Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Когда дом ставится на кадастровый учет

Когда дом ставится на кадастровый учет

Временный статус объекта

Понятие «временный статус объекта» касается земельных участков. Оно охватывает отрезок времени после того, как участок поставлен на кадастровый учет, но право собственности еще не оформлено. Согласно федеральному закону №218-ФЗ, сведения об участке будут носить временный статус ровно до тех пор, пока не будут зарегистрированы права. Крайний срок – 1 марта 2022 года, после этой даты все сведения временного характера будут исключены из единого реестра.

Что это означает для владельцев земли? Все просто – пользоваться данной землей гражданин может, но не считается полноправным ее владельцем до тех пор, пока не оформит имущественные права.

То есть, после истечения периода, который отведен для регистрации прав, местные органы власти получат возможность отозвать участок. Чтобы избежать судебных разбирательств и связанных с ними хлопот, лучше оформить все документы вовремя, пока еще есть для этого возможность.

Жми «Палец вверх», если хочешь больше таких статей!

Через суд

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план.

Решение суда технический план не заменит.Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Консультация специалиста

Нажимая кнопку Получить консультацию, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения.

Получить консультацию Многоквартирный дом 1 2 3 4 5 Число голосов: 6 3 5 1 6 Поделиться: ООО «Кадастроф» © 2020

Способы обращения

Обращаться можно посредством сети интернет, лично, сообщение можно направить Почтой России. Таким образом, заявки могут быть направлены посредством он-лайн обращения на официальном сайте соответствующей организации, уполномоченной осуществлять государственную официальную регистрацию недвижимости или лично. Органы, принимающие заявки лично или онлайн:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ;

При личном посещение офисов нужно предъявить паспорт, при онлайн сообщении – ввести данные в созданные поля.

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона.

В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается.

Выявленные несоответствия устраняются.

Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  • Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  • На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  • Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  • На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.
  • На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  • Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  • Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  • Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  • Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  • Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  • Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту.

Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости. Это основания, служащие поводом к отказу.

Ожидания, которые не оправдались

Ожидание первое.

При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года.

Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции.

Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры.

Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.

Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир.

Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь. Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ.

Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются. Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.Нужно понимать и еще один момент.
Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей.

Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.Ожидание второе. Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения. При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт.

Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.Законодательные поправки действительно начали работать.

Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

  1. регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.
  2. вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;

Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет.

Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.Что получилось на практике.

Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно.

Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом.

Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера.

В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры.

Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков. Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Обжалование в апелляционной комиссии

Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре.

Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

  1. обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.
  2. путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);

Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру

Журнал Этажи Законы May 20, 2020 03:00

Застройщик сдал новый дом.

Жильцы оплатили квартиры, подписали акты приема-передачи.

Но муниципалитет не разрешает в них прописаться.

Оказывается, строительной компанией не проведена постановка дома на кадастровый учет.

Объясняем, как в этой ситуации не потерять квартиру и получить право собственности.

Если вам некомфортно вести переговоры с застройщиком или вы не знаете, как это сделать, задайте вопрос в «Этажи». Эксперты по недвижимости разберутся в тонкостях ДДУ и сами договорятся о важных условиях:

Получить консультацию эксперта по недвижимости

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  2. документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  3. технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.
  4. заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  5. паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;

Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

  • Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
  • Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
  • Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
  • Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности). Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

  1. обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
  2. информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
  3. лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
  4. отсутствуют нужные документы;
  5. нет подписи в бланке.
  6. объект обременен либо имеется ограничение прав;
  7. в документах стоят подписи неправомочных лиц;

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Документы для постановки на кадастровый учет

Для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет собственнику потребуется заполнить соответствующее заявление, в дополнение к которому прилагается еще целый комплект документов:

  • Если объект по каким-то причинам прекратил существование, требуется акт обследования.
  • Паспорт гражданина РФ (заявителя или его законного представителя).
  • Правоустанавливающий документ (копия).
  • Технический план (если Вы ставите на учет капитальный объект, либо решили произвести некие изменения своего дома или помещения).
  • Межевой план (если Вы собираетесь регистрировать земельный участок или его часть, разделить или объединить его с другими наделами).

При обращении от имени заявителя его уполномоченного представителя необходимо приложить нотариально заверенную доверенность. Копии других документов также заверяются у нотариуса.

Официальные полномочия по регистрации объектов недвижимости в государственном реестре возложены на Росреестр, в ведении которого находятся Кадастровые палаты.

Пакет документов можно подать лично в одном из отделений Росреестра, либо через многофункциональный центр.

Возможен вариант с отправкой документов по почте с уведомлением и описью вложения. При отсутствии возможности представить документы лично возможно воспользоваться порталом государственных услуг.

Подведем итоги

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами.

Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана.

Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2021 года. Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике.

Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

В чем суть кадастрового учета

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  1. техническое оснащение (вода, газ);
  2. назначение;
  3. этажность;
  4. количество комнат и пр.
  5. площадь;
  6. местоположение;

Возможно Вас заинтересует статья о том, что такое .

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать . Есть интересная статья о том, как узнать .

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения. С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

Срок рассмотрения

Проверка сведений, собранных специалистом, об обмерах помещения фактических и заявленных в документах, зафиксированные параметры с помощью съемки геодезической, проверка технической прорисовки помещения, отметки его этажности, доработка техплана требуют определенного периода времени.

Время рассмотрения и формирование документов производится в два шага:

  1. рассмотрение информации, собранной кадастровым инженером;
  2. присвоение индивидуального номера кадастра.

На основании последних обновлений законодательства в сфере регистрации жилья, срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 рабочих дней в формировании номера в Росреестре, и 12 дней – при созданной заявке через МФЦ. Допускается одновременная регистрация постановка на учет и регистрация права собственности на основании обновления ФЗ, вступившем в силу в 2015 году №218.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

  • Технический план.
  • Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заявление.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой.

Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Оформление прав на квартиру в МКД

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

  1. заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
  2. передаточный акт на квартиру;
  3. ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
  4. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту.

Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Порядок учёта частных домов

Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной.

Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах.

В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

Регистрация дома состоит из следующих шагов:

  • Сбор документов.
  • Оплата установленного сбора.
  • Составление заявления и подача выбранным способом.
  • Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.

Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:

  1. непосредственное обращение в уполномоченные органы;
  2. заказ выездной службы кадастрового органа.
  3. почтовая служба;
  4. подача онлайн заявки;
  5. через МФЦ;

Оплата государственной пошлины является обязательной.

Её сумма при этом различается.

Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так: Рекомендуем ознакомиться:

  • При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.
  • При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.

Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+