Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Можно ли продать дачный участок без межевания

Можно ли продать дачный участок без межевания

Можно ли продать дачный участок без межевания

Когда межевание участка обязательно

Имеются законодательно оформленные нормы, когда без установления границ земельного надела невозможно обойтись. К ним относятся:

  1. существование претензий к границам у соседей,
  2. желание произвести раздел.
  3. увеличение участка,

В остальных случаях можно не проводить уточнение кадастровых границ участка и его площади, но при этом иметь в виду существующие риски, в том числе судебного порядка.

Что такое дача?

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем.

Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (то есть не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  • Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  • Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  • Земельный участок не предназначен для возведения строений (то есть это огородный участок) и прочее.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.

Кадастровый учет и межевание

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации.

При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только . Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.Это сведения о:

  1. категории земли;
  2. местоположении дачи;
  3. правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  4. кадастровом номере;
  5. площади дачи;
  6. границах надела (межевание);
  7. иных моментах (спорах, арестах и прочего).
  8. правах на дачный участок (право собственности, аренды);

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета.

Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.Важно!

Межевание осуществляется только по заявлению собственника. Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.

Особенности сделки

Пока есть возможность продажи садового участка без межевания. В этом есть свои плюсы и свои минусы.

Плюс состоит в том, что упрощенная система регистрации () экономит время и деньги владельцев.Напомним, что в 2006 году был принят закон, который узаконил упрощенное оформление права собственности. В народе его назвали «дачной амнистией», потому что с его помощью были зарегистрированы некоторые незаконные постройки и земля.При этом документов предъявляется в Росреестр значительно меньше, и госпошлина за оформление — ниже. В конечном итоге собственник получает те же самые бумаги, что и при обычной процедуре регистрации.Этим правом воспользовались многие дачники.

Она продлена до 2020 года, что говорит о популярности у дачников подобной меры.Для продажи участка без межевания потребуются документы:

  1. паспорт;
  2. Свидетельство о праве собственности или ;
  3. ;
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. Постановление о выделении участка;
  6. договор купли-продажи;

Госпошлина составит 350 рублей, что меньше, чем при обычной регистрации.

Как видно из списка, в нем отсутствует межевой план, который не является обязательным в этом случае.Межевой проект можно получить в Правлении садоводческого товарищества в бумажном или электронном варианте.Если участок не оформлен в собственность, то его сначала нужно зарегистрировать это право в Росреестре.

Только после этого землю можно продать.

Особенности продажи доли участка

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми.

О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения.

Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

Шаг 5. Уплатите налог

Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы.

Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог. Подробнее об этом на .

Возможные трудности

В едином реестре недвижимости находится множество территорий, не прошедших процедуру межевания для установления границ. Это садовые земли, зарегистрированные по упрощенной схеме.

На них есть документация, выданная в Кадастровом бюро, с указанием технических характеристик. Такие земли допускаются к продаже.

Перед проведением сделки купли-продажи межевание проводится в обязательном порядке, если на землю не оформлено право собственности. Так бывает с дачными наделами, находящимися в пользовании.

Для реализации или передачи в дар такой недвижимости требуется прохождение регистрации объекта недвижимости. Процедура включает в себя проведение разграничения надела.

Регистрация сделки

Завершением сделки по купле-продаже становится регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право владения и распоряжения землей переходит новому собственнику.Участок без межевания регистрируется по упрощенной схеме и состоит из ряда этапов:

  1. подписание основного соглашения и проведение итогового расчета;
  2. подготовка предварительного договора и авансовая оплата;
  3. регистрация договора в Росреестре.
  4. оформление заявки на выдачу кадастрового паспорта;
  5. посещение Кадастрового бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование;

ВНИМАНИЕ!

Договор купли-продажи содержит сведения о сделке. Покупатель и продавец самостоятельно решают заверять или нет соглашение в нотариальной конторе.
Заверенный договор считается дополнительной гарантией для обеих сторон.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком.

В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка с 01.01.2019?

Раиса С. · 20 ноября 201879,3 KИнтересно9 · 96Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяНет, сейчас не нужно. Объясню почему. До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет сведений о границах в кадастре недвижимости (без межевания).

И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет сведений о границах в кадастре недвижимости (без межевания). Иначе была бы приостановка в сделке.

С 2017 года этот закон отменили и сделки по недвижимости регистрируются на основании нового закона — Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки.

В этой статье ничего не написано про обязательное межевание участка.

Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.11 · Хороший ответ6 · 28,6 KПАНИКОВАТЬ НЕ СТОИТ «Ни законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами.

