Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Кто платит риэлтору при продаже квартиры

Кто платит риэлтору при продаже квартиры

Кто платит риэлтору при продаже квартиры

Уловка 2 Иллюзия активной продажи и секретные базы

Как работает схема. Агент заверяет продавца, что у него есть собственная уникальная база потенциальных покупателей. Чтобы оправдать ваши ожидания, он может привлечь целую толпу — друзей или родственников.

Они будут звонить и старательно изображать потенциальных покупателей.На первый взгляд такая схема кажется бессмысленной: зачем агенту искусственно увеличивать количество показов? Но бывает, что по договору риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры.

Поэтому большим количеством звонков он сохраняет репутацию и получает за это деньги как за оказанную услугу.Что делать. Не доверять риелторам, которые утверждают, что у них есть огромная база покупателей.

У хорошего агента наверняка есть контакты потенциальных покупателей, но это все равно для владельца квартиры ничего не гарантирует.Нормальные агенты регулярно отчитываются клиентам, сколько просмотров объявлений и звонков поступило по их недвижимости, а также сколько просмотров в итоге состоялось. Они могут присылать полноценные текстовые отчеты на электронную почту или рассказывать обо всем в ходе телефонного разговора — как договоритесь.Конечно, такие отчеты не панацея, показатели в них тоже могут врать.

Но честный агент всегда сможет предоставить что-то еще, например скриншоты переписок с потенциальными покупателями.Еще вы можете попросить риелтора составлять отдельные письменные акты о просмотрах, которые должен заполнять и подписывать потенциальный покупатель.

Десять актов, заполненных разными людьми, даже визуально будут выглядеть по-разному — сжульничать здесь уже гораздо сложнее.

Какие существуют формы оплаты?

Первый вариант – брать с клиента процент от стоимости объекта. Здесь есть своя логика: чем дороже , тем выше ответственность посредника, и тем труднее бывает ее продать. Однако у такого популярного подхода есть и минус.

Он приводит к тому, что риелтору невыгодно добиваться более приемлемой цены для покупателя.

Успешно сторговавшись, он сам себя лишает части вознаграждения, так как он получит процент от меньшей суммы. Кроме того, все-таки реальную сложность сделки нельзя назвать прямо пропорциональной цене жилья. Иногда с дешевой «убитой» квартирой риелтор так замучается, что ни в сказке сказать, ни пером описать.
Иногда с дешевой «убитой» квартирой риелтор так замучается, что ни в сказке сказать, ни пером описать.

А получит меньше, чем за обычную продажу такой же «однушки», но в более приличном состоянии и менее криминальном районе.Второй тип оплаты – фиксированная такса, независимо от суммы сделки.

В таком случае специалист по недвижимости будет с энтузиазмом торговаться в интересах покупателя, не подсчитывая про себя возможные комиссионные.

В то же время брать «твердую» сумму за дешевый объект – значит оттолкнуть продавца. Кто захочет, получив 130 тысяч рублей за дачу, отдать 40 тысяч агентству, то есть, по сути, треть выручки? Странно выглядит такая система и в обратной ситуации, когда стоимость объекта весьма высока.

Например, продается недвижимость за 10 миллионов. Риелтор места себе не находит в поисках покупателя, потом нервничает на показах, потом многократно перепроверяет комплект документов. И после триумфального завершения сделки получает те же 40-60 тысяч, из которых больше половины он еще должен отдать агентству.

Мотивация, прямо скажем, слабая.

Получается, что оба способа рассчитывать комиссионные — несовершенны. Поэтому многие агентства недвижимости находят такое компромиссное решение, как сочетание двух форм оплаты. Например, в некоторых компаниях с покупателя берут четко определенную сумму, а с продавца – процент со сделки. Другой вариант – комбинированная оплата, при которой часть комиссионных определяется как неизменная сумма (например, 50 000 рублей), а часть – как процент.

Другой вариант – комбинированная оплата, при которой часть комиссионных определяется как неизменная сумма (например, 50 000 рублей), а часть – как процент. Сторонники последней схемы говорят, что она позволяет клиентам избежать переплаты и вдохновляет агентство на то, чтобы по максимальной цене.

Так кто же все-таки платит риэлтору – Продавец или Покупатель?

Для тех, кто решил-таки взять на содержание агента по недвижимости, подскажем, что на рынке принято следующее правило по умолчанию. Для владельцев квартир (Продавцов) услуги риэлтора бесплатны, т.к.

