Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Фз 66 о садоводческих товариществах в последней редакции 2021 г комментарии

Фз 66 о садоводческих товариществах в последней редакции 2021 г комментарии

Фз 66 о садоводческих товариществах в последней редакции 2021 г комментарии

Оглавление:

Нужно или нет менять документы на узаконенные постройки в переходный период и после?

Для переходного периода, который растянется на 5 лет, то есть до 1 января 2024 года, новый закон определил следующие положения:ДНП, дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнёрства и другие некоммерческие организации граждан, созданные до до 1 января 2021 года, реорганизовывать не требуется.С 1.01.2019 г. ко всем созданным ранее садоводческим или дачным некоммерческим партнёрствам, а также огородническим некоммерческим партнёрствам будут применяться требования нового закона даже до приведения их уставов в соответствие с новым законом:или в соответствии с положениями о садоводческих некоммерческих товариществах,или в соответствии с положениями об огороднических некоммерческих товариществах. Приведение учредительных документов садоводческих или дачных некоммерческих партнёрств и огороднических некоммерческих партнёрств, созданных до введения нового закона, производится после вступления нового закона в силу через внесение изменений:в учредительные документы (правоустанавливающие, устав и иные документы) и регистрации этих изменений в ЕГРН,изменения наименований некоммерческих объединений при этом не требуется, но может проводиться по желанию заинтересованных сторон,изменение наименований не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Здания на садовых участках, зарегистрированные в ЕГРН до 1.01.2019 г.

с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами:замены ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 1.01.

2021 г. здания или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов недвижимости не требуется,замена документов и наименований зданий может быть выполнена по желанию правообладателей объектов недвижимости.Расположенные на садовых участках нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 1.01.

2021 г., признаются садовыми домами:замены ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 1.01. 2021 г. указанные строения или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов не требуется, замена документов и наименований перечисленных строений может быть выполнена по желанию их правообладателей.

Комментарии к 66 ФЗ

Для разъяснения положений ФЗ 66 и внесенных в него изменений были написаны комментарии к каждой статье. В их тексте любой пользователь сможет понять, о чем говорится в законе и разобраться в интересующих его вопросах.

Чтобы ознакомится с комментариями к 66 ФЗ скачайте их по . Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что ждет дачников в 2021 году: пять важных изменений в законе

27 ноября 2021Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах. Вот и 2021-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»).

Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на водуСлухи о том, что с 2021 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды. Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами. В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины.

А вот с 2021 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей).

За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.2. Платить за землю меньшеВступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр.

общие участки — в 5 раз больше.

Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль. Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».

То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.3. Выделять участки будут по-новому1 января 2021 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.4.

Для продажи урожая — новые документыДеньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ: — подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).5. Налог за подаренную дачу можно снизитьНачиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2021 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:- расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,- или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

Реестр членов товарищества

Распределение участков между членами товарищества проводится на основании решения общего собрания членов товарищества в соответствии с реестром членов товарищества.

Садовые и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. должен быть сформирован в течение 1 месяца со дня государственной регистрации СНТ или ОНТ в ЕГРН (статья 15 нового закона).

Создаёт реестр председатель товарищества или уполномоченный на это член правления. содержит следующие сведения:

  • кадастровый (условный) номер каждого земельного участка, правообладателем которого является член СНТ или ОНТ (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества)
  • о членах товарищества

Члены товарищества обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра, и своевременно информировать председателя товарищества или уполномоченного члена правления об изменении сведений. Неисполнения требования о предоставлении сведений член СНТ или ОНТ несёт риск наложения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре актуальной информации.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

— «Ведение садоводства» (осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений); указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках Федерального от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

На основании и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предусматривается возведение жилого дома, жилого строения, хозяйственных строений и сооружений. Необходимо обратить внимание, что в соответствии с положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовым земельным участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

садовым земельным участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). В настоящее время не во всех нормативных правовых актах, регулирующих вопросы дошкольного образования, понятийно-терминологическая система приведена в соответствие с Федеральным N 273-ФЗ.

