Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Процент текущий и капитальный ремонт мкд по замене системы отопления

Процент текущий и капитальный ремонт мкд по замене системы отопления

Процент текущий и капитальный ремонт мкд по замене системы отопления

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в , :

  1. ремонт фасада;
  2. ремонт фундамента многоквартирного дома.При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 , изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы. 23440
  3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  4. установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
  5. ремонт подвальных помещений;
  6. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  7. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Блог

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД.

При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД.

О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье. Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве. Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта. Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170).

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома. Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному). Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту. Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).

Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.

Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту.

В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов.

Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада.

В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта. Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019».

Вся необходимая информация о сервисе . Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем или же воспользуйтесь формой ниже.

Ремонт аварийной ситуации

Уже по названию понятно, что аварийные работы проводятся при ситуациях, когда требуется срочная помощь. Среди наиболее распространенных проблем такого плана можно считать:

  1. обнаружение течи. Если нет угрозы разрушения, то в обязанности бригады входит задача наложить скрепляющий бандаж чтобы устранить протечку. Далее сварочными работами будут заниматься специалисты по текущему ремонту.
  2. нет полноценно подачи воды в систему. Причиной может стать попадание в одну из труб лишнего предмета. Это может быть кусочек ржавчины или шлака застрявший на изгибе трубопровода. После его ликвидирования стравливается воздух с верхних этажей, и система запускается в работу;
  3. нет обогрева стояка. Сначала проводится осмотр запорных механизмов и вентилей, иногда не согласованные действия между жильцами и коммунальными службами приводят к тому, что они просто закрыты;

При заморозке системы отключается весь стояк и тщательно просчитывается место проблемы, после того как оно будет обнаружено, трубу разогревают убирая причину неисправности.

Выводы

  • Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт. 5 сентября 2018 23440Полезная статья?11Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 022 подписчикам Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия
  • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 022 подписчикам Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия

  • Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  • Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  • Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26 марта 2013 г. N 3064 (ключевые темы: капитальный ремонт — текущий ремонт — ремонт многоквартирных домов — системы отопления — общее имущество в многоквартирном доме)

  • Определение Санкт-Петербургского городского суда от.

25 октября 2016 Определение Санкт-Петербургского городского судаот 26 марта 2013 г.

N 3064 Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе председательствующего Быханова А.В. судей Сухаревой С.И. и Петровой Ю.Ю. при секретаре Юрченко Т.А. рассмотрела в судебном заседании 26 марта 2013 года дело N 2-870/12 по апелляционным жалобам Базановой А.В.

при секретаре Юрченко Т.А. рассмотрела в судебном заседании 26 марта 2013 года дело N 2-870/12 по апелляционным жалобам Базановой А.В. и СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 октября 2012 года по иску Базановой А.В.

к СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

об обязании выполнить работы. Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителя СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

— Синельщиковой С.С.

(доверенность от 20.09.2011 года сроком на 3 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда установила: Базанова А.В.

обратилась в суд с иском к СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

, в котором указала, что ответчик является наймодателем жилого помещения, и в нарушение ст. 65 ЖК РФ, не осуществляет капитальный ремонт жилого помещения квартиры N. дома N. по <.> в Санкт-Петербурге, в котором проживает истица, где требуется замена (капитальный ремонт) конструктивных элементов.

Устранение имеющихся дефектов в квартире, по мнению истицы, является обязанностью ответчика в силу прямого указания закона, а также допустимо только при капитальном ремонте дома или капитальном ремонте квартиры, поскольку в домах данной серии имеются следующие особенности: внутриквартирная проводка расположена в скрытых полостях плит конструкции дома и ее ремонт вынужденно влечет за собой изменение физического состояния элементов капитальности строения дома, замена внутриквартирных трубопроводов влечет повреждение целостности внутриквартирных перегородок, система теплоснабжения замурована в стены, в связи с чем просит обязать ответчика произвести капитальный и косметический ремонт помещения, переданного по договору социального найма. В обоснование требований истица представила заключение ООО

«Центра Экспертизы и независимой оценки Санкт-Петербурга»

