Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Почему в болгарии обесценивается недвижимость

Почему в болгарии обесценивается недвижимость

Почему в болгарии обесценивается недвижимость

Какие объекты пользуются спросом

По информации Болгарской национальной ассоциации по недвижимости, более 110 тыс. россиян владеют недвижимостью на черноморском побережье Болгарии. По словам Тодора Стоянова, представителя Prime Property BG, интерес со стороны россиян наиболее заметен на курортах Солнечный Берег и , а также в городах Варна, Бургас, Поморие и . Больше всего русских интересуют квартиры в жилых комплексах рядом с пляжем.

Некоторые покупают также дома с большими садами в городах и деревнях внутри страны. Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 30 тыс.

евро. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, где из-за избытка строительных проектов спад был самым значительным.

Дешево стоит жилье и в , расположенном в горах. Этот город раньше не был востребован у россиян, но сегодня наши соотечественники начинают к нему приглядываться, ведь здесь можно найти недвижимость за 200–450 евро/м². Цены в Болгарии начинаются от 10 тыс. евро. За эти деньги можно купить студию площадью 26 м² в Бургасе.
евро. За эти деньги можно купить студию площадью 26 м² в Бургасе.

Ликвидных предложений в этом ценовом диапазоне крайне мало.

Большинство таких квартир находятся далеко от моря, требуют ремонта или просто имеют маленькую площадь. В два раза дороже (20 тыс. евро) стоит квартира площадью 40 м² в жилом комплексе Солнечного Берега.

На территории комплекса есть два бассейна, парковка, сад и фитнес-центр. Однако стоит иметь в виду, что услуги управляющей компании для студии площадью 40 м² обходятся в 1 300 – 1500 евро в год, что составляет 3–3,5 % от стоимости недвижимости в год.

Владелец также должен оплачивать коммунальные расходы на воду и электричество.

За один сезон, который длится три месяца, они обойдутся в 500–600 евро. Что-то просторнее и поближе к морю стоит еще в два раза дороже.

Так, в жилом комплексе в Балчике двухкомнатная квартира площадью 72 м² в 5 мин ходьбы от моря обойдется уже в 51 тыс.

евро. Рядом есть парковка, магазины, фитнес-центр, школа и детский сад. Если искать не квартиру, а дом на побережье, выбор огромен: от деревенских избушек до роскошных вилл. Например, в Хасковской области коттедж с тремя комнатами, требующий серьезного ремонта, можно купить всего за 2 400 евро.

Много и элитных объектов. Так, в Варне, недалеко от моря, за 1 800 тыс. евро продается вилла площадью 2 000 м² с бассейном. Если говорить о недвижимости в , то в центральных районах цены сопоставимы со стоимостью вилл на побережье.

Например, квартира площадью 96 м² на бульваре Витоша продается за 290 тыс.

евро.

Что делать?

Тем у кого недвижимость, но нет вида на жительство (ВНЖ), однако надо уплатить налоги и таксы.

Воспользуйтесь сервисом E-pay, популярный сервис, но принимает не все российские карты. Можно заплатить на сайте , там на болгарском языке, можно попросить друзей которые в Болгарии сделать это за вас или попросить меня за небольшое вознаграждение.Обладатели визы «Д» смогут ее продлить в консульствах Болгарии, где была выдана, но все таки попробуйте написать запрос вс запросом о возможности въезда с вашей визой и напишите ее номер на территорию Болгарии, во всяком случае получите четкий ответ от тех кто проверяет документы на границе. И в случае положительного ответа можете искать пути добраться.

Что произошло?

