Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нормы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Нормы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Нормы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Финансирование работ

Ежемесячно владельцы квартир или арендаторы вносят плату за услуги управляющей компании. В спектр обязанностей УК входит поддержание благоустройства двора. В некоторых случаях озеленение, ремонт и асфальтирование придомовой территории осуществляется за счёт государства, например, посредством федеральных программ.Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов также проводится за средства жильцов. Условно работы можно разделить на мелкие мероприятия и такие, которые требуют времени, материала и участия специалистов.Текущий ремонт включает в себя починку:

  1. сооружений для детей и так далее.
  2. поврежденных участков дороги;
  3. забора и других ограждений;

Капитальный ремонт подразумевает асфальтирование, озеленение или установку площадок, что требует больше времени и ресурсов.

Обустройство мест парковки автомобилей

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах.

Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:

  • Запрещается ездить по тротуарам, пешеходным, велосипедным дорожкам и детским площадкам.
  • Владельцы транспортных средств не имеют права загораживать на своем авто проезд экстренным службам и другим автовладельцам.
  • Под окнами жилого дома запрещено оставлять автомобиль с включенным мотором надолго.

  • Вплотную к мусорным бакам транспорт парковать нельзя. Минимальным считается расстояние в 5 метров.
  • На тротуаре и газоне стоянка запрещена.
  • Большегрузы на придомовой территории многоквартирных домов останавливаться не имеют права. К данной категории относятся автомобили весом свыше 3,5 тонн.

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий свод правил составлен с целью повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, выполнения требований Федерального закона от 23 ноября 2009 г.

N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, повышения уровня гармонизации нормативных требований с европейскими нормативными документами, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки. Учитывались также требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и сводов правил системы противопожарной защиты.Работа по актуализации выполнена ФГБУ “ЦНИИП Минстроя”: руководитель темы – канд.

архит. Е.П.Меньшикова.Изменение N 1 к СП 82.13330.2016 разработано авторским коллективом: ЗАО “ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ” (исполнительный директор – А.Ю.Эглескалн); ООО “Институт общественных зданий” (руководитель темы – канд. архитектуры A.M.Гарнец, исполнители – канд.

архитектуры Т.А.Исаева, инж. И.Р.Домрачева) при участии ФГБУ “ЦНИИП Минстроя” (канд. архитектуры Е.П.Меньшикова).(Измененная редакция, Изм.

N 1).

Законодательное регулирование вопроса

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.Обязательно должно быть отведено пространство под:

  1. декоративные клумбы;
  2. места отдыха (скамейки, беседки);
  3. игровые зоны для детей;
  4. автомобильную парковку;
  5. место для сбора мусора;
  6. веревки для сушки белья и пр.

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта.

Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания.Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме.В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года.

Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания.Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме.В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года.

Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры.Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки.Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами. Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой.Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть.К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора.Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Асфальтирование

Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение.

Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей.

Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК. Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.Так как асфальт уже имеется, несмотря на его состояние, то дополнительное асфальтирование будет происходить за счет собственников квартир. Именно поэтому порядок таков, что организация фонда проводится после собрания с голосованием, подсчетом примерной стоимости работ.

Ведь далеко не все готовы или имеют возможность заплатить нужную сумму.

Как и всегда, вопрос решается большинством голосов за. На собрании должно присутствовать более половины собственников.Рекомендованные нормы:

  1. слой асфальтового покрытия не должен быть менее установленного нормирования 15 см;
  2. обязательная укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.
  3. 1 метр – минимальная ширина проложенного вокруг дома асфальта;
  4. рекомендовано использовать мелкозернистый состав;