Так, в части второй Налогового Российской Федерации (далее — НК РФ), Российской Федерации от 21 марта 1991 г. N 943-I «О налоговых органах Российской Федерации», федеральных законах от 10 января 2002 г.

«О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»

, от 15 апреля 1998 г.

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

используется понятие «дошкольное учреждение», тогда как Федеральным N 273-ФЗ закреплено понятие «дошкольная образовательная организация». В целях устранения указанных проблем Минобрнауки России разрабатывается проект федерального закона, предусматривающий в том числе внесение соответствующих изменений в указанные законодательные акты ( приложения N 11).

Необходимо понимать, что законодательством Российской Федерации, включая Федеральный от 15.04.1998 N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, статус жилого строения исчерпывающе не определен. Кроме того, Федеральным от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не был предусмотрен государственный кадастровый учет объектов недвижимости вида «жилые строения». Федеральным от 15 апреля 1998 г.

N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

установлена необходимость зонирования территории, порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения, осуществление застройки в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил, а также определено, что контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом объединении проводят органы местного самоуправления, инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, а также правление такого объединения.

з) заверенная в установленном порядке копия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее — некоммерческое объединение), предусмотренного Федеральным

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, в случае если подключение осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования указанного некоммерческого объединения. з) заверенная в установленном порядке копия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее — некоммерческое объединение), предусмотренного Федеральным

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, в случае если подключение осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования указанного некоммерческого объединения.».

С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) и и ) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ «Дары природы» и генерального плана застройки сельского поселения «Мосрентген», имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома. 7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

) не допускаются.

Федеральный закон от 25 мая 2021 г.

N 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Принят Государственной Думой 13 мая 2021 годаОдобрен Советом Федерации 20 мая 2021 годаСтатья 1Внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4766) следующие изменения:1) в части 6 статьи 5 слова «пунктах 4 — 6» заменить словами «пунктах 4 — 61», слова «части 1 статьи 17» заменить словами «части 1 и части 29 статьи 17»;2) часть 4 статьи 10 дополнить словами «, открытии банковского счета (банковских счетов) товарищества»;3) в статье 17:а) часть 1 дополнить пунктом 61 следующего содержания:»61) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;»;б) дополнить частью 29 следующего содержания:»29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 — 61 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

«;4) статью 19 дополнить частью 11 следующего содержания:»

11.

Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов товарищества.

«.Статья 2Статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «

О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.

4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст.

4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131; 2021, N 18, ст.

2200; N 30, ст. 4150) дополнить частью 6 следующего содержания:»6. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).».Президент Российской ФедерацииВ.

Путин

О ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке (садоводы-индивидуалы)

Как и ранее, садоводам-индивидуалам, то есть гражданам, которые не являются членами товарищества, предоставлено право на ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Такие граждане вправе использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Это право предоставляется на платной основе.

Так, садоводы-индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Причем суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

В случае невнесения такой платы, она взыскивается в судебном порядке. Таким образом, расходы будут одинаковыми для членов товарищества (целевые и членские взносы) и для индивидуалов-садоводов (плата за пользование общим имуществом товарищества). Кроме обязанности вносить плату, Закон N217-ФЗ наделяет садоводов-индивидуалов правом на участие в общем собрании членов товарищества и голосовании при принятии решений, в частности, по вопросам о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2021 года

С 1 января 2021 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка.

До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета.

Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2021 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества. Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.
Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

В 2021 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

? ПРОСТО И ПОНЯТНО.

Изложенный выше обзор изменений законодательства актуален для председателей садоводств, дачных партнерств и огороднических товариществ, но, возможно тяжел в восприятии для обычного человека – дачника, садовода и огородника.

Для тех, кто не силен в юридических терминах, мы попробуем объяснить простыми словами, что изменил в СНТ для садоводов и огородников новый закон с 2021 года. Незнание закона зачастую приводит к необоснованным претензиям и спорам, потере сил и времени, а иногда даже к излишним денежным затратам.