здесь агент понимает, что ему и так уже дают в распоряжение дорогой объект, а уж как он сможет его обыграть, чтобы себя не обидеть – это его проблемы.

Покупателю тоже дают понять, что ему не о чем беспокоиться, так как заявленная в рекламе цена квартиры уже включает все комиссионные агента, и дополнительно платить ему ничего не придется. Вроде бы всем хорошо, все должны быть довольны!

Но и здесь есть подвох! «Бесплатные услуги для Продавцов квартир» – отличный рекламных ход, который приятно греет уши владельцам недвижимости. Но мало кто из них задумывается над таким парадоксом – какой интерес риэлтору бесплатно работать, ведь Покупателю он тоже не объявляет стоимости своих услуг, и счет ему не выставляет?

Но мало кто из них задумывается над таким парадоксом – какой интерес риэлтору бесплатно работать, ведь Покупателю он тоже не объявляет стоимости своих услуг, и счет ему не выставляет?

Покупателю объявляется только цена квартиры. Вот здесь и начинается «ловкость рук» настоящего агента по недвижимости. Ему нужно так выставить цену и организовать передачу денег по сделке, чтобы и Продавец, и Покупатель получали то, что они заказывали, но при этом как можно меньше контактировали друг с другом (в идеале – только на самой сделке, и то под надзором риэлтора).

Почему так? Как происходит – смотри в Глоссарии по ссылке.

А чтобы скандала не случилось.

Ведь несложно догадаться, что цена квартиры, которую называют Продавцу, и цена, которую выставляют Покупателю – это разные цены. И иногда они отличаются очень существенно.

Настолько существенно, что если Продавец узнает, за сколько на самом деле ушла его квартира, он может и скандал устроить (вот тебе и «бесплатные услуги для Продавца»).

Задача риэлтора – контролировать процесс сделки, разводить Продавца и Покупателя квартиры по разным углам, и не допускать чтобы «лишняя информация» всплыла в самый неподходящий момент.

Думаете, мы тут преувеличиваем? Ничуть! Факт того, что большинство риэлторов заботят не столько проблемы клиента, сколько возможность заработать любыми путями (в т.ч. маскируясь под «новые форматы» оказания услуг), подтверждают… сами риэлторы в своих откровениях. Например – Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Это не оказание услуги, а технология получения денег клиента» (): «На рынке появилось очень много новых форматов агентств недвижимости.

Например – Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Это не оказание услуги, а технология получения денег клиента» (): «На рынке появилось очень много новых форматов агентств недвижимости.

И это точно не про стандарты и не про услугу. Это про «вал», «поток», «впаривание» и т. д. Они могут быть очень технологичны.

Но это не технология оказания услуги, а технология получения денег клиента. К сожалению». Справедливости ради стоит уточнить, что «плавающие» и скрытые комиссии чаще применяются мелкими агентствами недвижимости и частными риэлторами.

Крупные же агентства (в больших городах) могут открыто объявлять о размере своих комиссионных как за продажу объекта недвижимости, так и за его покупку. Традиционно размер таких комиссионных колеблется в диапазоне 2 – 4% от суммы сделки. В Москве, например, сумма комиссионных составляет, в среднем 150 000 руб.

со сделки (данные на 2016-2019 годы).

Диапазон таких комиссий – от 80 000 руб. (демпинг от небольших агентств), до 300 000 руб. (без учета дорогого элитного жилья). И не стоит забывать, что в агентстве недвижимости работают АГЕНТЫ. А это, по своей натуре, авантюрные и независимые люди, которым не платят постоянную зарплату (или платят символический минимум), и они сознательно на это идут.

А это, по своей натуре, авантюрные и независимые люди, которым не платят постоянную зарплату (или платят символический минимум), и они сознательно на это идут. Основной доход агента – это процент с проведенной им сделки.

И это заставляет их изворачиваться и строить комбинации так, чтобы создать себе доход как можно больше (вполне естественное желание). А для этого есть ряд приемов, которые помогают им запутать размер комиссии так, что точную сумму заработка риэлтора не знает ни Продавец, ни Покупатель, ни даже само агентство.

Но рассказ про такие приемы – это уже отдельная история из «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА».

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Кто платит риэлтору при покупке и продаже квартиры, оплачивает услуги нотариуса и договор: продавец или покупатель

При совершении покупки (продажи) квартиры важно учесть множество нюансов. Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки.

Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации. В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры.

Когда платит продавец квартиры

Чаще всего за услуги агентства недвижимости платит именно продавец жилья. Он обращается в АН с просьбой продать его квартиру. Это предложение размещается на различных площадках.

После того как покупатель найдет, представители агентства сопровождают всю сделку.

За эту работу они и берут свои «законные» 2-5% от стоимости жилья.

Строгих правил, указывающих, кто именно должен платить за услуги риэлтора при покупке квартиры не существует.

Все зависит от того, о чем договорятся стороны сделки. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут, на какие моменты нужно обращать особое внимание. Они же могут сопровождать всю процедуру купли-продажи.

Как доказывает практика, это значительно ее упрощает и ускоряет. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Кто платит риэлтору при продаже квартиры?

Анонимный вопрос · 1 июл 2018 · 70,3 K29ИнтересноЕщё · 91Оказываю услуги участникам рынка недвижимости.

Никаких индивидуальных подходов. · Отвечает⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении. К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить.

Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется. Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки. Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца.

Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель. Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено. Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается. При этом для собственника будет озвучена иная версия событий.

Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник. И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1.

Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней. Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2.

Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя.

На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3. Риэлтор размещает объявления. Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости.

Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя.

Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4. Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей.

Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель. Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке. У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1.

Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости.

За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта. Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2. Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться.

И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы.

О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀3818 · 29,9 KРиэлтор АГЕНТСТВА берет комиссию и с продавца(который обратился к риэлтору) и с покупателя(который прочитал.

Читать дальшеОтветить91Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 9 ответов · 169Частный риэлтор, эксперт по ипотеке. Управляющий агентством недвижимос.Оплата услуг риэлтора ложиться на ту сторону, которая обратилась к нему за оказанием услуги. Если продавец обратился с задачей продать квартиру в Москве, то риэлтор ставит себе цель продать квартиру масимально за дорого и в те.

Читать далее108 · 5,2 KКомментировать ответ. · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · При продаже квартиры, да и в любых других ситуациях с участием риэлтора, как правило, платит продавец. Обычно именно он обращается с просьбой продать его недвижимость к специалисту. После того, как риэлтор найдет покупателя, он.

Читать далее3611 · 10,6 KВот мне как покупателю очень нравится ваш ответ. А вот риэлтор ,к которому я обратилась утверждает,что платит покупатель.Ответить141Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 33Специалист по недвижимости, г. Амурск. Квартиры от 300 тыс. рублей.Как правило, продавец объявляет риэлтору ту сумму, которую он хотел бы получить при продаже недвижимости. От опыта и профессионализма риэлтора зависит собственный заработок.

Недвижимость он будет выставлять уже со своей. Читать далее198 · 9,7 KНет не все равно.

Мне озвучили сумму за квартиру, 2600000, + услуги риелтора 52000, если бы я могла потратить. Читать дальшеОтветить356Показать ещё 17 комментариевКомментировать ответ.

· 586Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Задача риэлтора не помочь продать-купить квартиру «вообще». Задача риэлтора — максимально обеспечить безопасность, выгоду и комфрт своего клиента, а он может быть как покупателем, так и продавцом. Так что если коротко: риэлтору.

Читать далее61 · 1,4 KКомментировать ответ. · 2логично для меня выглядит такая ситуация,при которой составляется договор оплаты услуг риэлтеру из денег продавца,однако при продаже покупатель возмещает половину гонорора риэлтера продавцу31 · 1,6 KА если мне нужно и продать и купить?

И быстро? То есть, по сути, совершить обмен? Собственно, это Я обращаюсь к.

Читать дальшеОтветить1Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· -1Услуга должна оплачиваться равнозначно, так как работа проводится для обеих сторон! Для продавца продать, для покупателя подобрать, покатать, и сопроводить.

А иногда и просто покатать, и ничего вам не заплатят, и спасибо не. Читать далее1213 · 5,2 Kвы анжела сами видимо риэлторОтветить13Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 586Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не понял, почему это услуги риэлтора, работаещего на покупателя, оплачивает продавец? Это как? Вообще-то, агенту/агентству платит его клиент, а не чужой, и это бывает как продавец, так и покупатель.

Причем риэлтор в некотором смысле для клиента и адвокат, как минимум в том числе.

