Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Обмен долей в квартире между родственниками

Обмен долей в квартире между родственниками

Обмен долей в квартире между родственниками

Оглавление:

Порядок действий

  • Составить предложение о покупке/обмене доли в квартире на тех же условиях, на которых владелец предполагает поменяться с родственником.
  • Подождать 10 дней (или больше) с момента получения предложения всеми собственниками (). Если никто из них не захотел приобрести долю, можно продолжать процедуру.
  • Отправить такие предложения всем совладельцам. Лучше под роспись, заказным письмом или любым другим образом, который можно будет потом, в случае чего, подтвердить в суде.

Ситуация с меной доли в квартире очень спорная и требует крайне внимательного подхода. По правилам, продавец обязан выставить потенциальным покупателям-совладельцам те же условия, что и родственнику, с которым он планирует меняться долями.

Но, как правило, обмен предполагает именно получение конкретной недвижимости в другом районе города или даже регионе страны. С одной стороны, это вполне законно.

С другой, совладельцы могут подать в суд требование признать сделку незаконной из-за того, что условия невыполнимы. Рекомендуется заручиться помощью опытного юриста.

Как вариант, в предложении можно указывать несколько вариантов приобретения доли: непосредственно обмен на конкретную недвижимости или солидную сумму, за которую эту недвижимость можно было бы приобрести с хорошим запасом.

  • Зарегистрировать договор и переоформить права собственности.
  • Составить договор мены между родственниками.

Каковы особенности договора обмена долями в неприватизированных недвижимых объектах?

Это самый приятный и безболезненный вариант обмена частями жилых объектов, не требующий сбора каких-либо дополнительных документов, получения согласия и прочих действий, тормозящих процесс заключения сделки.Но и при этом варианте обязательна постановка договора на учет в Регистрационной палате.Соответственно, потребуется предоставить, помимо договора, следующие документы:

  • Правильно заполненный договор мены.
  • Могут потребоваться документы, фиксирующие степень родства обменивающихся долями.
  • Планы домов, где расположены квартиры, по каждому их этажу. Планы дополняются пояснениями (экспликациями), содержащими различные характеристики помещений.
  • Квитанцию, содержащую сведения о выплате госпошлины.
  • В случае неравной стоимости подлежащих обмену частей жилых помещений потребуется документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц со стороны того участника, который получает большую по стоимости долю.
  • Документы, подтверждающие личности участников обменной сделки.
  • Документы, устанавливающие право собственности на данную часть недвижимости.
  • Технические паспорта, причем не на саму обмениваемую долю, а на весь жилой объект в целом.

Наиболее популярные вопросы и ответы

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елизавета.

Если договор мены во всем приравнивается к договору купли-продажи, то как быть с налогами? Необходимо платить даже если меняются мать с сыном? Ответ: Здравствуйте, Елизавета.

Действительно, налоговое законодательство вовсе обходит мену стороной, а в соответствии со статьей 567 ГК РФ мена и купля-продажа эквивалентны, применяется налог 13% за весь полученный доход. При этом действуют все налоговые вычеты, если лица ранее их не использовали.

Чтобы не платить налоги, следует:

  1. Либо меняться квартирами, которые пробыли в собственности более трех лет;
  2. Либо меняться при помощи договора дарения, который освобождает родственников от подоходного налога.

Минус дарения очевиден в случае возникновения судебных споров – при мене владение квартир вернется к статус-кво, а в случае дарения необходимо доказывать отсутствие законности в каждой сделке.

Это можно сделать несколькими путями:

  • Через суд. Не всегда получается достичь соглашения мирным путем, ведь один объект недвижимости желают поделить на два. Некоторые супруги обращаются для обмена и раздела в судебные органы, предлагая варианты решения спорного вопроса.
  • Добровольно. Размен квартиры при разводе может происходить в добровольном порядке. Тогда супруги обращаются к нотариусу, который фиксирует сделку. Вариант обмена может подобрать агент по недвижимости или сами граждане.

Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли.

Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Каким налогом облагается договор мены между родственниками?

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате.

Но только в случае неравной ценности долей недвижимости.

Соответственно, обязанность оплатить такой налог в размере 13 % от разницы в стоимости обмениваемых долей возникает у получившего более дорогую недвижимость.ВАЖНО !!!

Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой доли в собственности у прежнего владельца.

