Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как выглядит план межевания земельного участка

Как выглядит план межевания земельного участка

Как выглядит план межевания земельного участка

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

Когда в ходе ранее проведенного межевания была допущена грубая ошибка кадастровым инженером относительно границ, то эта же геодезическая компания берет на себя инициативу проведения повторной процедуры и тогда границы участка меняются на правильные.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.Перед тем как земельного надела, необходимо знать следующее:

  1. условия, при которых изменение границ возможно;
  2. какие требуются документы.
  3. причины изменения границ;
  4. как оформляется этот процесс;

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

  1. отсутствие возражений со стороны соседей;
  2. отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
  3. земельный участок не заложен;
  4. есть все нужные документы для изменения границ.

Причинами изменения границ могут быть:

  1. при намерении совершить сделки по , , дарению, обмену.
  2. разделение или объединение земельных наделов;
  3. кадастровая ошибка;
  4. личное желание собственника участка;
  5. судебное решение либо предписание административного органа;

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный.

Это:

  1. паспорт заявителя;
  2. документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
  3. нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

  1. выдается межевой план.
  2. В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
  3. Такой план имеет четкую , в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи209 379 981 595 794 302 Свежее

  1. 01.07.2020
  2. 30.06.2020
  3. 03.07.2020
  4. 02.07.2020
  5. 04.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2021 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.Текстовая часть:

  1. общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  2. общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  3. итоговое заключение инженера.
  4. общая информация об изменяемом земельном наделе;
  5. первичные данные;

Графическая часть:

  1. геодезическая схема;
  2. чертеж надела.
  3. схема местонахождения межуемого надела;

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  • для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.
  • отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;

Как проверить по адресу онлайн

Чтобы узнать факт земельного участка онлайн, нужно перейти на .Чтобы найти участок по адресу, необходимо:

  • В результате манипуляций появится окошечко.

    Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.

  • Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты.

    Из них нужно выбрать нужный.

  • Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
  • Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
  • Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.

Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.

Этапы подготовки и необходимые документы

Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия.

Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным. Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру.
Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

  • Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.
  • Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
  • Кадастровая выписка об участке.
  • Свидетельство о регистрации участка.
  • Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
  • Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
  • Заявление.

Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев.

Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие. Этапы подготовки плана выглядят так:

  1. Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).
  2. Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
  3. Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
  4. Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
  5. Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.

План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ.

После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

Заключение

К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами.

Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Предназначение документа

Без межевого плана невозможно надлежащим образом оформить участок и поставить его . Однако список, для чего нужен данный документ, гораздо шире:

  1. Согласование процесса строительства, получение разрешительной документации для ИЖС.
  2. Присоединение дополнительных территорий, граничащих с какой-либо стороны с наделом.
  3. Реорганизация надела (выделение и раздел площади с формированием двух и более участков).
  4. Подведение инженерных коммуникаций.
  5. Объединение смежных земель в единый участок.

Решение любых вопросов и спорных ситуаций, касающихся земли, требует оформления документа:

  1. объединение, выдел и раздел земли.
  2. (рассматриваемую территорию);
  3. покупка или продажа недвижимости;
  4. передача в дар;
  5. обмен;
  6. заключение арендных договоров;

Если сделка проведена без межевания, заинтересованные стороны могут ее оспорить и признать незаконной.

Таким образом, назначение межевого плана — фиксировать размер и характеристики права на существующий земельный участок и оформлять любые изменения, касающиеся рассматриваемой территории.

Что отображается в документе

Чертеж, на котором показано расположение угодья и отображаются его границы, должен содержать:

  1. информацию о площади образуемых участков земли;
  2. сведения о проектной мощности каждого надела (если их 2 или более);
  3. информацию о земли участка.
  4. координаты, отображающие точное местоположение землевладения (или адрес);
  5. условные номера всех наделов, которые должны быть образованы согласно схеме расположения земельных участков (если таких участков несколько);
  6. объекта недвижимости или квартала;
  7. межевые границы территории землевладения;

План обязательно должен быть дополнен системой условных обозначений.В документ со схемой расположения участка включается текстовое описание.

В нем присутствуют наименование документа, его номер, дата утверждения, а также наименование органа административной власти, которым он был утвержден (такими полномочиями обладают органы муниципальной или государственной власти).Если в районе, где располагается участок, имеются зоны особого пользования, сведения о них также включаются в это описание.

