Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли сдавать квартиру посуточно в многоквартирном доме

Можно ли сдавать квартиру посуточно в многоквартирном доме

Можно ли сдавать квартиру посуточно в многоквартирном доме

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как работать с гостями после 1 октября 2020

1.

Измените наименование самого договора и сторон.

Используйте только термины «наниматель» и «наймодатель» — это соответствует ГК РФ. «Гость», «отель», «администратор» — эти и подобные им слова нужно убрать.

2. Не оказывайте дополнительные услуги самостоятельно (например, уборка во время проживания гостя).

Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом. 3. Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги. Лучше заявить об этом сразу и напрямую.

4. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты. Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд.

Пока такой судебной практики нет.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 15:30 СЕГОДНЯ 15:24 8 Июль16:50 8 Июля 2020 19:29 Сегодня 14:40 8 Июля 2020 14:10 8 Июля 2020 12:40 7 Июля 2020 16:05 7 Июля 2020 15:30 7 Июля 2020 12:03 7 Июля 2020 21:10 6 Июля 2020 19:00 6 Июля 2020 15:15 5 Июля 2020 18:36 6 Июля 2020 18:40 6 Июля 2020 14:15 5 Июля 2020 1:02 4 Июля 2020 19:08

Сдавать квартиры посуточно все же можно

15 ноября 2020 15:22

Global Look Press Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о в качестве гостиниц не приведет к ограничению прав российских граждан на аренду жилья.

Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является. Также нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами.

Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами.

По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах.

Сергей Пахомов отметил, что в данном постановлении нового нет ничего, а краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе, поскольку это свобода распоряжения имуществом. Зампред Госдумы по ЖКХ пояснил, что если речь идет о гостиничных услугах, то они предполагают соответствующий перечень требований, в числе которых смена постельного белья, уборка, обязательная регистрация гостей в ФМС, а аренда жилья подразумевает гражданско-правовые отношения, сообщает . Сергей Пахомов отметил, что аренду никто запретить не может.

На сегодня речи об этом не идет. Краткосрочная, в том числе посуточная аренда квартир в России не была запрещена. По этому поводу высказался ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

По его словам, при сдаче квартиры есть единственное обязательное и важное условие — отражение полученного дохода в налоговой декларации. При этом пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных соседей, например, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, отсутствие шума и так далее.

Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская пояснила, что между оказанием гостиничных услуг и договором найма — огромная пропасть, это два вида гражданских отношений. Так, по договору найма необходимо предоставить возможность проживания в изолированном помещении, а организация хостела не может вестись в жилых помещениях в связи с этим запретом. То есть если , это совершенно легальная деятельность.

С 1 октября 2020 года в силу вступил , в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов.

Новые запреты

Не так давно Правительство РФ приняло и утвердило новый закон «О запрете размещения хостелов в жилых домах», вступление которого в законную силу ожидается 1 октября текущего года. И если для большинства граждан этот закон будет значительным благом, то для тех, кто сдает квартиры в аренду, он станет серьезной проблемой.Основанием для принятия нового закона, запрещающего размещать хостелы в жилых домах, послужили многочисленные жалобы простых жильцов многоквартирных домов, которые вынуждены жить в собственных квартирах по соседству со сдающимися в аренду.

В результате им приходится терпеть не только постоянно сменяющихся арендаторов, но и шум от приезжих, особенно если квартиру сняли молодые люди, постоянный мусор в подъезде и на площадке, курение в подъезде и на балконе, «тусовки» с громкой музыкой, распитие спиртных напитков и прочие неудобства.

Не нравятся подобные ситуации и участковым, которые вынуждены реагировать на неподобающее поведение арендаторов в любое время суток.

Почему я поддерживаю закон Хованской о запрете гостиничных услуг (хостелы и посуточная аренда) в квартирах

1. Нелегальные гостиницы нарушают права соседейПредставьте, если ваш сосед открыл хостел и заселил туда мигрантов.