Люди купили недвижимость в Болгарии, не очень отчетливо себе представляя ситуацию. В принципе, все мы иногда делаем импульсивные покупки: продавец предложил, захотелось себя порадовать, цена была привлекательная — и вот в шкафу висит 28-я кофточка, которая ни к чему не подходит и вообще явно лишняя. С квартирами все примерно так же, хотя процесс покупки недвижимости за границей все-таки посложнее будет, чем покупка туфель в магазине на углу.Кажется очевидным, что перед покупкой квартирки стоит подумать о куче разных вещей:

  • Какие обязательства повлечет за собой эта покупка, какие траты? Например, ежегодная оплата налога, оплата таксы в апарт-комплексах, подача отчетности по фирме при покупке земли и т.п.
  • Какие права наличие недвижимости дает, а какие нет?Наличие недвижимости в Болгарии не дает никаких преимуществ при получении долгосрочных виз, зато можно без проблем получать визу собственника жилья на несколько лет и приезжать на 90 дней каждые полгода. И да, права на работу у вас тоже не будет!
  • Что представляет собой страна, где вы купили недвижимость?Цены, медицина, быт. все, что для вас важно!
  • Какие документы и каким образом надо оформлять? Ну,чтобы случайно не подарить недвижимость кому-то другому или не разрешить ее сдавать в аренду.

Если все эти вопросы продумать заранее, то неприятные сюрпризы у вас, конечно, будут.

Но их будет намного меньше, чем в других случаях)

Хотим или хотели мы когда-либо продать эту квартиру?

Нет, не хотели, но адекватно понимаем, что предприятие это совершенно неликвидное и вряд ли нам удастся продать данную квартиру хотя бы за цену покупки, даже с учетом движения курса за все эти годы.

Но мы и не собираемся. Потому что нам повезло, и мы нашли место совершенно созвучное сердцу, представлениям о своем нерусском маленьком горном уединенном доме, месте которое хоть и недоступно 24/7, но оно есть и туда всегда можно сесть и умчать (ну если в мире не карантин конечно :)) что мы периодически и делаем.
Но мы и не собираемся. Потому что нам повезло, и мы нашли место совершенно созвучное сердцу, представлениям о своем нерусском маленьком горном уединенном доме, месте которое хоть и недоступно 24/7, но оно есть и туда всегда можно сесть и умчать (ну если в мире не карантин конечно :)) что мы периодически и делаем.

И такой вид владения собственностью (в ряду с владением, скажем квартирой, автомобилем или домом в России) дарит крутые и очень особенные ощущения и эмоции, ну и безусловно определенный опыт. И он того стоит! Опубликовано: 24.04.2020 Поделиться в соцсетях:

«От местных ничего не дождешься». Почему россиянам не стоит покупать жилье в Болгарии

Кошельки россиян за период последнего финансового кризиса изрядно похудели, но граждане все равно активно ищут, что бы эдакое купить, куда бы вложить сбережения.

Многие интересуются, в частности, недвижимостью за границей. Но не стоит спешить с приобретением.

Опыт свидетельствует: дом вдали от родины легко может оказаться обузой.Квартиру в Болгарии москвичка Нина купила еще до кризиса. Но роман с чужбиной не получился.

Страна роз, белых лебедей и золотых песков так и не стала для нее любимой.«Все началось больше десяти лет назад, — вспоминает Нина. — У меня скопилась некоторая сумма, и я задумалась о покупке чего-нибудь такого — для отдыха.

Думала о даче в Подмосковье, но остановило то, что туда каждый раз надо будет полдня добираться.

А тут как раз соседка вернулась из Болгарии и рассказала, как там хорошо, какое море замечательное.

И у меня вдруг всплыла какая-то информация из детства — дружественная страна, язык очень похож и так далее. Эти воспоминания и представления о хороших отношениях с Россией, а также отсутствие языкового барьера, сыграли большую роль — я приняла решение купить недвижимость в Болгарии».Нина поступила нестандартно — она не обратилась к риелторам, а занялась поисками подходящей квартиры сама.

В то время интернет для нее был еще в чем-то загадочным, не совсем понятным, она плохо представляла себе, где и что смотреть, тем более за рубежом.

