Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли погасить ипотеку раньше

Можно ли погасить ипотеку раньше

Можно ли погасить ипотеку раньше

Что говорит закон

По закону заемщики ничем не ограничены в своем желании провести погашение ипотеки досрочно. Он могут это сделать хоть на следующий месяц после заключения кредитного договора.Банкам не особо выгодна ситуация, когда клиенты гасят ссуды раньше срока, поэтому ранее они применяли штрафные санкции или брали плату за проведение этой операции, устанавливали какие-то моратории (можно гасить досрочно через 6-12 месяцев после оформления). Но с 2011 года они по закону не могут чинить препятствий, поэтому заемщик может без проблем выполнить эту процедуру.Порядок и правила досрочного погашения ипотечного кредита найдете в кредитном договоре.

Принцип гашения во всех банках одинаков, механизм может быть разным.

Досрочное погашение с сокращением срока

Всего за 5 тысяч в месяц вы сократите переплату по процентам на 137 121 рубль и выплатите ипотеку за 5 лет 8 месяцев. При этом ежемесячно вам предстоит отдавать всё меньшую сумму за счёт дифференцированных платежей. Имейте в виду, что калькулятор не учитывает досрочное погашение при первом платеже.

Однако, если бы это было возможно, цифры изменились бы незначительно.

1.Уменьшение общей переплаты, путем уменьшения срока кредита

Это пожалуй самый распространенный способ, который используют заемщики.

Он понятен и нагляден и его мы разберем максимально подробно.Возьмем конкретный пример. Так всегда проще увидеть суть. Лучше всего это сделать для Дальневосточной программы под 2%Кредит 5 млн. рублейСтавка 2%Срок 15 летПлатеж — 32 175 руб.Общая переплата — 791 тыс.Семья изыскивает дополнительные возможности и начинает погашать на 10 тыс.

рублейСтавка 2%Срок 15 летПлатеж — 32 175 руб.Общая переплата — 791 тыс.Семья изыскивает дополнительные возможности и начинает погашать на 10 тыс.

рублей больше каждый месяц.Вот, что получается по кредитному калькуляторуКазалось бы прекрасный результат. Сэкономили более 200 тыс. рублей и срок кредита сократили на 47 мес.

Но экономическое мышление — всегда альтернативное. Можно ведь эти 10 тыс. не направлять на досрочное погашение кредита, а например банально размещать на вклад. Сделаем расчет для доходности вкладов в 6% на срок 131 мес.У нас получается, даже без капитализации процентов, через 131 мес.

сумма на вкладе = 1 млн. 742 тыс. рублей.Остаток долга по ипотеке на 131 мес.

будет = 1 млн. 483 тыс. рублей.Пр этом общий объем выплат при платеже 32 175,44 за 131 мес. составит= 32 175 * 131 = 4 млн.

215 тыс.Закрыв вкладом остаток долга через 131 месяц у нас еще останется = 1 742 — 1 483 = 259 тыс. руб.Соответственно взяли кредит на 5 млн.

а реально заплатили= 4 215 — 259 = 3 млн.

956 тыс. рублей.Т.е. на миллион меньше!!!!

Это нечто.Такая прекрасная экономика получилась из-за разницы в кредитной ставке и ставке размещения.

Именно поэтому сейчас на Дальнем Востоке эта ипотека пользуется огромным спросом.

Т.к. на разнице ставок можно реально уменьшить сумму выплат.ПОДИТОГДа, этот способ уменьшает переплату, но возможны более эффективные варианты

Когда лучше гасить ипотеку досрочно

Как правильно гасить ипотеку досрочно?

Общеизвестно, что ипотечные займы долгосрочные.

Специалисты рекомендуют осуществлять преждевременные платежи в первые годы действия соглашения.Важно заметить, некоторые финансовые организации запрещают на начальном этапе вносить досрочную оплату.

Тем самым не позволяют клиенту сэкономить.Если график платежей дифференцированный, то досрочное погашение в самом начале (первый год, два) очень выгодно.

Особенно, при использовании варианта уменьшения срока действия договора.Когда заемщик вносит суммы сверх тех, что указаны в договоре, он сокращает общий размер удорожания.Итак, прочитав статью, вы узнали, досрочно, чтобы это было выгодно заемщику.

Прежде чем вносить платеж с опережением графика, следует учесть жизненные ситуации, которые могут повлиять на финансы и своевременную выплату.

