Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет пенсионером

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет пенсионером

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет пенсионером

Оглавление:

Каких ситуаций это касается

Если любой человек продает свое имущество раньше минимального срока владения, он должен подать декларацию и рассчитать НДФЛ. Минимальный срок владения составляет три года или пять лет в зависимости от вида имущества, года приобретения и других обстоятельств.Если машину продали спустя год после покупки, нужно декларировать доход.

Если квартиру продали через два года после оформления права собственности, тоже нужно отчитаться и заплатить налог на доходы.При продаже имущества НДФЛ можно платить не со всей суммы: есть способы законно ее уменьшить, то есть использовать вычет. Тогда налог платят только с разницы между стоимостью имущества и вычетом.Вот этих вычетов и касаются изменения в налоговом кодексе. Теперь их стало больше. И, в отличие от некоторых бесполезных поправок, в этом действительно есть огромная польза.

Если разобраться, можно сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей. А кто не узнает о поправке, заплатит деньги в бюджет по старым правилам: сама налоговая не обязана уменьшать начисления.

Время раскрытия наследства

Под данным термином подразумевается момент, с которого продажа наследства освобождается от налога.

Наследственное дело открывается с момента смерти наследодателя.

В течение полугода после этого могут вступить в права наследования.

С этого момента и начинается отсчёт трёх лет для близких родственников и пяти лет для всех остальных наследников, по истечении которых квартиру можно будет продать без уплаты налога.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники.

В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:

  1. если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  2. если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.

Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.

Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Право преемственности

По закону лицо, , автоматически получает все права собственника, когда умирает наследодатель.

Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет.

Все равно фактически полноправный владелец «задним числом». Это выгодно и самому гражданину, и государству.Ведь за обладание недвижимостью он будет выплачивать налоги, ежемесячно коммунальные платежи.

Сама дело длительное, займет полгода, возможно больше. Поэтому номинальные права человек имеет. Однако, совершать с доставшимся объектом сделки он сможет потом, когда зарегистрируется как хозяин и примет наследство.

Иначе Росреестр аннулирует сделку на этапе проверки документов. Вынесет вердикт о недостатке полномочий продавца.Кстати, получая наследство, преемник автоматически берет финансовые обязательства умершего.

Например, квартира досталась ему с обременением.

Она – предмет залога, а кредитором бывшего владельца был банк, где тот брал ипотеку.

Тогда для реализации недвижимости придется заручиться письменным одобрением залогодержателя. Банк потребует выплаты остатка кредита, тогда обременение будет официально снято.

Наследников несколько

Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну.

Любые сделки с долевой собственностью осуществляться только по согласию всех владельцев:

  1. Если хотя бы один из них будет против, продажа имущества невозможна. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.
  2. Если один из владельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю.

На нашем сайте мы рассказали о продаже не только наследуемой квартиры, но и такого возможного наследства как автомобиль. Читайте о том, как осуществить продажу машины, в том числе без регистрации ее на себя.

Выставление на рынок недвижимости и оформление сделки по продаже унаследованной квартиры, требует от сторон соблюдения всех этапов и требований.

Важно правильно оформить в собственность наследство, грамотно составить договор купли-продажи, учитывая все необходимые документы.

5 603 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

  1. Следующая публикация Какие бывают виды завещания на дом и земельный участок и как оформить документ? Другие нюансы
  2. Предыдущая публикация Закон РФ о том, когда продавать квартиру или дом после вступления в наследство, и можно ли это сделать до срока?

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Evgeny Leontiev/FotoliaПри получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена.

Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества.При продаже квартиры, полученной в наследство, которая находилась в собственности менее трех лет после получения по наследству, продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог будет уплачиваться в следующем размере: (2 млн — 1 млн) x 13% = 130 тысяч рублей.При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются.

Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы.

Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу. В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше.
В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше.

А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер.Что касается продажи квартиры.

Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение. Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля.

Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота.Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению (ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет).

Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки.Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн. Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Размер его составляет 1 млн рублей.

Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости. Итого из 2 млн (доход) вычитается 1 млн (вычет), и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей.Следующий этап — покупка новой квартиры.

Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов.Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы.

И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог.

Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется.Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее (это актуально, если владелец-пенсионер еще работает). Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад.
Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад.

Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ.

Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года). Приведём пример использования вычетов.

Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб.и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. (2300000*13%). Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб.

уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована.

Когда можно реализовать имущество

После поэтапного совершения всех процедур по получению права на наследство наследник может совершать с имуществом любые сделки, так как он становится его законным владельцем:

  • Получение права наследника.
  • Регистрация полученного в наследство имущества в регистрационных органах.
  • Сбор пакета документов с подтверждением прав на имущество умершего.
  • Подача заявления о приеме наследства.

Собственность, которая перешла по наследству новому владельцу, должна пройти регистрацию, в результате которой имущество переписывается на нового собственника.При продаже унаследованной квартиры данный документ необходим для подтверждения факта собственности.

В чем была проблема с продажей подарков и наследства до 2020 года

Подарки и наследство достаются бесплатно.

Это значит, что при их продаже нельзя было применить вычет в размере фактических расходов.

Если квартира досталась в подарок, то при ее продаже из дохода можно было вычесть только 1 млн рублей, да и то не всегда. А с разницы приходилось платить НДФЛ.Но часто это было очень несправедливо.

Вот примеры.Двойной налог. Дядя подарил племяннице участок.

При дарении она заплатила налог 13%, потому что это недвижимость, а подарок не от близкого родственника. Через год племянница решила продать участок за 1 млн рублей.

Она уменьшит эту сумму только на 250 тысяч — и заплатит с разницы еще 13%.Неучтенные расходы. Мама оставила дочери в наследство квартиру.

Налога с наследства при этом не было, но, когда дочь решила продать это жилье, она могла уменьшить доход только на 1 млн рублей. Хотя мама заплатила за квартиру 2 млн рублей и дочь продала ее за ту же сумму.

Но формально это были расходы мамы, а не дочери, поэтому учесть их при продаже было нельзя.Вот так люди теряли десятки и сотни тысяч рублей. Но для всех сделок с 2020 года теперь действует другой порядок.Как сэкономить на налогах или не платить их вообщеРассказываем о законных способах в нашей рассылке дважды в неделюПодписаться

Что изменится со следующего года?

К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ. Читайте также:При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта.

Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Права несовершеннолетних

Государство максимально защищает интересы и права детей.

Если возраст ребенка меньше 14 лет, тогда все сделки от его имени осуществляют только законные представители.

В 14 – 18 лет, он может осуществлять сделки, но после письменного разрешения законных представителей. Любые сделки с несовершеннолетними, контролируют и разрешают органы опеки и попечительства. Законные представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они участвуют только в процедуре получения наследства несовершеннолетним.

Если в завещании на квартиру указан несовершеннолетний и планируется дальнейшая ее продажа, то вначале производят оформление собственности на ребенка, которое делается через разрешение органов опеки.

После оформления права собственности на несовершеннолетнего можно производить сделку купли-продажи. Но при этом важно выполнить ряд условий, защищающих права ребенка:

  1. покупка новой квартиры, которая должна быть не хуже прошлой по условиям, и передача ее в собственность ребенка;
  2. в случае если у несовершеннолетнего есть другое жилье в собственности, вместо покупки квартиры можно совершить перевод денег с продажи на счет ребенка.

Кто полностью освобождается от уплаты

Если каждый гражданин, может существенно снизить налог на прибыль, воспользовавшись доступными налоговыми вычетами, но существуют ситуации, в которых можно вообще ничего никому не платить на законных основаниях:

  1. Срок владения собственностью.Если вы продаете недвижимость, которой владеете более, чем 3 года, налог на прибыль с вас не взимается. Важно учитывать, что отсчет начала этого срока в случае с наследной недвижимостью исчисляется с момента открытия наследственного дела.
  2. Ценовая категория.Если ваша недвижимость стоит менее 1 миллиона рублей, она также не подлежит налогообложению.

