Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы на квартиру имеет собственник

Какие документы на квартиру имеет собственник

Какие документы на квартиру имеет собственник

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Анонимный вопрос · 28 нояб 2018 · 151,6 K24ИнтересноЕщё · 775Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных. · Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН. В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права. С уважением, Правовой Монстр!6610 · 74,2 KРазве это не абсурд, ставить какую-то регистрацию права выше правоустанавливающего документа ?Ответить3816Показать ещё 22 комментарияКомментировать ответ.Ещё 13 ответов · 2,3 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · 1. Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор приватизации) 2.

Для сделок до лета 2016 г. Свидетельство о праве собственности 3. Для сделок после лета 2016 г. Свежая и старая Выписка из ЕГРН об объекте.

Читать далее4513 · 27,5 Kвыписка из ЕГРН-это не правоустанавливающий документ, а провоподтверждающий !Ответить43Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ. · 5Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.13 · 5,3 KКомментировать ответ.

· 35Сотрудник Росреестра. Федеральная служба государственной регистрации.С 1 января 2017 года правоподтверждающим документом на квартиру является Выписка из ЕГРН Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Читать далее361 · 5,8 KВалентина спасибо за рекомендацию, проверила заодно владельца квартиры!

Цена вполне устраивает. Не нужно я думаю. Читать дальшеОтветить6Комментировать ответ. · 9СК Консалт — Агентство Недвижимости. Повествую личный опытС 1 января 2017 года правоподтверждающим документом на квартиру является Выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте: (приходит в формате PDF c ЭЦП печатью)Документ приходит в течении 30-60 мин.
Заказать ее можно на сайте: (приходит в формате PDF c ЭЦП печатью)Документ приходит в течении 30-60 мин.

9 · 1,1 KА там выписку о переходе прав так же можно заказать?ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.

· 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · На протяжении долгого времени в России, чтобы доказать свое право собственности, владелец недвижимости мог предъявить свидетельство о праве собственности.

Но, с 15.07.16 эту бумагу решили убрать, и теперь бумажный носитель не. Читать далее2718 · 7,8 Kто есть теперь правоподтверждающий документ стал главнее правоустанавливающего ? Ответить3Комментировать ответ.

· 157Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, правоподтверждающими документами на недвижимое имущество являются: 1.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выдаваемое до 15.07.2016 года (этот документ, который. Читать далее53 · 2,7 KКомментировать ответ. · 45Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! В настоящее время право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре. Регистрация подтверждается соответствующей записью в ЕГРН, для того чтобы проверить регистрацию, необходимо заказать. Читать далее11 · 1,8 KКомментировать ответ.

· -1В Республике Крым выдаются справки БТИ о зарегистрированном праве собственности на жилье. Полагаю, что такая справка является основанием к регистрации этого права в ЕГРН.

· 3,2 KКомментировать ответ. · 1,0 Kконсультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте!

В настоящее время сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Подробнее на официальном сайте. Читать далее26 · 7,6 KДа что вы говорите.=)))) Я вот переоформляла лицевые счета на свое имя и предоставила выписки из ЕГРН.

Везде. Читать дальшеОтветить82Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Читайте также · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  2. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  3. Кадастровый паспорт помещения;
  4. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  5. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  6. Документы на квартиру;
  7. Заявление;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 3619 · 47,6 K · -7Юридические консультации.

Выписки из ЕГРН.

  • Таким образом, чтобы пеершло право собственности по договору купли-продажи — это право нужно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
  • Чтобы проверить зарегистрировано ли право или нет — нужно .
  • Право собственности на недвижимости возникает с момента государственной регистрации в Росреестре.

32 · 5,8 K · 667Практикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/

  • Спасибо тому, кто придумал ЕГРН. Свидетельство — кот в мешке: правовой статус недвижимости мог ведь несколько раз измениться.

    Выписку из ЕГРН берут перед сделкой свежую, по ней видно, например, нет ли по объекту ограничений прав (арест Службой судебных приставов, ипотечного залога и т.д.).

    Бумажную выдают сейчас через МФЦ за несколько дней.

    Непосредственно перед сделкой, если понимаете необходимость этого, можно заказать в электронном виде онлайн: тоже могут быть и сутки, но тут как повезет. Нотариус, как и ипотечный банк, кстати, сделают это и за вас. Если вы покупатель и у вас риэлтор — он тоже может, можете и сами — на сайте Росреестра.