Приложение Д. КЛАССИФИКАЦИЯ ОГРАД

Приложение Д Таблица Д.1Классификационная группа Названия оград Параметры, характеристики.Правила использования Виды оград Постоянные Сплошные ограды, образующие самостоятельно или с использованием отдельных конструктивных элементов объектов капитального строительства замкнутый периметр на огражденной территории, оборудованные запирающимися дверями, воротами, калитками и иными подобными устройствами ограничения доступа на огражденную территорию Мобильные (временные)Ограждающие элементы — столбики, болларды, делиниаторы, блоки (пластиковые водоналивные, бетонные), малые архитектурные формы, зеленые насаждения, подпорные стенки с установкой парапетных ограждений, участки рельефа Механические барьеры Ограждающие устройства- устройства, предназначенные для временного ограничения прохода и (или) проезда на территорию (шлагбаумы, калитки, ворота и т.п.), устанавливаемые отдельно или в составе ограждений Типы оград Прозрачные Ограды, не препятствующие (препятствующие в незначительной степени) просматриваемости объектов, расположенных за ними, выполненные из металла (методом сварки, литья, ковки), дерева, иных материалов в виде решеток, сеток, 3D-панелей Глухие Ограды, исключающие просматриваемость объектов, расположенных за ними, выполненные из листовых материалов (металл, дерево, пластик), бетонных плит, звукопоглощающих панелей, кирпичей, блоков Комбинированные Ограды на цоколе, прозрачные ограды с элементами вертикального озеленения, живые изгороди, штакетник металлический и (или) деревянный Живые изгороди Свободнорастущие или формованные кустарники, реже деревья, высаженные в один ряд или более, выполняющие декоративную, ограждающую или маскировочную функцию Защитные Инженерные средства физической защиты, предназначенные для исключения случайного прохода людей, животных, въезда транспорта, препятствующие проникновению нарушителя на территорию охраняемого объекта Приложение Д (Введено дополнительно, ).

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ.

Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

  1. элементы для активных игр и т.д.Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку. 35798
  2. у входа в дом (5–7 метров),
  3. не хватает парковочных мест,
  4. нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  5. урны,
  6. климатический дискомфорт.Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:
    • у входа в дом (5–7 метров),
    • на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
    • у проездов (7 метров).Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.На детских площадках должны быть установлены:
      • урны,
      • информационный стенд,
      • живая изгородь,
      • мягкие покрытия,
      • места для сидения,
      • навес,
      • настольные игры,
      • тематические игровые комплексы,
      • элементы для активных игр и т.д.Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку. 35798
  7. живая изгородь,
  8. настольные игры,
  9. на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
  10. не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  11. у проездов (7 метров).Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.На детских площадках должны быть установлены:
    • урны,
    • информационный стенд,
    • живая изгородь,
    • мягкие покрытия,
    • места для сидения,
    • навес,
    • настольные игры,
    • тематические игровые комплексы,
    • элементы для активных игр и т.д.Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку. 35798
  12. навес,
  13. не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  14. мягкие покрытия,
  15. места для сидения,
  16. тематические игровые комплексы,
  17. информационный стенд,
  18. не настроено освещение,

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома снип

Это не праздный вопрос.

Жильцам важно знать, откуда и как считается придомовая территория многоквартирного жилого дома, чтобы ухаживать за ней.

Также этот момент необходимо уяснить, чтобы реализовывать собственные права, так как такое имущество является общим, и им имеют возможность пользоваться все жители МКБ. Планировка ландшафтного дизайна вокруг дома должна проводиться, используя правила пожарной безопасности.

Для обеспечения чистоты и порядка на дворовом земельном участке жилого дома, в соответствии с санитарными нормами необходима установка и своевременная утилизация контейнеров для пищевых и бытовых отходов.

Перечень работ

Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту. Что входит:

  1. окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
  2. ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).
  3. создание детской площадки во дворе;
  4. озеленение придомовой территории;
  5. летние и зимние меры по очистке территории;
  6. уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
  7. установка мусорных баков;
  8. установка ограждений на придомовой территории;

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

  1. создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
  2. возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
  3. установка мебели;
  4. огораживание участков: забор, живая изгородь;
  5. озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
  6. покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
  7. обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
  8. установка освещения разной функциональности и назначения;
  9. оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

Все вышеперечисленное входит в благоустройство по основному проекту, одобренному правительством РФ.

Список общий, какие конкретно меры по облагораживанию придомового участка необходимо сделать, решается на общем собрании жильцов путем голосования. Проектирование – важнейший этап процесса, каждый пункт необходимо обговорить, после чего, исходя из результатов опроса, создать план благоустройства двора, подготовив дизайн-макет.

Проектирование – важнейший этап процесса, каждый пункт необходимо обговорить, после чего, исходя из результатов опроса, создать план благоустройства двора, подготовив дизайн-макет. ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто.

Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.

Разберем подробно некоторые из мероприятий по благоустройству, которые запрашивают и выполняют чаще всего.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью. О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

ПРЕДИСЛОВИЕ

Сведения о своде правил1 ИСПОЛНИТЕЛИ – ФГБУ “ЦНИИП Минстроя” с участием ГУП НИиПИ Генплана г.Москвы; ГБС РАН; ЭФРГС Экогород; АНО Мосгорэкспертиза2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”3 ПОДГОТОВЛЕН К УТВЕРЖДЕНИЮ Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)4 УТВЕРЖДЕН Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г.

