглядеть так: 1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 64,1 (Шестьдесят четыре целых одна десятая) кв.

м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер ____________, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г.

П, улица Космонавтов дом Семь. 2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 01.12.2000 г., Постановления Главы города П от 05.12.2000 г.

№ ————, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2001 года сделана запись регистрации №—————, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия — АА №—————. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города П №———- от 19.07.1998 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2007 года сделана запись регистрации №———————, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия —АА №———. 3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

03 Марта 2014, 10:05 2 0 3587 ответов 2469 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Согласно ст.

154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Поэтому Вы вправе заключить многостороннюю сделку — договор купли-продажи, по которому будет два покупателя и один продавец.

Предмет договора: дом и земля. Земельный участок связан с домом.

03 Марта 2014, 10:16 0 0 1115 ответов 749 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванова Мария Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 749отзывов
  2. 1115ответов

Здравствуйте!

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного права является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка , за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Тем самым однозначно земельный участок определен в качестве главной вещи в земельно-имущественном комплексе. Это же подтверждается и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который устанавливает, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу, равно как и отчуждение зданий, строений и сооружений без земельного участка при тех же условиях, не допускается.

Таким образом вам необходимо оформлять сделку купли-продажи только одним договором. 03 Марта 2014, 10:19 0 0 749 ответов 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Виктория.

Нет закона, который бы Вам запрещал в одном договоре купли-продажи указывать и продажу дома и земли, на которой расположен этот дом. При этом Вы правильно подметили, что нужно конкретно указывать предмет продажи, а именно по земле — это кадастровый номер, площадь, адрес, по дому — адрес, площадь, можно указать и количество комнат, этажей в доме.

Обязательно нужно составлять и акт приема-передачи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+