Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформить дарственную на садовый участок

Как оформить дарственную на садовый участок

Как оформить дарственную на садовый участок

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. кадастровый план участка;
  2. правоустанавливающая документация на землю.
  3. паспорта сторон;
  4. договор в трех экземплярах;
  5. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  6. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
  2. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. до 10 млн.

    руб. — 7000 р. + 0,2%;

  2. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
  3. при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб.

Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Законодательство

Определение акта дарения, его возможные участники и объекты описываются в главе 32 Гражданского кодекса.

Статья 572 ГК определяет специфику оформления договора.

При оформлении дарственной распространяется общий регламент договорных отношений, изложенный в главах 27-29 ГК, там же перечисляются и необходимые документы.Нюансы, связанные с оформлением и регистрацией документов на дарение земли, изложены в Федеральном законе N 122-ФЗ.

Как оформить дарение дачи

Процедура на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для сделки и признания дарения , целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляется .

Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ).

10. Какие документы подготовить для дарения сыну садового участка? Без долей.

10.1. Правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт, договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый план земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 11. Хочу подарить своей родной сестре садовый участок и долю квартиры, принадлежащие мне, оформив договор дарения в простой письменной форме.

Нужно ли согласие моего мужа и сына? Нужно ли присутствие сестры при оформлении документов в регпалате? Спасибо. 11.1. Без нотариально удостоверенного согласия супруга сделку в регпалате не пропустят.

Этот документ входит в перечень обязательных.

(оформляется у нотариуса цена вопроса 1000 — 1500 руб.). Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Вам следует составить договор дарения в простой письменной форме, подписывают договор даритель и одаряемый. Далее все документы отнесете в Росреестр на регистрацию. Согласие сына не нужно. Согласие супруга может быть истребовано, если имущество куплено в браке.
Согласие сына не нужно. Согласие супруга может быть истребовано, если имущество куплено в браке.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. Нет, согласия не нужно, но по возможности заручитесь простым письменным согласием супруга, во избежание дальнейших возможных споров. Вам помог ответ? Да Нет 12. У моей мамы в собственности имеется земельный участок с садовые домиком.

Мама хочет сделать договор дарения младшему сыну.

Но против этого выступают отец и старший сын. Может ли она передать право собственности на землю и дом без согласия старшего сына и мужа? Спасибо. 12.1. Дмитрий Геннадьевич, здравствуйте!

Если указанный з/у и домик были приобретены в период брака по возмездной сделке, то они являются совместно нажитым имуществом супругов, и на сделку дарения потребуется нотариальное согласие супруга. А вот согласие старшего сына не нужно. С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ?

Да Нет 12.2. Если земельный участок и дом приобретены в период брака, то требуется нотариальное согласие супруга на дарение, т.к. это совместно нажитое имущество. Вам помог ответ? Да Нет 12.3.

Да, может. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли перевести ну или какое-нибудь дарение.

Садовый участок от матери сыну сын несовершеннолетний спасибо. 13.1. А участок в собственности?

Вам помог ответ? Да Нет 14. Наша тетя (сестренка отца) живет с единственным сыном.

Она очень сильно в этом году заболела (перенесла инсульт: постельный режим). В основном ухаживаем мы-племянницы.

Сын нигде официально не работает, часто выпивает.

Тетя свою долю 2-х комнатной квартиры и 2 двух садовых участков хочет завещать на нас-племянников.

Он и никогда не работал в садовом участке.

Всегда помогаем мы. После ее смерти сын не будет ли оспаривать это завещание. Или нужно составлять договор дарения. Спасибо. 14.1. Может обратиться в суд — это его право однако для признания сделки недействительной нужны основания, если их нет, в иске откажут.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Как поступить при составлении договора дарения земельного участка с садовым домом (мать дарит сыну). Нужно ли обращаться к нотариусу или можно просто составить договор без его участия? 15.1. Договор составляется в письменной форме, дальше его надо зарегистрировать в Реестре.

Для составления договора участие нотариуса не требуется, т.к.

данный вид сделок не подлежит нотариальному удостоверению (ст.574 ГК РФ).

В таких случаях обращаются к нотариусам, т.к. считается, что они «ПРАВИЛЬНО» составят документ, что не всегда соответствует. На основании договора получите свидетельство о праве собственности, госпошлина 1000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Леонтий! Вам нужно будет обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Дедушка хочет подарить садовой участок внучке. У дедушке — участника войны, инвалида все права на собственность участка и постройки на нем оформлены правильно.

Какие налоги и другие затраты предстоит понести сторонам. Нужна ли оценка стоимости участка и постройки, или выгодней дарение сделать сыну, а сын потом через время подарит своей дочке. С уважением Андрей Иванович. 16.1. Если договор сами составят, то только расходы на гос регистрацию (пошлина). Налогов здесь нет. Оценка по соглашению сторон.