Читать дальшеОтветить121Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 596Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяИнтернет переполнен длинными рассуждениями на красивых сайтах, что с 01.01.2020: «Всё: уж теперь-то без межевания ну никак!». Если внимательно посмотрите, чьи это сайты, то обнаружите, что, хоть у некоторых из них ещё и флаг России сбоку приделан, они принадлежат фирмам, занимающимся межеванием. Маркетинг такой у них. Однако.

Регистраторы Росреестра как регистрировали.

Читать далее2 · Хороший ответ · 853Комментировать ответ.

· 3,1 KАвтомобильная тематика и не только https://www.youtube.com/channel/UCEyTRyMoyc7O.ПодписатьсяДа межевание нужно делать. В кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все поворотные точки на земельном участке.

Они указывают на границы участка.

Эти сведения должны быть актуальными, так как они не носят формальный характер. Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

3 · Хороший ответ14 · 6,6 KКадастровые паспорта не выдаются с 2017 года, т.к. был упразднен ГКН. Причем кадастровые паспорта и не нужны были.

Читать дальшеОтветить5Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 305.С точки зрения качества землю лучше всего покупать во 2 половине весны, когда сойдёт снег (речь про среднюю полосу), но растительность не такая буйная.

Будет виден рельеф и все ландшафтные недочёты участка. К тому же, есть возможность пообщаться с соседями, открывающими сезон.

Также остаётся время на то, чтобы начать строительство.

Но и цены, надо понимать, в этот период будут в среднем выше. Тем не менее, вполне допустимо совершать покупку и межсезонье, и даже зимой.

В этот период цены наиболее лояльны и есть хорошая возможность для торга. Но под покровом снега не увидеть всех деталей, иногда даже не видно границ. Идеальным будет присмотреть участок по весне, а вернуться к приобретению в начале следующего года.

Если не уйдёт раньше. Касаемо поторговаться, то можно уточнить цены на соседние земли, и исходить из них.

Ну и сейчас больше рынок покупателя, потому при живых деньгах и желании можно скинуть до 10% сходу при том, что-цена в рынке.4 · Хороший ответ · 7,5 K · 99ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Если у Вас было проведено межевание в 2005 году, то на тот момент соседка подписала акт согласования границ.

И, по факту, если Вы с того момента самовольно не «двигали» границы своего участка на участок соседки, правда на Вашей стороне. Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы или спустя какое-то время в итоге становятся не согласны с тем, как проходят границы граничащих участков.Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.Чтобы не усугублять ситуацию, советуем Вам и соседке вызвать кадастрового инженера для уточнения границ земельных участков. В этом могут помочь специалисты компании «ССГ» Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств.

Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.3 · Хороший ответ · 5,0 K · 1,8 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое)Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:1.

свидетельство, подтверждающее право на регистрируемый участок;2.

технический план вашего сооружения;3.

паспорт;4. заявление — составляется по месту регистрации.Все эти бумаги можно подать для оформления в любой МФЦ.37 · Хороший ответ17 · 33,1 K · 485интересуюсь всем на свете, увлекаюсь садоводством и рисованиемОтказаться можно.

Вам нужно подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок на основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ. К заявлению приложить копию паспорта и выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено.Повторно воспользоваться правом на получение участка земли нельзя.1 · Хороший ответ · 2,0 K · 99ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетЗдравствуйте!Для проведения межевания земельного участка Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Данный специалист должен:

  1. входить в саморегулируемую организацию (СРО).
  2. иметь допуск для данной работы;
  3. получить квалификационный аттестат;

Привлечение квалифицированного специалиста необходимо – только это может гарантировать точность проведённых замеров.Согласно вступившему в силу в 2018 году закону ФЗ №218, установление границ земельного участка обязательно.

Теоретически принятый закон не обязывает владельца земли провести межевание. И никак не препятствует ему пользоваться своим участком.Однако на практике без выполнения межевания владелец не может распоряжаться своим имуществом, так как с юридической точки зрения оно не существует.Межевание – это ряд кадастровых работ, необходимых для установления точных параметров земельного участка: площади, границ, координат поворотных точек.Межевание земельного участка обычно занимает месяц.В этот период:

  1. геодезист делает выезд для замеров участка, обрабатывет съемку;
  2. кадастровый инженер подготавливет межевой план и акт согласования границ с владельцами смежных участков;

Затянуть сроки может именно подписание акта согласования, так как при невозможности найти собственников смежных участков, нужно сделать публикацию в местой газете (делает это кадастровый инженер), что увеличивает продолжительность работ еще на 1 месяц.