    Главное, чтобы цена сделки не была занижена специально, так как налоговые органы могут проверить соответствие кадастровой и продажной цены на недвижимость.

  3. Наследники, льготных категорий.Если продажу недвижимости проводит наследник, имеющий определенный льготный статус (инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды детства), то сделка не облагается налогом.

Вступление в наследство

Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:

  1. пишут заявление.
  2. собирают необходимые документы;

Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя. В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд.

Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту. То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы. Вышеуказанные действия необходимы, чтобы получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или ее доли.По прошествии полугода нотариальная контора выдает наследнику соответствующее свидетельство, которое является законным основанием для получения права собственности на имущество.

Прежде, чем продавать его, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре, куда предъявить:

  1. выписку из ЕГРП;
  2. заявление о регистрации права собственности;
  3. техпаспорт помещения.
  4. паспорт;
  5. свидетельство о праве наследования;

Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате. От необходимости платить государственную пошлину освобождаются:

  1. ранее проживавшие и имевшие доли в наследуемой квартире вместе с наследодателем.
  2. люди с отклонениями психического здоровья;
  3. несовершеннолетние лица;

Если у наследника недвижимости имеется муж или жена, необходимости в получении согласия супруга нет, так как данное имущество не будет считаться совместно нажитым. И теперь уже можно продать квартиру после вступления в наследство, так как наследник становится собственником.

Разберемся, какие налоги нужно уплатить при покупке квартиры.

Штрафы

За нарушение законодательства при оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры продавец наказывается штрафом:

  • Игнорирование обязанности подать декларацию о полученном доходе — 1000 рублей.
  • Неуплата налога на доход в положенный срок до 15 июля т.г.

    – 5% от размера просроченной выплаты.

  • Если пропущен срок, но декларация подана в срок, то продавец платит пеню 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Мотивы продажи

    • Историю жилплощади. Как досталась первому владельцу (по , приобрел, унаследовал). Потом продавцу.• Имеются внутри прописанные граждане, другие собственники, участвуют дети.

    Например, жильцы есть, но отказались приватизировать или унаследовать имущество, выписались после отбытия служить или осуждены.• Как продавец брал свидетельство наследника. Имелись недовольные родственники, были судебные разбирательства, кто нотариус.• Наличие/отсутствие обременения – квартира не объект залога ли предмет супружеской дележки имущества при разводе.

    Первое несложно выяснить в Росреестре. Второе – в беседе придется.• Наличие/отсутствие технических проблем. Была перепланировка, требуется ремонт, документация нормальная.• Имеется задолженность/нет.

    Коммунальные и налоговые платежи.• Почему вместо собственника действует представитель (если так).• Обсудить условия предстоящей продажи.• Другие вопросы.Не стесняясь уточнить все. Посетить объект сделки, осмотреть его и поговорить с ближайшими соседями.
    Особенно старожилами. Изучить район.

    Когда начинается отсчёт срока владения унаследованной недвижимостью?

    Главная ошибка, которую делают многие наследники – они отсчитывают срок владения унаследованной собственностью с момента регистрации соответствующих прав в Росреестре. С одной стороны, это правильно, но если рассматривать именно момент определения трёхлетнего срока, по истечении которого не нужно платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство, то он отсчитывается с момента открытия наследственного дела.

    Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

    Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).Читайте также: Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

    1. квартира приватизирована;
    2. квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
    3. жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

    Перечень документов и затраты

    Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:

    1. справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
    2. свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;
    3. нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.
    4. техдокументация на помещение;
    5. согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);
    6. правоустанавливающий документ;

    В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя.Совершение такой сделки влечет за собой траты.

    И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась. Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством.
    Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%.

    Владеющий более 3 лет не платит ничего.Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится.

    А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше.

    Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно.

    Если подарок или наследство от близкого родственника

    При продаже подарков или наследства, которые достались от близкого родственника или члена семьи, доход можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя.

    При условии, что есть подтверждающие документы.Если мама купила квартиру за 2 млн рублей и оставила ее в наследство дочери, дочь при продаже уменьшит свой доход на 2 млн рублей. Если продать квартиру за ту же сумму, налога вообще не будет.