Он должен составлять не менее 5 лет.Полученный доход должным образом декларируется в налоговой службе.

Причем оплачивается налог сразу же после получения недвижимости, иначе она не будет зарегистрирована Росреестром.

Какие документы потребуются?

В Росреестр стороны подают заявление на регистрацию договора обмена, а также следующий пакет документов:

  • Поэтажные планы домов, в которых находятся квартиры, а также экспликации.
  • Паспорта всех сторон.
  • Документы, подтверждающие родство: свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.
  • Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственников на доли в квартирах.
  • Если в любой из квартир зарегистрирован несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин, то дополнительно подается письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.
  • Сам договор обмена. В нем обязательно указывается размер долей, их стоимость, а также описание каждого объекта недвижимости.
  • Выписки из ЕГРП об отсутствии на обоих объектах ареста, залога и иного обременения.
  • Согласие остальных совладельцев на сделку, заверенное нотариально. Если любая из сторон состоит в законном браке, потребуется дополнительно приложить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
  • Техпаспорта квартир.

5. Надо ли заверять договор мены жилья между родственниками у нотариуса.

5.1.

Нет, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Нотариальная форма не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 6. Пожалуйста разрешен ли законодательством РФ договор мены недвижимого имущества между родственниками?

6.1. Юлия по крайней мере не запрещен, меняйтесь.
Вам помог ответ? Да Нет

Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?

10 января 2021Близкие родственники могут обменяться квартирами, подписав два договора дарения.

Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности.Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить площадями, пользуется популярностью. Сейчас родственный обмен жильем требует те же документы и справки, как при обычном обмене.Близкие родственники могут .

Сейчас родственный обмен жильем требует те же документы и справки, как при обычном обмене.Близкие родственники могут .

Для этого они должны подписать два договора дарения.

Подобная сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности. В случае с муниципальной жилплощадью такой обмен невозможен.Но во всяком большом деле, как говорится, есть нюансы.Сделка может быть признана ничтожнойТакую сделку могут признать ничтожной.

И это несмотря на то, что дарение является одним из распространенных недвижимого имущества между родственниками.

Или притворной. Это в том случае, если выяснится, что под видом дарения участники сделки совершили обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов. А при дарении долей в квартире хотели обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.С юридической точки зрения договор дарения с целью обмена квартирами допускается при оформлении двух отдельных сделок. Основанием признания такой сделки ничтожной может быть мотив, если два договора дарения будут прикрывать другую сделку.

Однако это сложно доказать. В суде можно попытаться доказать такой умысел.

Но если никаких объективных данных нет, то добыть их в судебном порядке не представляется возможным.Воля сторон заключать такие сделки. В самом договоре не будет слов об обмене.

По закону одна сторона вправе другой стороне подарить жилье. Другая сторона также вправе сделать подарок.

Иными словами, один человек дарит на день рождения родственнику одну квартиру, а второй в свою очередь дарит свой подарок.

И такой подход нельзя признать меной.

Это будет именно дарением.Оформляя такую сделку, следует учитывать то, что такой обмен не предусматривает никаких доплат.

Их просто нельзя прописать в таком договоре.

Подписав договор дарения стороны только меняются жилой недвижимостью.По закону, в случае передачи денег или права договор не будет признан дарением, он будет считаться притворным. В этом случае к нему будут применяться правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, А именно правила купли-продажи жилья.Что мешает заключить договор обмена?Условия договора, конечно же, будут другие. В случае с договором обмена человек получает другой жилой объект.

Рекомендуем прочесть:  Пошлина на наследство по закону

А при дарении имеется в виду, что взамен человек не получает ничего. Даритель не может ничего брать от одаряемого. В случае, если суд установит, что была, к примеру, доплата, то обе сделки однозначно будут признаны ничтожными.Нужно ли платить налог по договору дарения?В случае заключения договора дарения налог платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

Правда, не все родственники освобождаются, а именно близкие. По Семейному кодексу круг таких родственников относительно небольшой.

Все остальные лица послу получения в дар квартиру или дом обязаны заплатить налог.Членами семьи и близкими родственниками являются супруги, родители, дети, причем как родные, так и усыновленные. А также, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Сделки дарения между ними не облагаются налогом. А вот дарение между, например, тетей и племянником или двоюродными братьями и сестрами не признается сделкой, не облагаемой налогом.

