Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как выселить человека из квартиры без его согласия в рф

Как выселить человека из квартиры без его согласия в рф

Как выселить человека из квартиры без его согласия в рф

Оглавление:

Судебная процедура

Действительно значимый аспект, который оценивают судебные органы, – факт отсутствия нарушений прав жильца, подлежащего выписке. Заявление может быть удовлетворено, если заявитель, который обратился с требованиями о выдворении, способен документально удостоверить свою юридическую позицию, предоставив показания свидетелей. Выселение может выполнятся в принудительной форме если особа не желает оставлять квартиру даже по факту предъявления судебного постановления. Соответственно к процессу выдворения подключаются представители исполнительной службы.

Для того, чтобы корректно реализовать данную процедуру, нужно:

  1. дождаться положительного судебного решения;
  2. подать заявление, улики в судебную инстанцию;
  3. передать постановление исполнительной службе.
  4. собрать доказательную базу, удостоверяющую основания для выдворения;
  5. правильно оформить исковое заявление;

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

  1. если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
  2. если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.
  3. если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
  4. если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания.

    В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;

Заключение

Важно, максимальное количество подтверждающих документов по данному делу и получить консультацию опытного юриста, который сможет дать вероятный прогноз его исхода.Довольно часто оказывается гораздо выгоднее решить спор мирным путем, без судебного процесса.

Тем более, что все судебные издержки в подобных делах ложатся на плечи истца. Автор публикации Юрист, Подписаться Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде.

Заявление имеют право подать:

  1. соседи, ущемленные в правах.
  2. владельцы собственности;

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке.

Для вынесения решения понадобится следующее:

  1. неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.
  2. правильно составленный иск;
  3. совершеннолетие выселяемого жильца;
  4. отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  5. его дееспособность;

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  1. В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  2. В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  3. Резолютивная часть с требованиями истца.
  4. Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  1. свидетельства о рождении или о браке;
  2. акты, протоколы;
  3. договор ренты или документ о собственности;
  4. квитанция об уплате пошлины.

Если квартира куплена в долевой собственности

Иногда квартира приобретается в долевую собственность и родственникам, проживающим в одном помещении, приходится мириться с тем, что семейные отношения закончились, а имущественные продолжаются.

В этом случае рекомендуется договориться о продаже одного из родственников своей доли в пользу бывшего члена семьи. О том, как отказаться от своей доли в пользу другого родственника, читайте здесь.
к содержанию ↑

Выписка в случае смены владельца квартиры

В случае покупки нового недвижимого имущество достаточно часто новые собственники сталкиваются с вопросом выселения старых жильцов.

В подобной ситуации новый владелец должен связаться со старым, попробовать урегулировать проблему мирным способом.Если беседы не приносят должного эффекта, необходимо инициировать обращение в судебные органы, предоставив документацию на квартиру.В случае смены владельца все прописанные жильцы должны выселиться.

Выселение жильца по временной регистрации

Временная регистрация производится на срок от 90 дней до 5 лет.

Как выписать временно зарегистрированного жильца из помещения? Лучше всего дождаться срока, указанного в договоре – у временно прописанного человека закончится срок законной регистрации. Если он добровольно не уедет, достаточно будет пригласить полицию и выселить, как лицо, не имеющее регистрации.Если до конечной даты далеко, выписать человека с временной пропиской можно по взаимной договоренности.
Если он добровольно не уедет, достаточно будет пригласить полицию и выселить, как лицо, не имеющее регистрации.Если до конечной даты далеко, выписать человека с временной пропиской можно по взаимной договоренности.

Для снятия с временной регистрации нужны документы выписываемого, подписанное им заявление на выписку из квартиры.Если договоренности нет, как выселить человека из квартиры без его согласия? Для этого необходимо подать в судебные органы исковое заявление о выселении.

Для принятия решения в пользу хозяина следует четко аргументировать основания для выписки. ЖК РФ определяет, за что могут выселить жильца из квартиры. О выселении из квартиры человека раньше срока ходатайствуют, если:

  1. площадь сдают третьим лицам, не уведомляя хозяина квартиры;
  2. жилец не выполняет свои обязанности согласно договору найма.
  3. вследствие действий жильца разрушается недвижимость;
  4. она используется жильцом, как производственное помещение или склад (а не как жилое);

Для подтверждения иска следует представить суду доказательства – документы или показания свидетелей.