    Как продать без уплаты налогов

    Подоходный налог с реализации не взимается при соблюдении следующих условий:

    1. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
    2. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;

    Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

    1. инвалиды детства;
    2. инвалиды 1-й и 2-й группы;
    3. пенсионеры.

    К сведениюДля освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

    В 2020 году пенсионеров освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости

    11 марта 2020Налог с продажи квартиры в 2020 году интересует пенсионеров, которые не имеют дополнительных доходов, живут только на пенсию и надеются обеспечить себе пристойное существование путем продажи принадлежащих им квартир.

    Новый закон 2020 года освобождает пенсионеров от уплаты налога на доход с продажи квартиры при соблюдении определенных условий.Особенности налогообложения сделок по продаже квартир пенсионерами в 2020 годуВ новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаДействующий закон освобождает лиц пенсионного возраста от уплаты налога, при условии владения квартирой до момента продажи положенный минимальный срок.

    В остальных случаях с полученного дохода нужно будет уплатить 13% сбор.Для квартир, купленных до 2016 года минимальный срок владения установлен в 3 года, для купленных позже – 5 лет. Если эти сроки соблюдаются, платить налог не нужно.Минимальный срок владения 3 года учитывается при условии, что квартира получена пенсионером:по наследству;по дарственной от родственников;согласно договора аренды с пожизненным содержанием;по результатам приватизации.В новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаПри расчете суммы налогового платежа учитывается кадастровая стоимость недвижимости. Для уменьшения платежей гражданами применялся метод искусственного занижения цены объекта.

    В новой редакции закона налоговые органы наделены полномочиями самостоятельно определять конечную цену объекта для начисления налога: кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7. С полученной суммы и взимается налог.Для пенсионеров методом уменьшения суммы налогового платежа является фиксированный имущественный вычет, который в 2020 году составляет 1 млн.

    рублей. Если продаваемое жилье принадлежит супругам пенсионного возраста в равных долях, то при продаже имущественный вычет делится пополам и учитывается для каждого супруга.Можно применить метод учета понесенных расходов на продаваемую квартиру. Для этого к подаваемой налоговой декларации нужно приложить такие документы:начальный договор на покупку этой квартиры;договор кредита (если он имел место);чеки, подтверждающие понесенные расходы на ремонт.Эти расходы могут быть вычтены из дохода, который получен от продажи жилья.Все расходы должны быть задокументированы.

    Если в этот же период пенсионер купил другую недвижимость, ее стоимость также вычитается из полученного дохода.

    Не имеет значения площадь, цена и место нахождения этой покупки.Пенсионеры должны соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты необходимых сборов. Подать документ необходимо не позднее 30 апреля года, который следует за датой продажи.

    Налог, в случае начисления, нужно внести до 15 июля того же года.

    Налог при продаже доли

    Условие о том, что продавец квартиры уплачивает 13 % налога при владении жильем не более 3 лет, касается не только случаев, когда недвижимость продана целиком, как неделимый объект, а при продаже доли (долей).Если же была продана лишь определенная доля в праве собственности на квартиру, тогда тоже применяются правила ст.

    220 НК и продавец тоже уплачивает 13 % налога от стоимости доли, полученной в наследство.Однако в таком случае тоже необходимо, чтобы в наличии были такие условия:

  • доля передана в наследство не позже 3 лет назад
  • стоимость доли превышает 1 млн.

    рублей

  • если свои доли продают двое и более наследников, то сумму вычета равномерно распределяют на каждую долю.
  • Продавцу доли стоит не забывать, что перед продажей своей доли, он обязан обратиться к другим владельцам и предложить им в письменном виде купить свою часть. Только после их отказа вы можете заняться продажей квартиры другим лицам.

    Можно ли сразу это делать, через сколько времени допустимо?

    Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования. Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании.

    После открытия дела, через полгода, нотариусом предоставляется свидетельство о праве на наследство, подтверждающее собственность на имущество.

    По истечении шести месяцев и получению прав, можно начать процесс продажи.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +