Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Могут ли родственники претендовать на квартиру если она оформлена дарственная чужого человека

Могут ли родственники претендовать на квартиру если она оформлена дарственная чужого человека

Могут ли родственники претендовать на квартиру если она оформлена дарственная чужого человека

Дарение чужому человеку с точки зрения законодателя

Для совершения дарения в пользу постороннего человека может быть множество причин – от выявления дарителем благодарности по отношению к одаряемому, до желания передать презент в честь важного праздника. Независимо от оснований для заключения сделки, оформляться договор дарения должен аналогично правилам, установленным действующим законодательством для остальных субъектов, согласно нормам, перечисленным в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 574 статьи ГК РФ, большинство сделок безвозмездного дарения – могут быть совершены в устной форме. Однако, основным условием данной формы является соблюдение следующего правила – подарок должен быть передан дарителем сразу же после заключения соглашения. Письменная форма дарственной является обязательной в случаях заключения консенсуального договора (обещания дарения), когда настоящий собственник имущества обещает передать его в установленный срок лицу, указанному в договоре в роли одаряемого, а также в случаях дарения движимого и недвижимого имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности (например, квартира или дом).

Более подробно о простой письменной форме – можно узнать из 2 пункта 574 статьи Гражданского кодекса РФ. Из-за того, что, в отличие от дарения в пользу родственников, между посторонними людьми, выступающими в роли сторон дарственной, редко устанавливаются доверительные отношения – опытные юристы рекомендуют не только оформлять договор письменно, но и заверять его нотариально, что, само по себе, не является обязательной частью процедуры, но позволяет получить гарантии прозрачности сделки и защитить в будущем права как одаряемого, так и дарителя.

Стоит отметить и тот факт, что, помимо формы, очень важно соблюсти требования законодателя, установленные им в отношении содержания договора дарения чужому человеку.

Так, например, соглашение может быть признано недействительным, если в нём не будет точно прописан и описан предмет дарения, то есть – подарок (согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ).

Также, правильно составленное соглашение должно содержать условие о предмете (432 статья ГК РФ). Важно: Составляя консенсуальный договор дарения в 2020 году, помните, что, кроме указания предмета сделки, соглашение обязательно должно содержать волеизъявление дарящей стороны передать данный объект дарителю в будущем (согласно 2 параграфу 572 статьи). А ещё, основной документ должен регулировать условия и порядок передачи одаряемому объекта дарения.

Например, могут установить срок вручения, тип передачи, наличие третьих лиц при этом и пр. В том случае, если передаваемый безвозмездно объект имеет неочевидные дефекты и недостатки, которые могут в будущем стать причиной нанесения физического или материального ущерба одаряемому и даритель знает о них – он обязан предупредить о них одаряемого, перечислив все их в договоре.

Три случая, когда дарение квартиры может быть опасно

Дарение, как и договор купли-продажи, влечет переход права собственности на жилье. А кроме того, у дарения есть ряд неоспоримых плюсов, которые стандартная купля-продажа обеспечить никак не может, т.к. имущество передается на возмездной основе.

Поэтому только дарение позволяет:- передать квартиру в собственность, минуя завещание, а вместе с ним – и всех наследников, которые могут заявить свои претензии на квартиру,- передать долю в квартире кому угодно и при этом не соблюдать преимущественное право покупки доли другими сособственниками. А вот если доля продается, ее собственник обязан сначала предложить купить ее остальным совладельцам квартиры и только если они откажутся, можно продать ее третьему лицу,- «избавиться» от собственности на квартиру и при этом не остаться в долгу у налоговой.

Доход даритель не получает – а значит, и подоходный налог платить не обязан.Но никто не может гарантировать, что все обозначенные плюсы дарения однажды не превратятся в серьезные минусы. Рассмотрим три случая, когда от подписания дарственной на квартиру лучше воздержаться:1. У дарителя нет реальных гарантий, что после заключения договора он не окажется на улицеПередавая собственность на квартиру посредством дарственной, даритель не может полностью себя защитить от угрозы выселения.

Одаряемый, как новый собственник, получает все права на квартиру – в т.ч.

