Когда дом ставится на кадастровый учет

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

1. квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
2. документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
3. технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.
4. заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
5. паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;

Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

• Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
• Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
• Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
• Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности). Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

1. обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
2. информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
3. лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
4. отсутствуют нужные документы;
5. нет подписи в бланке.
6. объект обременен либо имеется ограничение прав;
7. в документах стоят подписи неправомочных лиц;

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Документы для постановки на кадастровый учет

Для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет собственнику потребуется заполнить соответствующее заявление, в дополнение к которому прилагается еще целый комплект документов:

• Если объект по каким-то причинам прекратил существование, требуется акт обследования.
• Паспорт гражданина РФ (заявителя или его законного представителя).
• Правоустанавливающий документ (копия).
• Технический план (если Вы ставите на учет капитальный объект, либо решили произвести некие изменения своего дома или помещения).
• Межевой план (если Вы собираетесь регистрировать земельный участок или его часть, разделить или объединить его с другими наделами).

При обращении от имени заявителя его уполномоченного представителя необходимо приложить нотариально заверенную доверенность. Копии других документов также заверяются у нотариуса.

Официальные полномочия по регистрации объектов недвижимости в государственном реестре возложены на Росреестр, в ведении которого находятся Кадастровые палаты.

Пакет документов можно подать лично в одном из отделений Росреестра, либо через многофункциональный центр.

Возможен вариант с отправкой документов по почте с уведомлением и описью вложения. При отсутствии возможности представить документы лично возможно воспользоваться порталом государственных услуг.

Подведем итоги

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами.

Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана.

Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2021 года. Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике.

Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

В чем суть кадастрового учета

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

1. техническое оснащение (вода, газ);
2. назначение;
3. этажность;
4. количество комнат и пр.
5. площадь;
6. местоположение;

Возможно Вас заинтересует статья о том, что такое .

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать . Есть интересная статья о том, как узнать .

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения. С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

Срок рассмотрения

Проверка сведений, собранных специалистом, об обмерах помещения фактических и заявленных в документах, зафиксированные параметры с помощью съемки геодезической, проверка технической прорисовки помещения, отметки его этажности, доработка техплана требуют определенного периода времени.

Время рассмотрения и формирование документов производится в два шага:

1. рассмотрение информации, собранной кадастровым инженером;
2. присвоение индивидуального номера кадастра.

На основании последних обновлений законодательства в сфере регистрации жилья, срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 рабочих дней в формировании номера в Росреестре, и 12 дней – при созданной заявке через МФЦ. Допускается одновременная регистрация постановка на учет и регистрация права собственности на основании обновления ФЗ, вступившем в силу в 2015 году №218.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

• Технический план.
• Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Заявление.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой.

Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Оформление прав на квартиру в МКД

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

1. заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
2. передаточный акт на квартиру;
3. ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
4. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту.

Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Порядок учёта частных домов

Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной.

Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах.

В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

Регистрация дома состоит из следующих шагов:

• Сбор документов.
• Оплата установленного сбора.
• Составление заявления и подача выбранным способом.
• Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.

Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:

1. непосредственное обращение в уполномоченные органы;
2. заказ выездной службы кадастрового органа.
3. почтовая служба;
4. подача онлайн заявки;
5. через МФЦ;

Оплата государственной пошлины является обязательной.

Её сумма при этом различается.

Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так: Рекомендуем ознакомиться:

• При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.
• При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.

Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления.