Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Подарить или завещать квартиру что лучше

Подарить или завещать квартиру что лучше

Почему лучше завещать квартиру, чем подарить

28 марта 2018Все мы хотим сохранить свое имущество для близких, и закон предоставляет нам два возможных пути для этого – составить договор дарения или завещание. Обе эти сделки в равной мере позволяют перевести имущество в собственность другого лица, ничего не получая взамен, т.е. такая модель как нельзя лучше подходит именно к случаям передачи имущества родственникам и близким людям.

Но когда дело доходит до выбора между дарением и завещанием, многим достаточно сложно определиться, особенно в тех случаях, когда вопрос стоит о передаче самого дорогого – квартиры. Зачастую родственники склоняют собственника квартиры к тому, чтобы он переписал квартиру на них при жизни, т.е.

составил дарственную. Безусловно, в дарении есть свои преимущества, но следует подумать, для кого они в первую очередь: для дарителя или одаряемого?

Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.1.

Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.1.

Завещание позволяет сохранить в тайне свое решение о распоряжении квартирой. В отличие от дарения, когда подписывается договор между дарителем и одаряемым, завещание составляется только единолично, при соблюдении строжайшей секретности его содержания. Если при оформлении завещания будет присутствовать тот, в чью пользу оно составляется, это повлечет недействительность завещания.

Для многих очень важно держать в тайне от родственников свою волю относительно распоряжения квартирой, поскольку денежный вопрос, как известно, деликатный и имеет способность вмиг испортить даже самые теплые отношения.2.

Завещание можно отменить или изменить в любой момент и сделать это достаточно просто: либо составить новое завещание, либо оформить дополнение к прежнему завещанию, либо прямо отменить ранее составленное завещание. Зачастую, получив квартиру, родственники резко меняют свое отношение к бывшему ее собственнику, а подарив квартиру, обратно ее вернуть уже практически невозможно: собственником становится одаряемый.

Зачастую, получив квартиру, родственники резко меняют свое отношение к бывшему ее собственнику, а подарив квартиру, обратно ее вернуть уже практически невозможно: собственником становится одаряемый.

Завещание же позволяет оставить за собой право переиграть свое решение относительно судьбы квартиры.3. Завещание откладывает момент перехода права собственности на квартиру: как известно, оно вступает в силу только после смерти завещателя. Соответственно, при жизни завещатель остается полноправным собственником квартиры, и никто не вправе лишить его жилья.

Пожалуй, это самый сильный довод в пользу завещания. В результате дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому сразу же после подписания акта приема-передачи и государственной регистрации.

После этого даритель перестает быть собственником и становится полностью зависимым от воли нового собственника. Гарантировать, что он не выселит дарителя из своей квартиры, никто не может.4. Завещание требует исключительно нотариальной формы: по закону завещание, составленное в простой письменной форме, ничтожно.

Это позволяет максимально обеспечить юридическую чистоту сделки: нотариус контролирует содержание завещания, разъясняет все вопросы завещателю, предупреждает о возможных последствиях и т.п.Договор дарения квартиры может заключаться в простой письменной форме, что не всегда может гарантировать абсолютную действительность сделки.5. Завещание предоставляет больше вариантов для распоряжения своей квартирой, нежели дарение.По дарственной можно только передать квартиру конкретному лицу (лицам), тогда как с помощью завещания можно, помимо этого, вовсе лишить определенных лиц наследства, не указывая кому конкретно достанется квартира, или же поставить определенные условия, при которых квартира перейдет в собственность наследника (например, предоставить право пожизненного проживания в квартире определенному лицу).Подробнее о скрытых опасностях дарения квартиры можно почитать .

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.

2. В возможной реакции родственников.

Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся. 3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Когда вы подарите внуку квартиру, он сразу станет собственником.

Значит, вы потеряете часть льгот в отношении квартиры, а внук приобретет обязанности. Например, теперь ему будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом льгот и освобождений.Пенсионеры освобождены от уплаты налога на некоторое имущество физических лиц. До 2015 года это была довольно незначительная сумма, но после реформы налогового законодательства, которая продлится еще до 2020 года, с постепенным повышением ставки налога эта сумма существенно возрастет.Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже.
До 2015 года это была довольно незначительная сумма, но после реформы налогового законодательства, которая продлится еще до 2020 года, с постепенным повышением ставки налога эта сумма существенно возрастет.Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже. Ведь собственником может стать внук, но пока вы живете в квартире, нести все расходы придется вам.

А значит, налог на имущество и коммунальные услуги без льгот тоже будете платить вы.

Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие

При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — , и .

Но наследник должен эту недвижимость принять, она не перейдет к нему автоматически — . То есть ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — , и . После получения свидетельства наследник станет собственником, но срок собственности начинается с даты смерти наследодателя — п.

