Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Квартира с торгов росимущества как снять другие ограничения

Квартира с торгов росимущества как снять другие ограничения

Квартира с торгов росимущества как снять другие ограничения

28. Каким образом я могу участвовать в торгах росимущества, и что для этого потребуется.

28.1. Для этого необходимо подать заявление на участие в торгах и внести задаток. Вам помог ответ? Да Нет 29. Как участвовать в торгах росимущества?

Андрей 8978 924-28-42 29.1. Приобретите КИП и участвуйте. Вам помог ответ? Да Нет 30. Купил машину через реализатора, росимущество.

Были не торги, а комиссионная продажа. 30.1. Они и должны были снять ТС с ареста. Вам помог ответ? Да Нет

Оформление в собственность арестованной квартиры после покупки квартиры на тограх

интересует вопрос: оформление сделки покупки арестованной квартиры на сайте росимущества.

по оформлению (по участию в торгах) все понятно. вопрос в следующем: как после покупки оформляется жилье???

как спишется долг с должника (если к примеру перед ФССП — долг 2500000 а квартира продается за 2000000, остальная сумма останется долгом? и как происходит снятие ареста с квартиры?, когда я стану собственником?, как выселить прежних жильцов?

и когда после покупки и как я смогу ее перепродать?

01 Марта 2017, 21:13, вопрос №1557204 Владимир, г. Екатеринбург Уточнение клиента сколько по времени тянется эта вся процедура??

и какие палки может вставлять бывший хозяин? и как узнать , может это единственное у него жилье и по закону не могут отбирать?

тем более вдруг там прописаны дети?

после оформления договора купли продажи — сколько ждать по времени?

смотрю на сайте росреестра по некоторым состоявшимся торгам (пробиваю по кадастровому номеру) к примеру от сделки прошло достаточно много времени (мес пять шесть) а квартира почему то все еще в обременении либо под арестом??

и как быть уверенным что с твоей быстро снимут арест?

01 Марта 2017, 21:57 Уточнение клиента по какой причине владелец арестованной квартиры может оспорить торги?? 01 Марта 2017, 22:08 Уточнение клиента Если должник после проведения торгов начнёт оспаривать сделку?? Деньги не вернутся что ли? Или надо будет набраться терпения и пройти судебные инстанции???
Деньги не вернутся что ли? Или надо будет набраться терпения и пройти судебные инстанции???

В результате же могу выйграть дело??

Или могу проиграть? 02 Марта 2017, 07:11 Уточнение клиента Спасибо за ответы ! Уважаемые юристы! Получается смело можно участвовать в торгах и приобретать квартиру?

02 Марта 2017, 10:31 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 40% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 6130 ответов 2393 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,0рейтинг

Добрый вечер, как после покупки оформляется жилье???ВладимирОрганизатор торгов заключает с вами договор и вы с его представителем регистрируете переход права собственности на вас в росреестре. как спишется долг с должника (если к примеру перед ФССП — долг 2500000 а квартира продается за 2000000, остальная сумма останется долгом?ВладимирДа, останется. Но вас это волновать не должно, так как продажа с торгов это основание для снятия всех обременений, т.е.

на квартире никакие долги не остаются.

и как происходит снятие ареста с квартиры?ВладимирДоговор купли-продажи с торгов служит основанием для снятия всех обременений. Если такие обременения есть в ЕГРН, то они подлежат снятию.

Приставы также должны отменить все обеспечительные меры в отношении данного имущества. Когда я стану собственником?ВладимирПосле регистрации соответствующего права собственности в росреестре. как выселить прежних жильцов?ВладимирНеобходимо проанализировать основания для выселения жильцов, после этого подаете исковое заявление в суд и выселяете с помощью судебных приставов.

как выселить прежних жильцов?ВладимирНеобходимо проанализировать основания для выселения жильцов, после этого подаете исковое заявление в суд и выселяете с помощью судебных приставов. Но в большинстве случаев люди съезжают сами. когда после покупки и как я смогу ее перепродать?ВладимирМожете начать продавать сразу после регистрации вашего права собственности на квартиру.