Как правильно платить ипотеку чтобы была меньше переплата?

Почему не выгодно гасить ипотеку досрочно: Смотрите также Телефоны для консультации 31 Мар 2018 805 Поделитесь записью

Я внес досрочно 400 000 Р, что дальше

Я могуПлатеж после мая 2017Срок последнего платежаПоследний платежПереплата по ипотекеСократить срок15 719 Рмарт 2020 г.4110 Р498 754 РУменьшить платеж8261 Роктябрь 2023 г.8486 Р612 239 РНе вносить 400 000 Р15 719 Роктябрь 2023 г.15 578 Р786 139 РБез досрочных погашенийПереплатим786 139 РПлатеж после мая 201715 719 РСрок последнего платежаоктябрь 2023 г.Сумма последнего платежа15 578 РСокращаем срокПереплатим498 754 РПлатеж после мая 201715 719 РСрок последнего платежамарт 2020 г.Сумма последнего платежа4110 РУменьшаем платежПереплатим612 239 РПлатеж после мая 20178261 РСрок последнего платежаоктябрь 2023 г.Сумма последнего платежа8486 РНо банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше.

В этом весь секрет: для досрочного погашения нужно уменьшать платеж, но продолжать платить больше. Тогда сумма каждой следующей обязательной выплаты будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью раньше срока.В нашем примере для досрочного погашения ипотечного кредита надо продолжать вносить каждый месяц 15 719 Р, несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил 8261 Р.

И так нужно продолжать делать: каждый раз вносить 15 720 Р и каждый раз выбирать досрочное погашение.

Досрочное погашение при дифференцированных платежах

Здесь схема другая. Досрочные платежи идут на погашение основного долга в счет будущих периодов.

Пример. Ваш ежемесячный платеж составляет 12 000 рублей, из которых основной долг — 10 000, а 2 000 — проценты.

Вы вносите 102 000 рублей. Из них 12 000 идут на ежемесячный платеж.

Остальные 90 000 списываются в счет основного долга следующих девяти месяцев (10 000 – на каждый месяц). Девять месяцев вы можете платить только проценты, начисляемые на остаток долга. С десятого месяца снова надо платить основной долг в размере 10 000 рублей + уменьшившуюся сумму процентов. Актуальную сумму платежа вы сможете найти в Сбербанк Онлайн.

Актуальную сумму платежа вы сможете найти в Сбербанк Онлайн.

Возможно ли досрочное погашение долга

Да, разумеется, досрочно расторгнуть договор ипотеки можно. Причем в соответствии с вступившими силу изменениями, внесенными в ст.

809, 810 ГК РФ, банки не имеют права взимать с должника дополнительные сборы или штрафы. Однако нужно понимать, что ипотека – это достаточно специфичные отношения, которые, кроме прочего, связаны с движением крупных финансовых средств. В связи с этим, банки стараются максимально обезопасить себя и получить максимум выгоды.

По этой причине, прежде чем расторгать договор, нужно просчитать возможные выгоды.

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке без процентов?

Анонимный вопрос · 3 авг 2018 · 116,0 K8ИнтересноЕщё · 495Банки, инвестиции, страхование, НПФЛюбой кредит в ПАО «Сбербанк», в том числе и ипотечный можно погасить в любой момент без процентов, пений и неустоек.

Поэтому гасите на здоровье!) Для этого необходимо написать заяление

«О досрочном погашении задолженности по кредитному (ипотечному) договору»

в отделение ПАО «Сбербанка».

Затем вносите необходимую сумму денег на счёт списания, через 3 рабочих дня вся сумма спишится. Для полного душевного спокойствия рекомендую через день после списания денежных средств со счёта сходить в отделение ПАО «Сбербанка» и взять справку «Об отсутствии задолженности по кредитному (ипотечному) договору».4830 · 43,8 KАлександр пишет с ошибкамиОтветить819Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 105Да можно, но все равно какой-то процент вы отдадите, тут нужно расчитывать и все зависит от того, когда вы собираетесь делать досрочное погашение. Можете вот , очень хорошая инструкция.

2416 · 26,2 KКомментировать ответ. · 268Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Начинать частичное погашение задолженности по кредиту заемщик имеет право с самого первого платежа.

Ранее на этот счет в банке действовали ограничения, но сейчас они сняты.

Делать это можно как за счет собственных средств, так.

Читать далее1810 · 22,0 KКак гасить онлайн?Ответить51Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 2,4 KВеселый и отличный парень.