Налогов здесь нет. Оценка по соглашению сторон. Промежуточное дарение сыну не нужно. И лучше обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, потому что в таких делах бывают разные нюансы.

Вам помог ответ? Да Нет 17. При договоре дарения матери сыну земельного участка с садовым домом какие возникают налоги и оплаты.

17.1. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (далее – СК РФ) (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Оплата за составление договора дарения юристами и регистрацию сделки в регпалате 1000 р.

за дом и 1000 р за земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Какую услугу нужно выбрать в росреестре для записи на прием по случаю дарения садового участка сыну. 18.1. Нужно выбрать услугу по регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Хочу подарить находящийся в моей собственности садовый участок (документы на землю и строения оформлены и зарегистрированы) женатому сыну. После оформления дарения может ли его жена в дальнейшем претендовать на долю в этой собственности? 19.1. Имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), не является совместно нажитым и разделу не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Виктор Иванович, супруга вашего сына никакого отношения к садовому участку отношения иметь не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

Купля-продажа земельного участка

— это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).Купля-продажа имеет меньше рисков для сторон, поскольку она носит равноправный характер.В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств.

Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка). Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

  1. освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).
  2. получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
  3. возможность получения за проданный участок;

Недостатки и возможные риски для продавца:

  1. обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.
  2. необходимость уплаты подоходного налога;

Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

  1. возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае .
  2. небольшой риск оспаривания сделок;
  3. возможность заключения ;

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  1. наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
  2. необходимость раздела имущества в случае развода.

Для оформления договора потребуются такие документы:

  1. правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
  2. свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
  3. нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
  4. паспорта сторон;
  5. ;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора.

Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ.

Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Особенности дарения садового участка вместе с домом

Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это.

В частности, следует пречислить все строения, передаваемые (как жилые, так и вспомогательные).Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:

  1. перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
  2. указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;
  3. указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.ВажноДарение земельного участка без отчуждения к получателю подарка тех построек, которые на нем имеются — является неправомерным.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без передачи расположенных на ней строений не допускается. Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения.

Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения.

Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде.

В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно.Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества.

При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при нужно учесть следующее:

  1. Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор «от» и «до».

  1. Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);
  2. Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите .

Как составить акт передачи земельного участка читайте .

В дарственной должна содержаться следующая информация:

  1. Наименования объекта дарения, в данном случае — дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
  2. Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
  3. Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: , и т.д.;

Информация!

Помимо указания в договоре дарения информации о наличии подтверждающего документа такого плана, даритель должен предоставить его оригинал нотариусу.

  1. Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

  1. Личные подписи всех участников сделки;
  2. Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
  3. Реквизиты одаряемого;

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%.

Но это не касается близких родственников дарителей: согласно , они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно. Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Особенности дарения дачи

Содержание Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (). В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый.

Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера. Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним.

Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот. Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  • Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  • По желанию дарственная заверяется нотариально.
  • Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.
  • Составление и подписание договора сторонами.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).

Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст.

14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  • Братья (в том числе неполнородные).
  • Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  • Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  • Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
  • Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  • Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.

Перечень документов для регистрации дарственной

При передаче дарственной на регистрацию в соответствующий орган нужно подготовить следующий перечень документов:

  1. Чек, подтверждающий оплату налога;
  2. Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
  3. Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
  4. Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
  5. Домовая книга;
  6. Заявление о передачи права собственности;
  7. (при наличии);

https://youtu.be/2Ebh2jVcbNk Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя. Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.ДополнительноПоложения п.

4 определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может.

Это правило требует указание в дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 . В противном случае согласно п. 1 , одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).Отметим, что одаряемый, в порядке п.

7 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения. Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.ПримерПетров и Сидоров заключили дарственную, по которой Петров получал от последнего в подарок дачный огородный участок с условием, что одаряемый произведет разработку и облагораживание земли.

Сами строения (дом и баня) Петрову по договору не передавались и оставались в собственности у Сидорова.

Поскольку передача земельных участков требовала госрегистрации, после подписания договора, Петров подал заявление и соответствующие документы в местное отделение Росреестра.

Однако, по прошествии десяти дней он получил постановление об отказе в государственной регистрации по причине несоответствия состава дарственной требованиям закона (). В личной беседе Петрову разъяснили, что согласно п.
4 , он не может получить в подарок земельный участок, без находящегося на ней дачного строения, поскольку они неразрывно связаны.

Ответственность за неправомерное заключение сделки

Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий.

В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка.

Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка.

Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи414 856 1349 677 700 719 Свежее

  1. 01.07.2020
  2. 03.07.2020
  3. 30.06.2020
  4. 02.07.2020
  5. 04.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Структура и содержание дарственной

Согласно закону договор дарения не является предметом, для которого необходимо обязательное . Поэтому его можно заключать без привлечения нотариуса.Однако в некоторых случаях желательно регистрировать сделку у нотариуса.

В этом случае будет гарантированы правомерность дарения и соблюдение всех требований закона при оформлении договора.

При этом оспаривать кому-то оформленный в нотариальной конторе договор дарения будет очень трудно.Кроме того, в случае потери каких-то документов у нотариуса можно

получить их копии. При подаче , заверенных нотариусом, сокращается время их рассмотрения в регистрирующем органе.Надо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Особенно в случаях, когда участок дарят человеку, не являющемуся близким родственником дарителю.Между родственниками такое не всегда обязательно.

Например, минимальный тариф для таких участников сделки составит 3000 руб.

и 0,4% стоимости участка. Кроме того, сюда же надо добавить плату за услуги нотариуса, которые могут достигать от 5000 до 10000 руб.В случае самостоятельного составления договора обычно используется специальный бланк, форма которого приведена на различных сайтах интернета.Структура образца договора дарения приблизительна такова:

  • Одаряемый обязуется принять имущество и обязуется в течение 10 дней зарегистрировать переход права на собственность в государственном органе регистрации.
  • Указываются персональные данные сторон, данные их паспортов, адреса регистрации. Приводятся кадастровые данные садового и размеры участка и имеющегося на нем дома.
  • Приводятся ссылки на документы, в соответствии с которыми даритель владеет собственностью.
  • Договор дарения начинает действовать после его подписания. Право собственности на участок наступает у одаряемого после регистрации сделки в Росреестре.
  • Отмечается отсутствие обременения данной недвижимости или ранней ее продажи кому-то.
  • Фиксируется фактическая передача одаряемому садового участка и дома (также при фиксации данного пункта можно заключить , однако это не является обязательным условием принятия дара).
  • Приводится согласованная сторонами стоимость участка с домом.

Образец дарственной на садовый участок между близкими родственниками можно скачать .

Подача отчетности в ФНС и уплата налога

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого,

поэтому он подлежит налогообложению.Налог уплачивается в размере 13% от участка. Помимо перечисления в бюджет новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.Дарственная зачастую оформляется для между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.Единственный нюанс состоит в налогообложении: близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ с полученного им дара.В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

20.

Как оформить дарение садового земельного участка матери — сыну.

20.1. Если участок приватизирован и есть Свидетельство о праве собственности, полученное в Росс реестре, то достаточно составления договор дарения и его обязательной регистрации в Росс реестре (Рег.

палате) Лучше обратится к юристу и риэлтору с этим вопросом.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Заключить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреесте не забыв перед этим уплатить пошлину 1000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет 21. У моего бывшего мужа в собственности есть участок в садовом товариществе. На него есть свидетельство о государственной регистрации от 1995 г.

Сейчас он хочет подарить участок сыну. Можно ли оформить договор дарения по старому свидетельству или сначала нужно зарегистрировать участок в соответствии с новым законом? И какие документы обязательно нужны для переоформления участка на сына?

21.1. Для перехода права собственности от бывшего супруга к сыну достаточно будет заключить между ними договор дарения, налогом сделка не облагается, поскольку проходит между близкими родственниками, затраты по сделке разве что только в заключении и составлении данного договора. Но при осуществления сделки необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, поставить участок на кадастровый учет и провести межевание. Если потребуется помощь — обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Моему несовершеннолетнему сыну подарили садовый участок по договору дарения! Мы каждый год платим налоги, отработку и разные взносы!

Есть ли закон, чтобы что то можно было не платить, ведь хозяин участка несовершеннолетний ребенок и не в состоянии сам платить! 22.1. Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива. Также у Вас есть право добровольно выйти из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользован.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Отец моего мужа является собственником земельного участка в садовом товариществе. Он хочет подарить этот участок моему мужу, т.е. своему сыну. Возможно ли оформить договор дарения на земельный участок без нотариального заверения?

Возможно ли будет потом оспорить договор дарения, т.к. есть ещё наследники? Какая стоимость нотариального заверения договора дарения? Спасибо. 23.1. Хочу еще дополнить, что Даритель не ограничен в своем праве волеизъявления.

Право на оспаривание этого договора у других родственников (потенциальных наследников) конечно есть.

Но это уже другая тема для разговора.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Мария, договор дарения земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии со ст.574 ГК РФ он должен быть заключен в письменной форме и обязательно подлежит государственной регистрации в ФРС (органах федеральной регистрационной службы). Вам помог ответ? Да Нет 24. Можно составить договор дарения от матери к сыну, на садовый участок, без нотариуса?

