Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Какие нужны документы чтобы обладать землей

Какие нужны документы чтобы обладать землей

Какие нужны документы чтобы обладать землей

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границЧтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию.

Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость. Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания.

После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.Шаг второй.

Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственностьПо окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.Шаг третий.

Получение документа, подтверждающего ваше право собственностиДокументом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН.

Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене. Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке.
Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке.

Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

О каких земельных участках идет речь

В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку.

Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук. Что делать? 21.11.17Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам.

Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце.

Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Пакет бумаг

Если участок принадлежит кооперативу, требуются следующие документы:

  1. составить заявление;
  2. справка, подтверждающая целевое назначение.
  3. выписка из протокола общего собрания;
  4. комплект документов кооператива (схема , устав, его права, регистрационные документы и налоговые);

Важно! документы кооператива нужны новым собственникам, которые только вступили в него.Когда земля для дачи выдана по решению органа самоуправления, нужно:

  1. кадастровая документация, составленная по согласованию с властями.
  2. заявление на предоставление участка, согласование кадастровой документации и схемы расположения;
  3. решение органа самоуправления;

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно.

Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:� построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;� построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;� являетесь членом садоводческого кооператива.До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:❗ инвалиды;❗ ветераны ВОВ;❗ дети-сироты;❗ многодетные семьи;❗ военные, отслужившие больше 10 лет;❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;❗ другие категории льготников. За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Описание документа

Собственно говоря, это не одна официальная бумага – под эту категорию попадает сразу целый . Мы постараемся остановиться на каждом из них.

не будет выступать правоустанавливающим документом. Такими являются , , завещание.

Какие документы нужны для земельного участка:

  1. : кто, когда им владел.
  2. Свидетельство о праве собственности.
Рекомендуем прочесть:  Как продать дачный участок

Для того чтобы оформить земельный участок в собственность вам следует собрать все бумаги, которые подтверждают его историю: справки, договора и другие документы, которые будут указывать на то, когда был выдан участок, кто стал его владельцем.

Эту информацию можно будет найти в архивах тех организаций, что выделяли землю.

Кадастровый номер в паспорте и свидетельстве должен совпадать.

Любой перечень документов на земельный участок не обходится без кадастрового паспорта. В нём указывают:

  1. Границы надела.
  2. Разрешение на использование.
  3. Категорию.
  4. Месторасположение.

Получают эту бумагу в Роснедвижимости во время постановки на кадастровый учёт.

Всё вышеописанное необходимо для того чтобы оформить документы на собственность земельного участка. К ним главным образом относится и свидетельство о праве владения наделом. Если земля досталась вам по наследству, то при её оформлении необходимо будет подтвердить этот факт: представить соответствующие документы.

К документации на землю следует отнести:

  1. Всё, что может подтвердить, как к вам попал этот участок: завещание, договора.
  2. Личные бумаги.
  3. Заявления.

Молодые специалисты

Они должны соответствовать таким требованиям:

  1. работа в сельской местности минимум в течение года после окончания учебного заведения (среднего, высшего или послевузовского образования);
  2. осуществление работы в течение данного срока в рамках полученной специальности или профессии;
  3. возраст — менее 35 лет.
  4. нуждаемость в жилье (конкретные параметры при этом определяются региональным законодательством);

На региональном уровне может быть установлен конкретный перечень профессий, представители которых смогут претендовать на участок.

Обычно данный перечень составляется с учетом того, каких именно специалистов не хватает в отдельном населенном пункте.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав.

Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

  1. точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
  2. на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

Межевание

Не стоит забывать, что для осуществления манипуляций с наделом (продажа, дарение, обмен и пр.) нужна .

Хорошо, когда она была выполнена предыдущим владельцем, а что, если покупаемый участок не имеет точно установленных границ? Рассмотрим именно такой случай.Прежде чем начать межевание, специалисты детально обрабатывают сведения о земельном участке и систематизируют их. Далее начинается работа непосредственно на самой земле.
Далее начинается работа непосредственно на самой земле.

Специалист по геодезии приезжает на ваш надел, чтобы:

  1. Точно определить состояние межевых знаков;
  2. Выявить точные границы земельного участка;

После выполнения этих действий нужно собрать владельцев окружающих вас участков, чтобы уточнить разграничительные границы.

Процедура может затянуться, так как , за 30 дней.

Из трудностей можно выделить еще и то, что не все присутствуют на своих участках, некоторые могут пребывать в других городах, странах и пр. Если это ваш случай, то должен узнать их контакты, для уведомления о собрании. В крайнем случае публикуется информация и в местной газете, но в основном это не дает положительных результатов.Проведя собрание, кадастровый инженер приступает к получению детальной информации о земле, фиксирует межевые знаки и прочее.По итогу все сведения вносятся в единый документ, имеющий название кадастровый план.