Все это общие ответы на абстрактный вопрос.

В реальности необходимо изучать каждый конкретный случай на предмет прав лиц которые там проживают, наличие исков по обжалованию торгов и т.п. 01 Марта 2017, 21:26 0 0 получен гонорар 35% 1059 ответов 383 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток, Владимир.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно пункту 4 указанного Положения Росимущество осуществляет свою деятельность и через свои территориальные органы.

5.6. заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество;5.9. обеспечивает в установленном порядке соблюдение покупателями заключенных ими договоров купли-продажи федерального имущества;Процесс передачи арестованного недвижимого имущества должника для реализации предусматривает процедуру организации продажи этого имущества Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, совместный приказ Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации и Росимущества от 25.07.2008 N 347 и N 149). и так как после покупки оформляется жилье???ВладимирС организатором торгов заключаеться договор купли продажи и вы его совместно регистрируете в Росреестре через МФЦ как спишется долг с должника (если к примеру перед ФССПВладимиростальная сумма останется долгом?ВладимирВы этот вопрос решать и не должны Вас интересует приобретённый на законом основании объект.

Вы его преобрели а кто кому должен, зачем Вам это.

как происходит снятие ареста с квартиры?ВладимирПри обращении в Росреестр организатор торгов пишет соответствующие заявления и ограничения гасяться при переходе прав на Вас. когда я стану собственником?ВладимирПри внесении Росреестром записи в ЕГРН, подтверждением для Вас будет выписка из ЕГРН. как выселить прежних жильцов?ВладимирСтав собственником на основании ст.

209 ГК РФ Вы имеете право выселить от туда кого захотите, по регистрационному учёту в аукционе должен был быть пункт что квартира не обременена ни чем, требуйте у организатора приведения в соответствие с условиями.

а фактически проживающих можете выселить с помощью как суда так и полиции.

и когда после покупки и как я смогу ее перепродать?ВладимирСразу после получения Выписки ЕГРН, если там у Вас не будет ограничений (ипотеки) связанных с не получением денег организатором торгов. и также согласен с коллегой ,Все это общие ответы на абстрактный вопрос. В реальности необходимо изучать каждый конкретный случай на предмет прав лиц которые там проживают, наличие исков по обжалованию торгов и т.п.Казаков ИльяС Уважением.

01 Марта 2017, 21:37 0 0 1020 ответов 347 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Магадиев Рамиль Юрист, г. Казань Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1020ответов
  2. 347отзывов

Если только оспорит торги. Согласно п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса.В соответствии с ч.

2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.В соответствии со ст.

90 Федерального закона от 02.10.2007 г.

№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается наофициальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается наофициальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.По правилам ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.В соответствии правовой позицией, изложенной в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.Таким образом, торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародования информации о торгах, ненадлежащей форме доведения информации о публичных торгах, а также только при грубых нарушениях, которые могли повлиять на результаты торгов.

01 Марта 2017, 22:05 0 1 получен гонорар 25% 6360 ответов 2568 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Владимир! Немного дополню ответы коллег.

как после покупки оформляется жилье???ВладимирЭтот момент урегулирован положениями ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые определяют, что с лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает договор купли-продажи.

Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. То есть, в данном случае правоустанавливающими документами будут и договор купли-продажи, и протокол. Эти документы организатор торгов обязан оформить в течение пяти дней с момента внесения Вами покупной цены.

как спишется долг с должника (если к примеру перед ФССП — долг 2500000 а квартира продается за 2000000, остальная сумма останется долгом?ВладимирДолг не спишется.

Этот момент регулируется п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке.». Но, как верно указали выше коллеги, Вас как покупателя это абсолютно не коснётся.

как происходит снятие ареста с квартиры?, когда я стану собственником?ВладимирАрест снимается только актом того органа, который его наложил.