Чтобы сэкономить ваше время, мы сформулировали самые главные моменты, вносимые новым законом о садоводах и огородниках с 2021 года.

Что же измениться в СНТ? Читайте самые важные девять пунктов, в которых в максимально доступной форме изложены изменения дачного законодательства в соответствии с новым законом 217-ФЗ: 1. Дачных земельных участков и дачных домов, а также дачных кооперативов, партнерств или товариществ с 1 января 2021 года не существует – они приравниваются к садовым участкам, жилым или нежилым (для сезонного пребывания) домам на садовых участках и садоводческим некоммерческим товариществам соответственно. Если у вас в документах указано «дачный участок» или «дачный дом» — переоформлять не нужно, но если очень хочется, то можно.

2. При вступлении в члены садоводства теперь с вас не вправе требовать уплаты вступительного взноса. 3. Если вы садовод, который не состоит в членах СНТ, ДНП и тому подобного объединения, то раньше вы не имели права голосовать на общем собрании, а теперь имеете право обсуждать и голосовать по вопросам, которые влекут для вас финансовые затраты. 4. Теперь с садовода нельзя брать деньги за проход и проезд к своему участку по территории своего садоводства.

5. Теперь вы будете собственником (вместе с другими членами садоводства) земельного участка под дорогами, собственником сооружений и оборудования общего пользования, но для этого нужно принять решение на общем собрании, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности пропорционально площади вашего участка. 6. Теперь дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты по решению общего собрания можно передать в государственную или муниципальную собственность.

7. Вы можете строить жилой или садовый дом не получая разрешения на строительство на садовом участке, и не можете строить никакого дома на огородном земельном участке, но если до 1 января 2021 года вы зарегистрировали право собственности на капитальное строение и раньше было разрешено его возводить – то пользуйтесь на здоровье. 8. Все взносы теперь нужно платить только перечислением на расчетный счет садоводства и огородничества.

9. Если вы еще не приватизировали свой участок и являетесь членом садоводства, то можете это сделать до окончания 2021 года.

Итак, надеемся, что вы поняли новый закон о садоводах и огородниках и что изменится в СНТ с 2021 года. При необходимости мы всегда готовы оказать вам юридическую поддержку. С уважением, Юрист по земельным вопросам Бусыгин Никита Львович +7 (906) 245-24-27 г. Санкт-Петербург 25.12.2018 г. Весь материал является авторским, полное или частичное копирование материалов нашего сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки (не редирект и не закрыта от индексации поисковиками) на наш сайт: снт-днп-ижс.рф При несоблюдении этого условия, в соответствии с авторским законодательством, мы вправе потребовать прекращения деятельности вашего информационного ресурса.

Весь материал является авторским, полное или частичное копирование материалов нашего сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки (не редирект и не закрыта от индексации поисковиками) на наш сайт: снт-днп-ижс.рф При несоблюдении этого условия, в соответствии с авторским законодательством, мы вправе потребовать прекращения деятельности вашего информационного ресурса. ПРЕДЛАГАЕМ УСЛУГИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ КАДАСТРОВЫЕ И МЕЖЕВЫЕ РАБОТЫ: Технический план дома — от 8 000 рублей Межевой план земельного участка — от 10 000 рублей ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: Оформление домов и участков — от 5 000 рублей Сопровождение сделки с недвижимостью — от 8 000 рублей Ведение судебных дел по земельным спорам — от 20 000 рублей Телефон для связи: +7 (812) 429-71-20

Справочник СНТ.

О чем умолчал 217-ФЗ

4 апреля217-ФЗ о ведении садоводства вступил в силу с 1 января 2021 года, полностью отменив 66-ФЗ. Прошел год, показавший, что многие положения закона приняты поспешно, а другие не работают так, как планировалось.