N. по результатам исследования конструктивных элементов и систем жизнедеятельности в помещениях квартиры.

После уточнения исковых требований истица просила: обязать ответчика произвести следующие работы, относящиеся по ее мнению к работам капитального характера: заменить входную дверную коробку с дверным полотном; заменить межкомнатные двери (коробка + дверное полотно) 4 шт., сдвоенные блок в санузел и туалет, арку; заменить оконные конструкции (4 оконных блока — 1 трехстворный и 3 двухстворных); заменить электропроводку (девять розеток, пять выключателей); отремонтировать стены — произвести затирку панелей потолка по всем помещениями квартиры, произвести протравку ржавых пятен в кухне на потолке и стенах, в ванной и туалете, произвести антикоррозийную обработку крепления закладных деталей полотенцесушителя — 2 шт. с двух сторон, заменить штукатурный слой по всей площади стен мест общего пользования, произвести ремонт щелей в стенах и потолках квартиры при их выявлении, произвести антисептирование всех стен во всех помещениях квартиры по всей их площади; произвести ремонт потолка в ванной комнате; произвести полную замену паркетных полов в 3-х комнатах, покрыть их лаком (демонтаж пола, антисептирование бетонного пола, полная замена подложки, укладка паркетных полов — паркет штучный, укладка паркета «елочкой» на выравнивающую подложку, установка плинтусов); заменить основной деревянный (несущий) пол в 2-х комнатах, кухне и коридоре; полностью заменить линолеум в кухне и коридоре (демонтаж старого линолеума и настил нового безосновного линолеума на мастику по деревянному полу в соответствии с первоначальным устройством пола); заменить газовую трубу; заменить газовую плиту; отремонтировать полы и оборудование в ванной, туалете, кухне (выровнять бетонный пол в ванной и туалете, отремонтировать бетонный пол и цементные плинтуса в ванной и туалете, произвести антисептирование бетонного пола, заменить линолеум, произвести гидроизоляцию пола в ванной и туалете, заменить чугунную ванну на новую, заменить сливной компакт-бачок, заменить раковину на металлическую эмалированную); заменить магистральную фановую чугунную трубу и горизонтальный отвод в туалете; заменить 4 радиатора в системе отопления; заменить трубы системы отопления как внутри квартиры, так и вмурованных в стены. Также в связи с необходимостью проведения вышеуказанных работ капитального характера, истица также просила обязать ответчика произвести косметический ремонт с выполнением следующих работ: оклейка стен и потолков обоями, окраска оконных переплетов с внешней и внутренней сторон, покрытие паркетного пола лаком, окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации, смена электроприборов (выключатели, розетки), ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях.

Решением суда от 17.10.2012 года постановлено: «Обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести с соблюдением Строительных Норм и Правил, действующих на момент проведения работ в квартире N. дома N. по <.> в Санкт-Петербурге следующие работы: — замену входной дверной коробки с дверным полотном; — замену четырех межкомнатных дверей, включая коробку и дверное полотно; — замену сдвоенного дверного блока в санузел, туалет, арку; — замену оконных конструкций — одного трехстворного и трех двухстворных оконных блоков с окраской оконных переплетов с внешней и внутренней сторон; — замену паркетных полов в трех комнатах, включая демонтаж полов, полную замену подложки, укладку паркетных полов, установку плинтусов; — замену электропроводки; — замену штукатурного слоя по всей площади ванны, туалета и кухни; — выравнивание и ремонт бетонного пола и цементных плинтусов в ванной и туалете; — замену чугунной ванны; — замену компактного сливного бочка; — замену газовой трубы и газовой плиты; — замену магистральной фановой чугунной трубы и горизонтального отвода в туалете; — замена четырех радиаторов системы отопления, с заменой труб системы отопления, включая вмурованные в стены трубы. Взыскать с СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

в пользу Базановой А.В.

расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оформлению доверенности представителя 700 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

00 коп. В остальной части иска — отказать».

В апелляционной жалобе Базанова А.В. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, а также изменить в части взыскания судебных расходов, взыскав судебные расходы в полном объеме, считая решение суда незаконным и необоснованным.

В апелляционной жалобе СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

просит отменить решение суда, считая, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права. ООО

«Жилкомсервис N 1 Московского района Санкт-Петербурга»

, Базанова А.Г. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Базанова А.В. в судебное заседание явилась, однако до начала доклада дела, после заявления отвода всему составу судебной коллегии и ходатайства, покинула зал судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Базанова А.В. является нанимателем квартиры N.