Если суд сочтет их недостаточными, то выселение из квартиры прописанного человека не собственника будет невозможно. Выселяемому гражданину нужно написать заявление на выписку из квартиры в органах регистрации.

В случае его отказа выполнять судебное решение — собственнику следует передать судебный документ в отдел выписки паспортного стола самостоятельно и жильца выпишут, выдав уведомление о снятии с регистрационного учета.

Принудительное выселение из приватизированной квартиры проведут приставы.

Способы отвадить от дома нежеланного человека заговором

Когда в дом пришел гость и хозяин больше не хочет, чтобы этот человек переступал порог его дома, поможет народный заговор. После того как нежеланный гость ушел, на улице, вслед ему, вылить по дороге тазик с водой и проговорить:Молитву повторить 3 раза.

Если в доме побывали нежеланные гости, хозяин не хочет, чтобы эти люди возвращались, тогда после их ухода, необходимо подмести порог входной двери проговаривая:Это заговор от непрошенных гостей отвадит все нечистые силы, а злые языки перестанут сплетничать.

Также это заклинание поможет убрать плохие мысли и негативную энергию из дома.

Выписка после приватизации

При такой форме владения собственник жилья имеет полное право выселить жильца. Но выписываемый по принуждению не должен быть полноправным или частичным его владельцем. В этом случае он имеет законное основание согласно ГК РФ не только проживать, но и оставаться в нем прописанным.

При этом не имеет значения то, каким именно образом была получена квартира: куплена, досталась по наследству или каким-либо иным способом.Основания:

  1. неуплата коммунальных счетов без веских причин;
  2. долгое отсутствие.
  3. развод, после которого бывший супруг теряет право пользоваться квартирой;

Легче всего выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца тогда, когда она была оформлена в собственность до брака или прописки в ней других лиц. Тогда ее владельцу достаточно написать исковое заявление в суд, которое тот обязан удовлетворить согласно статье 31 ЖК.Если квартира приватизировалась с одобрения всех проживающих и прописанных в ней, тогда все они обладают привилегией на ее пользование и суд в выписке откажет.

Причина этого проста: пока квартира была муниципальной собственностью, каждый из жильцов обладал на нее равными правами, у каждого имелась своя доля. И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.

И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.

И никакой разницы в том, на кого оформлен договор приватизации, нет. Исключением может послужить лишь брачный контракт, в котором прописаны иные условия.

Также жильца, отказавшегося от права собственности в пользу другого во время приватизации, выселить принудительно нельзя.

Особенности составления искового заявления

При рассмотрении дела судья все равно запросит более детальную информацию о периоде совместного проживания и личных обстоятельствах выселяемого лица. Поэтому в исковом заявлении лучше сразу сообщить:

  1. об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
  2. об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
  3. о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
  4. о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).

Данные утверждения не могут быть голословными.

Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.

Обращение в суд и выселение

Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.

В пакет документов входит:-исковое заявление с указанием причин выселения;-правоустанавливающие документы на жилье;-документы, подтверждающие наличие или отсутствие родственных отношений;-доказательная база: полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания и др.;квитанция об уплате госпошлины.Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше воспользоваться услугами опытного адвоката, так как, если в нем усмотрят недочеты или нарушения, иск просто не примут к рассмотрению.Следует иметь в виду, что неубедительная аргументация или неправильно составленное заявление могут вообще закрыть дорогу в суд по данному вопросу, так как повторная подача иска по одному и тому же делу не предусмотрена.

При грамотно изложенных претензиях и требованиях вероятность положительного решения гораздо выше.Судебная практика говорит о том, что для вынесения положительного решения, способствуют следующие моменты:-документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой;-совершеннолетие и дееспособность выселяемого;-отсутствие его родственных связей с истцом.В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов ОиП, так как последних нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до 2-х месяцев.

Можно ли выселить в никуда без предоставления другого жилого помещения

Возникновение ситуаций, когда человек не собирается выселяться, нередки, т.

к. не найдется гражданина, который хочет лишиться крова. Желание выписать человека из квартиры в никуда означает обращение в судебную инстанцию.