4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1114 ГК.

Свидетельство потом лучше подать на регистрацию, хоть делать это необязательно. Завещание ничем не обязывает собственника при жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти — .

Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — . Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое. Просто проданная/подаренная недвижимость выйдет с наследственной массы.

При дарении наследник сразу станет собственником недвижимости.

Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — и , и . После регистрации сделки дарения, бывший даритель (он же бывший собственник) к подаренной недвижимости не будет иметь никакого отношения.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Анженла М. · 13 февраля1,9 KИнтересно4 · 52ПодписатьсяОтвечаетОбычно люди оказываются перед выбором: писать дарственную или завещание. Каждое решение имеет свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их подробнее.Оформить дарственную человек может на то недвижимое имущество, которое по документам является его единоличной собственностью. Например, на квартиру. Даже если в ней проживают несколько человек, право на собственность перейдет тому, чье имя будет указано в дарственной. Дарственную можно составить как на близкого, так и постороннего человека, юридическое лицо.Предметом дарственной также могут быть банковские вклады, антиквариат, художественные ценности.

Да даже обычный плюшевый мишка, если он имеет для дарителя духовную ценность.

Следует помнить, что по закону дарственную можно оспорить в суде в течение года со дня подписания, но для положительного решения нужны определенные условия.

Просто взять и передумать не получится. Доводы истца принимаются во внимание, если:

  1. получатель подарка совершил преступление против дарителя — покусился на его жизнь, здоровье, его родных, детей либо другое имущество,
  2. получатель создает угрозу уничтожения подарка, который является культурной ценностью либо был особо дорог дарителю.

Если пенсионер имеет льготы по коммуналке либо получает субсидию, то с оформлением дарственной лишается привилегий, поскольку передает право собственности на жилье.

Поэтому многие семьи в целях экономии оттягивают момент регистрации нового владельца до смерти старого.

Юридически это не наказуемо. Но если хитрость обнаружится, государство может взыскать в бюджет незаконно полученные суммы.Многие пенсионеры не хотят оформлять дарственную, опасаясь быть выброшенными на улицу.

Основания есть, но есть и возможность подстраховаться.Во-первых, за дарителем остается право на проживание, а закон запрещает выселять пенсионеров.Во-вторых, лучше оформлять дополнительный договор о том, что одаренный обязуется не выселять дарителя, не создавать для него условия, которые препятствовали бы нормальному проживанию до самой смерти.4 · Хороший ответ · 1,8 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 34ПодписатьсяРазличия дарственной и завещания: — Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом.

Основания есть, но есть и возможность подстраховаться.Во-первых, за дарителем остается право на проживание, а закон запрещает выселять пенсионеров.Во-вторых, лучше оформлять дополнительный договор о том, что одаренный обязуется не выселять дарителя, не создавать для него условия, которые препятствовали бы нормальному проживанию до самой смерти.4 · Хороший ответ · 1,8 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 34ПодписатьсяРазличия дарственной и завещания: — Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом.

Ограничений не существует. Завещать можно все.

От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно.

Ближайшие и дальние. Читать далее3 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ. · -1ПодписатьсяДобрый день! Перед тем как подарить или завещать своё имущество, стоит задуматься, взвесить все «за» и «против» и решить, важно ли, когда и кто из родственников сможет претендовать на ваше наследство. У каждого из способов есть свои особенности составления, стоимость, и сроки вступления в права наследника.

Если вы начали задумываться о судьбе своего имущества, и о том. Читать далееХороший ответ · 1,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 122Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ОтвечаетОформив при жизни завещание и оставив имущество второй жене и приемной дочери родная дочь всё равно сможет рассчитывать на определенную долю наследства.Существует ряд категорий граждан, которым, несмотря на завещание, будет выделена часть.Согласно ст.

1149 Гражданского кодекса РФ будет передана следующим лицам:

  1. Нетрудоспособные лица, которые могут быть братьями, сестрами, дедушками, племянниками, дядями, тетями, мачехами, отчимами, прабабушками или прадедушками.
  2. Родители, дети и супруги;

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.7 · Хороший ответ2 · 10,5 K · -2Смотря между кем дарственная! Если не близкие родственники, то одоряемый, а также. следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.Хороший ответ1 · 11,6 K · 4,6 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт».

Пишу комменты на «Футболологике» и «Пыльном.Как понять «кому перейдёт «? Квартира муниципальная, то есть принадлежит государству.

Ваш папа при всем желании не мог ее кому то завещать. Нельзя завещать то, что тебе не принадлежит.

Проживать в ней имеют право все, кто там прописан.

Так что договариваться придется.