Что-то слишком зарегламентировано, а о чем-то лишь упомянуто или даны рекомендации, не обязательные к исполнению, без четко прописанных обязательств.Многие уже поняли, что 217-ФЗ требует доработки, а также внесение поправок в сопутствующие законы. Но доработки не формальной, а кропотливой, с учетом мнений садоводов, а не только депутатов и юристов.

Будет неплохо, если бы последние прислушались к проблемам, возникшим у дачников с принятием данного закона, и проанализировав предложения из регионов, изменили бы закон, развернув его в сторону народа.

Потому как составители закона, похоже, забыли, что садоводы — это, в основной массе, пенсионеры и люди мало обеспеченные. Во-первых, начнем с самого главного: без воды на садовых участках нет жизни, теряется сам смысл садоводства. Поэтому наши деды искали воду и тянули трубы, прокладывая водосети, вкладывая в них огромные деньги, чтобы обеспечить полив земельных участков и на выходе получить урожай.Вода для полива и технических нужд — это не прихоть, а необходимость.
Поэтому наши деды искали воду и тянули трубы, прокладывая водосети, вкладывая в них огромные деньги, чтобы обеспечить полив земельных участков и на выходе получить урожай.Вода для полива и технических нужд — это не прихоть, а необходимость.

Поэтому закон о недрах в его последней редакции явился шоком для многих садоводческих товариществ, где скважины — это не роскошь, а насущная потребность.

Особенно это касается безводных регионов, например, таких как Крым и Севастополь. Здесь невозможно выкопать колодец — не докопаешься! В Севастополе нет рек, которые могли бы обеспечить садоводов водой для полива и хозяйственных нужд.

Здесь только один выход — бурение скважин-каптажей. Причем вода, поступающая из таких каптажей — с большим количеством известняка, то есть заведомо непригодна для питья.

Поэтому требовать от садовых товариществ лицензировать скважины с технической водой — это, скажем мягко, более чем несправедливо, ведь по-другому добыть воду для полива и технических нужд в подобных регионах невозможно.А если сравнивать ситуацию с поселками, селами и деревнями, которые получают воду без всякой лицензии из официального водопровода или колонки, то требования для СНТ становятся вообще запредельными.Во-вторых, отказ энергосбытовых компаний от предоставления садоводческим товариществам сельского тарифа на электричество. Ответ мотивируется отсутствием законодательной базы для такого перехода.

Правда, сейчас Министерство энергетики РФ разработало проект о внесении поправок в

«Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии.»

, утвержденные ПП РФ от 27.12.2004 № 861, который должен уравнять садоводов в правах с другими потребителями. Сейчас идет обсуждение. Подождем, может, действительно, уравняют.Один из камней преткновения для СНТ — должники. Многие спокойно продают свои участки с долгами по взносам за несколько лет, так как Росреестр совершенно не интересуется, есть ли долги по участку или нет.

Было бы замечательно, если бы при приеме документов в МФЦ на переход прав, сотрудники МФЦ требовали справку, выданную председателем товарищества, об отсутствии задолженности по взносам, а если участок продается с домом, то и по электричеству и воде. Конечно, все это необходимо принимать на законодательном уровне.Еще одно недоразумение — уже в который раз садоводы должны вновь менять свою ОПФ на СНТ или ТСН.

Если раньше незаконны были именно СНТ и СТ, то теперь под раздачу попали ПК (потребительские кооперативы). Зато СНТ вновь законная форма существования садового товарищества. При этом совершенно непонятно, зачем совершать все эти телодвижения по замене вывески, если суть от этого не меняется?

Как были садовые кооперативные товарищества, которые объединяли на одной территории садоводов и дачников, чтобы облегчить и упорядочить совместную жизнь, создавая общую инфраструктуру с электро- и водосетями и единым управлением из числа активных садоводов, так и остались эти же самые СТ, как их ни назови.Следующая проблема — ежемесячная бухгалтерская отчетность во всевозможные инстанции.

Причем до сих пор нет единого информационного поля для садоводов с четким указанием, что, куда и в какие сроки надо сдавать.