Начала с официальных источников — обратилась в болгарское посольство в Москве. Оказалось, что так тоже можно.«Со мной там поговорили, назвали цены, по которым продаются квартиры, и даже предложили варианты, — вспоминает Нина. — Но это были только очень дорогие жилые комплексы, где нужно платить за обслуживание, за территорию, за то, что там приглядывают за квартирой, ухаживают за бассейном.

— Но это были только очень дорогие жилые комплексы, где нужно платить за обслуживание, за территорию, за то, что там приглядывают за квартирой, ухаживают за бассейном.

Обслуживание стоило около 400 долларов в год. Тогда курс был 30 рублей за доллар, получалось не так уж и много. Но мне хотелось что-то более бюджетное, и, подумав, я не стала у них ничего покупать».Болгария традиционно входит в число стран, наиболее популярных среди российских покупателей зарубежной недвижимости.

В сентябре 2017 года Болгария занимала второе место в рейтинге востребованных отечественными инвесторами направлений.

Лидировала Испания.Выручила все та же соседка: привезла из Болгарии визитки местных агентств недвижимости. Когда Нина позвонила в агентство, ей назвали сумму, которая показалась смешной по сравнению с ценой подмосковной дачи — за маленькую квартиру-студию с собственным двориком запросили всего 13 тысяч евро.

Поэтому решилась на покупку быстро, причем даже не поехала смотреть жилье на месте, а просто выбрала квартиру по фотографиям и перечислила деньги: первый взнос — 4 тысячи евро, остальное — в рассрочку.«Мы обменялись договорами в виде копий: я свою подписала и отправила им, они подписали и отправили мне. Для болгар это считается нормальной сделкой, — рассказывает Нина.

— Только где-то через три месяца я приехала туда, в агентство, и все оформила нотариально. И раз в три месяца выплачивала оставшуюся сумму за квартиру.

После того как внесла последний платеж, купила мебель, бойлер, кондиционер, обустроила кухню. Все это делала сама, так как жилье было экономкласса, квартира пустая, без центрального отопления. Предполагалось, что это апартаменты только на лето».Теперь москвичка жила на два дома — зимой работала в России, но все длинные выходные и каждый отпуск проводила на «болгарской даче».

Отдыхала сама, вывозила к морю пожилую маму.

В своем дворике они посадили цветы, деревья и вообще прекрасно проводили время. Нина вспоминает, что в Болгарии мама очень приободрилась, оживилась, много ходила пешком, бывала на оздоравливающих процедурах, плавала. В то время плата за зарубежную квартиру особо не напрягала, расходы были вполне по карману.Те времена Нина описывает с долей ностальгии: «Содержание обходилось дешево, вода и свет — по счетчику, цены копеечные.

Налог на недвижимость в переводе на наши деньги был сначала примерно 800 рублей в год, потом стал около 2 тысяч рублей, но и это не особо ощущалось».Кроме того, в те периоды, которые Нина проводила в Москве, она иногда сдавала летнюю квартиру знакомым.

Вырученные деньги тратила на перелеты и на собственный отдых. В результате поездка в Болгарию получалась практически бесплатной: хватало на магазины и развлечения, на путешествия в соседние Румынию и Турцию.

Но прошло несколько лет, разразился кризис. Курс евро и доллара вырос почти вдвое, билеты подорожали.

Но главное, изменились личные обстоятельства: у мамы ухудшилось здоровье, перелеты давались ей с трудом.

А постоянно жить в Болгарии ни мама, ни дочь не хотят.Согласно данным реестра «Булстат», недвижимостью в Болгарии официально владеют 74 тысячи россиян. Среди них есть как физические, так и юридические лица.

К этому показателю эксперты предлагают прибавить еще около 10 тысяч россиян, купивших местную недвижимость через специально зарегистрированные в стране компании.«С одной стороны, русским там хорошо, мы как рыба в воде, практически не нужно адаптироваться. Но болгары ведь тоже все разные, — откровенничает Нина.
Но болгары ведь тоже все разные, — откровенничает Нина. — Знают русский язык в основном люди в возрасте, а молодежь уже нас не понимает.