И работать он по определению должен на своего клиента.Вы имеете ввиду, что если у продавца есть риэлтор, то покупателю можно пользоваться его услугами? Так иногда бывает по ситуации: риэлтор для ускорения процесса это делает, особенно если у покупателя ипотека, маткапитал или госсубсидия, а своего агента нет.

В конечном итоге агент продавца помогает своему клиенту выиграть время, которое иногда стоит ещё и денег. И если риэлтор честный, не нарушает законов, а у продавца с документами продлем нет — покупателю повезло. Но. И кстати, почему вы считаете, что

«покупателей квартир отпугивает договор с риэлтором»

?

Я вот этого не замечал. Не вел статистику, но думаю, что примерно половина моих клиентов — покупатели (иногда с поиском, иногда только по сопровождению сделки). Другое дело, что есть люди, которые «напуганы» самим словом риэлтор, но они не делятся на продавцов и покупателей. Кстати, мне то ли повезло, то ли не повезло :), но я пресловутых «черных риэлторов» не встречал ни разу.

Возможно, потому, что они с агентами предпочитают дел не иметь — это как минимум хлопотно, потеря времени.3 · 2,0 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Что нужно знать при продаже квартиры вы можете узнать в моей статье: Продавцу необходимо не только найти адекватного и платежеспособного покупателя, но и самому не забывать о том, что нужно соблюдать все формальности.

Владелец должен понимать, что квартира с приличным ремонтом и отлажено работающими системами больше понравится потенциальным хозяевам.

Так же, на продаваемом объекте, по возможности, не должно быть личных вещей и даже мебели. Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история.

То есть, все документы должны быть в порядке, не должно присутствовать каких-либо задолженностей.

Точную стоимость жилья определить невозможно, и вам нужно будет приготовиться к тому, что будут торговаться. Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!189 · 15,0 K · 125Сижу дома, скучаю)Можно, но сложно сразу по нескольким причинам.

Первая: риэлтор тоже не дурак и не рассеянная принцесса из сказки, чтобы не заметить, как клиент куда-то надолго отлучился с хозяином квартиры. Вторая: хозяин квартиры нанимает риэлтеров, ибо не хочет геморроиться со сдачей квартиры (подготовкой документов, поиском клиентов — нужное подчеркнуть), а хочет, чтоб всё сделали за него.

Третья: как правило, Вы не первый, кто снимает эту квартиру, поэтому 99%-ная вероятность, что хозяин и риэлтор знакомы давно и связь у них исключительно симбиотического типа. Хозяин предоставляет риэлтору возможность заработать, а риэлтор подгоняет хозяину адекватных клиентов. Так что.11 · 3,9 K · 115Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика.

· ОтвечаетПомогаем. У нас работает как отдел новостроек так и отдел вторичного жилья. Поэтому продажей квартиры будет заниматься именно специалист по продаже вторичного жилья.

При этом при покупке новостройки, вы ничего дополнительно не платите за наши услуги, а если необходима помощь в продаже вторичного жилья, вы значительно экономите, пользуясь услугами нашего агенства.1 · < 100 · 16primarkt.ru - это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным>

·>На рынке сложилась схема, что застройщик выплачивает риэлтору комиссию с продажи квартир в размере 1-3% (по индивидуальной договоренности с агентством недвижимости).

Таким образом риэлторы получают комиссию не от Вас, как от клиента, а напрямую от застройщика.Почему идут к застройщику? Наше мнение — покупать квартиру непосредственно у застройщика выгоднее.

Вы всегда можете договориться о скидке (например, те же 1-3% цены от квартиры могут быть учтены в счет скидки). Рекомендуем даже использовать этот довод в переговорах с застройщиком.Также у застройщиков иногда есть квартиры, которые не попадают в «шахматку» (список доступных для покупки квартир, обычно публичный, именно оттуда риэлторы берут актуальную информацию), например такие, с которых бронь ушла, а информация в «шахматке» не обновилась.1 · 111 · 2,2 Kочень любознательная и увлекающаяся натураАгент по недвижимости делают следующую работу: проводит анализ рынка недвижимости и подбирает нужный именно вам вариант; организовывает показы, чтобы вам было удобно; проводит экспертизу документации на недвижимость; договаривается о сделке и подготавливает все необходимые документы; регистрирует документы в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, поэтому не придется бегать самим, в офисе агентства вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Вот за эту работу и платят агенту по недвижимости.66 · 2,5 K · 20Риэлторы бывают разные Все зависит от того, в каком секторе недвижимости работает риэлтор. Например, это может быть рынке, риэлтор занимающийся поиском (подбором) квартир, риэлтор по сдаче квартир в аренду, риэлтор занимающийся коммерческой недвижимостью.