Получил большой урок от жизни.Многие клиенты, которые имеют кредиты, знают, что досрочное погашение бывает двух видов: ​ Полное, когда одним платежом погашается вся сумма и кредит закрывается. Частичное, когда вносится частичная сумма.

Полное погашение в. Читать далее1918 · 16,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 2,3 Kочень любознательная и увлекающаяся натураЕсли заемщик видит, что текущая ставка по ипотеке ниже той, которая прописана у него в кредитном договоре, он может написать заявление на пересмотр. В большинстве случаев Сбербанк идет навстречу, хоть и не всегда.

Хотя условия и не жесткие, но для некоторых ипотечных заемщиков они могут стать серьезным препятствием: За все время не должно быть ни одной просрочки по уплате кредита. С момента подписания ипотечного договора должен пройти минимум 1 год. Долговое обязательство должно быть на сумму не менее 500 тыс.

Долговое обязательство должно быть на сумму не менее 500 тыс. рублей. Должник ранее не обращался в банк за реструктуризацией данного долга.

Ставка по данному ипотечному кредиту пересматривалась больше года назад или вообще не пересматривалась.367 · 66,1 K · 4,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей. · Не нужно рассчитывать сумму к досрочному погашению самостоятельно.

Обратитесь в банк, напишите заявление о полном / частичном досрочном погашении — самостоятельно или на бланке банка. Вручите под отметку на вашем экземпляре.

Банк обязан будет выдать вам справку о сумме, необходимой для досрочного погашения. Вам нужно будет внести эту сумму в тот срок, который указан в справке.

Квитанции о переводе денег обязательно сохраните. После того, как досрочное погашение пройдет, возьмите в банке справку о том, что кредит погашен. Если рассчитать сумму для погашения кредита самостоятельно, вероятны ошибки.

Из-за этого ваше досрочное погашение не будет принято, банк продолжит списывать очередные платежи, и в конце-концов образуется долг.187 · 9,8 K · 260Сначала банк может затребовать погашения полной суммы ипотеки а затем обратившись в суд продать ее с торгов, и разницу в цене вернуть вам.

ТАк что как то так. · 849 · 495Банки, инвестиции, страхование, НПФБоюсь, что нет. В данном случаи Вам можно написать завяление

«О снижение процентной ставке по действующему кредитному (ипотечному) договору»

.

Данное заяление актуально, если действующая процентная ставка отличается, как минимум на 2 п.п.

от той, что прописана в кредитном договоре. Например, текущая средняя ставка по ипотеке в Сбербанке 9,5%, а у Вас допустим 11,5%, тогда имеет смысл написать данное заявление. Завяление Сбербанк может рассматривать неопредлённое количество времени.

Если хотите, чтобы ставка была менше могу посоветовать, также гигантов данного рынка ПАО «ВТБ» (от 8,8% до 9,2%) и АО «Газпромбанк» (от 8,8% до 9,5%)206 · 55,9 K · 405Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· Отвечает. Есть несколько способов снизить ставку:• предоставить банку хорошие гарантии выплат и получить выгодную ставку еще до подписания договора;• получить государственные дотации;• оформить рефинансирование (перекредитование) в банке, который выдал ипотеку, или в стороннем банке;• попросить кредитное учреждение о реструктуризации – изменении условий выдачи кредита.Самый безболезненный способ – добиться, чтобы банк снизил процент по ипотеке сразу после одобрения заявки.
· Отвечает. Есть несколько способов снизить ставку:• предоставить банку хорошие гарантии выплат и получить выгодную ставку еще до подписания договора;• получить государственные дотации;• оформить рефинансирование (перекредитование) в банке, который выдал ипотеку, или в стороннем банке;• попросить кредитное учреждение о реструктуризации – изменении условий выдачи кредита.Самый безболезненный способ – добиться, чтобы банк снизил процент по ипотеке сразу после одобрения заявки. Для этого нужно:• обращаться туда, где открыт зарплатный счет;• предоставить максимально полный пакет документов;• внести крупный первоначальный взнос – около 40% от стоимости жилья;• оформить поручительство;• предоставить дополнительный залог, если нужно.Если появились основания для льгот уже после подписания договора, все равно нужно обратиться в банк с документами, подтверждающими льготный статус.22 · 5,2 K · 198Сравни.ру — это простой и удобный сервис для сравнения финансовых услуг.