В общем-то, серьезных недоразумений с местными у нас не было. Они с хитрецой, конечно, но доброжелательные.

Правда, никогда не сделают лишнего движения, не любят выполнять более того, что они для себя решили.

Порой из-за этого бывало трудно договориться. Попросишь о чем-нибудь, тебе ответят: «Да, конечно, без проблем!», а потом ничего от них не дождешься. Необязательные они. Но отзывчивые, всегда покажут где магазины, расскажут где подешевле».Но своей Болгария для россиянок так и не стала. Друзей там не появилось, общение с местными было на уровне «здравствуйте — до свидания».
Друзей там не появилось, общение с местными было на уровне «здравствуйте — до свидания».

«Есть русские, которые живут постоянно, чаще это большие семьи, им хватает друг друга.

Хотя моя соседка, тоже из Москвы, одна — и ничего, но она очень открытый человек, летом в сезон работает, зимой находит где-то русские сообщества, ездит на встречи какие-то. Уже выучила болгарский язык, умеет со всеми установить контакт, у нее получается.

Но я так не могу», — объясняет Нина.Она хочет продать свою «болгарскую дачу», но покупателей найти пока не удается. По той цене, за которую квартира была куплена, ее не продать. С такой проблемой сейчас сталкиваются многие россияне, которые приобрели жилье в Болгарии до кризиса, — в том числе профессионально занимающиеся сделками с недвижимостью.Личным опытом делится Юлия Титова, руководитель агентства зарубежной недвижимости: «Я на своем примере расскажу, как это происходит.

Покупала квартиру в Болгарии на пике, это 2007 год — самые высокие цены, но при этом низкий курс евро, вдвое ниже, чем сейчас. Тогда я потратила на покупку своей болгарской квартиры около 80 тысяч евро. Сейчас я ее не могу продать и за 40 тысяч.

За 35 тысяч — пожалуйста».С учетом курса рубля сегодняшние 35-40 тысяч евро — практически те же самые 80 тысяч евро в 2007 году. Как говорит Юлия, если еще учитывать износ квартиры за все годы использования, а также стоимость аренды, то выходит, что свои деньги при продаже вернуть можно. Но заработать при нынешних ценах не получится.Интересно, что согласно интернет-статистике за последние несколько лет спрос на зарубежную недвижимость в количественном выражении вырос практически вдвое по всем странам и вернулся к докризисному уровню.

Кроме Болгарии.«Хотя интерес все равно есть, — утверждает Юлия Титова. — Но покупают жилье в Болгарии в основном для себя те, у кого там друзья, соседи и так далее, то есть следуют проторенной дорожкой».

Советы потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии

На мой взгляд, Болгария остается интересной в плане инвестиций в недвижимость. Если имеется желание и возможность купить квартиру или дом, необходимо отнестись к выбору ответственно. Обязательно надо учитывать следующие правила:

  1. Если вы не является специалистом в недвижимости, лучше всего найти квалифицированного агента, которому можно доверять. Желательно искать риэлтора через знакомых.
  2. Также необходимо запастить временем и иметь запас в деньгах. Сделка может затянуться на длительный срок, при этом покупателю потребуются финансы на дополнительные расходы и проживание в этой стране.
  3. Существует возможность покупки недвижимости в кредит. Банки охотно идут на предоставление ипотеки клиентам из России, правда стоимость объекта недвижимости возрастает.
  4. Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки. Приобретения для курортного отдыха, постоянного проживания, с целью получения прибыли предполагают разные подходы в выборе жилья. Болгария дает возможность реализовать планы любому потенциальному покупателю.
  5. Прямой необходимостью является многократная проверка продавца и объекта недвижимости. Желательно подключить к этому все имеющиеся связи и возможности. Как и в России, стать жертвой мошенников в Болгарии очень просто.

Несмотря на все имеющиеся сложности, покупка квартиры в любом районе Болгарии реальна.