В таком случае за стенкой будет постоянный шум, пьянки, и мусор в подъезде, заведутся насекомые, будет проходной двор, криминальные личности. Будет неучтенное потребление коммунальных услуг, которые будут раскиданы на всех жильцов дома.Аналогичная ситуация может быть и с посуточной арендной. Бывают случаи, когда «находчивые» долгосрочные арендаторы в тайне от хозяина сдают в тайне сдают квартиры в посуточную субаренду.Если раньше закрыть нелегальную гостиницу и привлечь к ответственности хозяев было очень сложно, то теперь есть прямой запрет в ЖК РФ, который позволяет это сделать.Конечно, есть аккуратные европейские хостелы, но даже и они причиняют беспокойство соседям.Моя позиция: делайте отдельный вход на первом этаже, переводите помещение в нежилое и работаете легально, под всеми санитарными и противопожарными проверками, платите налоги.2.

Бывают случаи, когда «находчивые» долгосрочные арендаторы в тайне от хозяина сдают в тайне сдают квартиры в посуточную субаренду.Если раньше закрыть нелегальную гостиницу и привлечь к ответственности хозяев было очень сложно, то теперь есть прямой запрет в ЖК РФ, который позволяет это сделать.Конечно, есть аккуратные европейские хостелы, но даже и они причиняют беспокойство соседям.Моя позиция: делайте отдельный вход на первом этаже, переводите помещение в нежилое и работаете легально, под всеми санитарными и противопожарными проверками, платите налоги.2.

Нелегальные гостиницы ухудшают инвестиционный климат, замедляют развитие курортовИногда приводится аргумент, что же будет с южными городами (Сочи, Анапа, города Крыма), где все сдают помещения посуточно отдыхающим, и в следствие запрета лишатся заработка.На это отвечу, что все мы хотим отдыхать в красивых отелях, с инфраструктурой и ухоженной территорией, чтобы наши южные города преобразились архитектурно, и по уровню сервиса стали наравне с Европой и Турцией.Но строить красивые отели и преображать города на юге не выгодно,пока существует нелегальная сдача квартир посуточно. Представьте, что по проекту ваш прекрасный отель окупается при цене за номер 3000 руб. в сутки. А рядом с ним люди нелегально сдают квартиры за 800 руб.

в сутки. Отель с такой конкуренцией вы не построите. А отдыхающие так и продолжат критиковать наш юг за отсутствие инфраструктуры и сервиса, и отдыхать за границей.Отдельно отмечу, что запрет не касается отдельно стоящих домовладений, там сдавать в аренду можно, и как хостел, и просто посуточно.3.

Нелегальные гостиницы создают нечестную конкуренциюОни не платят налоги, не соблюдают санитарные, противопожарные, и иные законодательные требования.

И как итог — цена аренды номера за сутки в городах падает, а инвестиции в новые апарт-отели и гостиницы становятся не выгодны.

Неверное толкование

Казанские риелторы и отельеры не поверили двусмысленным трактовкам, которые появились в прессе. Тем не менее эта сенсационная новость вызвала ажиотаж в социальных сетях, признал глава «Казан Реал Эстейт» Марсель Валиахметов.

По его словам, со вчерашнего дня в профильных группах идут споры о том, как понимать эту последнюю формулировку в свете последних новаций, касающихся хостелов.

Хотя он уверен, что аренду жилья нельзя путать с гостиничными услугами, потому что они находятся в разных правовых плоскостях.

«Собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, и это регулируется Гражданским кодексом»

, — отметил он. Президент Ассоциации отельеров Татарстана, управляющая отелем Relita-Kazan Гульнара Сафина также заявила «Реальному времени», что предоставлять квартиру в посуточную аренду можно.

По ее словам, между оказанием гостиничных услуг и договором найма большая разница, поэтому их нельзя сравнивать. Сафина напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ №158 от 16 февраля 2020 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача внаем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. Поэтому сдача внаем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью, заключила она.

По ее словам, ничего нового в постановление не внесено, просто продублированы прежние правила.

Суть внесенных изменений

Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, т.е. это всего лишь изменения в подзаконном акте.

С 01.11.2019 запрещена работа таких заведений в жилых помещениях.Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений.

Он должен:

  1. располагаться на первом этаже здания;
  2. находиться в нежилом помещении;
  3. иметь отдельный вход.

Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или из нескольких) устраивали гостиницу, что обычно вызывало недовольство жильцов дома.При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах.

Но в законе ничего не сказано про аренду квартир, значит, данная деятельность под запрет все-таки не попадает.Граждане, как и прежде, могут получать доход от такого рода деятельности. С прибыли от посуточной сдачи жилья, как и с других доходов, должны уплачиваться налоги. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В 2021 году в России должна вырасти ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В 2021 году в России должна вырасти ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В условиях пандемии в России принят закон об упрощении порядка получения российского гражданства для Ограничительные меры, принятые в целях предотвращения распространения коронавируса, повлияли на трудовые правоотношения, так как Во вторую часть НК РФ 8 июня 2020 года внесены изменения, целью которых является Президент РФ Владимир Путин 8 июня 2020 года подписал целый комплекс законов, в число С 1 июля 2020 года в Москве вводится экспериментальный правовой режим для тестирования искусственного Поиск:

Стоп-сигнал: сдавать посуточно нельзя?

Сегодня многие оказались взбудоражены сообщением информагентств о введении с ноября запрета на посуточную аренду квартир. Данный вид деятельности приносит солидный доход и многим казанцам.

Во многих СМИ сообщали о выходе постановления правительства №1417, которое запрещает оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов.

Фактически речь идет о запрете хостелов в жилых домах, что долго обсуждалось на федеральном уровне и наконец было закреплено в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. В документе говорится, что в квартирах запрещено размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст.

16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Но вместе с тем жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан. Загвоздка возникла из-за последнего пункта документа. В нем говорится, что

«жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг»

.

Поскольку существует тонкая грань между краткосрочной арендой (то есть с фиксированным сроком аренды, как у гостиниц) и самими гостиничными услугами, то некоторые интерпретировали последнее положение как прямой запрет на посуточную аренду. В публикациях утверждалось, что теперь «посуточная аренда квартир в России оказалась вне закона, в частности, это может коснуться тех, кто сдает жилье с помощью онлайн-площадки Airbnb».
В публикациях утверждалось, что теперь

«посуточная аренда квартир в России оказалась вне закона, в частности, это может коснуться тех, кто сдает жилье с помощью онлайн-площадки Airbnb»

.

Эксперты объясняли это тем, что так называемый «закон о хостелах», запрещающий использовать жилые помещения в качестве гостиниц, вступил в силу с 1 октября 2020 года, после чего ожидалось, что вслед за этим поступят разъяснения о почасовой и посуточной аренде квартир, но их не последовало. По этой причине сложилось впечатление, что запрет на краткосрочную аренду выражен в последнем предложении постановления.

Плохие соседи: как запретить сдавать квартиру по закону

Уклад жизни изменился — сейчас большинство жильцов многоквартирных домов в России не может сказать с уверенностью, кто их соседи, а также как часто они меняются.

Связано это с миграцией жителей страны, а также с распространенной практикой в аренду.Если квартиранты тихие и неконфликтные, то все хорошо, но далеко не всегда съемщики оказываются столь безобидны. К счастью, существуют бороться и с незаконными арендаторами, и с шумными съемщиками жилья. Основные проблемыЖильцы дома, собственник одной из квартир которого сдает свое жилье внаем, сталкиваются с целым рядом сложностей — и не всегда виноват характер новых соседей:

  1. неуплата налогов собственником;
  2. рост цен на услуги ЖКХ из-за увеличения потребления энергии и т.п.;
  3. многое другое.
  4. «резиновые» квартиры;
  5. нарушение порядка;
  6. порча имущества и зон отдыха;
  7. незаконная аренда с получением дохода;
  8. шум;
  9. аренда мигрантами;
  10. опасные квартиранты;

Что говорит закон?На практике, доказав сокрытие источников дохода, можно легко запретить собственнику продолжать свои незаконные действия.

Другое дело, что большинство не знает, как доказать факт нарушений.

При этом большинство их связано именно с собственниками недорогих квартир, а вот владельцы элитного жилья предпочитаю и платить налоги, и страховать свою квартиру.Без официального договора аренды от схема жилья могут пострадать не только соседи, но и арендаторы. Они не защищены законом, в любой момент их могут выставить вон ради более выгодного клиента, поиск жилья и внезапный переход стоят и денег, и нервов.Но чаще всего жертвами становятся официально прописанные жители дома.