· ОтвечаетНаталия, я правильно понимаю, что при реструктуризации вам предоставляли кредитные каникулы и приостанавливали на это время начисление процентов по основному долгу? Если вы подписывали доп. соглашение или новый договор, там могли содержаться условия по поводу досрочного погашения. Почитайте. Дело в том, что кредитные каникулы даются, если заёмщик попал в трудное финансовое положение, например.

Если вы после этого сделали досрочное погашение, банк мог расценить это как намеренное желание воспользоваться заморозкой и так сэкономить. Тогда вас и обязали заплатить проценты за тот период. При этом за неиспользованный период вы всё равно можете вернуть проценты.

Вряд ли банк заинтересован правильно всё посчитать, так что вам лучше обратиться к независимому специалисту. 5 · 18,5 K · 177Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимос.Вы можете досрочно погасить ипотеку в Сбербанке без процентов, штрафов и любых других начислений после 4-х месяцев опалты по ипотеке.

Сумма погашения минимум 15 000 рублейВ Сбербанке 2 типа досрочных погашений:

  • Погашение с использованиием материнского капитала
  • Погашение остатка долга или суммы ежемесячного платежа

Процедура досрочного погашения ипотеки в Сбербанке следующая:

  • Обращаетесь в ваше отделение Сбербанка и пишете заявление о досрочном погашении ипотеки.

    Также это завяление можно написать и подать через интернет-банк без похода в отделение.

  • Берете справку о сумме ипотечного долга на текущий момент
  • Закройте счет или счета и возьмите справку о закрытии
  • Через 4 дня повторно обращаетесь в ваше отделение Сбербанка и берете справку об отсутсвтии задолженности по ипотченому договору
  • Теперь можете спать спокойно и быть застрахован от неожиданных сюрпризов от банка.
  • Вносите на ваш ипотченый счет оставшуюся сумму долга не позднее 21.00 по мск

Обязательно уточняете в банке дату списания денежных средств для досрочного погашения! Ряд банков списывает сумму в этот или ближайшие дни, но ряд банков спиисывает эту ссумму в дату вашего ежемесячного списания, чтобы не получчилось так что на дату списания сумма долга будет другой или ваши деньги месяц отлежат на счету.Совет: по возможности погашайте досрочно ипотеку вначале срока! Чем раньше вы погасите, тем больше вы сэкономите, тк вначале вы платите банку проценты, а далее уже само тело!Успешного досрочного погашения ипотеки!153 · 18,1 K · 13Мы ждали 1,5 месяца,потом только списали 450 тыс.руб1 месяц банк рассматривал и полмесяца сайт дом .рф.Не знаю где вы такие быстрые сроки на рассмотрения взяли.Я пишу о реальных сроках.151 · 32,8 K · -129Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Работаю помощником.Сбербанк предоставляет услугу рефинансирования кредитов. Вы можете взять в ссуду денежные средства, за счет которых будут погашены задолженности перед другими банками.

Фактически, вы возьмете новый кредит на то, чтобы оплатить старые + проценты по старым долгам.

Таким образом, сама сумма должна оказаться больше (если вы уже не погасили большую часть других кредитов ранее) вместе с начисленными процентами.Однако, если вас интересует ежемесячный платеж — да, в месяц вы будете платить меньше, поскольку новый кредит будет рассчитан на больший срок. Но в перспективе сумма получится несколько выше.

33 · 8,2 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки.

Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений.

Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро. Советую прочитать статью «Обмен ипотечной квартиры»: Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  1. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
  2. Досрочное погашение ипотеки;
  3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках.

Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами.
После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами.

Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста.

Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег.

В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки.

Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки.

Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!6628 · 82,5 KСпроситьВойтиМеню

3. Вложение свободных средств в инструменты высокой доходности

Этот способ мне нравится больше всего и сам я его применял.

даже сейчас при ставках по ипотеке 9-10% существуют способы инвестирования средств с более высокой доходностью. Я рекомендую схему с ОФЗ и индивидуальными инвестиционными счетами. она позволяет получать доходность от 11% и выше.

Это уже делает интересным инвестирование в этот инструмент, вместо погашения ипотеки. ПодитогЭто наиболее сложный вариант и все зависит от способности выгодно инвестировать.

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку — советы

Как лучше гасить ипотеку — по сроку или по сумме?Дать однозначный совет человеку, который собирается закрыть кредит до окончания срока действия договора, невозможно.Все зависит от ситуации в семье, материального благополучия и других факторов. Можно лишь рассмотреть разные ситуации, чтобы быть к ним готовым.Совет 1Тщательно изучайте условия ипотечного договора перед подписанием.

Все-таки бывают единичные случаи, когда финансовая организация предусматривает начисление штрафных санкций, пени за попытку закрыть кредит раньше указанного срока.Если условия ипотечного договора позволяют досрочную выплату, необходимо:

  1. оповестить об этом банк;
  2. сверить, была ли пересчитана сумма долга, проконтролировать изменения в графике платежей.
  3. зачислить на счет денежные средства, которыми в данный момент располагаете;

Совет 2Продумать наиболее оптимальный вариант досрочного , что лучше сокращать: срок или сумму. Обсудить ситуацию с родными и близкими людьми, специалистами в этой области.Например, знающий человек отговорит заемщика закрывать кредит быстрее, если в стране высокий уровень инфляции. Причина в том, что деньги очень быстро обесцениваются.Экономически не выгодно выделять из семьи львиную долю заработной платы, во всем себя ограничивать.

Совет 3Если финансовая организация устанавливает количество платежей, которые можно внести вне очереди, то гораздо выгоднее изменить график путем уменьшения срока действия договора.Чтобы выбрать приемлемый способ досрочного погашения при отсутствии ограничений на внеплановые платежи, необходимо:

  1. сравнить варианты сокращения срока и уменьшения размера платежа.
  2. учесть финансовые возможности плательщика;

Совет 4Бывают ситуации, когда заемщик допускает, что его материальное положение может ухудшиться. Но в настоящее время есть возможность вносить большие суммы.

В данном случае будет разумным уменьшить размер ежемесячного платежа.Совет 5При наличии определенной суммы средств, необходимо хорошенько обдумать, как ими распорядиться. Когда плательщик внесет деньги в счет погашения задолженности по договору, доступ к ним будет ограничен.

Жизнь непредсказуема, если вдруг срочно понадобится крупная сумма, взять ее будет неоткуда.В данном случае лучше всего направить денежные средства на оформление депозитного вклада. При выборе депозита с ежемесячной выплатой процентов, деньги будут работать на вас:

  1. постоянный доступ к деньгам (можно расторгнуть депозитный договор в любой момент).
  2. отличная прибавка к заработной плате;

Основные правила

Все осуществляется на основании кредитного договора. Этапы процедуры происходят обычно следующим образом:

  1. Если денег не хватает для закрытия кредита, то необходимо взять новый график гашения.
  2. В дату планового платежа происходит списание денежных средств.
  3. Пишет заявление на осуществление полного или частичного гашения.
  4. Клиент вносит оплату удобным ему способом на кредитный счет.

Стоит отметить, что не всегда приходится вносить собственные средства для осуществления досрочного гашения.Часто применяются бюджетные средства, выделенные клиенту в виде компенсации или субсидии.

Выводы

  • Уменьшение платежа существенно затягивает ваши отношения с банком — в этом конкретном случае на 1 год и 7 месяцев.

    Ежемесячный платёж при этом в первое время уменьшается не так быстро, как хотелось бы: при выплатах без досрочек после года ипотеки его размер составит 21 405 рублей, при досрочных выплатах с уменьшением платежа — 20 345 рублей.

  • Если вас устраивает размер доли основного долга в структуре платежа, сокращайте срок кредита. Размер ежемесячной выплаты в любом случае будет уменьшаться быстрее, чем изначально, за счёт сокращения остатка основного долга.

А можно ли досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

Да, Пенсионный фонд перечислит деньги в банк, и они спишутся в счет погашения кредита.

Вам надо получить в банке или заказать в личном кабинете справку об остатке задолженности и подать ее в Пенсионный фонд вместе с другими документами, которые требуются для оформления маткапитала. Важно: при досрочном погашении материнским капиталом можно только уменьшить сумму платежа, но не срок.

Неустойки и штрафы материнским капиталом оплатить нельзя.

Как провести погашение ипотеки раньше срока

Все делается только через подачу заявления. Просто положить деньги на счет в нужной сумме недостаточно, нужно уведомить банк о своем намерении. Банк сделает перерасчет, после которого к выплате будет полагаться только оставшаяся сумма долга, все проценты, которые могли бы набежать в дальнейшем, сгорят.Уведомлять банк о своем намерении нужно заранее, обычно за 30 дней до даты гашения.