Мы, я считаю, отлично справились с поставленной задачей и не жалеем о своем выборе.

Советую всем обратить внимание на качественную и доступную недвижимость в этой прекрасной стране.

Опубликовано: 26.02.2020 Поделиться в соцсетях:

Почему россияне перестали активно покупать недвижимость в Болгарии

Цыгане и разруха: почему болгары бегут из страны 28.09.2019, 21:51 Более 10 лет назад Болгария вошла в Европейский союз.

Однако, попадая в эту страну, ощущаешь себя, как будто бы в каком-то государстве СНГ, а не в Европе. Типичная картина: большое количество недостроя и таблички «Продается», раздолбанный асфальт в заплатках, даже в районе элитного курорта «Солнечный берег», мелкая неофициальная торговля, которая настолько сильно оккупировала центральные улицы включенного в города Несебр, что разглядеть исторические памятники сложно.

Реклама К тому же прибавляет специфический южный колорит стране обилие цыган. В отдельных районах «культурной» столицы страны – Пловдива — так и вовсе есть цыганские кварталы, рядом с которыми обычные болгары стараются не селиться и в целом туда не ходить. По словам экспертов, экономика страны находится в очень противоречивой ситуации.

С одной стороны, с 2016 года фиксируется увеличение объема номинального ВВП. Рост экономики незначительный, но стабильный.

Как отмечает главный стратег «Универ Капитал» , во втором квартале 2020 года экономика прибавила 3,5%.

Макроэкономические показатели Болгарии также в целом неплохие – инфляция не превышает 3%, доля частного сектора значительно преобладает над госсектором, долг тоже сравнительно невысокий, говорит , начальник отдела инвестидей «». Так, Болгария, у которой долг к ВВП составляет всего 20,1% выглядит очень неплохо и даже ставится в ЕС в пример другим странам.

Сама зона евро имеет аналогичный показатель на уровне 85,1% и даже не думает его снижать, отмечает аналитик «Финам» Алексей .

Однако для населения это ничего не значит. В отличие от макроэкономических показателей невооруженным взглядом видно, что социально-экономическая ситуация в стране крайне тяжелая.

Уровень бедности в стране превышает 22%. «Среднегодовая зарплата в Болгарии равна 7 400 евро, что более, чем вдвое ниже, чем по ЕС, где она находится на уровне €15 тыс. Население страны стремительно стареет – молодежь активно уезжает из страны, а остаются «доживать» в основном люди пенсионного и предпенсионного возраста», — говорит Коренев.

Так, население страны за последние 30 лет сократилось с 9 млн до 7 млн человек.

Открытая граница с ЕС как магнит притягивает молодых перспективных работников и предпринимателей.

Оставаться в Болгарии они смысла не видят. Чтобы как-то выжить, те, кто остаются жить в стране, вынуждены активно подрабатывать — в основном сезонными заработками. По большей части это работы, связанные с обслуживанием туристов.

В целом доля серой экономики в ВВП по разным оценкам чуть ли не 50%, отмечает аналитик БК «Алор» . Ранее одной из самых доходных статей для экономики Болгарии было строительство и продажа недвижимости.

И тут большая часть спроса приходилась на россиян, которые за 20-50 тысяч евро покупали апартаменты у моря. Однако лишь до 2014 года, тогда после санкций и падения российской валюты такие покупки перестали быть по карману нашим согражданам. «До 2014 года россияне были самыми активными иностранными покупателями болгарской недвижимости.

В 2014-15 годах произошел резкий спад, когда россияне, напротив, стали самыми активными продавцами.

А со второй половины 2016 года Болгария перестала быть для граждан России зарубежным рынком №1, уступив Испании», — комментирует главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин.

Основной поток заявок россиян на покупку недвижимости в Болгарии компания получала до 2014 года, подтверждает и аналитик Tranio.ru . Так, 2013 году их было почти в 30 раз больше, чем в 2018-м году.