и право ее продать в любой момент. И даритель никак не сможет этому помешать, поскольку остается в квартире исключительно на правах жильца, но не собственника.

Безусловно, есть такой вариант, как условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в квартире, которое включается в договор дарения.

Однако ни один юрист не может на 100 % гарантировать, что в случае продажи квартиры суд оставит за дарителем право пользования квартирой даже при наличии такого условия. Дело в том, что в законе есть четкое правило: при переходе права собственности на квартиру члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жильем.

В то же время право пожизненного проживания в квартире дарителя не предусмотрено законом в числе жилищных прав членов семьи собственника.

Поэтому практика по таким спорам складывается неоднозначная. Отсюда следует, что дарение своего единственного жилья опасно оформлять, если одаряемый не может дать со своей стороны убедительных гарантий, что даритель в случае чего не останется на улице.2. Дарственная маскирует фактическую продажу имуществаЧтобы уйти от налогов или соблюдения преимущественного права выкупа доли, иногда куплю-продажу оформляют как дарение.
Дарственная маскирует фактическую продажу имуществаЧтобы уйти от налогов или соблюдения преимущественного права выкупа доли, иногда куплю-продажу оформляют как дарение.

Но продавец в таком случае подвергает себя серьезному риску:- сделку могут оспорить как притворную со всеми вытекающими последствиями купли-продажи (взыскание подоходного налога с продавца, в частности),- покупатель может нарушить договоренность и не отдать деньги за квартиру, сославшись, что договор дарения безвозмездный.

И обращаться в суд будет бесполезно: по документам ведь действительно оформлено дарение, так что о деньгах речи быть не может.3. На дарителе числится много неоплаченных долговСуды всегда с подозрением относятся к дарственным, которые заключает должник: ведь это удобный повод стать неимущим и легально не платить по долгам. Поэтому суд может, к примеру, отказать бывшему члену семьи собственника в сохранении права пользования жилым помещением, если он недавно подарил кому-то свое жилье и теперь ссылается, что ему некуда съезжать.

Суд может также отказать в признании гражданина банкротом и списании с него долгов, если установит, что тот раздарил все свое имущество.

А в случае с предпринимателями и юридическими лицами закон прямо предусматривает отмену дарения по иску заинтересованного лица, если дарственная была заключена в пределах 6-месячного срока до банкротства. Поэтому заключать дарственную на квартиру, когда есть непогашенные долги, по меньшей мере, рискованно.

Поэтому заключать дарственную на квартиру, когда есть непогашенные долги, по меньшей мере, рискованно. Не следует забывать, что дарственная имеет не только плюсы, но и минусы.

Рекомендуем прочесть:  Оформление наследства у нотариуса

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

11. Могут ли кровные родственники оспорить договор дарения (дарственную)?

11.1.

Могут оспорить. Но результат такого оспаривания может быть равен нулю, если даритель не страдал психическими заболеваниями, когда совершал сделку. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Не могут. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. —Здравствуйте, Могут ли кровные родственники оспорить договор дарения (дарственную)?,-могут.

Если даритель был неадекватный и мог понимать своих действий. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 11.4. Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.
Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры: — если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ). Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.; — если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ).

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но не осознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

— если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч.

1 статьи 578 ГК РФ); — если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ). Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную; — если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е.

Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную; — если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е.

под принуждением; — если даритель недопонимал суть сделки дарения.

Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки; — если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества.

Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется; — если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры.

Например, он раз за разом устраивает внутри пожары; — если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения.

Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается.

В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Хочу уточнить свой предыдущий вопрос. Тетя передала по договору купли-продажи свой дом мне чтоб я доглядывала ее в старости.

Другие родственники (своих детей нет у нее) могут сделку оспорить как мнимую, ТК передачи денег не было.

Я хочу оформить дарственную на этот дом своей дочери. Не смогут отменить Договор дарения из-за предыдущей сделки и могут ли подать иск уже после дарения на предыдущую сделку (купли-продажи) 12.1.

Если будет оспариваться право, то соответственно и первый договор и второй, но полагаю, что этого не произойдет, на это нет оснований. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Могут, так как ваша дочь не является добросовестным приобретателем.