N 972/пр и введен в действие 17 июня 2017 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт).

Пересмотр СП 82.13330. 2011В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети ИнтернетВНЕСЕНО Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 20 сентября 2020 г.

N 560/пр c 21.03.2020Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных

Приватизация участка вокруг дома

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету.

Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог. Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом.

В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду. Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов. Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.

В качестве вариантов, куда можно направить полученную ренту, представлены:

  1. замена досок объявлений перед подъездами;
  2. покраска и обновление скамеек и крыльца у подъезда;
  3. роспись трансформаторной будки и других «скучных» стен;
  4. высадка растений, поддержание вида клумбы;
  5. украшение территории игрушками, декоративными композициями;
  6. стрижка газона и пр.

Ремонт приватизированного имущества по закону производят собственники, то есть жильцы дома. О правилах владения и обслуживания придомовой территории МКД рассказано в следующем видеосюжете: »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Ответственность

Так кто же занимается благоустройством придомовой территории многоквартирного дома?

Прилегающая к дому территория относится к общему имуществу собственников.

Именно владельцы квартир несут ответственность за благоустройство и решают, какие работы по улучшению двора необходимо проводить.До ввода дома в эксплуатацию, а точнее до получения собственниками официального права на квартиры, обязательства по облагораживанию территории несет компания-застройщик (СП “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов”, актуализированная редакция, СНиП 3.01.04-87).После получения собственности благоустраивать двор могут как сами жители (при непосредственном управлении), так и управляющая организация (УО) по обслуживанию жилищного фонда.

Для этого с УО заключается договор, в котором по пунктам прописывается обязанность содержания придомовой территории: обозначаются виды работ и их периодичность.
Управляющая компания, в свою очередь, может заключить договор на выполнение работ по благоустройству со специализированной организацией.

9 ОЗЕЛЕНЕНИЕ ЗАСТРАИВАЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

9.1 Саженцы деревьев и кустарников для озеленения территорий должны соответствовать , деревья декоративных лиственных пород , деревья хвойных пород , декоративные кустарники , деревья и кустарники садовые, и архитектурные формы .Проектные решения по озеленению природных территорий следует осуществлять с учетом требований , -, а территорий, расположенных на грунтовом основании — в соответствии с и настоящим сводом правил.(Измененная редакция, ).9.2 Работы по озеленению должны выполняться только после расстилки растительного грунта, устройства проездов, тротуаров, дорожек, площадок и оград и уборки остатков строительного мусора после их строительства.Работы по расстилке растительного грунта следует выполнять по возможности на больших территориях, выделяя под засыпку растительным грунтом только площади, ограниченные проездами и площадками с твердым усовершенствованным покрытием.

Корыта для проемов, площадок, тротуаров и дорожек с другими видами покрытий следует вырезать в слое отсыпанного и уплотненного растительного грунта. С этой целью растительный грунт, прилегающий к этим сооружениям в полосе не более 6 м, следует отсыпать с минусовыми допусками по высоте (не более минус 5 см от проектных отметок).На территориях с высокой плотностью застройки, не позволяющих осуществлять высадку зеленых насаждений в грунт, или в неблагоприятных/суровых климатических условиях рекомендуется применять виды мобильного и стационарного озеленения: контейнерное, вертикальное, крышное и др.(Измененная редакция, ).9.3 Растительный грунт должен расстилаться по спланированному основанию, вспаханному на глубину не менее 10 см.

Поверхность осевшего растительного слоя должна быть ниже окаймляющего борта не более чем на 2 см.9.4 Растительный грунт, сохраняемый для благоустройства территории в естественном состоянии, должен подготавливаться для проведения работ по озеленению территории в соответствии с агротехническими требованиями, наиболее соответствующими климатическим условиям подрайона, в котором размещается строящийся или реконструируемый объект.9.5 Посадочные места для высадки деревьев и кустарников должны подготавливать заранее с тем, чтобы они возможно дольше могли подвергаться атмосферному воздействию и солнечному облучению. Допускается подготовка посадочных мест непосредственно перед посадками.9.6 Ямы для посадки стандартных саженцев и саженцев с комом должны быть глубиной 75-90 см, для саженцев со стержневой корневой системой — 80-100 см.

Стандартные саженцы следует высаживать в ямы диаметром 60-80 см.

