Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто такой арендатор

Кто такой арендатор

Обязанности арендатора

Наличие ряда прав у собственника приводит к появлению соответствующих обязанностей у арендатора. В частности, ему необходимо вовремя платить за предоставленную в пользование недвижимость.

Сумма может быть установлена как за весь объект, так и за каждое помещение в отдельности. Плата за аренду может вноситься следующим образом:

  1. Улучшением состояния арендованной недвижимости, прописанного в соглашении между сторонами. Документ может содержать сочетание разных форм оплаты за аренду, в т. ч. не перечисленных выше.
  2. Предоставление арендодателю от арендатора иного имущества на время или навсегда;
  3. Конкретная сумма, прописанная в договоре, уплачивается один раз или периодически;
  4. Процент от полученной выгоды от использования недвижимости. Может уплачиваться деньгами или товаром;
  5. Разными видами услуг, оказываемых арендатором;

Величина оплаты меняется только при согласии обеих сторон. Периодичность пересмотра суммы определяется договором.

Как правило, это происходит раз в год и реже. Арендатор вправе требовать уменьшения суммы арендной платы, если ухудшились условия пользования недвижимостью или ее состояние. Такое может произойти в результате чрезвычайной ситуации и других обстоятельств, не входящих в сферу его ответственности.

Порча имущества по вине арендатора лишает его права требовать уменьшения размера арендной платы. Собственник, первым делом, учитывает те обстоятельства, которые значительно урезали возможности арендатора по пользованию указанным имуществом по сравнению с теми, что были во время заключения соглашения.

При наличии серьезных нарушений сроков внесения оплаты за аренду, прописанных в договоре, собственник имеет право требовать аванса за последующие периоды, но не более двух.

Обязанность арендатора заключается в использовании недвижимости строго по назначению, если иное не указано в арендном договоре.

Он не имеет права нарушать порядок, описанный в документе. Использование офиса в качестве складского помещения будет противоречить его целевому назначению. Подобные факты дают право собственнику недвижимого объекта расторгнуть арендный договор и взыскать убытки.

За арендодателем закреплены обязанности: поддерживать имущество в исправности, содержать его и производить текущий ремонт.

Данное правило может быть скорректировано законодательными актами или договором аренды. В некоторых случаях, текущий ремонт, с точки зрения права, производится владельцем. Это касается прокатного имущества. Законодательство или договор может указывать на обязанность арендатора осуществлять капитальный ремонт.
Законодательство или договор может указывать на обязанность арендатора осуществлять капитальный ремонт.

Такое возможно в случае аренды транспорта без водителя или экипажа. В обязанность арендатора входит возврат имущества в первоначальном состоянии (допускается лишь его нормальный износ) или с улучшениями, указанными в договоре.

Примером последнего служат вложения в его состояние, которые засчитаны в качестве арендной платы.

Если имущество не возвращено вовремя, то владелец вправе требовать оплаты аренды за весь период просрочки, согласно имеющемуся договору между сторонами.

В случае, когда указанная сумма не покрывает убытков арендодателя, то он может потребовать их возместить. Характер улучшений, произведенных арендатором в используемом имуществе, будет влиять на их дальнейшую судьбу. Это касается тех улучшений, которые произведены помимо обязательного ремонта и не указаны в договоре и нормативно-правовых актах.

Если договор не предусматривает иного, то отделимые улучшения принадлежат арендатору. Требовать возмещения расходов на неотделимые улучшения, он может только тогда, когда собственник дал согласие на их производство. Все исключения из данного правила указаны в законодательных актах и договоре.

Улучшения арендованного имущества, независимо от их характера, принадлежат собственнику, если они сделаны за счет амортизационных средств.

Данная норма содержится в пункте 4 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У арендатора имеется преимущественное право при иных равных условиях на пролонгацию договора или заключение нового по окончанию срока действия действующего.

Реализация данной нормы возможна лишь тогда, когда он заранее оповещал о своем желании собственника и надлежащим образом выполнял обязанности по текущему арендному договору.

Арендатор вправе через суд требовать перевода права пользования имуществом на себя, в случае, когда собственник заключил договор с третьим лицом, а не с ним.

Это можно сделать на протяжении года с момента прекращения действия договора с владельцем.

Помимо восстановления прав и обязанностей по аренде, он вправе требовать возмещения понесенных убытков. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжение пользования имуществом после окончания срока действия арендного договора означает его пролонгацию на тех же условиях, если нет возражений от владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

ГАРАНТ:

См.

, и другие комментарии к статье 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Третья часть статьи 19. Арендатор может потребовать уменьшения цены

Не всякому арендатору даётся такое право, а только тому, который не может использовать имущество, в связи с ограничительными мерами со стороны властей.

Итак, право потребовать государство предоставило. А обязательство арендодателя последовать этому требованию пока явно не прослеживается из этой нормы.

И что дальше? Как поступать, если один потребовал, а другой отказал? А на сколько уменьшить? И нет поручений Правительству разработать соответствующие регламенты по этим и иным вопросам о реализации инструмента уменьшения арендной платы.