Поэтому после проведения торгов и составления протокола документы будут направлены судебному приставу, который вынес постановление о наложении ареста, и пристав этот арест отменит.

Постановление о снятии ареста одновременно с правоустанавливающими документами (договор и протокол) подаётся в МФЦ для внесения в Единый госреестр недвижимости записей: 1) о снятии ареста 2) о переходе права собственности.

И когда запись о переходе права на покупателя будет внесена в ЕГРН (это от 5 до 7 дней), тогда Вы и станете собственником. как выселить прежних жильцов?ВладимирПроживающие в квартире граждане утрачивают право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным в ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Конечно, выселение при отсутствии доброй воли таких граждан возможно только в судебном порядке.

Но такие иски являются практически бесспорными. Удачи! 01 Марта 2017, 22:32 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Января 2017, 22:29, вопрос №1516860 15 Марта 2018, 08:59, вопрос №1935304 26 Апреля 2017, 08:57, вопрос №1621232 14 Марта 2017, 08:41, вопрос №1570381 23 Января 2020, 16:14, вопрос №2234600 Смотрите также

Имущество, реализующееся путем торгов

Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:

  1. имущественных прав.
  2. объектов, ценных с точки зрения истории или искусства;
  3. паев ПИФ (по решению судебного пристава);
  4. предметов, цена которых выше полумиллиона;
  5. объектов недвижимости;Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно
  6. дебиторских задолженностей;
  7. ценных бумаг;

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно.Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период.

Результатом успешной продажи является поступление денег от нее на счета ФССП.

Процесс реализации считается завершенным.

Следуйте за нами

  1. Станьте партнером Академия торгов по банкротству Понравилось? Расскажите друзьям: Оцените статью: Куда отправить ссылку на книгу? Получить книгу! Рекомендуемые вам похожие статьи: Торги по банкротству 2 140 Торги по банкротству 1 423 Торги по банкротству 2 471 ЭЦП для торгов по банкротству 1 225

    Наши проекты: Бесплатная книга о том, как простой инженер с Урала заработал миллионы рублей, покупая имущество банкротов! Запишитесь на бесплатный мастер-класс и получите пошаговый план того, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству по формуле Доктора Ватсона. Получите наш вводный обучающий базовый курс — «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству» и узнайте больше об этом инсайдерском бизнесе. Запишитесь в продвинутую программу тренинга и начните покупать квартиры, автомобили, спецтехнику и многое другое со скидкой 50-90%! Партнерам Контакты © 2020 torgi-blog.com Все права защищены ИП Селифанов Олег Владимирович ОГРН 311660604500019

Вопросы покупки квартиры с торгов арестованного имущества

Добрый день!

Хочу приобрести квартиру с торгов арестованного имущества. Нашел квартиру, 02.07.2013 она была куплена во договору купли продажи с использованием кредитных средств. Сейчас эта квартира имеет два обременения: первый залог у этого же банка от 02.07.2013, которого выдавал кредит, второй наложен приставом по решению суда о не выплате взятого кредита у этого же банка 07.03.2019.

Сейчас эта квартира имеет два обременения: первый залог у этого же банка от 02.07.2013, которого выдавал кредит, второй наложен приставом по решению суда о не выплате взятого кредита у этого же банка 07.03.2019. У организатора торгов и пристава нет справки о прописанных в этой квартире и найти ее до окончание приема заявок они не смогут.

вопросы: 1. Если в квартире будут прописаны не совершеннолетние, то смогу ли я их выписать (квартира как я понимаю не ипотечная, так как куплена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств и находящаяся в залоге у банка)? 2. В какие сроки обязаны выписаться предыдущие владельцы? Если они самостоятельно не выписываются, то кто должен выписывать новый собственник (то есть я) или банк?

3. В случае если я выигрываю торги, с кем я подписываю договор купли продажи? Когда подписывается акт приемо-передачи, сразу или после того как будут сняты все обременения?