Например, если вы подадите заявление сегодня, счет будет закрыт только через 30 дней.В целом, стандартно процедура досрочного гашения ипотечного кредита выглядит так:

  1. Подать заявление в банк. Некоторые банки, например, Сбербанк допускают подачу заявления через интернет-банкинг — это удобно. Стандартно же клиент посещает отделение банка, там ему помогают составить заявление. В нем прописываются все условия процесса: сумма и дата, когда эти деньги будут списаны в счет досрочного гашения ссуды.
  2. В назначенный день сумма для досрочного закрытия ссуды списывается со счета. Через 2-3 дня, когда счет уже точно будет закрыт, нужно обратиться в банк для получения справки о закрытии и ипотеки. Также клиент получит консультацию по процессу снятия обременения, ему выдадут для этого пакет необходимых документов.
  3. Так как платеж с момента подачи заявления до момента досрочного гашения проходит 30 дней, появляется необходимость внесения ежемесячного платежа. При проведении расчетов сразу учитывается и этот платеж, который спишется в положенный день, и итоговая сумма для досрочного гашения. К запланированной дате заемщик должен обеспечить на счету всю сумму.
  4. Нужно узнать сумму, нужную для выполнения операции. Самый простой вариант — позвонить по телефону горячей линии финансовой организации, выразить свое желание и попросить сделать расчет. Если этой суммы нет на счету, можно сразу ее положить. Но можно это сделать и после подачи заявления. Если требуемой суммы вы располагаете, действуйте дальше.

Купленная в ипотеку недвижимость находится в залоге у банка (залогом может выступать и другой собственный объект заемщика).

До момента полной выплаты жилищного кредита заемщик не может продать недвижимость или выполнить смену собственника другим методом.После досрочного гашения обязательства перед банком будут выполнены, поэтому следующий шаг — отзыв закладной и снятие обременения.

Эти вопросы решаются в Росреестре.

Как внести деньги досрочно

Для досрочного внесения суммы займа (как полностью, так и части) необходимо написать соответствующее заявление в банк (можно и в электронном виде в личном кабинете банка-кредитора). При этом может устанавливаться срок, за который необходимо уведомить о своем намерении. В назначенный срок явиться в отделение банка или перечислить на карту (или счет, с которого списываются ежемесячные платежи) указанную в заявлении сумму.

Подводные камни досрочного гашения:

  • Многие банки предусматривают различные препятствия для желающих погасить ипотеку раньше. В частности может быть установлена минимальная сумма вносимого досрочно платежа, либо установить существенный штраф, за невнесение денежных средств в срок указанный в заявлении.
  • Досрочное гашение путем рефинансирования. Если Вы найдете банк, который предложит Вам условия по ипотеке лучше, чем уже действующие, то есть смысл в том, чтобы изменить банк-залогодержатель. Но нужно понимать, что такой поступок не избавит Вас от обременения имущества или необходимости страховать его или исполнения иных специфических для ипотеки требований банка. А если Вы хотите взять потребительский кредит, чтобы освободить жилье от обременения, то, скорее всего, Вам придется взять такой кредит под залог иного имущества или поручительство в связи с незакрытой ипотекой и крупной требующейся суммой. Важно учитывать, что процентная ставка по таким кредитам выше, чем по ипотеке.
  • Обратите внимание на страховые взносы. Не забывайте, что Вы имеете право возместить стоимость оплаченной, но не использованной страховки (как кредитного обязательства, так и самого имущества).
  • Если Вы закрыли ипотеку полностью, обязательно закажите в банке справку о полном исполнении обязательства по ипотечному договору. Это будет являться надлежащим доказательством исполнения Вами условий договора.

*** Больше полезной информации — в рубрике .

Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 24 февраля 2020 0 24 февраля 2020 0 24 февраля 2020 0 Новости раздела 24 апреля 2020 0 07 ноября 2020 0 13 августа 2020 0

Дадут ли ипотеку в Сбербанке если есть кредит?

При наличии действующего кредита взять ипотеку можно. Банк анализирует доход заемщика за вычетом всех кредитных обязательств на основании данных БКИ.

Клиенту потребуется подтвердить уровень доходов, предоставив справку 2-НДФЛ за 6 месяцев на последнем месте работы. С 01.01.2020 документ должен отображать размер заработной платы за 12 месяцев или за фактически отработанное время, но не менее полугода.

В случае отказа, повторную через 60 календарных дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+