Получается, опять договаривайтесь?Возможно, законодатель просто хотел обратить наше внимание на ?

На то, что суд может изменить условия договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Может исключительный случай наступил?

Взгляд с другой стороны: кто на самом деле нарушает обязательства

Государство в новом законе нам напоминает об уже действующих нормах.

Может тогда стоит самим обратить внимание на другие нормы?Кому-то не понравится, кто-то покритикует.

Но если норма есть, то и ситуация под неё найдется.В чём сущность аренды недвижимого помещения? Основное обязательство арендодателя – предоставить в пользование помещение.

Встречное главное обязательство арендатора – оплатить пользование имущества. По сути, встречные обязательства согласно п.1 ст.328 ГК РФ.Затем выходят ограничительные меры на определенные виды деятельности.

Как правило, действует логика арендодателя: я тебе сдал помещение, а то, что ты не можешь вести в нем свою деятельность – не моя забота. А если твоя? Что если попытаться обосновать этот вывод?хозяйственная цель договора аренды для арендатора – пользование. При этом, нередко в договорах стороны обозначают цель пользования – под конкретные виды деятельности.

То есть арендатор ограничен в возможности использования помещения под иные цели. А если это забота арендодателя — обеспечить арендатору беспрепятственную возможность использования помещения согласно условиям договора? Не получается ли, что при таком подходе именно арендодатель не может исполнить своё основное обязательство?

И если так, то, сторона (в нашем случае – арендатор) вправе приостановить или отказаться от исполнения своего обязательства, в случае непредоставления другой стороной (арендодателем) встречного обязательства, как говорит нам в таких случаях п.2 ст. 328 ГК. Другими словами, если арендодатель не может обеспечить исполнение своего обязательства по беспрепятственному предоставлению помещения в пользование, то арендатор вправе не платить.
328 ГК. Другими словами, если арендодатель не может обеспечить исполнение своего обязательства по беспрепятственному предоставлению помещения в пользование, то арендатор вправе не платить.

Вдобавок, указанная ст. 328 ГК РФ в таком случае еще предоставляет право арендатору требовать возмещение убытков от арендодателя. И теперь уже не арендатор, а арендодатель должен озаботиться тем, чтобы использовать ст.401 ГК, которая должна освободить его от ответственности в связи с возникновением форс-мажора.Так может не исключены случаи, когда в более выгодном положении находится арендатор?Что действительно поможет Все мы попали в одну яму, как в известной с детства сказке.

Но хочется оставаться людьми и не затаптывать одних во благо других. Все понесли убытки. У этих нет выручки и нечем оплачивать аренду, у тех расходы на содержание недвижимости и кредиты, вложенные в это имущество. А в это время государство пытается помочь нам нести свой груз убытков, лишь раздавая ценные указания.

На ум приходит образ русской тройки.

И очень хочется, чтобы третий, центральный, хомут в этой тройке, между арендатором и арендодателем, надело бы на себя государство. Кажется, наступил тот самый исключительный случай, когда реальная помощь своему, родному малому и среднему бизнесу не только добрым словом, но и деньгами – просто необходима.

Обратитесь в Prospectacy ,если ваш бизнес попал в затруднительное положение и вам требуется помощь юриста.Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e74b79a2cb8ec61326149da/arendator-vs-arendodatel-kto-komu-na-samom-dele-doljen-5e8ecdb7b8c7b76c5e0be43d

Арендатор

АРЕНДАТОР лицо, получающее по договору имущество в аренду. Источник: АРЕНДАТОР арендующий имущество, получающий его в аренду. Источник: Организация, берущая собственность в аренду у другой организации.

Источник: лицо, берущее имущество или землю во владение на определенный срок за плату Источник: Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество. Источник: юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости.

Источник: АРЕНДАТОР (lessee) Тот, кто получает аренду (lease), наниматель, съемщик. См.: арендодатель и арендатор (landlord and tenant). Источник: арендатор Лицо, которому имущество сдается в аренду по договору аренды. а обычно называют съемщиком. См. договор аренды. Источник: (leaser, tenant) — лицо, которое заключает договор аренды и которому предоставляется имущество в аренду.

договор аренды. Источник: (leaser, tenant) — лицо, которое заключает договор аренды и которому предоставляется имущество в аренду. с рангом ААА — наиболее надежный, имеющий хорошую кредитную историю. Источник: (участка лесного фонда) юридическое или физическое лицо, арендующее участок лесного фонда, т.е.

получающее его в аренду. принимает на себя определенные договором аренды обязательства по использованию и воспроизводству лесных ресурсов и должен иметь необходимые для ведения лесного хозяйства производственные мощности.

Источник: АРЕНДАТОР юридическое лицо, взявшее в наем на добровольных началах по договору имущество во временное пользование за определенную плату.

Широко распространена аренда земли, жилых и нежилых помещений, промышленных и торговых предприятий, временно не используемого оборудования, технических и транспортных средств. Источник: — физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему средства производства с целью получения дохода. По договору аренды арендатор получает: — право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного имущества; — право сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором и не противоречит закону.