Размер ям для посадки саженцев с комом должен быть на 0,5 м больше наибольшего размера кома.9.7 Кустарники следует высаживать в ямы и траншеи глубиной 50 см. Для одиночных кустов диаметр ям должен быть 50 см.

Ширина траншей под групповые посадки кустарников должна быть 50 см для однорядной посадки с добавлением 20 см на каждый следующий ряд посадки.Глубина и диаметр ям под многолетние цветочные растения должны быть 40 см.(Измененная редакция, ).9.8 Посадочный материал в питомниках должен приниматься только из специальных прикопов.Посадочный материал деревьев хвойных, вечнозеленых и лиственных (старше 10 лет) пород, а также деревьев, трудно переносящих пересадку (орех, дуб, слива Писсарди, платан, туя, береза), должен приниматься только с комом сразу после выкопки их с мест выращивания.9.9 У деревьев и саженцев со стволом диаметром до 5 см на высоте 1,3 м от корневой шейки должны быть ком* диаметром или размером стороны не менее 70 см. При увеличении диаметра ствола на каждый 1 см размер диаметра или стороны кома должен быть увеличен на 10 см.

Высота кома должна быть 50-60 см и для саженцев со стержневой корневой системой — 70-90 см.____________* Текст документа соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.9.10 Ком должен быть упакован в питомниках в плотно прилегающую к нему упаковку. Пустоты в самом коме, а также между комом и упаковкой должны быть заполнены растительной землей.9.11 Растения с обнаженной корневой системой могут перевозиться на бортовых автомобилях плотно уложенными в кузов, укрытыми влажной соломой или мхом, а также брезентом.

Перевозка людей, а также грузов в кузовах бортовых автомобилей одновременно с перевозимым посадочным материалом не допускается. Растения с обнаженной корневой системой, предназначенные для транспортирования железнодорожным, водным и воздушным транспортом, должны быть упакованы в тюки массой не более 50 кг.9.12 Работы по озеленению территорий следует производить в зависимости от климатических условий подрайонов в соответствии с в сроки, указанные в приложении 2 .9.13 Доставленные на озеленяемый объект неупакованные растения, если они сразу не могут быть посажены, должны быть разгружены непосредственно в прикоп, а упакованные в тюки растения — распакованы и прикопаны. Участок для прикопа следует отводить на возвышенном, защищенном от господствующих ветров месте.

Растения в прикопах следует располагать корнями на север. Почву в прикопе следует содержать в умеренно влажном состоянии.9.14 Поврежденные корни и ветви растений перед посадкой должны быть срезаны. Срезы ветвей и места повреждений следует зачистить и покрыть садовой замазкой или закрасить.

В посадочные ямы при посадке саженцев с обнаженной корневой системой должны быть забиты колья, выступающие над уровнем земли на 1,3 м.

При посадке саженцев в нижнюю часть посадочных ям и траншей должен засыпаться растительный грунт. Корни саженцев следует обмакнуть в земляную жижу.

При посадке необходимо следить за заполнением грунтом пустот между корнями высаживаемых растений.

По мере заполнения ям и траншей грунт в них должен уплотняться от стенок к центру.

Высота установки растений в яму или траншею должна обеспечивать положение корневой шейки на уровне поверхности земли после осадки грунта.

Саженцы после посадки должны быть подвязаны к установленным в ямы кольям. Высаженные растения должны быть обильно политы водой.

Осевшую после первого полива землю следует подсыпать на следующий день и вторично полить растения.9.15 Ямы и траншеи, в которые будут высаживаться растения с комом, должны быть засыпаны растительным грунтом до низа кома. При посадке растений с упакованным комом упаковку следует удалять только после окончательной установки растения на место. При малосвязном грунте земляного кома деревянную упаковку можно не извлекать.9.16 При посадке деревьев и кустарников в фильтрующие грунты на дно посадочных мест следует укладывать слой суглинка толщиной не менее 15 см.