дома N. по <.> в Санкт-Петербурге. СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

является наймодателем указанного жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома — это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8). Согласно приложению N 8 к указанным Правилам к капитальному ремонту отнесено оборудование дома системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч.

с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

В соответствии с пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 05.03.2004 года N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Руководствуясь указными нормами, судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Базановой А.В. в части возложения на СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

обязанности по проведению работ по замене газовой трубы, замене магистральной фановой чугунной трубы и горизонтального отвода в туалете, замене четырех радиаторов системы отопления, с заменой труб системы отопления, включая вмурованные в стены трубы, поскольку данное имущество длительное время не ремонтировалось, согласно экспертизе имеет большой износ и подлежит замене, кроме того, данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязанность по его содержанию и ремонту возложена на наймодателя, решение суда в указанной части отмене не подлежит.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25

«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения. Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов. Судебная коллегия считает, что, руководствуясь указанными нормами, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика по ремонту стен, ремонту потолка в ванной комнате, обязании произвести протравку ржавых пятен в кухне на потолке и стенах, в ванной и туалете, полностью заменить линолеум в кухне и коридоре (демонтаж старого линолеума и настил нового безосновного линолеума на мастику по деревянному полу в соответствии с первоначальным устройством пола), произвести ремонт щелей в стенах и потолках квартиры при их выявлении, оклейке стен и потолка обоями, окраске оконных переплетов с внешней и внутренней сторон, покрытии паркетного пола лаком, окраске радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации, смене электроприборов (выключателей, розеток), ремонту штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листам помещениях, решение суда в данной части является законным и обоснованным.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части удовлетворения требований Базановой А.В.

об обязании ответчика произвести работы по замене входной дверной коробки с дверным полотном; замене четырех межкомнатных дверей, включая коробку и дверное полотно, замене сдвоенного дверного блока в санузел, туалет, арку; замене оконных конструкций — одного трехстворного и трех двухстворных оконных блоков с окраской оконных переплетов с внешней и внутренней сторон, замене паркетных полов в трех комнатах, включая демонтаж полов, полную замену подложки, укладку паркетных полов, установку плинтусов; замене электропроводки; замене штукатурного слоя по всей площади ванны, туалета и кухни; выравниванию и ремонт бетонного пола и цементных плинтусов в ванной и туалете, замена чугунной ванны, замене компактного сливного бочка, замене газовой плиты, исходя из следующего. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также с ч.

4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315

«Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

в обязанности нанимателя, в том числе, входит: — обеспечение сохранности жилого помещения; — поддержание надлежащего состояния жилого помещения; — проведение текущего ремонта жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (определение от 03.10.2006 N КАС06-368) согласно ст.ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170 (далее — Правила и нормы). Данными правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Условия типового договора социального найма не противоречат требованиям ст.ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель — производить текущий ремонт.

Таким образом, суд необоснованно обязал СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

произвести работы, которые относятся к текущему ремонту, в частности, работы по замене входной дверной коробки с дверным полотном; замене четырех межкомнатных дверей, включая коробку и дверное полотно, замене сдвоенного дверного блока в санузел, туалет, арку; замене оконных конструкций — одного трехстворного и трех двухстворных оконных блоков с окраской оконных переплетов с внешней и внутренней сторон, замене паркетных полов в трех комнатах, включая демонтаж полов, полную замену подложки, укладку паркетных полов, установку плинтусов; замене электропроводки; замене штукатурного слоя по всей площади ванны, туалета и кухни; выравниванию и ремонт бетонного пола и цементных плинтусов в ванной и туалете, замена чугунной ванны, замене компактного сливного бочка, замене газовой плиты, решение суда в данной части подлежит отмене, в удовлетворении требований надлежит отказать. Решение суда в части взыскания судебных расходов судебная коллегия находит законным и обоснованным, поскольку данные требования рассмотрены судом в полном соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, размер взыскных расходов на оплату услуг представителя соответствует принципам разумности, определен судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

О возмещении судебных расходов связанных с проведением экспертиз истица в суде первой инстанции не обращалась, доказательств несения данных расходов истицей не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Базановой А.В.