Очень часто небольшие 1-2-комнатные квартиры сдают на большое количество людей — будь то студенты, приезжие в поисках работы или просто семьи с несколькими детьми. В итоге при официальном проживании в здании одного количества людей реально их проживает в 1,5-2 раза больше — вырастает общий расход воды, газа, затраты на уборку территории и вывоз мусора.Это грозит ростом цен в квитанциях по ЖКХ — это не только неприятно, но и неправильно, ведь жильцы не должны расплачиваться за чужой удачный доход. Статистика говорит, что в домах вторичного рынка недвижимости под сдачу идет не менее 30% всего жилья.Есть несколько путей решения проблемы:

  1. заявление в ФМС с доказательствами нарушения миграционных законов жильцами.
  2. запрос в ФНС на тему незаконной аренды;
  3. разговор с участковым на предмет проверки документов и регистрации жильцов;
  4. обращение в управляющую компанию или ТСЖ;
  5. договоренность с собственником жилья;

Что на практике?В реальности не так легко доказать факт незаконной сдачи жилья — обе стороны могут назваться друзьями, а проживание на чужой квартире якобы происходить безвозмездно.

Но при наличии устного подтверждения неуплаты налогов и сдачи квартиры можно все равно обратиться за помощью к властям — причем анонимно. Налоговые службы собирают такие обращения и тщательно их проверяют.Наказанием может стать:

  1. штраф в размере 120% от общей суммы невыплаченных за время аренды налогов;
  2. уголовная ответственность;
  3. выселение.
  4. штраф до 0,5 млн руб. при выявлении повторных нарушений;

Чтобы избежать подобного, всем арендаторам рекомендуется следовать букве закона, а также тщательно отбирать своих жильцов.

Рекомендуется также уведомить соседей о сдаче квартиры во избежание возможных конфликтов.Фото: bytrf.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Запрет посуточной сдачи квартир, гостиниц и хостелов в жилых домах – новый закон.

Получил вопрос на консультацию.

Ответил письменно и решил поделиться ответом, поскольку тему считаю актуальной – сдача квартир в аренду посуточно является сейчас популярным направлением, однако принят закон, реализация которого может или затруднить, или сделать невозможной такую практику. Почему «или., или», сейчас расскажу. Вот такой был вопрос:«Как можете прокомментировать новый закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах в разрезе посуточной сдачи квартир?

Попадает ли такая квартира под определение гостиницы или посуточную сдачу закон не коснется?» Под упомянутым «новым законом» понимался Федеральный закон от 15.04.2019 г. № 59-ФЗ, которым внесены изменения в часть 3 статьи 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса Российской Федерации, вступающий в силу с 1 октября 2020 г.

Теперь ограничения на использование жилых помещений коснулись и гостиниц с гостиничными услугами и сформулированы так:«3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.» Для ответа оттолкнулся от понятий, с использованием которых сформулированы ограничения: «гостиницы» и «гостиничные услуги».

Соответствующие определения имеются в ряде нормативных актов: 1. «гостиница» — средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;«гостиничные услуги» — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;«средство размещения» — имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц (ст.

1, Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 04.06.2018)

«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

). 2.гостиница, отель — средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг (пп.

«а», п. 5 Постановления Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц») 3.«гостиница и иное средство размещения» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее — гостиница); «гостиничные услуги» — комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем (Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 (ред. от 30.11.2018)

«Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»

4.

«Размещение»: предоставление минимального набора услуг для ночлега, включая санитарно-гигиеническое оборудование» (пп. 2.1.1. «ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003). Национальный стандарт Российской Федерации.

Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 03.11.2009 N 496-ст).Получается, понятие «гостиница» определяется совокупностью приведенных в нормативных актах других понятий: средство размещения, имущественный комплекс и цель использования (оказание гостиничных услуг).Понятие «гостиничные услуги» связано с понятием «гостиница», но имеет и свои признаки, суть в том, что это именно комплекс услуг размещению и обеспечению временного проживания с сопутствующими услугами. Обычно в гостиницах предоставляются наряду с услугой «по размещению» («местом для ночлега»):— обслуживание в номере: уборка с определенной периодичностью, может быть стирка, утюжка белья, дополнительно личных вещей, также могут предоставляться такие услуги как:— беспроводной интернет WiFi с хорошей скоростью;— вызов экстренных служб;— пользование медицинской аптечкой;— доставка в номер корреспонденции по ее получении;— побудка к определенному времени;— предоставление кипятка, иголок, ниток, комплекта посуды и столовых приборов;На основе предусмотренных названными выше нормативно-правовыми актами значений понятий «гостиница» и «гостиничные услуги» вводимые названной нормой ограничения можно «расшифровать» так: 1-й запрет: «нельзя» в жилых помещениях: жилых домах, квартирах, комнатах размещать гостиницы – имущественные комплексы, предназначенные для оказания услуг по размещению и обеспечению временного проживания и сопутствующих услуг; 2-й запрет: «нельзя» использовать квартиры и комнаты в квартирах для оказания гостиничных услуг — комплекса услуг по размещению и обеспечению временного проживания с сопутствующими услугами.

Теперь рассмотрим каждый запрет относительно поставленного вопроса.1. Первый запрет для «посуточной сдачи» квартир не является категоричным, поскольку большинство владельцев квартир, практикующих посуточную сдачу, используют их как отдельные объекты, а не как «имущественные комплексы», подпадающие под определение «гостиница».

Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». Например, квартира или две и более квартиры, разделенные на отдельные номера с местами для приема посетителей, приема пищи, обслуживания и т.п.

вполне попадают под определение понятия «гостиница» На них однозначно распространяется запрет и среди объявлений о продаже недвижимости уже можно встретить такие объекты, «оборудованные под гостиницу, но не переведенные в нежилые».

В частности, «хостелы» в жилых помещениях и раньше находились «в зоне риска», а теперь уже конкретно окажутся нарушающими запрет. 2. Второй запрет, на мой взгляд, гораздо точнее, если «посуточная сдача» преподносится именно как комплексная услуга по размещению и обеспечению временного проживания, т.е. имеет признаки «гостиничных услуг».

Например, возьмем объявление о посуточной сдаче на сайте Airbnb. Вот такие особенности видим:

  1. второе: расчет платы ведется в зависимости от количества гостей, «как в гостиницах»,
  2. первое: по тексту клиент прямо именуется гостем (гостями), далее используется другая традиционная терминология гостиничного бизнеса: заезд, бронирование, заселение, выезд,
  3. третье: подразумевается предоставление сопутствующих услуг: по возможности использования комплектов белья и принадлежностей с посудой, хотя последнее само по себе, на мой взгляд, не настолько значимо, в отличие от первого и второго.

В результате на «посуточную сдачу» как «гостиничные услуги» второй запрет как раз и распространяется.

Говорят,

«суровость законов, компенсируется необязательностью выполнения»

. Кому-то может оказаться достаточно уповать на «авось», руководствуясь приведенным лозунгом и продолжать вести деятельность, «как раньше».

Тем, кто желает соблюдать закон, считаю, не обязательно «сворачивать деятельность» по «посуточной сдаче квартир», разумнее подготовится и сместить акценты, ведь неизвестно, как будут применять новые правила, контролировать и наказывать, пусть ловят тех, кто «совсем не спрятался». Ведь у нас, в отличие, например, от «ряда заграниц», еще не запрещено свободно без специальных посредников и разрешений передавать жилые помещения за плату во временное владение и пользование, надо этим пользоваться, даже соответствующий вид договора имеется.Закон предусматривает возможность заключения договора найма жилого помещения: одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При этом минимальный срок найма не предусмотрен, есть ограничение только по максимуму – не более пяти лет (ст.ст. 671, 683 ГК РФ). Вот и получается, что возможно предоставлять помещение по договору найма во временное владение и пользование пусть и с целью проживания, но без акцента на «обеспечение проживания» с сопутствующими услугами, при найме главное – передача прав владения и пользования, а при гостиничных услугах особенность именно в обеспечении проживания и предоставлении комплекса услуг: как услуги по предоставлению помещения, так и сопутствующих, обеспечивающих проживание в помещении.Тогда запрет не окажется нарушенным, раз гостиничные услуги не оказываются, а просто предоставляется по владение и пользование помещение по прямо предусмотренному законом договору краткосрочного найма жилого помещения. Желаю удачного использования жилых помещений!

Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду

Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: 1.

Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель.

Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. 2. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору.

В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно.

И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем. 3. Инициируйте изменение договора с собственником. Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг.

В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность. 4. Предусмотрите риск расторжения договора в связи с применением закона Хованской.

Что является признаками гостиницы и гостиничных услуг?

Главный признак гостиницы — это коллективное средство размещения, которое предполагает наличие нескольких номеров. Признаками гостиничных услуг являются единое руководство, частая смена гостей на коммерческой основе, предоставление им белья, полотенец, тапочек и набора услуг (заправка постелей, уборка номера и санузла и т.

д.). «Если мы обратимся к определению гостиничных услуг, то они, по сути, сводятся к размещению граждан в гостинице. Однако можно исходить из того, что никаким нормативным актом в настоящее время не запрещено заключение договора найма жилого помещения на сколь угодно короткий срок, поскольку этим договором предусмотрено не «размещение», а «проживание» граждан», — говорит юрист Родион Юрьев.

Статья по теме Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. В то же время, по словам эксперта, если по своему функциональном назначению, организации деятельности и прочим характеристикам помещение представляет собой именно гостиницу, то есть имеет все признаки, которым отвечают гостиницы, то суд, Роспотребнадзор либо жилищная инспекция имеют право признавать такое помещение гостиницей, а услуги, которые оказываются в нем, — гостиничными услугами, даже если они оформлены в виде договора найма жилого помещения.

«Ранее такие проблемы не вставали из-за отсутствия запретов, теперь должно пройти некоторое время, пока будет выработана судебная и административная практика разграничения гостиничных услуг и договора найма жилого помещения, после чего можно будет говорить о каких-то четко определенных критериях»

, — говорит Юрьев.

Может ли считаться посуточная сдача квартиры в аренду гостиничным бизнесом?

Основываясь на принятые изменения в законодательство, можно с уверенностью сказать, что посуточная сдача квартир в аренду может быть расценена как гостиничный бизнес. В то же время, согласно другим законам, она таковым не является.Так, 132-й Федеральный Закон

«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

прямо указывает на то, что гостиничные услуги включают в себя предоставление места для временного размещения физических лиц и оказание иных услуг.Выходит так, что если вы пустили в свою квартиру приезжего человека на несколько дней и к тому же оказали ему такую услугу, как пользование вашим кухонным оборудованием, то это вполне можно расценивать как гостиничный бизнес.Теперь давайте посмотрим другой действующий закон № 5242−1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В нем сказано, что любой человек может проживать и не по месту своей регистрации.

Причем арендовать жилье он имеет право на любой срок. Очевидно, что согласно этому закону сдача квартиры в аренду вполне разрешается.Далее, согласно статьи 671 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, разрешается сдача квартир в аренду физическим лицам.Вот такая нестыковочка получилась с изменениями, принятыми нашим Правительством. Вероятно, этот вопрос будет еще дорабатываться.

Кто выиграет от запрета посуточной аренды квартир

Выиграют официальные гостиницы и апарт-отели.

По некоторым оценкам до 30% предложения уйдет с рынка гостиничных услуг.Сейчас становится еще выгоднее инвестировать в апарт-отели. В частности, . Он становится еще доходнее для инвесторов, так как вырастет процент загрузки номеров и цена за номер в сутки.В апарт-отеле «Вертикаль» ранее были в продаже номера (по 1-му на каждом этаже), для 8 гостей.

Их вмиг раскупили. Я сам жалею, что не купил такой номер, так как формат хостелов в апарт-отелях — это будет самый востребованный формат на рынке в связи с запретом их размещения в квартирах.Если вы заитересовались покупкой апартаментов в апарт-отеле «Вертикаль», напишите мне через раздел .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+