  • Выписка из ЕГРН, как и свидетельства, — это праворегистрирующий документ.

    У продавца должен быть ещё документ правоустанавливающий — тот, на основании которого он вступил в право собственности.

    Это договор купли-продажи, свидетельство о дарении, наследстве, договор передачи в собственность(приватизации), справка ЖСК.

    больше десяти вариантов. Для «истории квартиры» важен именно он. А свидетельство и/или выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий регистрацию этого права и регистрацию его возможных ограничений, если это выписка из ЕГРН.

  • Некоторое время в 2016 году выдавалась выписка из ЕГРП — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    После бъединения этого реестра с Государственным кадастром недвижимости и появился ЕГРН. Так что не волнуйтесь, если ваш продавец, сам купивший квартиру в 2016-м, предъявит вам при показе квартиры выписку из ЕГРП.

  • Свидетельств сейчас не выдают. Выдают выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.

    А Росреестр — это государственный орган, который ведет реестр и выдает выписки из него. Его полное такое: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

7 · 2,6 K · 4,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей.

· До 2017 года все данные о недвижимости содержались в 2 реестрах — ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). С начала 2017 года данные обоих реестров объединены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Выписки ЕГРП больше не выдаются.

Выписки ЕГРП больше не выдаются.

646 · 24,5 K · 118Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Список документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке.

Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  2. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  4. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 5236 · 87,2 K · 1,2 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов.

· Отвечает

  • Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину
  • Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.
  • Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности. Удачи!2 · 5,0 K · 32При покупке жилого помещения у нового владельца должны быть следующие оригиналы документов:

  1. домовая книга.
  2. факт регистрации права собственника;
  3. технический паспорт;
  4. бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  5. документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
  6. справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
  7. кадастровый паспорт;
  8. приемный акт;
  9. соглашение о купле-продаже имущества;

2 · 5,9 K · 775Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных. · Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  • Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
  • Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  • Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.
  • Права на недвижимое имущество — запрашивает данные в ЕГРН.
  • Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  • Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  • Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
  • Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.
  • Дееспособность сторон, участвующих в сделке.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью.

81 · 5,0 K · 240Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч. на квартиры больше не выдаются. Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее.

Выписку вы можете заказать за небольшую плату в любом МФЦ (бумажная с печатью стоит 400 рублей, электронная дешевле). 399 · 22,0 K · 7,6 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Для заключения договора потребуются следующие документы:правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;справка об оценочной стоимости квартиры;выписка из реестра прав собственности на квартиру;технический паспорт квартиры.1724 · 20,1 KСпроситьВойтиМеню

Если у квартиры несколько собственников

Число собственников можно узнать из графы «Объект права».

Если у квартиры три равных сособственника, то здесь будет написано: «⅓ (одна третья) доли в праве собственности», а на обороте свидетельства перечислены остальные собственники и их доли в праве.

Доли могут быть и неравными: например, ¾ у одного собственника и ¼ у другогоЕсли у квартиры три равных сособственника, то здесь будет написано: «⅓ (одна третья) доли в праве собственности», а на обороте свидетельства перечислены остальные собственники и их доли в праве. Доли могут быть и неравными: например, ¾ у одного собственника и ¼ у другого:Для заключения договора найма такой квартиры нужно согласие всех собственников: договор подписывают либо все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных.

Но это не отменяет того, что все свидетельства нужно запросить и внимательно проверить.

И помните, что чем больше у жилья собственников, тем больше риск того, что один из них в любой момент может вас выселить.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора.

Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге. На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

  • Закладная.
  • Кредитный договор и его заверенная копия.

После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

  1. выписку из ЕГРН.
  2. акт передачи жилья;
  3. договор купли-продажи;
  4. кредитный договор;

Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров.

Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец.

Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.
Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам.

Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно.

Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ.

В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты.

В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают.

Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично.

Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё.

Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи).
При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор.

Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры.

Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем.

Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт.

Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
  2. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  3. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Доверенность

Возможно, вы будете общаться не с собственником квартиры, а с его представителем.

Тогда необходимо проверить его доверенность. Она должна быть нотариально заверенной.Собственники квартиры часто дают доверенность родственнику, другу, риелтору или юристу.