4. Как я понял что обременения должен снять пристав который наложил, или мне в суд придется обращаться с заявлением для снятия обременения? 29 Апреля 2020, 09:42, вопрос №2344714 Рустэм, г. Уфа

    , , , ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 20668 ответов 7942 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

1.

Если в квартире будут прописаны не совершеннолетние, то смогу ли я их выписать (квартира как я понимаю не ипотечная, так как куплена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств и находящаяся в залоге у банка)?

Рустэм Рустэм, добрый день! Да, но если прописанные не сделают это добровольно Вам придется обращаться в суд и снимать с рег учета в судебном порядке на оснвании ч. 2 ст. 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, 2. В какие сроки обязаны выписаться предыдущие владельцы?

Если они самостоятельно не выписываются, то кто должен выписывать новый собственник (то есть я) или банк?

Рустэм Наличие прописанных не препятствует продажи имущества как таковой поэтому выписывать придется Вам как новому собственнику 3.

В случае если я выигрываю торги, с кем я подписываю договор купли продажи? Когда подписывается акт приемо-передачи, сразу или после того как будут сняты все обременения? Рустэм с банком 4. Как я понял что обременения должен снять пристав который наложил, или мне в суд придется обращаться с заявлением для снятия обременения?

Рустэм это должен сделать пристав, залог банка снимается при регистрации перехода права собственности к Вам как новому покупателю 29 Апреля 2020, 09:49 1 0 получен гонорар 20% 7,5 Рейтинг Правовед.ru 2375 ответов 1037 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Добрый день. 1. Если в квартире будут прописаны не совершеннолетние, то смогу ли я их выписать (квартира как я понимаю не ипотечная, так как куплена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств и находящаяся в залоге у банка)?Рустэм Да, в судебном порядке Вы сможете снять их с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом.

2. В какие сроки обязаны выписаться предыдущие владельцы?

Если они самостоятельно не выписываются, то кто должен выписывать новый собственник (то есть я) или банк?Рустэм Опять же, в судебном порядке сможете снять с учета. 3. В случае если я выигрываю торги, с кем я подписываю договор купли продажи?

Когда подписывается акт приемо-передачи, сразу или после того как будут сняты все обременения?Рустэм Подписываете с банком, который является залогодержателем и к нему перешла квартира. 4. Как я понял что обременения должен снять пристав который наложил, или мне в суд придется обращаться с заявлением для снятия обременения?

Рустэм Снять арест обязан судебный пристав.

29 Апреля 2020, 10:03 1 0 получен гонорар 50% 7,7 Рейтинг Правовед.ru 707 ответов 315 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Рустэм. 1) квартира как я понимаю не ипотечная, так как куплена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств и находящаяся в залоге у банка)?Рустэм Квартира как раз находится в ипотеке в обеспечение кредитных обязательств.

Ипотека это и есть залог недвижимости.

И в решении суда будет указано: обратить взыскание на заложенное имущество.» В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.Если в квартире будут прописаны не совершеннолетние, то смогу ли я их выписатьРустэм Да. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» Обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.2) .

В какие сроки обязаны выписаться предыдущие владельцы? Если они самостоятельно не выписываются, то кто должен выписывать новый собственник (то есть я) или банк?Рустэм С момента регистрации Вами права собственности на недвижимость, если в добровольном порядке не выписываются, то придется выписывать Вам как собственнику в судебном порядке. 3) В случае если я выигрываю торги, с кем я подписываю договор купли продажи?

Когда подписывается акт приемо-передачи, сразу или после того как будут сняты все обременения?Рустэм В соответствии со ст.

57 ФЗ «об ипотеке» В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.4) Как я понял что обременения должен снять пристав который наложил, или мне в суд придется обращаться с заявлением для снятия обременения?Рустэм Арест, наложенный приставом, снимает пристав. Обременение (ипотека) снимается в порядке ст.

