Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Какие документы проверять при покупке дома

Какие документы проверять при покупке дома

Какие документы проверять при покупке дома

Какие документы следует проверить при покупке дома

13 июня 2014 Автор КакПросто! Покупка дома – дело сложное и хлопотное. Для того чтобы не стать жертвой мошенников при покупке дома, необходимо тщательно проверить все документы, необходимые при оформлении права собственности на недвижимость. Статьи по теме:

Вопрос «Считаются ли в документах буквы Е и Ё за одну?» — 4 ответа Вам понадобится

  1. — кадастровый паспорт;
  2. — документы, подтверждающие отсутствие других претендентов на право собственности на дом.
  3. — два экземпляра договора купли-продажи недвижимости;
  4. — справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;

Инструкция 1 Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.

2 Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома — может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека.

В таком случае покупка дома может быть признана недействительной. 3 Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам.

Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ. 4 В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости.

Этот документ должен быть заверен нотариусом.

5 Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется.

Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, стариками, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми. 6 Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке.

Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.

7 Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него. 8 Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ.

В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке. Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик. Обратите внимание В процессе такого важного мероприятия, как покупка недвижимости, руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй».
Обратите внимание В процессе такого важного мероприятия, как покупка недвижимости, руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй».

Даже если вы считаете, что продавец заслуживает вашего доверия, проверка документов лишней не будет.

Полезный совет В случае, если, приобретая дом, вы пользуетесь услугами риелтора, вся ответственность за правильное оформление документов лежит на нем. Источники:

  1. Список документов которые необходимы при продаже дома
  2. Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой.
  3. Проверка документов при покупке жилья
  4. Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома
  5. Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?
  6. Как уберечься от подвоха при покупке дома?

Совет полезен?

Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить). Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления .

Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет.

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы. Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности.

Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

syntheticmessiah/FotoliaИтак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену.

Все готовы перейти к оформлению документов.

С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу.

Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно.

Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы.

С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи.

Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю.

Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными.

Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.

С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя.

Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства.

После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено.

Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций.

При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание.

Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.Текст подготовила Александра ЛавришеваНе пропустите:

Выписка из домовой книги

содержит те же данные, что и архивная форма 9. Они отличаются только источниками: форму 9 составляют на базе поквартирной карточки, а выписку делают из домовой книги.Для проверки юридической чистоты квартиры я советую просить у продавца оба документа, потому что бывали случаи, когда информация различалась.

Например, по одному документу в квартире заключенные не были зарегистрированы, а по второму были.Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам По закону долги за электроэнергию, отопление и воду остаются с бывшим собственником, а долги по капремонту закреплены за квартирой и оплачивает их новый владелец.Если вы купите квартиру с долгами по коммунальным платежам, вас не заставят их оплачивать.

Но придется потратить силы, нервы и время, чтобы доказать, что задолженности были до того, как вы приобрели квартиру.

А если бывший собственник не платил за капремонт, то его долги перейдут вам.Чтобы узнать, всё ли оплатил продавец, попросите у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Ее можно взять в управляющей компании, ТСЖ или через МФЦ.Если долги есть, выберите вместе с собственником один из вариантов:

  • собственник сам погашает весь долг до сделки и дает вам еще одну справку об отсутствии задолженностей;
  • из стоимости квартиры вычитается размер долга, и вы сами оплачиваете задолженность. Чаще всего выбирают этот вариант.
  • собственник пишет расписку о том, что обязуется оплатить весь долг в определенный срок после продажи квартиры. Оплачивать он будет деньгами, которые получит от вас;

Чтобы обезопасить себя еще больше, позвоните в управляющую компанию и спросите о долгах за квартиру.

Собственник может подделать справку, а в УК вам скажут правду.Когда будете принимать квартиру, в акте приема-передачи квартиры зафиксируйте показания счетчиков.
Так у вас будет доказательство, что именно такие показания были, когда вы въехали в квартиру.

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком?

Анонимный вопрос · 18 июн 2018 · 53,0 K13ИнтересноЕщё3,4 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для.

· ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки.

Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  2. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  3. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
  4. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  5. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  6. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.

764 · 33,8 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ393Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетПервое, на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка вместе с домом – это техническое состояние дома, коммуникации и сам участок. Важно осуществлять осмотр дома весной, чтобы хозяин не смо скрыть все.
Читать далее202 · 3,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также75Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  2. Выписка из домовой книги;
  3. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  4. Поэтажный план дома;
  5. Технический паспорт;
  6. Справка об оплате налога на землю;
  7. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  8. Кадастровый паспорт;
  9. Предварительный договор (по желанию сторон).
  10. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  11. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  12. Выписка из Росреестра;
  13. Межевой план участка;
  14. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  15. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  16. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Наименование документа;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Другие условия сделки.
  • Место и дата его заключения;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

8813 · 57,1 K6,3 KадвокатМожно, сейчас многие так и делают. Люди выбирают удобно расположенные садовые товарищества с хорошей инфраструктурой и покупают там земельные участки для постройки дома.5 · 19,8 K4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Нюансов настолько много, что можно составлять большой список. Напишу прежде всего про юридическую чистоту сделки.

Проверяйте действительность паспортов, доверенностей продавца и его представителя, по которым будет проводиться сделка. Узнавайте, не является ли продавец должником или банкротом. Получите на квартиру выписку из ЕГРН и проверьте, нет ли там арестов или запретов регистрационных действий.

Их надо снимать до сделки. Запрашивайте у продавца и его управляющей компании / ТСЖ данные об оплате коммунальных услуг. Учтите, что непогашенные долги по взносам за капремонт перейдут на вас, поэтому их нужно закрывать продавцу до сделки.