Хороший ответ · 417 · 64Чтобы вступить в наследство на квартиру потребуется оплатить госпошлину. Размер вычисляется с учетом степени родства с наследодателем и оценочной стоимости имущества:· преемники наследства 1 и 2 очередей (супруги, дети, родители или родители родителей, братья и сестры соответственно), обязаны заплатить 0,3% суммы, в которую оценено полученное наследство.

Размер вычисляется с учетом степени родства с наследодателем и оценочной стоимости имущества:· преемники наследства 1 и 2 очередей (супруги, дети, родители или родители родителей, братья и сестры соответственно), обязаны заплатить 0,3% суммы, в которую оценено полученное наследство.

При этом наибольший размер суммы госпошлины не может превысить 100 тыс. рублей.· преемники наследства 3 очереди и последующих обязаны выплатить 0,6% от оценочной суммы на унаследованное имущество. Порог максимальной суммы госпошлины – 1 млн рублей.Госпошлина взимается единоразово и является платой за совершение юридического действия.Вместе с тем положения закона «Об основах нотариата в РФ» позволяют нотариусу оказывать дополнительные услуги технического характера:

  1. выдача нотариальных бланков.
  2. печать текста документа (завещания)

Таким образом, сумма может фактически возрасти (в среднем составляет 1,5-2,5 тысячи рублей в зависимости от нотариальной конторы).4 · Хороший ответ · 18,0 K · 32Это страница компании Омское Юридическое Бюро.

Здесь мы отвечаем на юридические вопросы.

· ОтвечаетЗдравствуйте, Ангелина!

Дарение квартиры лучше осуществить через нотариуса. К риэлторам Вы можете не ходить(как и к нотариусу): скачать образец договора дарения в интернете, заполнить и распечатать, зарегистрировать в МФЦ. Стоит отметить, что нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности, таким образом, обратившись к нотариусу ваша сделка будет стопроцентно прозрачной.Вы можете подарить квартиру в любых долях(1/32, 1/5), это на ваше усмотрение.

Не совсем понятно, для чего вам нужен 1%. Как защита от черных риэлторов это вам не поможет: такая доля в квартире будет считаться незначительной долей, т.е. может быть выкуплена принудительно.3 · Хороший ответ1 · 412

Запрос в нотариальную палату

Нотариальная палата может помочь в случаях, когда неизвестно к какому нотариусу обращался умерший.

Её возможности распространяются на целую область, край или округ.В этом месте зафиксирована информация о сделках, проведённых нотариусами, а чтобы получить ответ на запрос, также придётся предоставить стандартный набор документов.

В него входят:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Доказательства родства с умершим.

Следует обратить внимание на то, что любые поиски завещания производятся после смерти составителя.

В противном случае они признаются незаконными.

Нюансы

При выборе между дарственной и завещанием, гражданину, имеющему на праве собственности объект недвижимого имущества, следует учитывать следующее:

  1. даже если гражданин полностью завещает квартиру какому-либо лицу, она может и не достаться этому лицу полностью – а все потому, что ч. 1 ст. 1149 ГК устанавливает такое понятие, как обязательная доля – то есть вне зависимости от того, что указано в завещании, не достигшие 18 лет дети, а также нетрудоспособные супруг (-а) и родители наследодателя, в любом случае приобретут правомочие на одну вторую той доли, которая полагалась бы этим лицам при осуществлении наследования по закону;
  2. гражданин, которому положена квартира, вполне может и не догадываться о том, что она ему завещана (ст. 1123 ГК) – он может узнать об этом лишь при открытии наследства (в то время, как о дарении становится известно сразу же).
  3. также дарение отменяется и при причинении одаряемым телесных повреждений дарителю либо членам его семьи;
  4. наследники дарителя могут потребовать расторжение договора дарения и включение квартиры в наследственную массу, если одаряемым будет совершено убийство дарителя (аб. 2 ч. 1 ст. 578 ГК);

Итак, физическое лицо, обладающее квартирой, само решает, что же лучше составить – дарительный договор или завещание.

Лучше, конечно, завещание, ведь тогда лицо, которому предназначается объект, не сможет выселить наследодателя.

Более того, завещание можно в любой момент изменить. Прочтите также: © 2018, . Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам: или заполнив форму ниже.

Риски для наследника

Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства.

Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни». С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

  1. Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
  2. Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
  3. Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.
  4. Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
  5. Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти.

становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают дарения, когда хотят безвозмездно передать — дом или квартиру, а , по каким-то причинам, составлять не хотят.

Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.По договору дарения (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице.

И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.

.Нужно понимать, что означает одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности.

Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным.

Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения.

Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать.

А еще обратиться за консультацией к нотариусу.

обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости.

Ими могут быть и завещание, и купли-продажи и т.п.

Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+