На засоленных грунтах на дне посадочных мест следует устраивать дренаж из щебня, гравия или фашин толщиной не менее 10 см.9.17 При посадке растений в период вегетации должны выполняться следующие требования: саженцы должны быть только с комом, упакованным в жесткую тару (упаковка кома в мягкую тару допускается только для посадочного материала, выкопанного из плотных глинистых грунтов), разрыв во времени между выкапыванием посадочного материала и его посадкой должен быть минимальным; кроны растений при перевозке должны быть связаны и укрыты от высушивания; после посадки кроны саженцев и кустов должны быть прорежены путем удаления до 30% листового аппарата, притенены и регулярно (не реже двух раз в неделю) обмываться водой в течение месяца.9.18 В целях максимального использования осеннего периода для озеленения территорий допускаются выкапывание посадочных мест, посадка и пересадка саженцев с комом земли при температурах наружною* воздуха не ниже минус 15°С. При этом должны выполняться следующие дополнительные требования: земля вокруг растений, намеченных к пересадке, а также в местах их посадки должна быть предохранена от промораживания путем рыхления и засыпки сухими листьями, рыхлым грунтом, сухим рыхлым снегом или укрыта утепляющими матами, изготовленными из подручных материалов (хворост, солома, щиты и т.д.);____________* Вероятно ошибка оригинала.

Следует читать «наружного». — Примечание изготовителя базы данных. Места посадки растений должны подготавливаться непосредственно перед посадкой; растение должно устанавливаться в место посадки на подушку из талого грунта; засыпка траншей вокруг кома и оголенной корневой системы должна производиться талым растительным грунтом, при посадке с комом допускается примесь мерзлых комьев размером не более 15 см и объемом не более 10% общего объема засыпаемого грунта; комья мерзлого грунта не должны быть сосредоточены в одном месте; при посадке саженцев с оголенной корневой системой применение мерзлого грунта не допускается; после посадки должны быть произведены полив растений и укрытие лунки от промерзания; подвязка посаженных растений должна производиться весной.9.19 Саженцы хвойных пород следует высаживать только зимой при температурах не ниже минус 25°С и ветре не более 10 м/с. В условиях вечной мерзлоты посадку деревьев и саженцев хвойных пород следует производить весной.

При этим разрыв во времени между выкопкой, транспортированием и посадкой растений не допускается.9.20 Саженцы, высаженные зимой, после оттаивания почвы должны быть укреплены на растяжках, которые следует крепить к стволу хомутами с мягкими прокладками и подтягивать по мере ослабления.9.21 (Исключен, ).9.22 Посадка в населенных местах женских экземпляров тополей и шелковиц, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения, не допускается.При выборе посадочного материала при формировании элементов озеленения вдоль пешеходных улиц, тротуаров, площадей, а также на площадках различного функционального назначения следует исключать посадку токсичных пород деревьев и кустарников. Размещение колючих растений (например, кустарников розы, барбариса, боярышника) для ландшафтных композиций допускается на расстоянии не менее 2 м от площадок и пешеходных коммуникаций.Для озеленения детских игровых площадок не допускается использовать колючие и обильно плодоносящие деревья и кустарники.(Измененная редакция, ).9.23 (Исключен, ).9.24 Норма высева семян на 1 м засеваемой площади должна быть не менее:- 5 г — мятлика лугового и клевера красного;- 15 г — овсяницы красной;- 10 г — рейграса пастбищного, овсяницы луговой и костра безостого;- 3 г — тимофеевки луговой и клевера белого;- 1,5 г — полевицы белой.9.24а При содержании различных типов газонов (обыкновенного, партерного, спортивного по ) следует обеспечивать их регулярные подкормку, полив, покос и аэрацию (по приложению Е), в том числе:- вносить удобрения в течение всего вегетационного периода — с весны до поздней осени;- регулярно поливать травяной покров в целях недопущения пересыхания почвы;- использовать для покоса газонокосилки (без применения триммеров); не допускается скашивать газон более чем на треть высоты травяного покрова за один покос;- выполнять множественное прокалывание дернины в целях недопущения: вытаптывания верхнего почвенного слоя; дефицита кислорода; питательных веществ и влаги в корневой системе газона; накапливания избытка двуокиси углерода, замедляющего рост травы.9.24б Для обеспечения защиты газона от воздействия неблагоприятных внешних факторов следует учитывать сезон, возраст газона, травосмесь, свойства почвы и климатические условия региона строительства.На плотном газоне следует осуществлять уборку листьев с помощью садового пылесоса, не допускается выметание жесткой метлой; с неплотного растительного покрова (или с грунта без газона) уборка листьев не допускается.9.24а, 9.24б (Введены дополнительно, ).9.25 Цветочная рассада должна быть хорошо окоренившейся и симметрично развитой, не должна быть вытянутой и переплетенной между собой.

У многолетников должно быть не менее трех почек листьев или стебельков. Клубни цветущих растений должны быть полными с двумя, не менее, здоровыми глазками.