Источник: юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды.

В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде в качестве арендатора могут выступать юридические лица и граждане, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические и физические лица.

Источник: АРЕНДАТОР CROPPER, LESSEEФермер-арендатор, не имеющий собственной земли, техники и скота. Он обрабатывает землю арендодателя, к-рый обеспечивает его техникой, работой, скотом и семенами, а также, как правило, жильем и питанием.

Если стоимость земли высока, аренда может быть необходимым условием, однако арендатору должны быть предоставлены такие права, к-рые бы давали ему возможность получать справедливое вознаграждение за содержание фермы и улучшение ее качестваСм. АДМИНИСТРАЦИЯ ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ДЛЯ ФЕРМЕРОВ; АРЕНДА.

Источник: АРЕНДАТОР лицо, которое временно (на установленный срок) и в рамках, оговоренных в договоре, получает право на использование собственности арендодателя, за что и вносит арендную плату. по соглашению с арендодателем может выкупить имущество, взятое в аренду. Условия и порядок выкупа определяются договором аренды.

ами могут быть юридические лица и граждане, совместные предприятия, международные объединения н организации, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане. Источник: АРЕНДАТОР физическое или юридическое лицо, взявшее во временное пользование за определенную договором плату собственность арендодателя (землю, помещение, жилье, транспортное средство, оборудование и др.).

по соглашению с арендодателем может выкупить арендуемое имущество. Условия и порядок выкупа определяются договором об аренде. ами могут выступать юридические лица и граждане других стран, совместные предприятия, международные объединения и организации, а также иностранные государства. В последнее время в России получает все большее распространение новая форма аренды — лизинг.

В последнее время в России получает все большее распространение новая форма аренды — лизинг.

Согласно Гражданскому кодексу РФ арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Источник: АРЕНДАТОР физ. или юридическое лицо, в соответствии с заключенным договором аренды и за плату приобретающее право временного владения и пользования или временного пользования имуществом др. лица (арендодателя) собственника этого имущества.

В соответствии с гражданским законодательством А.

обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если А. нарушает вышеуказанные условия, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. А. обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды; своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды; при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С согласия арендодателя А. может сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды др. лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

По требованию А. договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: арендодатель не предоставляет имущество в пользование А.

либо создает препятствия пользованию имуществом; переданное А. имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обязательств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обязательств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ А. имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Произведенные А. отдельные улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не установлено договором аренды.

Источник:

Автор

Деркач Алексей Геннадьевич — адвокат в Ростове-на-Дону оказывает квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам по гражданским делам. Защита при уголовном и административном преследовании.

Представление в арбитраже. Европейский суд по правам человека. Комплексное обслуживание. Телефон в Ростове: +7(863)275-78-73Посмотреть все записи пользователя:

Сроки аренды и условия заключения договара

Соглашение имущественного найма может быть срочным.

Если срок использования имущества в договоре не оговорён, то такое соглашение считается бессрочным, т.

е. заключённым на неопределённый срок. Сторонызаключившие договор на бессрочный срок, обладают правом в одностороннем порядке расторгнуть его в любое время. В случае когда в аренду передано недвижимое имущество, то обязанность предупредить о расторжении соглашения возлагается на сторону за три месяца до фактического его прекращения, во всех остальных случаях – за один месяц.Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:– один из участников договора юридическое лицо;– договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.Законодатель оставил за собой право устанавливать максимальные (предельные) сроки соглашения в отношении определённых видов арендуемого имущества.Поэтому, несмотря на то, оговорён ли какой-либо срок в заключаемом договоре, по истечении определённым законом предельного срока данное соглашение будет прекращено.

Во всех остальных случаях стороны сами определяют срок действия заключаемого договора аренды. По истечении оговорённого срока, если стороны не имеют никаких взаимных претензий, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и раньше.В случае, когда наниматель планирует в дальнейшем выкупить временное имущество, договор аренды заключается в форме договора купли-продажи.В договоре имущественного найма в обязательном порядке должны быть прописаны данные, которые позволят определённо установить, какое именно имущество передаётся арендатору, т. е. указывается его цвет, размер, формы, модель и пр.

В противном случае такой договор будет считаться ничтожным. Кроме того, в договоре аренды существенными условиями являются: обязанности сторон соглашения, срок, на который передаётся имущество, размер арендных платежей.

Стороны договора имущественного найма, решая вопрос, какими правами будет обладать новый временный владелец, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

Чем это грозит собственникам помещений?

Фактически государство ультимативно приказало собственникам помещений предоставлять отсрочку платежей арендаторам.

Фактически переложив проблемы с себя на собственников помещений. Для многих арендодателей это может стать трагедией так как помещение может являться единственным источником дохода. Либо быть приобретено в ипотеку, платежи по которой ни кто не отменял.Плюс для собственников помещений есть огромные риски связанные с тем что арендатор может воспользоваться отсрочкой до октября месяца, а после этого съехать признав себя банкротом.

И арендодателям уже получить свои деньги назад будет невозможно.

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений.

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+