  1. далее кадастровый инженер записывает межевой план на CD-диск и передает Вам для подачи в Росреестр через МФЦ.
  2. Также с помощью электроннной цифровой подписи, которую готовит кадастровый инженер, можно отправить документы в Росреестр напрямую, без посещения МФЦ и с уменьшением сроков рассмотрения на несколько дней.

Более подробную информацию о межевании можно почитать на канале кадастровой компании «ССГ» на и Компания оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.1 · Хороший ответ · 810

Продать участок без межевания

На сегодняшний день продать участок без межевания возможно, но все чаще нотариусы отказываются проводить подобные сделки.

Еще более осторожны покупатели, ведь они знают, что не оформленные границы могут повлечь массу проблем. Поэтому у риелторов, земли без уточнения границ остаются не проданными намного дольше, чем аналогичные, но с проведенными кадастровыми работами.

До 2018 года власти заявляли о невозможности сделок без межевания.

Данное постановление воспрепятствовало бы сразу множеству уже начатых сделок и навело бы хаос на всем рынке недвижимости.

Было решено отложить еще на какой-то срок эту процедуру.

Когда она будет действовать пока не ясно.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей.

Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?Причины могут быть следующими:

  • Выделение участка из общей собственности.
  • Для изменения статуса участка и повышения его цены.
  • Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
  • Из-за конфликтов с соседями.
  • Для узаконивания «прирезков».
  • При объединении двух и более участков.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Продажа земельной доли

Долю недвижимого имущества реализовать без разграничения невозможно по ряду причин:

  1. для продажи земли необходимо быть собственником;
  2. для выделения доли требуется межевой план, устанавливающий и всех его долей.
  3. право на использование надела регистрируется после межевания;

При продаже части земли приоритетное право покупки получают дольщики.

О реализации недвижимости продавец обязан уведомить других собственников в письменной форме с обозначением стоимости и условий сделки. ВНИМАНИЕ! Воспользоваться правом приоритетной покупки дольщики могут в течение тридцати дней с момента получения уведомления.

При отсутствии предложений продавец продает объект третьим лицам по той же цене, что указана для дольщиков.

Случаи, когда можно продать дом без межевания:

1.

Форма и размеры усадьбы не менялись.

2. Продавец именно владеет участком, а не пользуется. 3. Дом не перестраивали, его параметры все еще соответствуют прописанным раньше в документах.

4. Строение есть в кадастровой палате.

5. Земля прошла регистрацию в Росреестре (если не уверены, прошла или нет, проверьте на сайте). 6. На строение оформили право собственности.

7. Если соседи согласились на компромисс с вами и согласовали линию участка. Если нужная документация случайно затерялась, можно переоформить.

Вопрос документации Сначала нужно оформить договор купли-продажи (на строение и территорию). Если вы решили продать участок без измерения, понадобятся и старые бумаги: 1. Свидетельство о государственной регистрации права.

Оно свидетельствует о наличии записи в базе данных Росреестра. 2. Кадастровая выписка. Подтверждает наличие данных об участке в кадастре.

3. Кадастровый паспорт с отметкой “без определения границ”. Содержит информацию из Государственного Кадастра. 4. Межевой план. Одна из его частей – графическая.

Вероятные последствия и риски

  • Претензии на установление границ участка (например, соседи строят баню и захватили часть вашей земли).
  • Мошенничество при покупке участка без обозначенных границ (например, купили дачу с примерным графическим указанием, начали посадку/застройку, но оказалось, что влезли на чужую территорию). При наличии только кадастрового номера может оказаться, что территория занимается меньшая, чем есть на самом деле.
  • Проблемы с эксплуатацией земли – продажей, делением на доли, дарением, передачей в наследство.
  • Проблемы с приватизацией – если до 1 января 2018 года не проводилось межевание, то можно потерять право собственности.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать кадастровую стоимость

ВНИМАНИЕ – реализация и эксплуатация участка требует вмешательства государственных органов, без межевания продажа и аренда будет считаться противозаконной, так как можно захватить территорию частного или государственного сектора, а это повлечет административную и уголовную ответственность.

Влияние межевания на стоимость

При отсутствии рыночная стоимость может сильно снизиться.

Покупатель не готов брать земельный участок без четких границ.

