Оглавление:
- Временный статус объекта
- Через суд
- Консультация специалиста
- Способы обращения
- Почему могут отказать?
- Ожидания, которые не оправдались
- Обжалование в апелляционной комиссии
- Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
- Перечень документов
- Какие документы нужны для кадастрового учета
- Решение о приостановлении
- Документы для постановки на кадастровый учет
- Подведем итоги
- В чем суть кадастрового учета
- Срок рассмотрения
- Порядок постановки дома на учет
- Оформление прав на квартиру в МКД
- Порядок учёта частных домов
Временный статус объекта
Понятие «временный статус объекта» касается земельных участков. Оно охватывает отрезок времени после того, как участок поставлен на кадастровый учет, но право собственности еще не оформлено. Согласно федеральному закону №218-ФЗ, сведения об участке будут носить временный статус ровно до тех пор, пока не будут зарегистрированы права. Крайний срок – 1 марта 2022 года, после этой даты все сведения временного характера будут исключены из единого реестра.
Что это означает для владельцев земли? Все просто – пользоваться данной землей гражданин может, но не считается полноправным ее владельцем до тех пор, пока не оформит имущественные права.
То есть, после истечения периода, который отведен для регистрации прав, местные органы власти получат возможность отозвать участок. Чтобы избежать судебных разбирательств и связанных с ними хлопот, лучше оформить все документы вовремя, пока еще есть для этого возможность.
Жми «Палец вверх», если хочешь больше таких статей!
Через суд
В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план.
Решение суда технический план не заменит.Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.
Консультация специалиста
Нажимая кнопку Получить консультацию, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения.
Получить консультацию Многоквартирный дом 1 2 3 4 5 Число голосов: 6 3 5 1 6 Поделиться: ООО «Кадастроф» © 2021
Способы обращения
Обращаться можно посредством сети интернет, лично, сообщение можно направить Почтой России. Таким образом, заявки могут быть направлены посредством он-лайн обращения на официальном сайте соответствующей организации, уполномоченной осуществлять государственную официальную регистрацию недвижимости или лично. Органы, принимающие заявки лично или онлайн:
- Росреестр.
- МФЦ;
При личном посещение офисов нужно предъявить паспорт, при онлайн сообщении – ввести данные в созданные поля.
Почему могут отказать?
Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона.
В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается.
Выявленные несоответствия устраняются.
Полный отказ выносится в случаях:
- Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
- На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
- Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
- На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.
- На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
- Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
- Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
- Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
- Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
- Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
- Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту.
Ожидания, которые не оправдались
Ожидание первое.
Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции.
Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры.
Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.
Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир.
Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь. Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ.
Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.Ожидание второе. Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения. При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт.
Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.Законодательные поправки действительно начали работать.
Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:
- регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.
- вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;
Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет.
Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.Что получилось на практике.
Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно.
Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом.
Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера.
В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры.
Обжалование в апелляционной комиссии
Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре.
Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:
- обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.
- путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
Журнал Этажи Законы May 20, 2021 03:00
Задайте вопрос нашему юристу!
Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!