Проблема, на самом деле, не стоит и выеденного яйца, так как всю эту информацию можно было легко размещать в конце каждого года на следующий — на сайте Союза садоводов, а региональные уточнения — на этих же сайтах в регионах.

Но, к сожалению, эта организация носит коммерческий характер и направлена на зарабатывание денег, а не на предоставление исчерпывающей бесплатной(!) информации по многочисленным проблемам, с которыми сталкиваются садоводы в связи с принятием новых законов и подзаконных актов. Из-за этого возникает своеобразный информационный вакуум.К сожалению, все семинары-вебинары, которые проводит московское отделение Союза садоводов, организованы не на должном уровне, с лекторами, вызывающими недоумение и вопросы. Они проводятся по старинке, без четкого структурирования материала и наглядности.

Хотелось бы появления новых лиц и новых методов работы.

Нет такой гос.структуры, которая бы непосредственно занималась садоводческими товариществами, курируя их, решая проблемы и отвечая на их вопросы.

Ни одно из министерств не признает садоводов полностью в своей юрисдикции. Само существование СНТ — этакого «государства» в государстве — нелепо до абсурдности. Тем более, что последние законы возводят СНТ в ранг обособленных поселений на полном самообеспечении.

В заключение, приведу несколько показательных высказываний пользователей интернета из соцсетей по данной проблеме:

  1. «Пока садоводческие товарищества напоминают нелюбимое дитя, которое бросили и забыли.» (Николай К., Севастополь).
  2. «Проблема перезрела, ее надо срочно решать» (Veteran, Севастополь).
  3. «Все это болтовня. Пока садоводческие товарищества по умолчанию не будут переведены в частный сектор, независимо от того, в каком они состоянии, толка не будет.» (Банщик).
  4. «Интересное хобби получается, если наше государство разрешило там прописываться и жить постоянно: сказало А, так уже и скажи Б, — а то мы тут ни при чем — это Ваше хобби» (morpeh_su, Севастополь).
  5. «Мне кажется, само понятие — садоводческие товарищества — это какой-то пережиток советской эпохи. Время убежало вперед, все изменилось, и сегодня по факту это просто загородные поселения, ничем не отличающиеся от обычных пригородных поселков, — такие же дома, такие же люди, дороги, вода, электричество, такие же проблемы, как и в селах. Поэтому давно нужно де-юре это оформить, ведь для доброй половины жителей это уже не дачи, а места постоянного проживания и даже прописки» (Лучик Света, Севастополь).
  6. «А те, кто постоянно живет в ТСН, что не люди нашего государства и им что это государство не должно помогать???» (Федор Ф., Севастополь).

Когда же государство по-настоящему займется «этим нелюбимым ребенком» и разрешит все противоречия отживших свой век садовых товариществ?!

Имущество общего пользования в СНТ и ОНТ

Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества и принадлежащего членам товарищества.К имуществу общего пользования, находящегося в границах территорий садоводческих или огороднических объединений, относится недвижимое имущество, которое отвечает одновременно следующим 2-м условиям:имущество создано или приобретено после вступления в силу нового закона,это имущество принадлежит собственниками земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков.Такое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников.В перечень потребностей включаются:проходы и проезды к территорииснабжение тепловой и электрической энергией, водой, газомводоотведениеохранасбор твёрдых коммунальных отходов и иные потребностидвижимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества,Земельные участки общего назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, формируются при разработке документации по планировке территории садоводства или огородничества.Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам на следующих условиях:свободно,без взимания платы.Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.К основным целям создания имущества общего пользования новым законом отнесены:использование всеми правообладателями земельных участков, находящихся в границах территории СНТ или ОНТ, для собственных нужд,размещение на участках общего пользования другого имущества общего пользования (например, спортивных или детских игровых площадок. их оборудование и т.д.). Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешённом гражданским законодательством.После регистрации товарищества в ЕГРН, правообладатели входящих в него участков могут на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причём на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре.После регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли неизбежно увеличивает и свою базу налогов.

По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества, имущество, по закону, может находиться в государственной или муниципальной собственности,есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших и право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность.