Что Вам мешает оформить расписку о передаче денег в сет договора купли-продажи? Можете составить договор безвозмездной аренды жилья с вашей тетей. Тогда уж точно никто не пойдет в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Мы собираемся приобрести квартиру у человека которая была подарена, даритель умер.

Могут ли родственники оспорить договор дарения? Будут ли у нас проблемы в будущем если мы ее купим?

13.1. Да, такие риски исключить нельзя. Вам помог ответ? Да Нет

Процедура

Нотариус выбирается по территориальному признаку — по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя.

Для этой цели подойдет один из следующих документов:

  1. разрешение на временное проживание;
  2. иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.
  3. военный паспорт;
  4. паспорт гражданина РФ или другого государства;
  5. вид на жительство;
  6. паспорт моряка;
Рекомендуем прочесть:  Вступление в наследство через суд

Следующим этапом станет .

Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы.

Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.И заявление, и пакет документов наследополучатель вправе направить уполномоченному лицу не только лично, но и по почте или через официального представителя.

Перед подачей по почте преемнику нужно заверить свою подпись на заявлении о наследовании нотариально. Представителю необходимо выдать доверенность.Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата.

Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство.

Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).Заявить о получении правоподтверждающего документа наследник вправе и одновременно с принятием наследства. В таком случае свидетельство будет у него уже по истечении полугода со дня смерти наследодателя (за исключением случаев, когда ожидается рождение другого равноправного преемника).Если наследополучатель — несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун.

Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, осуществляется посредством заключения ().Согласно п.

1 , дарение может совершаться в , если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность установлена в отношении договоров (п. 2 ). Нарушение обязательной письменной формы влечет дарственной.В случаях дарения и , письменная форма является также обязательной.

Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется договора.

Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора.

Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете ().

Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п.

2 ).ВажноПри заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п.

2 ). Нарушение данного правила также влечет дарственной.Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка .

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, обязан предупредить его о них (). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.ПримерК спас жизнь гражданину Б.

В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б.

передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД.

Когда нашелся подходящий момент и К.

явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

8. Можно ли сделать дарственную на чужого человека.

8.1.

Можно. Но учтите, что тот человек должен будет оплатить налоги. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Можно оформить договор дарения с посторонним человеком.

Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Можно, если одаряемый согласен. Вам помог ответ? Да Нет 9. Проконсультируйте пожалуйста меня, дом принадлежал бабушке по отцовской линии, дед вступил в наследство не по истечению полу года бабули и не сообщил что есть наследник то есть внучка, он в данный момент сделал дарственную на чужого человека тоже не сообща что есть я могу ли я чтото сделать. 9.1. Если Вы не знали о смерти наследодателя, обращайтесь в суд, с целью перераспределить доли и взыскания с деда компенсации стоимости Вашей доли.

или признания договора дарения «фиктивным».

если есть на то основания. Вам помог ответ?

Да Нет 10. Мы в браке есть машина приобретена в браке, но муж тайком оформил дарственную на чужого человека могу ли я как жена оспорить сделку. 10.1. Да можете оспорить. Практика весьма успешная.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Имеет ли силу дарственная составленная на чужого человека нотариально, но не зарегистрированная в ред. палате! У дарителя есть наследники! 11.1. Имеет юридическую силу.

Одаряемому осталось только зарегистрировать право собственность в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 12. При оформлении дарственной своего жилья на чужого человека необходимо ли мне вызывать оценщика если в документе ПИБ в ценах на 2001 год стоимость составляет 146135 рубля. 12.1. Нет, этого делать не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет 13. На значительном удалении от места проживания у меня умер родственник, буквально перед смертью он оформил дарственную на чужого человека на квартиру, в ближайшее время будет проходить заседание суда, а у меня, как представителя заинтересованной стороны (может я ошибаюсь в терминах — извините), не будет возможности выехать. Можно ли участвовать в заседании суда по телефону или телеконференции или пр.? 13.1. Нет, законодательством это не предусмотрено.

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Либо Вы можете просить суд рассмотреть дело без Вашего участия. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если у Вас будет возможность приехать на заседание суда в другой раз, советую экспресс-почтой направить в суд ходатайство о переносе слушания по делу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+