Там можно найти следующее:

  1. Точные границы, площадь;
  2. Другие данные.
  3. Наличие либо отсутствие каких-либо обременений (например, );
  4. Решение владельцев соседних наделов;

Проверка информации по земельному наделу

С земельным наделом могут возникнуть следующие проблемы:

  • Покупателю показали территорию, которая в реальности не принадлежит продавцу. Например, владелец огородил часть муниципальной земли, о чём власти пока не знают.

    От нового собственника могут потребовать привести участок в соответствие с межевым планом и .

  • Продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере из-за болезни, и не во все дни может контролировать свои действия и осознавать их юридические последствия.

    Возрастает риск отмены сделки из-за того, что собственник не в полной мере понимал происходящее.

  • Продажа недвижимости гражданином, которому она не принадлежит.

    Например, человек владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения. Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

  • Продажа участка неуполномоченным лицом.
    Например, договор подписывает сын или внук владельца без доверенности.

    Такое соглашение недействительно.

  • Сделку не зарегистрируют, если недвижимость находится в залоге или суд наложил запрет на распоряжение ею.

Указанных проблем можно избежать, если требовать от продавца дополнительные документы и внимательно их изучать. Договор должен составляться только на основании сведений, содержащихся в официальных документах.Еще больше сведений о проверке документов в видео:

Заключение

Оформление дачного участка происходит согласно нормам закона с учетом его статуса, принадлежности и ситуации. Состав комплекта документов также зависит от принадлежности земли и наличия / отсутствия собственника.

В отдельных случаях можно выполнить оформление по упрощенному варианту. Если же вопрос спорный только в суде.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

  1. заключение оценщика по результатам оценки объекта.
  2. свидетельство о смерти собственника имущества;
  3. выписка из ЕГРП регистрационного органа;
  4. правоустанавливающий документ на землю;
  5. подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
  6. выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

  1. оценочное заключение действует полгода.
  2. выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости.

Раньше можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г.

он был упразднен.Теперь вместо него оформляется .Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.В нее включаются следующие сведения:

  • дата регистрации прав на землевладение;
  • ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  • графический план угодья;
  • участка;
  • объекта и дата его присвоения;
  • ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).
  • данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, , координаты;
  • информация о документах, на основании которых участок был приобретен;

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя .Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами.

Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Правовое регулирование

В российском законодательстве есть только 1 требование по документам, нужных при покупке земли – сделка должна совершаться в письменном виде. Правила составления договоров закреплены в и , нормы которой регулируют продажу недвижимости.В законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что информация о продаже участка должна вноситься в ЕГРН на основании заявления покупателя или продавца и документов, подтверждающих совершение сделки.

Например, договора и акта приёма-передачи имущества.

Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность.

По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года).

По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Когда необходима доверенность на оформление земельного участка в собственность?

Как мы описали выше, обращаться в государственный орган для получения участка может доверенное лицо. То есть, доверенность потребуется тогда, когда вместо вас обращается другой человек.

Оформить её можно в любой нотариальной конторе по установленному образцу, заверение нотариусом обязательно.

Если в вашей местности нет таких специалистов, то нужно обратиться к руководству населенного пункта, которое обладает такими полномочиями.Образец доверенности вы можете скачать по .

Членство в садоводческом товариществе

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка.

Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки.

Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

  • Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
  • Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.
  • Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука».

Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества.

Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Как оформить участок без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.В таком случае существует несколько решений:

  1. Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  2. Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  3. Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Где получить и какие для этого нужны документы

Получение:

  1. Сама процедура регистрации займёт не больше 10 рабочих дней.
  2. Свидетельство о праве собственности на землю можно получить в Регистрационной службе после прохождения соответствующей процедуры.
  3. Необходимые оригиналы и копии официальных бумаг у вас заберут. Вместо них выдаётся расписка с перечнем взятых документов.

Документы для получения Для того чтобы получить свидетельство потребуются следующие бумаги:

  1. Копия личного документа.
  2. Договор, по которому вы получили права на землю.
  3. Выписка с указанием сведений о правах на участок.
  4. Квитанция про оплату государственного сбора.
  5. Кадастровый план.

    Его следует заверить у нотариуса.

  6. Выписка из Реестра прав, с указанием информации по участку.
  7. Заявление. В нём следует подробно указать всю информацию по участку: где находится, как вы будете использовать.

Без квитанции заявление у вас могут не принять.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+