Резкое сокращение произошло как раз на рубеже 2014-2015 годов, когда в России обвалился рубля, отмечает эксперт.

«Понижение интереса можно связать и с растущими ценами на недвижимость в самой Болгарии. По данным национального статистического института Болгарии, с первого квартала 2014 года до конца первого квартала 2020-го цены на недвижимость росли в среднем на 1,5% от квартала к кварталу.

Суммарный рост составил 34%. Это повлияло на интерес россиян, среди которых немало инвесторов с небольшим бюджетом», — комментирует Руслан Галимов. Низкий уровень сервиса, невысокое качество обслуживания на всех уровнях, уровень жизни, явно несоответствующей стране – члену ЕС и множество сопутствующих факторов, также заметно повлияли на желание купить здесь дом, говорит Коренев. «Даже несмотря на хороший климат и низкие цены, россияне стали терять интерес к Болгарии.

Кто хотел купить там недвижимость, уже сделал это.

Остальные же или не могут, или выбирают другие государства», — добавляет он. При этом условия предоставления вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии не очень интересные для россиян. Причина этому: высокий порог входа, надо купить объект более чем за 300 тысяч евро – для Болгарии сумма заоблачная.

С 2012 года по этой программе вид на жительство получили только два десятка россиян, говорит Галимов. В целом, по словам экспертов, плохие отношения с Россией очень негативно сказываются на экономике страны. Так, болгарский экспорт превышает импорт всего на $2 млрд в год.

Раньше российский рынок был одним из ключевых для экспорта болгарских товаров, говорит Авакян.

Европе же они не нужны.

«У России и Болгарии были многолетние стабильные экономические, гуманитарные и образовательные связи, развит туризм, который вносил значительный вклад в болгарскую экономику, но отношения охладились на фоне атак болгарской стороны на активистов и правозащитников»

, — поясняет Дмитрий Александров. По словам Антонова, Болгарии следовало бы использовать свое географическое положение для транзита ресурсов, например, газа, и пытаться вокруг этого строить и внешнюю политику, и экономику.

Так, нереализованный проект «Южный Поток», который планировалось проложить по дну Черного моря из Анапского района в болгарский порт Варну, был хорошим шансом для страны, но Болгария его благополучно упустила.

Напомним, Россия отказалась от проекта из-за активной критики его в ЕС. Так, принял резолюцию, в которой рекомендовал отказаться от строительства газопровода. При этом поддержка Болгарии со стороны Европы не помогает стране.

ЕС ранее выделял средства, однако впоследствии программы неоднократно приостанавливали из-за слишком высокой коррупции и неэффективности их расходования в Болгарии. Например, международная организация Transparency International ранее называла эту страну самой коррумпированной в Евросоюзе.

Наиболее вовлечены в это судебная система и законодательная власть, не отстает и агросектор.

При этом в связи с тем, что Великобритания выйдет из , финансирование других стран со стороны Брюсселя еще больше сократится.

«Болгарии необходима смена элит и проводимой политики, проведение реформ, но элиты вряд ли с этим согласятся, скорее, они будут продолжать проводить популистскую политику»

, — резюмирует Антонов.

Русских любят по-русски.

Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф Приезжают там всякие. Повышают цены. А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным?

Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не «эти русские». Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование «братушки» до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово «русские» в каждом предложении.

А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

“Некоторые купили апартаменты в комплексе, в котором, как оказалось, в основном живут иностранцы.

Управляющая компания стала выставлять огромные счета. Поменять управляющую компанию оказалось очень сложно, так как практически невозможно собрать большинство собственников-иностранцев для голосования по этому вопросу.

Боюсь оказаться в такой же ситуации!”

Это единичные случаи. Как правило, в комплексах достаточно редко поднимают таксу поддержки.

Как и цены на хлеб, такса поддержки может подниматься, когда происходит инфляция. У нормальных компаний это прописано в договоре на поддержку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+