Межевой план включает следующую информацию:

  1. Основные данные об участке, взятые из кадастровой документации.
  2. Сведения о произведенных замерах
  3. Чертеж земельного участка и графическая схема с указанием расположения участка на карте местности
  4. Геодезическая схем
  5. Информация о сформированных земельных участках. Например, об объединении в результате прирезки расположенного рядом участка

Форма МП

Форма и состав МП определены в нескольких документах. Основополагающим документом является закон № 221— ФЗ от 24.07.07 г., в ст.

38 которого приведено определение МП.
При этом МП определен как , составленный на основе кадастрового плана или кадастровой выписки на ЗУ.

В этот документ должны быть внесены сведения из ЕГРН и сведения о создаваемом ЗУ, ЗУ или измененном ЗУ.Состав и форма МП определены в приказах МЭР.

Новейшие требования к МП приведены в приказе МЭР № 921 от 8.12.2015г. « Об утверждении формы и состава МП». Эти требования стали действовать с начала 2017 года.Форма и состав МП приведены в Приложении 1 к приказу.МП состоит из двух частей — текстовой и графической. Каждая из этих частей состоит из нескольких разделов.
Каждая из этих частей состоит из нескольких разделов.

Некоторые разделы должны быть обязательно включены в МП, а включение других зависит от рода проводимых кадастровых работ.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового.

За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком ().

То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Где можно заказать услуги по оформлению межевого плана земельного участка

Межевой план позволит избежать юридических сложностей при дальнейших операциях со своей землей — будь то купля, продажа или раздел.

При выборе специалистов, оказывающих услуги межевания, рекомендуем вам обратить внимание на . Аккредитованные кадастровые инженеры компании уже много лет быстро и точно выполняют все типы кадастровых работ. По вашему желанию инженеры Бюро проведут межевание в срочном порядке, решив даже самые запутанные вопросы.
По вашему желанию инженеры Бюро проведут межевание в срочном порядке, решив даже самые запутанные вопросы.

Дополнительные разделы графической части

Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка.

В частности, этот раздел будет включать в себя:

  1. расположение точек съемочного обоснования, и т.д.
  2. схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
  3. расположение на местности пунктов геодезической основы;

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.).

Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Процедура получения

Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план.После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.Получить его можно лично, либо заказать через интернет.Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

  • Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.
  • Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
  • Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
  • В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
  • После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

  • Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
  • Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля.

    В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра.

    Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.

  • На переходим во вкладку «Физическим лицам».
  • Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр.

    После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

  • Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
  • Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
  • Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»).

    Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком.

    Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.

С чем путают межевание?

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность.

Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки.

Обычно на месте точек вбивают в землю колышки. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка.

С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет.

При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.Источник статьи:

Публичная кадастровая карта

— это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:

  1. площадь;
  2. ФИО кадастрового инженера;
  3. ;
  4. ;
  5. и ;
  6. адрес (если есть);
  7. дата постановки на учет.

Найти участок можно не только механически, но и автоматически.

Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что , то участок не размежеван.Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.

Похожие статьи

18.06.2021 Вспомогательные помещения и что к ним относится #Кадастр 0

Кадастровый инженер Далее 28.04.2021 Раздел помещений в нежилых зданий и МКД в 2021 году #Кадастр 0Кадастровый инженер Далее Срочное изготовление технического плана в 2021 году #Договор аренды #Кадастр 2Кадастровый инженер Далее Технический план помещения в 2021 году #Кадастр 0Кадастровый инженер Далее Технический план объекта (2020) #Кадастр 4Кадастровый инженер Далее Общие темы: ЕГРН, кадастр, координаты здания, Межевание, межевой план

С выездом

Если в кадастре отсутствуют необходимые сведения для составления документа либо их недостаточно, для его составления инженер может выехать к местоположению участка.Там он проведет все нужные для составления чертежа измерения и определит точные координаты объекта.Заказывать проведение работ с выездом кадастрового инженера имеет смысл, когда точно известно, что администрация муниципалитета одобрит выделение надела гражданину.В противном случае расходы будут неоправданными.