Потребуется собрать документацию и иметь уважительные обстоятельства для принудительного снятия с учета, перечисленные в .Кроме того, если родственник утратил статус члена семьи и не имеет полномочия на пользование недвижимостью, то это становится поводом для выдворения и выписки человека.
На законодательном уровне допускается выселение гражданина из жилплощади, если он не является владельцем квартиры.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте.

Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается.

В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.1.

Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.3.

Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.4.

Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Общий перечень оснований для утери прописки

Существует ряд определенных условий, ведущих к риску остаться без регистрации на жилплощади. Потерять прописку можно по собственной вине, особенно если имеются родственники, не желающие более вашего присутствия в квартире.

Для этого им понадобится ряд веских доказательств, которые необходимо предоставить суду.

Но все-таки по незнанию люди часто дают повод для выселения сами: своим поведением или бездействием.Главные причины:

  1. Нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
  2. В случае с муниципальным жильем к последствиям в виде выселения приводят неверное (не целевое) использование жилплощади. В этом случае в заявлении, которое подается в муниципалитет, следует описать все действия жильца, согласно которым его следует выселить. Причем сначала он может исправить свое поведение и избежать этого. Но если ничего сделано не будет, его выселят.
  3. Прописанный после приватизации гражданин выселяется собственником жилья когда угодно, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия.
  4. Потеря родителями опекунских прав: решением суда они должны переселиться в другое жилье, отдельно от ребенка.
  5. Квартира была куплена до свадьбы, тогда после расторжения брака не являющийся собственником супруг согласно семейному законодательству оставаться жить в ней уже не может. Здесь два варианта развития событий: добровольное выселение или принудительное. Жалобы в данном случае на выписку против согласия будут неуместны, так как действие отвечает нормам законодательства.
  6. Получение в дар жилища, в которой уже есть прописанные люди.

Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами регистрации. Следует отметить, что для добровольной выписки не требуются веские основания и объяснения, почему человек решил сняться с регистрационного учета на данной жилплощади. В этой ситуации подобная процедура – лишь акт уведомления государства о переезде и смене регистрации.Если в силу определенных обстоятельств человек не желает выписываться добровольно, возникает множество осложнений.

Существуют нюансы в выписке из государственного и приватизированного жилья без изъявления на то воли выселяемого.

Исходные действия

Жилплощадь может использоваться на таких основаниях:

  1. права собственности;
  2. соглашение аренды с владельцем квартиры;
  3. соглашение соцнайма.

В целом, принудительное выселение жильца реализуется только в порядке судопроизводства, следовательно всегда начинается с подачи искового заявления. Кроме того, потребуется снятие особы с регистрации в квартире, так как до тех пор, пока гражданин зарегистрирован по конкретному адресу, его выписка — невозможна.

Выписка из муниципального жилища

Часто возникает вопрос — можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если квартира находится в аренде по договору соцнайма?

Основания утверждены в ст. 91 и 90 ЖК РФ. Это: нарушения любых правил пользования жилым фондом; использования арендуемого помещения не по назначению; не оплата платежей за потребляемые услуги.Для выписки жильца нужно написать жалобу в муниципалитет.

После проверки правомерности жалобы орган власти предупреждает жильца.

Если меры не принимаются, следующим шагом будет обращение в суд.

Выписка и выселение через суд

Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно. Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Без согласия жильца

Выселение без согласия проживающего лица можно осуществить по ряду оснований.

К ним относят:

  • незаконная перепланировка;
  • смена собственника жилого помещения;
  • развод и иные виды прекращения семейных отношений, например лишение родительских прав и другие ситуации;
  • неоплаченные счета по коммунальным платежам;
  • длительное отсутствие в квартире;
  • невозможность совместного проживания из-за вредных привычек жильца.

В качестве доказательств, подтверждающих необходимость выселения, можно предъявить:

  1. Заявления в полицию;
  2. Неоплаченные квитанции, поступившие от поставщиков ресурсов;
  3. Фотографии и видео, подтверждающие разрушение помещения или использование его не по назначению.
  4. Свидетельские показания от соседей и иных жильцов квартиры;

О том, как выселить человека из квартиры через суд и снять его с регистрационного учета, смотрите в видеоролике:

Выписка бывших жены или мужа

При рассмотрении дел о разводе юристы часто слышат вопрос, . Снимать с учета бывших родственников допустимо. Но в ряде случаев суд не дает разрешения выписать экс-жену без его согласия.