25 ФЗ «Об ипотеке» В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в , установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя 29 Апреля 2020, 11:11 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Мая 2020, 18:22, вопрос №2767830 16 Февраля 2015, 23:11, вопрос №728748 04 Февраля 2020, 22:15, вопрос №2672939 06 Марта 2017, 14:42, вопрос №1562400 14 Октября 2016, 15:37, вопрос №1408025 Смотрите также

Обременение и его снятие при покупке на торгах

В каких случаях с недвижимости, приобретенной на торгах после процедуры банкротства, не снимается обременение и какие виды обременения не снимаются, кроме ситуаций с банкротством ИП. Имеет ли отношение к снятию обременения форма торгов — публичное предложение или аукцион.

Спасибо. 13 Января 2020, 02:21, вопрос №2221659 Елена, г.

Москва Уточнение клиента Что в таком случае мне, как покупателю, несет снятие залога в силу закона при публичных торгах — в чем плюсы и минусы? Также интересует, если залогодержатель не включился в реестр требований кредиторов и потом откажется снимать залог ( в случае, если залог не снимется автоматически), что происходит в этом случае? Есть ли такие же нюансы, которые надо отследить?

13 Января 2020, 02:24

    , ,

1800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 7,5 Рейтинг Правовед.ru 3071 ответ 1204 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Омск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Здравствуйте! Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона.

Об этом же говорит судебная практика Высшего Арбитражного Суда, а именно п.12 ППВАС от 23.07.2009г №58.

Форма торгов — (публичное предложение, аукцион) не имеет значения при снятии обременения, залог снимается во в любом случае. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г.

N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя 12. При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (, , , , ), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к ГК РФ, Закона о банкротстве.

12 Января 2020, 07:45 1 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5120 ответов 1801 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Елена. Не снимется сервитут. Это обременение в виде ограниченного пользования земельным участком.

Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода, проезда через соседний земельный участок, для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, или других нужд собственника соседнего участка. Может также сохраниться аренда, если управляющий при банкротстве не отказался от неё в рамках ст.

102 Закона «О банкротстве»: Статья 102.

Отказ от исполнения сделок должника 1.

Внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. 12 Января 2020, 11:47 2 0 получен гонорар 33% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 6092 ответа 2451 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Здравствуйте Елена.

Как указал Максименко Алексей, не снимется только сервитут.

Всякие же залоговые ограничения, в том числе и ипотека, аресты и т.п. после покупки недвижимости снимаются автоматически. Но это, к сожалению, не значит что они автоматически исчезнут из ЕГРН.

Если же они останутся и не суд, не пристав, не конкурсный управляющий не удосужится их отменить/снять, то придется обращаться в суд. аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

12 Января 2020, 12:25 0 0 получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27438 ответов 10020 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Что в таком случае мне, как покупателю, несет снятие залога в силу закона при публичных торгах — в чем плюсы и минусы?Елена Здравствуйте.

А что значит плюсы-минусы? Вы получаете объект (регистрируете свое право собственности в Росреестре на основании заключенного на торгах договора) без обременения, имеете право распоряжаться им без каких-либо ограничений в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Не совсем понимаю, о каких тут минусах вообще можно говорить, если залог снимается в силу закона. Также интересует, если залогодержатель не включился в реестр требований кредиторов и потом откажется снимать залог ( в случае, если залог не снимется автоматически), что происходит в этом случае?

Есть ли такие же нюансы, которые надо отследить?Елена В этом случае (если в Росреестре будет отказано в снятии этого обременения), как было уже косвенно указано коллегой Кафаровым, покупателю придется обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо о признании права или обременения отсутствующими. 13 Января 2020, 08:01 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Июня 2016, 08:06, вопрос №1295031 06 Июня 2020, 17:25, вопрос №2388064 16 Апреля 2020, 17:48, вопрос №2745838 30 Октября 2020, 11:42, вопрос №2569489 12 Февраля 2020, 21:47, вопрос №2258318 Смотрите также

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

9 декабря 2020Online47 выяснил, какие сюрпризы ждут покупателей при приобретении залогового имущества.Купить квартиру в 1,5 или 2 раза дешевле, чем на рынке можно, если это жилье продается, как залоговое имущество. Его забрали у предыдущего владельца за долги и теперь выставляют на торги или продают напрямую банки. Выгодна есть, но, как оказалось, такая покупка имеет свои существенные минусы.Что такое залоговое имуществоЗалоговое имущество — это вещи (недвижимость, автомобили, техника и т.д.) заемщика или должника, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству.