А вот дарение между, например, тетей и племянником или двоюродными братьями и сестрами не признается сделкой, не облагаемой налогом. Таким родственникам придется заплатить НДФЛ.Фото: rating-remont-kvartir.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Обмен долями в приватизированных квартирах

В случае приватизированного жилья дополнительных согласований от третьих сторон не потребуется.

Регистрация договора в этом случае будет проходить в Росреесте. Подобные сделки не требуют привлечения нотариуса, но его присутствие может обеспечить законность сделки в случае возникновения спорных ситуаций в дальнейшем. В этом случае к расходам по сделке, кроме оплаты государственной пошлины, добавятся расходы на услуги нотариуса.

Для проведения государственной регистрации потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП, которые будут подтверждением прав собственности на объекты обмена,
  2. Письменное согласие на сделку от органов опеки и попечительства, если в квартирах, участвующих в сделке, зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане,
  3. Общегражданские паспорта всех сторон сделки,
  4. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов и обременений на недвижимость, участвующую в сделке,
  5. Документы, на основании которых возможно установить родственные отношения между участниками сделки (свидетельства о рождении, регистрации брака и так далее),
  6. Нотариально заверенное согласие супругов на сделку, если стороны сделки состоят в зарегистрированном браке,
  7. Технические паспорта, поэтажные планы и экспликации домов, в которых располагаются обмениваемые доли.
  8. Договор обмена, в котором в обязательном порядке указывается размер долей, их рыночная стоимость, характеристики объектов недвижимости, в которых они расположены,
  9. Нотариально заверенные согласия остальных собственников на заключение сделки,

Существенные условия

Поговорим о существенных условиях соглашения.

Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно.

Рассмотрим основные:

  • Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
  • Иные условия. Если стороны имеют друг к другу другие требования, их также необходимо прописать. Устное соблюдение условий не всегда выполняется и может стать причиной нарушения прав одной из сторон.
  • Комплексность товара. Предусмотрено статьей 478. Данное условие применимо в случае, если вместе с частью недвижимости передается мебель, и другие составляющие атрибутики жилья.
  • Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
  • Исполнение обязательств. Срок. В соответствии со статьей 457 Гражданского кодекса, в договоре нужно четко определять срок, в который стороны, должны передать имущество другой стороне.

  • Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.

Документы

Примерный перечень документов для заключения договора мены:

  1. Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).
  2. Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны). Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Паспорта сторон сделки.
  4. Непосредственно договор обмена помещений.

Потенциально может потребоваться согласие супруга или супруги на обмен доли или любые другие документы, в зависимости от ситуации. Тут тоже не помешает помощь и совет опытного юриста.

Список документов

Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими (на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию):

  • Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при или .
  • , ранее полученный в БТИ.
  • Паспорта сторон.
  • Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
  • Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.
  • Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
  • Заключенный договор, в котором определен объект сделки и стороны.
  • Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;

3 варианта мены: пошаговая инструкция

На практике возможны 3 варианта мены, в зависимости от правового статуса объекта недвижимости:

  1. Мена частной квартиры на частную.
  2. Обмен неприватизированными квартирами, в которых наниматели проживают на основании договора социального найма.
  3. Мена частной квартиры на муниципальную – наиболее сложный случай, занимает большое количество времени.

Подробнее читайте на сайте , мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Риски

При родственном обмене заметно снижаются, так как можно предполагать, что родственники вряд ли будут обманывать друг друга.

Однако в жизни бывают разные родственники и различные ситуации, а потому надо знать слабые звенья сделки обмена.

Специалисты рынка считают, что при обмене риски гораздо больше, чем, например, при сделке купли-продажи. Это связано с тем, что обмен выполняется в несколько этапов.При этом причиной потери времени и денег может служить как мошенничество, так и легкомысленный подход к подготовке и оформлению документов.Для удачного обмена желательно выполнение следующих условий сделки:

  1. отсутствие квартир, купленных по ипотеке или с использованием
  2. добросовестность партнеров;
  3. отсутствие ;
  4. одновременность продажи и покупки квартир;
  5. отсутствие недееспособных собственников, а также собственников-алкоголиков и наркоманов.

Куда обратиться?

Когда все работы проведены, можно приступать к оформлению сделки бартера квартир между родственниками.