Луковицы должны быть полными и плотными.9.26 Рассада цветов должна содержаться до посадки в затененных местах и в увлажненном состоянии.Высадка цветов должна производиться утром или к концу дня.

В пасмурную погоду высадка цветов может производиться в течение всего дня. Цветы должны высаживаться во влажную землю.

Сжатие и заворот корней цветов при посадке не допускается. После первых трех поливок почва цветника должна быть присыпана просеянным перегноем или торфом (мульчирование). При отсутствии мульчирования рыхление почвы цветников и их прополку следует производить один раз в неделю и выполнять ее в течение месяца.9.27 Зеленые насаждения при посадках и в период ухода за ними должны поливаться из расчета 20 л на один стандартный саженец; 50 л на одно дерево с комом размером до 1х1 м; 100 л на одно дерево с комом размером 1х1 м и более; 10 л на один куст; 5 л на одно растение в цветниках с многолетними цветами; 10 л/м высаженной цветочной рассады или газона.

При уходе за деревьями хвойных пород не допускаются рыхление и перекопка приствольных кругов.(Измененная редакция, ).9.28 Приемка озеленения должна производиться с учетом следующих требований:- толщина слоя растительного грунта в местах его расстилки должна быть не менее 10 см.

Проверка производится путем отрывки шурфа 30×30 см на каждую 1000 м озеленяемых площадей, но не менее одного на замкнутый контур любой площади;- пригодность растительного грунта должна соответствовать требованиям . Если в грунт вносились какие-либо добавки, то это должно быть подтверждено записями в журнале производства работ;- высаженный посадочный материал должен соответствовать проекту или группам взаимозаменяемости растений древесных пород (приложение В);- наличие паспортов и карантинных свидетельств на посадочный материал, семена и цветочную рассаду;- число неприжившихся деревьев, саженцев, кустов и многолетних цветов не должно превышать 20%.При большем проценте неприжившихся растений они должны быть заменены и освидетельствованы вновь. Решениями муниципальных органов процент отпада растений может быть уточнен с учетом местных условий.9.29 Подрядные организации несут ответственность за качество выполненных работ по озеленению территорий в установленном для общестроительных работ порядке.При озеленении территории вдоль пешеходных дорожек, используемых МГН, следует учитывать биометрические показатели роста деревьев (высоту, диаметр штамба, величину кроны).

Расстояние от поверхности дорожки до низа кроны деревьев должно быть не менее 2,1 м.(Измененная редакция, ).9.30 Придомовая озелененная территория, ограниченная придомовыми проездами и тротуарами, должна состоять из газонов с посадками небольших групп низких кустарников и цветников, по возможности — с посадками отдельных деревьев (отстоящих от стен домов не менее чем на 5 м).При планировке территории жилой застройки следует максимально использовать существующий рельеф местности; изолировать зоны отдыха от зданий, сооружений и проездов плотными посадками деревьев и кустарников; предусматривать, при необходимости, вертикальное озеленение (в том числе на опорах и стенах технических сооружений), площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения (по ), пешеходные дорожки с размещением вдоль них деревьев, кустарников, цветников, малых архитектурных форм, ограждений и пр.(Введен дополнительно, ).9.31 Для озеленения территории в плотной городской застройке, на эксплуатируемой кровле зданий, для создания передвижных садов на открытых площадках, акцентов средствами благоустройства рекомендуется использовать контейнерное озеленение: деревья, кустарники, цветочные растения, содержащиеся в емкостях.Объекты контейнерного озеленения не должны создавать помехи участникам дорожного движения, пешеходам, пользователям средств индивидуальной мобильности.