Самый распространенный пример: вы приходите в банк, чтобы взять кредит на крупную сумму, и указываете в договоре машину или квартиру, как залог. Если по каким-то причинам вы не сможете погасить кредит, ваше имущество придется продать или отдать банку в счет долга.

Имущество также могут описать и забрать приставы, если человек задолжал деньги государству (штрафы, налоги, алименты и т.д.). Но, это возможно только по суду, когда вынесено судебное решение и начато исполнительное производство.Как имущество попадает на рынокСамый простой и безболезненный вариант погасить кредит — добровольно продать квартиру или машину с согласия и при участии банка.

Госорганы также следят за этой процедурой.Если имущество таким образом не продается, тогда банк обращается в суд, и залоговым объектом торгуют в рамках исполнительного производства или банкротства должника. В этом случае для продажи квартиры проводится специальный аукцион. Реализацией по суду занимается либо Росимущество, либо арбитражный управляющий.

Здесь и начинается самое интересное для тех, кто хочет купить имущество должника. На таких аукционах торги начинаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости.Если же и на аукционе имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка и продается с его баланса по прямому договору купли-продажи, и тоже по сниженной цене.Дешевле, чем на рынкеАукционы и продажа от банков — это достаточно привлекательная перспектива для тех, кто ищет недвижимость подешевле или хочет вложить куда-то деньги. Возьмем, к примеру, квартиру, которую выставил на торги один из известных банков в Петербурге.

Однушка на проспекте Наставников в Красногвардейском районе в 32 метра от банка продается за 2 278 400 рублей. А стоимость такой же по метражу квартиры и на той же улице в обычном агрегаторе “Яндекс.

Недвижимость” от собственника начинается от 3 600 000.

Выходит невероятная экономия от 36%.А стоит ли покупать?Помимо низкой цены есть еще пара хороших новостей. При покупке чужого имущества банк может предоставить вам дополнительные скидки на другие объекты, снижение процента по кредиту и т.д.Также банки проверяют имущество еще до подписания кредитного договора, а также перед обращением в суд, при торгах. То есть вы всегда будете владеть достоверной информацией об объекте.

Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, но только с банком.Подводные камни при покупке у банкаЕсли, например, квартира стоит на балансе банка, то вы заключаете прямой договор купли-продажи и становитесь собственником. При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет.

Обращения в суд идут по всем объектам. Поэтому мы можем продавать их сейчас и передавать вам правоприемстование в суде.

То есть люди выпишутся и в положенный срок”, — отмечает представитель одного из известных банков региона.Вполне вероятно, что в таком случае вы не сможете сразу заехать в новое жилище. Но при этом недвижимость на балансе банка оказывается самым простым способом приобрести залоговое имущество, хотя таких вариантов очень мало. Судя по базам данных известных банков и комментариям сотрудников, таких квартир на балансе может быть всего пара штук.

Причем в основном они находятся в области, а не в городе.Покупка арестованной квартиры через аукционС недвижимостью, которую отобрали у должника по суду дела обстоят сложнее.Если вы все же решились на приобретение такого жилья, вы должны принять участие в аукционе.Для этого надо:Зарегистрироваться онлайн через банк или организацию, которая проводит аукцион.Дождаться даты проведения торгов.Внести задаток (обычно около 10% от первоначальной стоимости квартиры) и так называемый шаг — (в среднем от 5%). Шаг — это сумма, на которую можно повышать стоимость квартиры в торгах.

То есть на аукционе, когда все будут биться за квартиры и предлагать свой вариант стоимости, вы не будете предлагать для выкупа свою сумму, вы будете повышать стоимость на конкретный процент.Онлайн или присутствуя лично принять участие в торгах.