сводятся к переоценке выводов суда и не могут являться основанием для отмены решения суда. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что вопрос о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома, в том числе замена газовой трубы, замена магистральной фановой чугунной трубы и горизонтального отвода в туалете, замена четырех радиаторов системы отопления с заменой труб системы отопления, включая вмурованные в стены трубы в квартире N.

дома N. по <.> в Санкт-Петербурге относится к исключительной компетенции собственников помещений в данном многоквартирном доме и проводится за счет средств этих собственников, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям. В соответствии с п. 1, ч. 2 ст.

44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Из материалов дела следует, что кв. N. дома N. по <.> в Санкт-Петербурге находиться в собственности Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге действует Закон

«О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга»

, который регулирует отношения, связанные с предоставлением управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам средств бюджета Санкт-Петербурга на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее — многоквартирные дома), а также отношения, связанные с определением объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга как обязательного условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд). В соответствии со ст. 1 этого Закона ежегодно из бюджета Санкт-Петербурга выделяются средства в форме, в том числе субсидий на проведение всех видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии со ст.

165 ЖК Российской Федерации. В целях реализации данного Закона разработано Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при формировании и утверждении адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, а также включении многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденное Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 года N 13, в котором, в том числе, регламентированы полномочия администраций районов Санкт-Петербурга применительно к вопросам проведения капитального ремонта многоквартирных домов (п.

6 Положения). Так, согласно п. 6.1.3 указанного Положения администрации районов Санкт-Петербурга инициируют проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в которых расположены помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, включенных в проекты адресных программ, финансируемых с использованием субсидий, в целях принятия следующих решений, связанных с проведением капитального ремонта указанных многоквартирных домов: — о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе утверждении видов, объемов и сроков проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома; — об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе по видам работ (для многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций); — о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема затрат, составляющих сметную стоимость работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома (для многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций); — об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе об определении размера платы для каждого собственника помещения соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком многоквартирном доме с учетом объемов работ, стоимости материалов, порядка финансирования, сроков проведения работ по капитальному ремонту (для многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций); — об участии в региональной адресной программе (для многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций, при планировании включения таких домов в региональную адресную программу). Таким образом, указанные выше доводы ответчика являются необоснованными, поскольку в данном случае принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о производстве капитального ремонта не зависит от действий Базановой А.В., чьи права не проведением капитального ремонта в квартире нарушаются.

Ответчик, являясь наймодателем, вправе инициировать проведение общего собрания по капитальному ремонту дома, однако до настоящего времени он своими правами злоупотребляет. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 октября 2012 года в части возложения на СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

обязанности в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести с соблюдением Строительных Норм и Правил, действующих на момент проведения работ в квартире N.

дома N. по <.> в Санкт-Петербурге следующие работы: по замене газовой трубы, замене магистральной фановой чугунной трубы и горизонтального отвода в туалете, замене четырех радиаторов системы отопления, с заменой труб системы отопления, включая вмурованные в стены трубы; в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходов по оформлению доверенности представителя в размере 700 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп., а также в части отказа в удовлетворении исковых требований Базановой А.В.

оставить без изменения, апелляционные жалобы — без удовлетворения. В остальной части решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 октября 2012 года отменить, в удовлетворении требований Базановой А.В. об обязании СПб ГКУ

«Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

произвести работы по замене входной дверной коробки с дверным полотном; замене четырех межкомнатных дверей, включая коробку и дверное полотно, замене сдвоенного дверного блока в санузел, туалет, арку; замене оконных конструкций — одного трехстворного и трех двухстворных оконных блоков с окраской оконных переплетов с внешней и внутренней сторон, замене паркетных полов в трех комнатах, включая демонтаж полов, полной замене подложки, укладке паркетных полов, установке плинтусов; замене электропроводки; замене штукатурного слоя по всей площади ванны, туалета и кухни; выравнивание и ремонт бетонного пола и цементных плинтусов в ванной и туалете, замене чугунной ванны, замене компактного сливного бочка, замене газовой плиты — отказать.

Председательствующий Судьи Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+