Также нужны данные о тех гражданах, которые прописаны в квартире.

Их лучше выписать ещё до сделки, иначе потом этим придётся заниматься вам. Ещё в идеале нужно проверять историю квартиры — как и когда приобрели.

Много нюансов по наследственным квартирам, по квартирам, которые часто перепродаются, а также по квартирам потенциально недееспособных граждан. Очень подробная инструкция по самостоятельной проверке квартиры со всеми ссылками на официальные ресурсы проверки есть вот тут: 201 · 8,5 K39Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам. · ОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка.

Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка. Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра.

Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.

Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2021 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом.

Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!172 · 16,0 K27Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж.

· ОтвечаетПраво на распоряжение имуществом возникает у лица только, если он является собственником такого имущества. В отсутствие права собственности лицо является только пользователем.Для того, чтобы продать земельный участок Вам необходимо зарегистрировать право собственности.Но если, например, земельный участок Вам достался в наследство и у Вас есть свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, то продать участок можно одновременно с регистрацией права на основании нотариального свидетельства.

В таком случае в МФЦ подаются одновременно документы, подтверждающие право (например, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в бессрочное пользование) и документы по сделке т.е. договор купли-продажи. При этом присутствуют сразу 2 стороны -продавец и покупатель. · 833305.С точки зрения качества землю лучше всего покупать во 2 половине весны, когда сойдёт снег (речь про среднюю полосу), но растительность не такая буйная.

Будет виден рельеф и все ландшафтные недочёты участка. К тому же, есть возможность пообщаться с соседями, открывающими сезон.

Также остаётся время на то, чтобы начать строительство.

Но и цены, надо понимать, в этот период будут в среднем выше. Тем не менее, вполне допустимо совершать покупку и межсезонье, и даже зимой.

В этот период цены наиболее лояльны и есть хорошая возможность для торга. Но под покровом снега не увидеть всех деталей, иногда даже не видно границ.

Идеальным будет присмотреть участок по весне, а вернуться к приобретению в начале следующего года.

Если не уйдёт раньше. Касаемо поторговаться, то можно уточнить цены на соседние земли, и исходить из них. Ну и сейчас больше рынок покупателя, потому при живых деньгах и желании можно скинуть до 10% сходу при том, что-цена в рынке.4 · 7,5 K97ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день, Виктор!Первое, что нужно уточнить, на каких землях находится дом: ИЖС,СНТ или что-то другое?Стандартный набор документов для регистрации дома: паспорт собственника участка, снилс, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН).В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия-2» продлена до 1 марта 2021 года.До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.Важно, чтобы он:

  1. имел допуск для данной работы;
  2. входил в саморегулируемую организацию (СРО).
  3. Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:
  4. получил квалификационный аттестат;

Для домов, расположенных потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.Для домов, расположенных понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

  1. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  2. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  3. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  4. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);

Более подробно о регистрации домов можно почитать на официально канале кадастровой компании «ССГ» на Яндексю.Дзен:оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.1 · 2,4 K47Эксперт по купле-продаже недвижимости.

Инвестор. Привлекаю.По- большому счету, возможность продажи зависит от мастерства продавца.Самый простой вариант: поставьте на кадастровый учёт участок и дом, для этого можно обратиться в МФЦ, Вам подскажут, что делать.Со сдачей в эксплуатацию в доме на участке ИЖС можно будет получить постоянную регистрацию и почтовый адрес. 1 · 3146Агентство недвижимости ООО «Грейт реалити» зарегистрировано 01 марта 1996. · ОтвечаетДобрый день! Непосредственно для продажи выделять долю в натуральном виде, т.е.

делить участок и дом не нужно.

Это потребуется при возникновении споров о порядке пользования.

Учитывайте, что если кроме Вас есть еще собственники, то они имеют первоочередное право покупки продаваемой доли.Если весь объект (участок с домом) принадлежит Вам целиком, то можете продавать долю в праве по своему усмотрению.1 · 1041Строительство и ремонт домов, зданий и сооружений в Приморском крае. · ОтвечаетНа подготовительном этапе необходимо выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика.

Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.При выборе и покупке земли под новый дом необходимо обратить внимание как на юридические, так и на практические нюансы.

Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника.Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства.

Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка.

Во внимание следует принять не только площадь, но и рельеф.

Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок, но в тоже время, возможно вы бы хотели иметь сложный рельеф для воплощения в жизнь ваших дизайнерских решений.Важно учитывать близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства).

Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.Необходимо оценить наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.Эти и все будущие сложности можно доверить специалистам, у которых уже имеется необходимый опыт в решении важнейших вопросов, что в большей степени сэкономит ваш бюджет, нежели траты на исправление ошибок и нецелесообразные расходы, которых можно избежать! 11 · 305СпроситьВойтиМеню

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров.

Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру.

Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника.

Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно.

Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН.

По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие.

Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам.

Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки.

При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи).

Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор.

Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры.

Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем.

Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт.

Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  2. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
  3. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Шаг 2.

Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве.

Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе).

Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.

В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.

Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права). Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ. Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок.

На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

«Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок»

, – поясняет Наталья Титкова.

Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка.

Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.

«Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Маргарита Моисеева Статья предоставлена журналом Авторская статья Вам понравилась статья? Оцените статью Полезность: Интересность: Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: 2016-08-07, И31горь Здравствуйте. Хотим купить дом под ключ, но участок не оформлен не на кого (так сказал продавец).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+