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, не может быть обращено взыскание. В случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади.

Передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества (пункт 2 статьи 28 нового закона).

О членах и формах товариществ собственников

Членами товарищества могут быть только физлица.

В отличие от Закона N66-ФЗ, который устанавливал возрастной ценз для участника с 18 лет, теперь такого ограничения нет.

Как и ранее, участие юрлиц и ИП в садоводческих и огороднических товариществах Законом N217-ФЗ не предусмотрено. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Если Закон N66-ФЗ предполагал существование таких форм садоводческих товариществ, как СНТ, ОНТ, ДНТ и ДНП, то теперь остаются только две: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Срок и обязанность реорганизации ранее созданных товариществ не установлены.

Учредительные документы и наименования подлежат приведению в соответствие Законом N217-ФЗ при первом изменении учредительных документов. До приведения документов в соответствие Законом N217-ФЗ они действуют в части, которая не противоречит Закону N217-ФЗ.

Также предусмотрено, что изменения наименований товариществ в связи с их приведением в соответствие Законом N217-ФЗ не требуют внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию.

ГАРАНТ:

от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 января 2021 г.

См. комментарии к настоящему Федеральному закону См. судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ Настоящий закон регулирует земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с их деятельностью, только в той мере, в какой они не урегулированы законодательством РФ.

Законом установлены три вида юридических лиц, создаваемых гражданами в целях реализации своих прав на получение, владение, пользование и распоряжение садовыми, огородными, дачными земельными участками: садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы либо некоммерческие партнерства. В некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания товарищества, является его собственностью как юридического лица.

Членами потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд. В некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является его собственностью как юридического лица.

Кроме того, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов некоммерческого объединения.

Законом также установлены порядок зонирования территории и предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков, порядок создания указанных некоммерческих объединений, права и обязанности их членов, принципы управления этими объединениями, особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

При совершении сделок с садовыми, огородными и дачными земельными участками запрещается изменение их целевого назначения и разрешенного использования.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г.

N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Настоящий Федеральный закон со дня его официального опубликования Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 23 апреля 1998 г. N 79, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 апреля 1998 г.

N 16 ст. 1801 Согласно Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г.

N 7-П настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 января 2021 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами: от 3 июля 2016 г.

N 337-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 31 января 2016 г.

N 7-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 31 декабря 2014 г.

N 499-ФЗ Изменения с 1 апреля 2015 г. от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ Изменения с 1 января 2016 г. от 14 октября 2014 г. N 307-ФЗ Изменения по истечении тридцати дней после дня названного Федерального закона от 23 июня 2014 г.

N 171-ФЗ Изменения с 1 марта 2015 г., за исключением положений, со дня названного Федерального закона от 7 мая 2013 г.

N 90-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ Изменения с 1 января 2013 г. от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ Изменения с 1 июля 2011 г.

от 30 декабря 2008 г. N 309-ФЗ Изменения по истечении десяти дней после дня названного Федерального закона от 13 мая 2008 г.

N 66-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 23 ноября 2007 г.

N 268-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 30 июня 2006 г.

N 93-ФЗ Изменения с 1 сентября 2006 г.

от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ Изменения с 1 января 2005 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его названного Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ Изменения с 1 января 2005 г.

от 8 декабря 2003 г. N 169-ФЗ Изменения с 1 января 2004 г. от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ Изменения с 1 июля 2002 г. от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона

Полезно знать

  1. Земельный налог для физических лиц с 2021 года —
  2. Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2021 можно
  3. С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  4. Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте
  5. Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать
  6. Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать
  7. С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2021 года можно ознакомиться .
  8. С нормами строительства на садовых (дачных) участках можно ознакомиться
  9. Что такое обременение земельного участка можно узнать
  10. О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте .
  11. С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2021 года можно ознакомиться

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +8 (812) 449-45-96 доб.

573 РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: +8 (800) 700-99-56 доб. 327 В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях.

Новый закон об в 2021 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+