И у каждого из этих специалистов будет свой порядок действий, которые он будет выполнять для получения максимального выгодного конечного результата выполненной работы для своего клиента.Опытный риэлтор — это профессионал рынка недвижимостиГлавная задача риэлтора, продающего квартиры на вторичном рынке – найти покупателя и обеспечить безопасные расчеты. То есть получение продавцом причитающихся ему денежных средств за квартиру. Поэтому, первым делом, перед началом работы, он проверяет документы на недвижимость и уточняет, какая форма расчетов (аккредитив, наличные с использование сейфовой ячейки, ипотека) устроит продавца.

Изучение истории владения квартирой и сбор всех необходимых документов гарантирует то, что сделка пройдет успешно.

Риэлтор правильно и непредвзято определит рыночную стоимость Вашей недвижимости и разработает стратегию продажи квартиры.Особый упор делаем на рекламу объекта недвижимости.

Важно правильно сфотографировать квартиру.

На фотографиях надо показать все преимущества данной квартиры, которые заинтересуют потенциального покупателя.Размещение рекламы. От качественно сделанных снимков и грамотно проведенной рекламной кампании напрямую зависит количество заинтересованных клиентов.

Риэлтор экономит своим клиентам массу времени, так как всю работу берет на себя. Он принимает звонки, ограждает клиента от рекламных звонков, отвечает на поступающие вопросы по квартире.

Как результат, на показ приходят только потенциальные покупатели.Нашли покупателя, он готов к покупке квартиры — организуем проведение сделки и получение денег за проданную недвижимость.Риэлтор, занимающийся поиском (подбором) квартир, работает по следующему принципу. С клиентом определяется бюджет покупки и требования к приобретаемому жилью. Процесс это творческий. У каждого свой подход к клиенту, но от него зависит, насколько точно риэлтор подберет варианты, которые устроят клиента.Выбрав несколько подходящих объектов, составляется график осмотра квартир.

В согласованное время производиться просмотры объектов. Работа риэлтора сводиться к тому, чтобы спланированные показы прошли по графику, как и было запланировано.

Во время осмотра клиент визуально оценивает, подходит данный вариант или нет, а риэлтор своим опытным взглядом подсказывает те нюансы, на которые клиент не обратил внимания. А также проводит первичную проверку документов.

Найденные недостатки позволяют получить полную картину продаваемой недвижимости и получить дополнительную скидку.Когда клиент определиться с выбранным объектом недвижимости, задача риэлтора сводиться к полноценной проверке недвижимости и организации безопасной сделки.

Итог работы риэлтора – переход прав собственности, приемка квартиры и хорошее настроение новосёлов!В каждом конкретном случае, в зависимости от исходных данных, будут разными.

Но главная задача профессионала — упростить Вам процедуру купли-продажи, либо аренды недвижимости, сделать ее простой и безопасной.

102 · 1,6 K · 2Риелтору продавца платит продавец.

Но, чтобы ответить на Ваш вопрос корректно, нужно понимать, почему он возник. Если Вы самостоятельно без своего риелтора покупаете,то, возможно, за какие-то действия риелтора придется заплатить.

К примеру, за дкп.2 · 271 · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Полный расчет между покупателем и продавцом происходит после того, как подписаны все документы и новое право собственности зарегистрировано. До этого шага покупатель уже мог передать продавцу некоторую сумму в виде задатка, но при этом должна быть составлена расписка.

Остальная сумма передается только после того, как вся документация переоформляется на нового собственника.

При передаче денежных средств рекомендуется пользоваться банковской ячейкой или безналичной оплатой.

На время, пока оформляются документы, обе стороны арендуют банковскую ячейку и помещают туда определенную сумму.

В таком случае обеим сторонам не о чем переживать, так как за этой процедурой пристально следит банковское учреждение. При безналичной оплате, схема расчета такова – покупатель кладет на свой счет необходимую сумму, и после подписания всех бумаг перечисляет ее на счет продавца. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич172 · 9,5 K · 586Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Сделка возможна.

Первому собственнику обязательно нужно предложить второму купить долю за определённую цену. Тот не хочет покупать сам и при этом не хочет давать согласие на продажу третьему лицу?