Требования к расстояниям от оси дерева и кустарника до зданий, улиц и дорог, транспортных и инженерных коммуникаций приведены в и .Конструкция контейнеров должна предусматривать удаление избытка поливочной воды через дренажные отверстия, возможность механизированного транспортирования или демонтажа элементов конструкций.9.32 Для контейнерного озеленения следует использовать посадочный материал деревьев и кустарников местного происхождения или апробированных пород других регионов с учетом соответствия климатических условий их применения.Габариты саженцев для размещения в контейнерах принимаются:- деревья — высотой не более 2,5 м от поверхности земли, размер кома 0,80,80,5 м (при развитой корневой системе допускается высадка без кома);- кустарники — высотой не ниже 0,3 м от поверхности земли, допускается высадка без кома.Для устойчивости контейнеров в качестве грунта рекомендуется применять тяжелый субстрат с высокой влагоемкостью и высоким содержанием гумуса; допускается применение водопоглощающих полимеров (гидрогели).Ассортимент древесно-кустарниковых и многолетних травянистых растений для контейнерного озеленения следует подбирать с учетом зимостойкости, засухоустойчивости, возможности перемещения контейнера в закрытые помещения или укрытия теплоизолирующими материалами в холодный период года. Однолетние травянистые растения должны быть засухоустойчивыми и иметь способность быстро восстанавливаться после кратковременного подвядания.Для высаживаемых в контейнеры растений должны устанавливаться критерии декоративности, при утрате которых следует проводить замену выпавших из композиции экземпляров тем же ассортиментом пород с использованием питомников и фондов деревьев, кустарников, многолетних и однолетних травянистых растений.9.33 При проектировании вертикального озеленения для его основания следует использовать:- устройства специальных опор — трельяжи, шпалеры, перголы;- фасады зданий и строений, заборов, столбов уличного освещения.Для ампельных растений применяются кашпо, контейнеры различной формы и размеров, закрепляемые на балконах, фасадах, столбах уличного освещения и пр.Для вертикального озеленения отбирают саженцы лиан с развитыми плетями длиной не менее 1 м с компактной корневой системой.

При посадке корневые системы расправляются в посадочном месте и засыпаются растительной землей слоями с уплотнением каждого слоя; плети растений закрепляются на каркасе с помощью мягкой хлопчатобумажной тесьмы или веревки; после посадки обязателен полив растений.Оптимальная кислотность почвы для лиан составляет 6,5-7,5 ед. рН; содержание гумуса — до 6%-8% на 100 г почв; в качестве минерального удобрения применяют суперфосфат (100 г на посадочное место).

По дну ям и траншей выкладывают дренажный слой из смеси песка и мелкого кирпичного щебня или гальки толщиной 15-20 см, сверху наполняется растительная земля с добавлением до 10% объема торфокомпоста. Влажность корнеобитаемого слоя растительной земли не должна превышать 70% полной полевой влагоемкости.Уход за лианами включает систематический полив, обмывку листовой поверхности водой, подвязывание растений к опорам и распрямление плетей, обрезку поврежденных и сухих побегов, прополку, рыхление посадочных мест, мульчирование их поверхности торфокомпостом и мелко раздробленной древесной корой, регулярную обрезку побегов за пределами участка.9.34 При озеленении пергол, беседок, трельяжей следует определять линию посадочных мест с отступом не менее 300-400 мм от границы сооружения, вдоль которой выкапывают траншею шириной 0,6 м и глубиной 0,5-0,6 м.Величину воздушного зазора до стен зданий и сооружений рекомендуется назначать в зависимости от вида используемых растений, но не менее 0,10 м.При озеленении стен и оград определяются на участке посадочные места и монтируют каркасы для лиан; с отступом 0,3 м от границы отмостки стены здания или сооружения выкапывают траншеи или отдельные ямы.Крепление решеток, систем вертикальных стержней или тросов, точечных консолей опор для кашпо следует выполнять с учетом расчетов действующих физических и химических факторов на прочность конструкции.9.35 При проектировании озеленения на кровле зданий и сооружений должны соблюдаться требования .Для устройства крышного озеленения над основными конструктивными элементами крыши здания должны предусматриваться: эксплуатационный слой (почвенный субстрат и/или мощение), фильтрующий слой, дренаж, противокорневой слой.Почвенный субстрат для уменьшения веса на несущие конструкции может включать кроме почвы керамзит, торф, перлит.Почва должна быть очищена от посторонних примесей и корневых остатков растений, содержать не менее 4% гумуса, не менее 6 мг легко гидролизуемого растениями азота, не менее 10 мг гидроокиси фосфора и окиси калия и иметь плотность не менее 5-20 кг/см.Дренажный слой для отвода атмосферных осадков (до 30 л/м) и излишков поливочной воды может выполняться в виде системы труб с отверстиями или искусственно вспученных или волокнистых материалов.Для исключения проникновения в дренаж мелких частиц грунта или субстрата и передачи растениям влаги из дренажа необходимо устраивать фильтрующий слой из геотекстиля, стекловолокнистой ткани, матов с толщиной слоя до 1 см и др.