Если кто-то вас опередит или предложит за квартиру больше, чем можете дать вы, и покупка не состоится, тогда деньги за залог вернут в течение 30 дней.Подводные камни аукционаЕсли же покупка состоялась, здесь, вполне вероятно, начнутся проблемы с бывшим собственником жилья.

Банк в данной сделке с аукционом выступает посредником. То есть ключи находятся только у собственника жилья — должника, а значит, и посмотреть квартиру вживую вы не сможете. Да, и вряд ли он горит желанием выселяться.

Поэтому, прежде чем заселиться и отметить новоселье, вам придется пройти ряд судебных процедур по выписке должника из квартиры с последующим выселением.Цитата“Квартиру у него отобрали по суду.

То есть должник является собственником, он там прописан и может на данный момент там проживать. Поэтому уже новый собственник, то есть вы, должны будете выписать и выселить должника. Если человек добровольно не захочет этого делать, то это возможно опять же только через суд.

Ключей у нас нет. Продавцом вообще выступает Росимущество, поэтому зайти и посмотреть ее нельзя”, — рассказал сотрудник банка в разговоре с Online47.Залоговое имущество, безусловно, может стоить дешевле, чем на рынке.

Но, так или иначе, получить его сразу, без судебных тяжб и проволочек, как выяснилось, очень часто бывает невозможно.Анастасия Заливухина

Росимущество — как происходит возврат денежных средств покупателю при признании торгов недействительными?

Планирую покупку квартиры с торгов. Организатором торгов выступает региональное управление Росимущества. Квартира залоговая. Задаток перечисляется на счет Росимущества.

Договор купли-продажи квартиры по результатам торгов заключается с Росимуществом.

Основной риск Торги будут признаны недействительными (неважно по какой причине), а мои права на квартиру и договор купли-продажи будут аннулированы.

Должник или другой участник торгов может подать в суд в течение года. Т.е. может возникнуть такая ситуация, что деньги, полученные в результате торгов распределены между кредиторами и торги закрыты.

Но прошло полгода и их признали недействительными по судебному решению.

Основной вопрос В случае реализации этого риска, с кого мне получать деньги: с Росимущества или с должника, имущество которого продавалось с торгов? Если законом закреплен возврат денег Росимуществом, то все выглядит хорошо и есть возможность получить деньги назад. Если закон не определяет этот вопрос и права на квартиру возвращаются должнику, то я буду вынужден истребовать деньги с должника и судиться с ним годами и скорее всего ничего с него не взыщу, т.к.

денег у него не будет. Т.е останусь без денег и без квартиры.

1) Как и какими законами закреплен возврат денег в этом случае?

2) В интернете много статей, которые рассказывают о том, что Росимущество в данном случае всего лишь посредник, который продает собственность с торгов от имени должника и таким образом за возврат денег отвечает должник.

Но также встречаются судебные решения в пользу истцов, которые востребовали деньги с Росимущества в похожей ситуации. Чему верить? 3) В случае если по закону деньги обязано вернуть Росимущество. Существует ли вероятность вариант, при котором деньги не будут возвращены?

Если да, то какая. Буду благодарен за ссылки на последние актуальные законы по этой теме. 26 Мая 2020, 13:37, вопрос №2371671 Николай, г. Новосибирск 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2537 ответов 834 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

В соот. со ст.449 ГК РФ: Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных настоящего Кодекса.В соответствии с нормами данной статьи будут применены последствия недействительности сделки, а именно каждая из сторон будет обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соот. со ст.309.2 ГК РФ Должник несет на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.Вами при покупки квартиры будет скорее всего заключен договор с Росимуществом, и на его счет будут переведены деньги, исходя из чего Росимущество будет стороной по сделке, будет являться должником и нести расходы по обязательствам, в независимости от того кому он данные денежные средства перевел.