Для начала необходимо оценить суммарную стоимость своего жилья и жилья оппонента. Если цены соразмерны, можно переходить к оформлению договора, если же нет – стоит поговорить о доплате.После этого составляется контракт либо самостоятельно, без нотариального заверения, либо обращаетесь в нотариальную контору.Там документ проверяют, присваивают ему номер и заносят в Росреестр.В случае, если одна из сторон не выполнит возложенных на нее обязанностей, этот договор будет хорошим свидетельством в суде.

Требуемые документы

Для обмена долей квартиры между родственниками потребуется необходимый пакет документов. В каждом конкретном случае пакет может иметь свои особенности, но базовый комплект состоит из следующих сведений:

  1. справка о составе семьи;
  2. квитанции о государственных сборах.
  3. уведомление с отказом остальных собственников в квартире;
  4. документ на право владения объектом;
  5. выписка ЕГРН с подтверждением права собственности;
  6. выписка технического паспорта БТИ;

Следует учесть, что при сделке дарения доли имущества не требуется получать разрешение остальных владельцев.

Дарственная является наиболее демократичным способом передать свою долю родственнику, к тому же не требует уплаты налога.При нотариальном составлении договора, специалист проверит необходимый пакет сопроводительных документов и даст заключение о правомочности операции. После обращения в Росреестр документы и договор идут на проверку, максимум через 14 дней участники могут получить документы о завершении сделки.

Другие важные аспекты

В случае, если сособственниками жилья являются несовершеннолетние, нужно очень тщательно готовить сделку по родственному обмену.

Все, что касается прав несовершеннолетних, курируется органами опеки. Там необходимо будет получить документ, подтверждающий их согласие на обмен. Попечительские органы контролируют равноценность обмениваемых долей имущества, чтобы интересы ребенка ни в коем случае не ущемлялись.

В современной юридической практике встречаются все вышеописанные варианты родственного обмена долями в жилье.

Такой обмен проводится по стандартным правилам, никакие льготные режимы для лиц, состоящих в родстве, не предусмотрены.

Если в результате сделки образовалась прибыль у той или иной стороны, возникает необходимость уплатить подоходный налог. Поделиться:

Порядок оформления

родственного обмена приватизированных квартир включает следующие этапы.

Необходимо:

  • Подать в Росреестр или МФЦ документы на регистрацию права собственности.
  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Переоформить документы в управляющей компании.
  • При необходимости подать документы в налоговую инспекцию.
  • Подготовить квартиру к продаже. Устранение , оплата всех задолженностей.
  • Заключить договор мены.
  • Получить технический паспорт БТИ (при его отсутствии).
  • Передать жилье по акту приема-передачи.
  • Оценить качество жилья. На этом этапе оценивается необходимость доплаты.

При наличии в составе проживающих несовершеннолетних граждан необходимо получить разрешение органов опеки.

Это связано с тем, что в соответствии с законодательством при таком обмене не должны ухудшиться условия проживания ребенка.Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться.Например, при переезде из двухкомнатной квартиры, часть которой принадлежит ребенку, в однокомнатную.

При этом количество квадратных метров, которое приходилось на ребенка, должно остаться неизменным.
Таким образом, ребенок может стать собственником почти всей новой квартиры.

Причины отказа в обмене со стороны администрации

Органы местной администрации имеют право отказать в проведении обмена в нескольких случаях (статья 73 ЖК РФ):

  1. Наличие у одного из участников сделки хронического заболевания, которое опасно для окружающих людей,
  2. Один из домов нуждается в проведении капитального ремонта,
  3. Дом, в котором расположена одна из квартир, находится в плане на снос,
  4. Существует решение суда о закрепленном праве на использование жилья,
  5. Одна из квартир имеет статус служебного жилья, а, следовательно, не может выступать объектом сделки.
  6. Одно из помещений находится в аварийном состоянии,

Если причина отказа в обмене долями не соответствует выше перечисленным, то дальнейшее решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Основные правила

Допустим ли обмен имеющейся доли недвижимости?

Закон однозначно позволяет это сделать с соблюдением установленного регламента. Размер долевого владения не ограничивается, любую часть можно реализовать по желанию владельца. Существуют различия между сделками по муниципальному и приватизированному объекту, которые следует учесть.
В общем, схема достаточно прозрачна и используется на практике, позволяя осуществлять нужные юридические операции.