Например, если:

  1. супруг владеет долей в недвижимости;
  2. квартира куплена после регистрации брака;
  3. бывший спутник отказался от приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Иногда суд не спешит выписывать разорвавших законные узы брака граждан, если у бывшего мужа или жены нет личной собственности.

Уведомление о выселении из квартиры

Если собственник намерился выселить жильца, то одним письмом или разговором дело не обойдется. Пройти необходимо, как минимум, три уведомительных этапа:

  • Предупреждение. Владелец информирует жильца о недопустимости его поведения и разрушительных действий.
  • Требование. Может быть изложено одновременно с уведомлением о допущенных нарушениях жилищного законодательства или требований договора найма. В документе должен содержаться исчерпывающий перечень требований собственника (просто выселиться или покинуть помещение, одновременно отремонтировав разрушенное, либо компенсировав ущерб материально).
  • Уведомление о вынесении судом решения в пользу истца. В нем квартиранту должно быть сообщено о причинах выселения, отведенном сроке для организации выезда. Здесь же лучше сразу указать, что в случае невыполнения судебного предписания, собственник обратится в ФССП и полицию.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается.

В него также входят: Читайте также

  1. бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно ();
  2. дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.
  3. лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя ();

Частная собственность физического лица

Собственность приобретается путем создания или приобретения имущества. Также получить недвижимость можно, приняв участие в приватизации. Такая государственная поддержка предоставляется однократно.

Гражданин, который отказался от доступной выгоды, не вступает в права собственности. Однако некоторыми привилегиями пользуются члены семьи приобретателя.

Такие лица наделены возможностью беспрепятственно пользоваться жилой недвижимостью.

В круг этих пользователей закон включает:

  1. субъектов, которые добровольно отказались от участия в приватизационной процедуре.
  2. иждивенцев и несовершеннолетних детей владельца;

Заставить таких лиц покинуть жилплощадь разрешено исключительно в судебном порядке.

В суде важно обосновать свои требования и представить необходимые доказательства.

При этом наличие или отсутствие прописки для органа правосудия определяющего значения не имеет.Важно!

Ст. 31 ЖК России отмечает, что к членам семьи относятся дети, родители, супруги, а также лица, которые были вселены в квартиру или дом в статусе члена семейства. Они вправе пользоваться жильем наравне с собственником, если иное не установлено заключенным между ними договором.

Исковое ходатайство о выселении прописанного человека из квартиры

Отсутствие добровольного согласия на выписку прописанного человека является причиной для инициации судопроизводства. Собственник жилья обязан привести доказательную базу того, что гражданин утратил полномочия занимать площадь.

Процедура наделена сложностями и правовыми нюансами, поэтому эксперты советуют обращаться к юристам.Процедура выписки через суд

Оформление искового заявления

Регламент оформления искового заявления регулируется в статье № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В документе нужно четко представить суть дела. Юридическая позиция в обязательном порядке должна дополнятся доказательствами.

К заявлению прилагаются следующие бумаги:

  • Документы, подтверждающие право на недвижимость.
  • Прочие бумаги, доказательства в письменном виде, удостоверяющие требования заявителя.
  • Документы, подтверждающие, что ответчик не имеет прав проживать в квартире (к примеру, если осуществляется выдворение бывшего супруга, то в качестве данного документа может выступать свидетельство о расторжении брака).
  • Документы, удостоверяющие факт оплаты госпошлины.

Как выгнать из квартиры лиц, представляющих опасность

Если указанные лица не имеют прав собственности, нужно доказать их противоправное поведение (его систематический характер), после чего составить иск, собрать доказательства и представить суду свидетелей. После подтверждения фактов, суд подтвердит иск, гражданина выпишут на основании судебного решения. В иске откажет суд, если: представленные доказательства не убедительны; иск касается несовершеннолетнего; хотят выселить человека, ранее отказавшегося от приватизации в пользу собственника.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно.

Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья. Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования.

Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник. Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+