Из каких частей состоит МП

В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.Текстовая часть включает такие разделы:

  1. Информация о возможности доступа к ЗУ.
  2. Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
  3. Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
  4. согласования.
  5. Раздел, посвященный измененным ЗУ.
  6. Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
  7. Заключение КИ.
  8. Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
  9. Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.

Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:

  1. адрес ЗУ или его местоположение;
  2. кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
  3. измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
  4. основания для права собственности на данный ЗУ.
  5. имеющиеся в ЕГРН;
  6. категория земли и вид его использования;

В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.Графическая часть МП включает:

  1. чертеж участка;
  2. схему геодезических построений;
  3. описание абрисов узловых точек ЗУ.
  4. схему расположения ЗУ;

При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:

  1. общая информация;
  2. схема положения ЗУ;
  3. данные по измерениям и вычислениям;
  4. чертеж.
  5. ИД;

При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:

  1. исходные данные;
  2. данные об образуемых ЗУ;
  3. чертеж.
  4. общая информация;
  5. данные о доступе к ЗУ;

Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:

  1. уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
  2. одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.
  3. исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;

Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:

  1. при образовании части ЗУ;
  2. при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
  3. при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.

«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.

В случае, когда МП оформляется при выполнении межевых работ по уточнению границ ЗУ или образованию ЗУ с уточнением границ смежных ЗУ, создается Акт согласования.Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.

В разделе «Способ и дата оповещения» Акта отмечается метод оповещения о собрании по согласованию границ или отмечается, что согласование проведено индивидуально. Если заинтересованное лицо в срок предоставило письменное возражение по поводу границы участка, то кадастровый инженер должен приобщить это возражение к Акту о согласовании.Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки — ХТ, общие для 3 и более участков.

Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.Бланк межевого плана можно скачать .

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи464 783 298 563 1971 905 Свежее

  1. 01.07.2020
  2. 03.07.2020
  3. 02.07.2020
  4. 30.06.2020
  5. 04.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2021 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Что из себя представляет межевой план земельного участка?

План межевания существует в двух видах: на бумажном носителе и в электронном варианте (с заверением электронной подписью ответственного работника и печатью).

Изготавливается на скрепленных листах формата А4 с приложением чертежей. Состав плана предполагает включение нескольких информационных разделов, в которых систематизирована вся информация об интересующем объекте:

  • Требуемая информация для нового надела.
  • Данные о произведенных работах.
  • Записи об изменении и уточнении границ ЗУ.
  • Начальные сведения о земле.
  • .
  • Заключительная информация от инженера.
  • Характеристики отдельных частей.
  • Акт определения пределов участка.

Информационная часть в виде текстового документа включает все сведения, имеющие отношение к кадастровому учету.

Полнота представленных данных определяется лицом, имеющим полномочия на подобные действия.

В графической части представлены разделы:

  • Чертежи ЗУ и его отдельных частей.
  • Расположение наделов земель.
  • Со схемой геодезических построений.
  • Абрисы узловых точек, устанавливающих границы надела.

В графическом разделе есть возможность наглядно определить и зафиксировать на бумаге конкретное расположение и особенности земли и соседствующих участков. На чертежах и схемах отражают дополнительную информацию о наличии подъездных дорог, прохода, проезда, способе получения доступа к ЗУ от территорий общего пользования.

Указание на доступ к участку является обязательным, даже если оно осуществляется через сервитут. Читайте: ? За организацию работ по межеванию и составлению плана придется заплатить, так как получить заказанный документ можно лишь на платной основе.

Расходы за предоставленные услуги несет лицо, заказавшее их исполнение.

Скачайте

(384,5 KiB, 183 hits) (4,7 MiB, 201 hits)

Структура: из каких частей состоит

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

Графическая часть отражает:

  1. границы участка;
  2. расположение всех построек и геодезических объектов.
  3. схему участка на местности;
  4. чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;

В текстовой части отражается следующая информация:

  1. о соседних участках;
  2. заключение кадастрового инженера.
  3. первоначальные данные;
  4. о согласовании границ;

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе.

Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется.

Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  1. площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  2. земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  3. вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.
  4. сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  5. границы участка изменились;
  6. ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  7. вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет.

Участки под в большинстве своем прошли межевание.Точное (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.Чтобы , нужно знать:

  • Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
  • Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.
  • Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
  • Информация может быть . Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
  • Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.

Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

  • Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.
  • . Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
  • . Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
  • . Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+