Продавцу лучше воспользоваться этой особенностью и провести процедуру за свой счет.Причем цена повысится не на сумму межевания, а гораздо больше. Если взять среднюю цену на дачный участок 6 соток, то цена за размежеванный участок увеличится на 50-150 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Подготовка документов

Для продажи земли без привлечения кадастрового инженера требуется:

  1. документация, подтверждающая право владения наделом;
  2. согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. соглашение о купле-продаже;
  5. заявление обеих сторон;
  6. выписка из кадастрового реестра;

Если межевание не проводилось, ставится соответствующая отметка в кадастровом паспорте.

Покупка

Купить участок без определения границ можно при расплате наличными.

Если используется ипотека, кредит, то банк имеет право для страховки потребовать провести межевание. Его выполняет за свой счет первоначальный владелец. Но так как он может продать землю и без межевания, то возможно стоит договариваться о разделе трат на данную процедуру.

Варианты продажи дачи

Вариант 1.

Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственностиВ этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение.

Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицуВ этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости.

Дачный участок можно будет продать без межевания в 2020 году при условии, что нет споров о границах с соседями.

Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.Обратите внимание! Межевание – гарантия покупки реального участка. Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.

Возможна ли продажа без межевания

На самом деле закон не относит процедуру к числу обязательных мероприятий.

Владелец может полноценно владеть землей, но вот с отчуждением могут возникнуть трудности.

Дело в том, что с 2018 года перерегистрация собственника невозможна без такой процедуры.

Купля-продажа земельного участка не будет завершена, если нет межевания. Отчуждать можно только часть владений.И даже покупка земельного участка без межевания в 2020 году не запрещена. Переоформление права собственности уже не может быть завершено.

Для регистрации земельных владений требуется наличие координат объекта в реестре.

Таковы требования ФЗ № 121 и ФЗ 477.Внимание! Чтобы законно продать земельный участок дачного, огородного, садового типа и земли под ИЖС, нужно предварительно выполнить межевание.

Для чего проводится межевание земельных участков

Межевание проводится для .

Процедура направлена на следующее:

  1. упорядочить земельно-правовые отношения;
  2. проводить учет государственных ресурсов и управлять фондом по распоряжению территориями;
  3. упростить процедуру изъятия наделов для правительственных нужд.
  4. оформить личное имущество граждан;
  5. контролировать пополнение бюджета за счет налоговых взносов граждан;

Установление границ требуется, когда реальная площадь земли отличается от сведений, указанных в документации.

Если , владельцу недвижимости сложно продать недвижимость. ВАЖНО! Отсутствие границ земельного надела может привести к затяжным судебным спорам.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

  • Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.
  • Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
  • Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (). Зарегистрированный дом можно продать.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в , площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Плюсы осуществления сделки с землей без проведения межевых работ

Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен. На величину цены могут влиять:

  1. Форма объекта и рельеф местности;
  2. Расположение земельной площади;
  3. Его история.
  4. Регион проведения работ;
  5. Категория земельного участка;

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом без проведения таких работ является сокращение расходов на них.

Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии».

На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ.

И они разрешены к продажи. Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения операций с ним необходимо проводить . Без такового возможно продать только долю земельного имущества. Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок.

Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание.

После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Кто может продать участок без межевания в 2020 году

Следует понимать, что продать участок без межевания можно если сведения о нем есть в базе Росреестра и он стоит на . В противном случае, оформления межевания не избежать.

Каждый покупатель понимает, что при переходе прав собственности, ответственность по пользованию участком ложится на его плечи.

Конечно, в покупке не отмежёванного участка есть свои плюсы – можно хорошо поторговаться и приобрести землю дешевле. Но также есть и минусы — заявленная в документах площадь и фактические границы в натуре могут не совпадать. Это чревато при возведении построек.

Ведь для строительства необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, в том числе и отступы от границ.

Без межевания границы определить сложно и могут возникнуть проблемы при новых построек.

Продать участок без межевания в 2020 году возможно, но только вряд ли найдутся, те, кто захочет купить кота в мешке.

Правила заключения сделок с землей

К земле, с которой можно совершать операции по купле-продаже без межевания, относят участки с оформленным правом собственности.

На примере переоформления владения в СНТ разберемся, как продать земельный участок без межевания. Если у собственника есть свидетельство о праве собственности он может продать свой участок, однако подходить к такой сделке следует с большой осторожностью.

В первую очередь можно проверить право собственности на надел при помощи сервиса Росреестра (в электронном виде) или при получении выписки в МФЦ (в бумажном виде).

Выписка ЕГРН содержит информацию о собственнике, площади, кадастровой стоимости, целевом назначении земли.

В отношении границ участка будет стоять пометка об их отсутствии. Далее продавец встречается с покупателем у нотариуса либо без него для подписания договора, получения задатка или оплаты в полном объеме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+