1. Возможен договор мены между близкими родственниками.

1.1.

Конечно, вы совершенно свободны в заключении договора.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). Стороны именуются продавцом и покупателем. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Да, конечно возможен.

ГК РФ Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. ГК РФ Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Возможен договор мены между близкими родственниками. Да ни каких проблем это свобода договора можете совершать такую сделку. Вам помог ответ? Да Нет 2. Нужны ли при заключении договора мены между родственниками тех паспорта на домовладения С одной стороны меняется жилой дом (тех.

паспорт имеется) с другой стороны 1/3 часть дома по наследству (тех. паспорт отсутствует) 2.1. Нужны кадастровые паспорта. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Ни технический, ни кадастровый паспорта для совершения договора мены не требуются.

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Джанкой! Независимо от Вида Договора пакет правоустанавливающих документов должен быть быть полный. Поэтому для совершения Сделки Мены вам потребуется: Во-первых, Обменять Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Стороны должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. 2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. Обменять объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ!

— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору Мены! (ст.567 ГК РФ) Именно Договор Мены является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 22.03.2016 г.

Вам помог ответ? Да Нет 3. При оформлении договора мены между родственниками нужны ли тех паспорта на домовладения, если с одной стороны меняется целый дом (тех.

паспорт имеется) на 1/3 часть дома по наследству.

Тех паспорта на 1/3 часть дома нет.

3.1. Нет, для регистрации сделки техпаспорта не нужны.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Перечень документов на подписание договора мены между родственниками. Жилой дом будет обмениваться на 1/3 часть другого жилого дома.

4.1. Правоустанавливающие на дом, паспортные данные!

Вам помог ответ? Да Нет

В каких случаях невозможно зарегистрировать договор мены в Росреестре?

Таких случаев не так уж и мало:

  • Судебным решением четко определен порядок использования жилого помещения и обмен он не предусматривает.
  • Участник сделки является носителем заразной хронической болезни, ставящей под угрозу здоровье иных лиц, которые проживают на территории данной недвижимости.
  • Если жилье предназначено не для личного пользования, а предоставлено в связи с выполнением каких-либо служебных обязанностей. Такой объект недвижимости вообще не может быть объектом никакой имущественной сделки.
  • Подтвержденное соответствующим актом аварийное состояние объекта недвижимости, если оно полностью непригодно для проживания.
  • Объект недвижимости нуждается в капитальном ремонте.

Родственный обмен в форме купли-продажи

Купля-продажа квартирных долей между родственниками оформляется стандартным документом для этого случая (договором купли-продажи недвижимости).

Особо тщательно нужно проработать следующие пункты:

  1. описание родственных сторон;
  2. обстоятельства непреодолимой силы и порядок наложения штрафов при нарушении условий.
  3. характеристику объекта недвижимости (квартиры), включая технические показатели и стоимость доли;
  4. порядок совершения сделки;

[do action=”info”]Документы составляются и подписываются в трех экземплярах на каждую квартиру. Один экземпляр полагается продавцу, второй — покупателю (родственные стороны).

Третий комплект документов идет на регистрацию в Росреестр.

Все документы должны быть заверены нотариально.[/do]

Частные случаи

Обе квартиры неприватизированные Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме. Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне.

Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах. Для проведения обмена необходимо:

  • Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.
  • Заключить договор об обмене.
  • Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.

Подобный порядок регламентирован и применим ко всем сделкам в настоящем времени.

Одна квартира приватизирована, а другая нет Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации. Для этого подается заявление в органы местного самоуправления, уведомляющие также об отсутствии ранее приватизированного жилья. Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: []. Вторая квартира передается при помощи или .

Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана.

Обмен долями, в том числе в разных квартирах Обмен долей квартиры между родственниками производится аналогичным способом, кроме случаев, когда доли находятся в разных квартирах, в которых проживают иные собственники.

Для проведения процедуры необходимо уведомить их, а также получить согласие.

Если согласие не получено, обмен возможен только через суд.

Обмен долями по договору социального найма

Заключение договора обмена долями, которые находятся во владении на основании договора социального найма, фактически аннулирует предыдущий договор, именно поэтому требуется предоставить договор обмена в муниципалитет.

На его основании будут составлены новые договоры соцнайма о передачи жилья новым нанимателям.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+