Доверенности бывают трех видов:

  • Разовая. Ее дают, например, чтобы подписать договор или взять справку. Собственник не может быть в нужном месте в нужный час и дает право другому человеку совершить от своего имени какое-то действие.
  • Генеральная. Дает право продать квартиру, подписать от имени собственника договоры, передать и взять деньги, представлять интересы собственника в госорганах. Если у продавца генеральная доверенность, вы общаетесь с ним как с полноценным собственником.
  • Специальная. Дает право на какую-то деятельность. Чаще собственники дают ее риелторам на сбор документов.

Проводить сделку по доверенности рискованно, поэтому лучше просить, чтобы в момент подписания договора присутствовал собственник квартиры.

могут отозвать в любой момент. Сделать это может любой нотариус, не обязательно тот, кто ее заверял.С доверителем может что-то случиться. Такая история произошла у моих клиентов.

Пожилая собственница жила в Москве и продавала квартиру в Санкт-Петербурге. Сил ехать в другой город у нее не было, поэтому она дала генеральную доверенность своему знакомому.

Продавец понимал, что собственницы не будет на сделке и это испугает покупателей, поэтому выставил квартиру по заниженной цене.

Он приехал в Питер, собрал документы и нашел покупателей — моих будущих клиентов. Покупатели понимали, что рискуют, но купили квартиру. Через несколько месяцев к ним пришли наследники: выяснилось, что пожилая собственница умерла за пару дней до сделки.

То есть доверенность была недействительна.

Ну и что? 01.02.17 может быть поддельной. От этого можно застраховаться, если правильно проверить доверенность.

Для этого есть А нотариуса лучше дополнительно проверить Паспортные данные доверителя и представителя в доверенности нужно сверить с данными в их паспортах.

Если увидеть доверителя и его паспорт вы не можете, потому что он в другом городе, попросите нотариально заверенную копию.
Изучите права представителя — какие действия он может осуществлять — и проверьте срок действия доверенности.

Свидетельства и договора

Говоря о правоустанавливающих свидетельствах, следует также выделить, что их бывает несколько разновидностей, подтверждающих право владения при:

  1. Приобретении объекта с публичного торга.
  2. Разделе совместного имущества;
  3. Покупке за личные средства или в ипотеку;
  4. Погашении паевого взноса;
  5. Наследовании имущества на законных основаниях или по завещанию;
  6. Оформлении приватизации;
  7. Долевом участии в строительстве новостройки;

Имея на руках договор об отчуждении важно и то, какой именно это договор.

На этот фактор следует обращать внимание потенциальным покупателям при заключении сделки.

Договора в целом могут говорить о том, что квартира получена в результате оформления дарственной, покупки, обмена или ренты.Обращая внимание именно на заключение сделки, у собственника, продающего квартиру, должны быть на руках не только правоустанавливающие свидетельства и договора, но также техническая и кадастровая документация (паспорта и планы) на объект недвижимости, личный паспорт собственника с идентификационным кодом, справка из домовой книги и свидетельство о расторжении брака или его заключении. Сложнее придётся при отчуждении имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

30 мая 2018, 17:00Сдать квартиру так же волнительно, как и снять.

Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин. Разбираемся, как проверить документы на квартиру при аренде у арендодателя и квартирантов, чтобы спокойно спали все.

Какие документы проверить у собственникаГлавное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться.

Передавать деньги можно только ему.

Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает.

А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  1. Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
  1. Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости.

    Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку.

    Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов.

В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор.

В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке.

От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.

Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  1. Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщикаКак правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать .

Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой )Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей.

Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте .

Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.А если квартиру у вас хочет снять иностранец?По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств.

И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам.

Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными. Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок).

Для разных стран необходимые документы разные.

Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить. Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны.

Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт. Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта.

В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.Какие документы подписывать Вы проверили все документы.

Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры.

А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии.

Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды. Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться. Какие документы оформить: временная регистрацияКогда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации.

Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно.

Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает. По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда.

На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф.

Суммы отличаются в зависимости от региона. Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца.

Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова. Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

  • Справка о выплаченном пае (если );
  • Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).
  • Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  • Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
  • Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  • Свидетельство о праве на наследство (если );
  • Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
  • Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
  • Договор дарения (если );

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных .

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+