26 Мая 2020, 14:24 0 0 получен гонорар 100% 7,4 Рейтинг Правовед.ru 6766 ответов 1954 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг

Здравствуйте Николай! Соглашусь с ответом коллеги, и в дополнение: Если имущество залоговое, то торги должны быть проведены с учетом ст.

57 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Об ипотеке (залоге недвижимости).

1) Как и какими законами закреплен возврат денег в этом случае?Возврат денежных средств осуществляется на основании ст.

167, 395, 447 — 449, 1102 (Обязанность возвратить неосновательное обогащение), 1107 ГК РФ. 2) В интернете много статей, которые рассказывают о том, что Росимущество в данном случае всего лишь посредник.Поскольку ТУ Росимущества выступает в качестве продавца, следовательно и возвращение денежных средств должно осуществлять ТУ Росимущества, так как договор заключается именно с данной организацией.

Для полноты картины посмотрите ссылку на одно из решений Домыслам конечно верить не стоит. Суд это та инстанция, которая вправе толковать закон.

Следовательно, судебная практика это надежный источник информации. 3) В случае если по закону деньги обязано вернуть Росимущество.

Существует ли вероятность вариант, при котором деньги не будут возвращены? Если да, то какая. Денежные средства при признании торгов судом недействительными возвращаются за счет казны РФ, так как ТУ Росимущества является органом государственной власти. Следовательно, если будет решение суда то возврат средств гарантирован.

26 Мая 2020, 15:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Сентября 2020, 15:39, вопрос №2518915 17 Апреля 2018, 09:45, вопрос №1969438 03 Апреля 2018, 11:30, вопрос №1955060 11 Декабря 2017, 13:24, вопрос №1841771 23 Октября 2020, 10:04, вопрос №2560361 Смотрите также

24.

Что надо знать когда покупаешь квартиру с торгов?

24.1. Что надо знать когда покупаешь квартиру с торгов? Наталья, необходимо получить достоверную информацию об условиях участия в аукционе по продаже жилой недвижимости, стартовой цене и иных сведениях при проведении аукциона.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Как продать спорную квартиру с торгов? 25.1. По всей видимости Вас интересует как продать квартиру по которой имеется спор сособственников по цене и долям. Если это так, то вы вправе совместно, либо каждый в отдельности обратиться к оценщикам.

И в дальнейшем по результатам вашей договоренности и при отсутствии таковой обратиться в суд. Как вам уже ответили коллеги квартиры, находящиеся в собственности граждан с торгов не продаются за исключением её продажи в погашении залоговых обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Спорная квартира с торгов не продается, с торгов продается квартира заложенная в банке либо которую забрали в счет погашения того или иного долга. Как вы собираетесь продать квартиру по которой у вас есть с пор с торгов, каким образом? Вам помог ответ? Да Нет 25.3.

Вы не можете нескольких торгов продать эту квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 25.4. Что Вы имеете в виду под словом «спорную»?

Задайте вопрос корректно. Вам помог ответ? Да Нет 26. Как правильно написать мировое соглашение с банком чтоб сняли квартиру с торгов. 26.1. Обсудите это с юристами банка.

Установленной формы соглашения не существует, исходите из своей ситуации. Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно-ли провести электричество с квартиры в торговый павильон. 27.1. Вам никто не разрешит там то стоимость выше за потребление, если втихую, так некоторые делают, но потом надо ставить счетчик долго не дадут, кто нибудь сообщит и вас оштрафуют, в деревнях пользуются но тоже в темную.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Купила квартиру с торгов. Бывшие владельцы отказываются выезжать. Как действовать? 28.1. Выселяйте в судебном порядке.

Это единственный способ. Если необходима помощь, пригласите адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Обращайтесь в суд и выписывайте их. Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

Необходимо выселить их в судебном порядке. Подавайте в суд исковое заявление о выселении.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Если ипотечная квартира не продана с торгов, что с ней будет? 29.1. В рамках исполнительного производства? Вам помог ответ? Да Нет 30. Что будет с собственником квартиры которую продали с торгов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+