Спасибо. 24.1. Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит гос. — ной регистрации. Договор дарения недвижимости должен пройти удостоверение нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Олег Александрович! Можно! Только чтобы право собственности было зарегистрировано за Вашим сыном в порядке, предусмотренном законодательством, договор необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росрееста! Вам помог ответ? Да Нет 25. Отец, по договору дарения, оформил на меня (своего сына) через регистрационную палату садовый участок.

Может ли его жена (моя мать) оспорить этот договор, садовый участок был приобретен в совместном браке.

Существует ли срок исковой давности на этот договор? Если да, то какой? 25.1. Отчуждение недвижимости требовало обязательного письменного, нотариально удостоверенного согласия супруги (ч.3 ), без него (если на момент подписания договора даритель состоял в зарегистрированном браке) УФРС не имело права зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

Если регистрация произошла без согласия, то супруга вправе потребовать через суд признания договора ничтожным в пределах срока давности (ст.181 ГК РФ)-три года с момента, когда она узнала о дарении.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Получила документы на наследование земельного участка с садовым домом.

Хочу подарить земельный участок сыну. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне далее регистрировать право собственности на себя или сразу можно оформить дарение и зарегистрировать участок с домиком на сына?

Если сначала регистрировать на себя, то потом снова заказывать кадастровый план и технический паспорт БТИ? Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо. 26.1. Если Вы не зарегистрируете право собственности, то юридически Вы не будете являться собственником данного имущества, поэтому сначала зарегистрируйте его на себя, а потом уже передайте сыну.

Техпаспорт действует в течение 6 месяцев, так что можно успеть оформить 2 сделки.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня есть легковой автомобиль и приватизированный садовый участок.

Хочу сыну подарить садовый участок (через дарственную).

Сыну 18 лет, он проживает и прописан со мной, учится в институте и источников дохода не имеет. Машину хочу подарить жене, она прописана и проживает со мной.

Имеет заработную плату. Уважаемые юристы, буду ли я платить налог на дарение и сколько он составляет от оценочной стоимости этих подарков. Есть ли другие пути решения у этой проблемы? 27.1. Даритель никогда налогов на дарение не платит.

Платят только одаряемые. Что касается Вашей ситуации.

С 1 января 2006 г. ныне действующий закон о налогах на наследование и дарение отменяется. Но независимо от этого: если Вы хотите отдать сыну земельный участок до этого срока, воспользуйтесь одной из следующих схем: а) оформите договор дарения в простой письменной форме (не нотариальной). Налог на дарение не платится на совершенно законных основаниях.

Б) оформите с сыном договор купли-продажи. Никаких налогов. Что касается жены, то она и сейчас имеет льготу, освобождающую ее от уплаты налога на дарение. С уважением, адвокат. Вам помог ответ?

Да Нет 28. У меня есть участок земли в садово-дачном товариществе. Могу ли я его приватизировать на своего несовершеннолетнего сына и что для этого нужно.

На основании каких нормативных актов.

Если не могу приватизировать на сына, то могу ли я оформить приватизацию на себя, а потом оформить дарственную на сына.

Какой в данном случае будет налог на дарение?

Заранее благодарна. 28.1. Относительно приватизации земельного участка на несовершеннолетнего однозначного ответа нет, поскольку это определяется уставом товарищества, возрастом несовершеннолетнего, состоянием документации в товариществе, наличием у Вас документов на участок и т.д.

Все это надо конкретизировать. Более того, могу точно определить, что не исключен вариант, что и вообще приватизировать участок не представляется возможным, например, отсутствует ген.

план. Если разговор конкретный, то уточняйте состояние по Вам помог ответ?

Да Нет

Плюсы и минусы

Разберем по дарственной на дачу основные плюсы и минусы: основной плюсовой фактор договора дарения – простота оформления.

Любой человек сможет заполнить должным образом бланк о передаче имущества.

Также можно не заверять документ у нотариуса, а сразу отнести его в Росреестр для регистрации. Однако подтверждение законной силы документов рекомендуется выполнять при любых обстоятельствах – процесс дарения ускоритсяк недостаткам можно отнести сумму налога для неродственного человека.

Многие люди также отказываются от приобретения дачи из-за высоких сборов правильно составленный и зарегистрированный договор практически нельзя аннулировать, если только в момент сделки даритель не был под давлением или в невменяемом состояниичем проще договор, тем легче его расторгнуть.

Действительно, документ дарения настолько просто составляется, что легко оспаривается в суде. Рекомендуется передавать участки только проверенным людям также отсутствие возможности внести свои условия – недостаток договора. Как правило, страдает сам даритель.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+