Для укрепления корневой системы растений прокладывают полипропиленовую решетку с ячейкой 7575 мм.Для защиты конструкции кровли от корневой системы применяют фольгу, фольгоизол, стекловолокно, пленки-мембраны из синтетических материалов.В местах примыкания растительного грунта к воронкам, световым фонарям, инженерному оборудованию устраивают защитную полосу из бетона, плит или гравия шириной не менее 50 см.

Вдоль бетонных и кирпичных парапетов по покрытию кровли укладывают разделительные слои с поднятыми вверх краями.Для озеленения садов на крышах используют саженцы 6-7-летних деревьев и 3-4-летних кустарников.

Для озеленения наземных садов, расположенных над подземными сооружениями, используют саженцы 12-16-летних деревьев. Посадки проводят после весеннего оттаивания и прогревания почвы до начала активного распускания почек, образования побегов и от осеннего листопада до устойчивых заморозков. Хвойные породы следует пересаживать в ранневесеннее время — март, начало апреля и ранне-осеннее — август, начало сентября.9.36 Устройство крышного и вертикального озеленения на зданиях и сооружениях должно отвечать противопожарным требованиям, конструкции и элементы крепления следует выполнять из негорючих (НГ) и слабогорючих (Г1) трудновоспламеняемых (В1) строительных материалов с малой дымообразующей способностью (Д1) по .9.37 В случае озеленения разделительных полос, устраиваемых по оси проезжей части улиц или дорог, а также между основной проезжей частью и боковыми проездами, следует применять бортовой камень, возвышающийся над проезжей частью на 15 см; при этом грунт следует проектировать на уровне ниже бортового камня на 5-10 см.Для частичного экранирования шума от транспорта на газонах следует высаживать зеленые насаждения: групповые посадки деревьев и кустарников, рядовые и аллейные посадки, живые изгороди.9.38 Разделительные полосы, проходящие между проезжей частью и тротуарами, следует максимально озеленять, используя различные формы зеленых насаждений:- групповые и одиночные посадки деревьев и кустарников, рядовые и аллейные посадки, солитеры, живые изгороди;- горизонтальное озеленение: партерный газон, обыкновенный газон, цветочные композиции;- альпинарии, различные виды почвопокровных растений и низкорослые стелящиеся формы хвойных кустарников, предотвращающие перенос пыли и грязи.9.39 При формировании озелененных полос, проходящих между проезжей частью и тротуарами, в местах сопряжения твердого покрытия с газоном следует устанавливать садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм на расстоянии не менее 0,5 м.9.40 Размещение зеленых насаждений не должно препятствовать передвижению пользователей на пешеходных улицах, площадях и тротуарах.

Для обеспечения видимости пешеходов, велосипедистов и автомобилистов необходимо предусматривать треугольники видимости по .

За пределами треугольников видимости следует использовать кустарники высотой до 1 м, деревья, высота кроны которых не ниже 2 м.9.31-9.40 (Введены дополнительно, ).

Площадки для детей

Возведением качелей, горок и других развлекательных сооружений для детей занимается муниципалитет, если земля государственная, или УК. Согласно закону, такие элементы размещают вдали от проезжей части и пешеходных дорожек, ограждают зелеными насаждениями.

Санитарные нормы предусматривают регулярную замену песка.

Качели, лавочки, горки и песочницы должны быть чистыми.

За состоянием площадок следят работники УК. Они регулярно осматривают их, убирают мусор, производят ремонт.

Детская площадка – неотъемлемый атрибут многоквартирного дома с развитой инфраструктурой. Требования к возведению и обслуживанию этой территории содержатся в .

Статьи по теме

Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

22 сентября 2015 23826

Возвращаемся снова к нелегким будням управляющих организаций, то есть, к вашей ежедневной рутинной работе. После принятия Постановления Правительства №731 от 27.09.2014 года о Стандарте раскрытия инфо… 22 августа 2015 18852

Десятый выпуск цикла «ГИС, сдавайся» посвящён раскрытию информации о договорах пользования общим имуществом собственников помещений в МКД.Все описанные далее сведения размещаются в системе не позднее … 31 августа 2016 12178

Правила благоустройства

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе.

Содержанием и уходом за ней занимаются УК или , а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД. Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее.

Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

  1. санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;
  2. , вывоз мусора;
  3. сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома.

Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству.

И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года.

Зимой:

  1. регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
  2. расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
  3. посыпание песком дорожек в гололед.
  4. очищение канализационных люков от снега и льда;

Содержание придомовой территории летом:

  1. стрижка газонов, кустарников.
  2. полив зеленых насаждений;
  3. дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство.

Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+