Надо обратиться за услугой к нотариусу, который направит заверенное предложение заказным письмом по адресу постоянной регистрации второго собственника. В письме обязательно объявляется цена. Срок для ответа — месяц. Второй собственник либо покупает сам, либо отказывается, причем отказом считается и просто отсутствие ответа.

Тогда первый собственник имеет право продавать свою долю любому третьему лицу. Внимание: по той же цене, которую он объявлял второму собственнику и которая прописана была в письме, посланном нотариусом.

Если цена будет меньше, второй собственник может сделку оспорить в суде, и она наверняка будет признана ничтожной.По практике: покупателя в таком случае найти будет непросто. 5 · 1,0 KСпроситьВойтиМеню

Кто такие риелторы и чем они занимаются?

Специальности «риелтор» как таковой не существует, и этому нигде не учат, разве что на коротких курсах и семинарах. Риелторы — это не юристы, но в их функции входят сделки с недвижимостью.

В большинстве своём риелторами становятся бывшие работники торговли, педагоги и психологи.

Риелтор — это посредник между покупателем и продавцом в сделках по недвижимости. Услуги данного специалиста во многом упрощают процедуру купли-продажи, снижают риск проведения незаконной сделки.

Основой деятельности риелтора является общение с людьми, и это самое сложное. Убедить человека купить или продать недвижимость непросто, поэтому деньги, получаемые ими за сделки, далеко не лёгкие.

Зарплата риелтора зависит от стоимости сделки и составляет от 1% до 5%.

Лишь в некоторых случаях деятельность риелтора ограничена определёнными этапами, а его зарплата имеет фиксированный размер.

Выбирая для себя риелтора, обязательно обращайте внимание на такие детали:

  1. какие действия обязуется выполнить.
  2. какую компанию он представляет;
  3. какие даёт гарантии;

Очень важно, чтобы риелтор или компания, в которой он трудится, являлись членами организации Российской гильдии риелторов. Вступление в эту организацию — дело добровольное; но если риелтор является членом этой гильдии, то заслуживает большего доверия, чем его конкуренты, не входящие в Гильдию.

Что делает риелтор? Вначале он тщательно изучает объект продажи:

  • Оценивает продаваемый объект.
  • Уточняет размер жилплощади.
  • Знакомится с окружающей территорией.

И только потом риелтор обсуждает размер комиссии и заключает с клиентом договор.

Далее агент недвижимости займётся активной рекламной кампанией: составит и разместит объявление в интернете, а также расклеит их на ближайших домах.

Он может даже обзвонить потенциальных покупателей — людей, заявивших о желании покупки недвижимости в специальных объявлениях. Затем риелтор будет активно продвигать и позиционировать объект продажи, знакомя с ним потенциальных покупателей.

Стоимость услуги риелтора обязательно прописывается в договоре.

Если покупатель найден и готов заплатить указанную риелтором сумму, то оформляется договор купли-продажи. Одновременно с этим риелтор может заниматься поиском новой квартиры для продавца. Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту — одна из основных обязанностей риелтора, так как он должен выступать гарантом законности проводимых сделок.

С этой целью специалист знакомится со всеми документами на квартиру, проводит опрос соседей, подаёт запросы в ЖЭК и органы правопорядка.

Помимо того, риелтор подготавливает документы для регистрации сделки, подаёт их в Росреестр.

Затем агент недвижимости участвует в окончательном расчёте между сторонами, выступая гарантом успешного завершения процедуры купли-продажи. Как видите, услуги риелтора охватывают достаточно большой спектр деятельности, начиная от оценки стоимости объекта и заканчивая взаиморасчётами между участниками сделки.

Варианты сотрудничества

● Риелтор, представляющий только ваши интересы. Если вы попросили риелтора продать вашу квартиру или найти для вас удобный вариант аренды, то вам придется в одностороннем порядке оплачивать его услуги. Любые сделки с объектами недвижимости, выполненные с помощью посредников, оплачиваются непосредственно заказчиком.

При этом у противоположной стороны (например, покупателя вашей квартиры) риелтор может отсутствовать вовсе.● Риелтор, представляющий интересы обеих сторон сделки.

В этом случае услуги агента оплачивают и покупатель, и продавец. Найти компромисс и создать оптимальные условия для обеих сторон — архисложная задача.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+