Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Скачать бланк для внесения аванса за участок

Скачать бланк для внесения аванса за участок

Скачать бланк для внесения аванса за участок

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

♦ ♦

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в . Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее.

И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.На деле стороны ощущают разницу так:

  1. при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
  2. при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина.

Но судебная практика четко разделила эти понятия.Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Образец договора СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ Город Москва Российской Федерации, двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года.

Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г.

Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г.

Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне сумму в размере 10% от суммы задатка.
  • Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
  • В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» денежную сумму, эквивалентную размеру задатка + 5% от нее.
  • «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение всего срока действия соглашения, если «Сторона 2» не инициирует его разрыв.
  • «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
  • Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01.04.2017 года.
  • В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора она обязуется выплатить «Стороне 1» денежную сумму в размере 5% от суммы задатка.
  • Задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет стоимости указанного объекта недвижимости.
  • «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до 1.04.2017 года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, принадлежащей «Стороне 1» на основании свидетельства о собственности от «10» июля 1999 года. Согласно документам, ________________________________________________________________________.
  • Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.

ПОДПИСИ: _________________ _________________ Как выкупить землю у государства, О документах для покупки земельного участка читайте по ссылке:

Найденые документы по теме &laquoсоглашение об авансе»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об авансе за квартиру соглашение об авансе г. москва «» 20 г. гр. , паспорт серии № , выдан «» года, прожив.

    по ад.

  • Договор оказания услуг, работ → Дополнительное соглашение о изменении стоимости работ (услуг) дополнительное соглашение № к договору № от «» 20 г.

    г. «» 20 г. , в лице , действующего на основ.

  • Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде .

    банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде.

    соглашение об .

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор аванса за квартиру соглашение об авансе город москва «» 20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&r.

  • Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Авансовый отчет. Форма № 501 организация типовая форма nо.

    501 отдел должность — проводка nо. цех профессия от 20 г. — авансовый отчет no.

    от 20г. дебет назначение аванса — +- счет карт.

    сумма остаток сумма целесообразность произведенного -+-+- .

  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец.

    Исковое заявление о взыскании авторского аванса .спублики) истец: (ф.и.о., адрес) ответчик: (наименование, адрес) исковое заявление о взыскании авторского аванса «» 20 г. я заключил договор с ответчиком на создание (указать, какого произведения науки, литературы или искусства) .

  • Документы делопроизводства предприятия → Авансовый отчет (Унифицированная форма N АО-1) документ «авансовый отчет (унифицированная форма n ао-1)» в формате excel вы можете получить по ссылке «скачать файл»
  • Трудовой договор, контракт → Трудовое соглашение — вариант вариант трудовое соглашение г.

    «»20г. настоящее трудовое соглашение заключено между в лице и о нижеследующем: 1. с по 20г. обязуется выполнит.

  • Документы делопроизводства предприятия → Соглашение по охране труда соглашение по охране труда государственное образовательное учреждение № и профсоюзный комитет № заключили настоящее соглашение о том.

  • Договор на выполнение научно-исследовательских работ → Дополнительное соглашение на проведение НИОКР дополнительное соглашение к договору на проведение научно-технических, опытно-конструкторских и технологических работ г. «»200г. , (наименова.
  • Договор долга, кредита → Соглашение о прощении долга соглашение о прощении долга № г. «»20 г. , именуем в дальнейшем (ф.и.о.

    или наименование) .

  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Соглашение о расторжении договора дарения соглашение о расторжении договора дарения г. (дата прописью) мы, , проживающий в и , проживающий в заключили настоящее согл.

  • Документы делопроизводства предприятия → Образец соглашения к трудовому договору соглашение к трудовому договору .200 № , именуемое в дальнейшем работодатель, в лице , с одной стороны, и , именуем.
  • Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г.

    г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д.

  • Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда (2) дополнительное соглашение № к договору подряда № от « » 20 г. г. « » 20 г. .

Как составляется расписка

Расписка о получении аванса за земельный участок включает в себя информацию:

  1. Имущество.
  2. План оплаты.
  3. Цена.
  4. Покупатель.
  5. Продавец.

Также записывается более подробная информация, такая ​​как цифры и даты, относительно:

  1. Страховки имущества.
  2. Налог на недвижимость
  3. Расчет процентов по задатку.
  4. Штрафы за просрочку платежа.

При заполнении формы расписки о получении задатка за землю учитываются ежемесячные платежи в счет основной суммы и процентов.

Это означает, что ежемесячный платеж приносит основную сумму задолженности каждый месяц.

Договор задатка при покупке земельного участка

подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора.

Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%. После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму.

Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка. Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки. При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей.

Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

или Смотрите также: Автор Email Введите сумму 7 + 7

Правила оформления

Как правильно оформить договор задатка?

Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.
Реквизиты такого документа:

  1. указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
  2. наименование документа;
  3. подписи (желательно также получить и расшифровку).
  4. размер вносимых денежных средств;
  5. содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
  6. сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Должна быть составлена расписка о передаче и получении денег, чтобы имелось доказательство исполнения о применении этой обеспечительной меры. В расписке нужно:

  1. указать, по какому документу вносятся суммы и за что,
  2. поставить подписи с расшифровками и полные данные задаткодателя и задаткополучателя.

Порядок действий по оформлению договора аванса

Договор об авансе оформляется в обыкновенном письменном виде, не требующего нотариального подтверждения.

Документ обязан содержать права и обязанности сторон соглашения, а также следующие условия сделки:

  • При наличной оплате оформляется расписка, в качестве защитной меры от возможной ненадежности продавца.
  • Покупатель, при выплате аванса приобретает гарантийное право на покупку предмета и возлагает на себя обязательство внести остаток стоимости предмета в установленное время, согласно заключенному соглашению.
  • Ответственность участников сделки определяется по обоюдному соглашению, с отображением размера штрафных санкций, при срыве заключенного соглашения.
  • Предмет соглашения обязан быть отображен с идентифицирующими признаками, для возможного обращения в суд, при спорных обстоятельствах.
  • Способ оплаты аванса определяется участниками соглашения.
  • Продавец, при получении аванса в счет основного платежа по ДКП возлагает на себя обязательство не продавать предмет купли-продажи другому лицу.
  • Сумма аванса не должна превышать (1-2) % от стоимости предмета.

Структура и особенности договора

Грамотно составленный договор аванса позволяет минимизировать .

Договор с авансом необходимо оформить в письменном виде.
Он должен содержать следующие пункты:

  • Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
  • Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
  • Сведения о предмете покупки – земельном участке: его , адрес, площадь, категория и , указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
  • Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
  • Срок перечисления авансового платежа покупателем.
  • Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
  • Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
  • Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.

Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны.

Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться по желанию. Но участие нотариуса сводит к минимуму риск оспаривания договора в судебном порядке и признание его недействительным. Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Автор:Василий ЮдинПоделиться 0 0

Правила оформления расписки о получении задатка за дом и земельный участок

Чтобы документ приобрел полноценную юридическую силу, вполне достаточно будет заполнить его от руки, обеспечив наличие в нем следующих данных:

  1. точная дата оформления сделки и подписания расписки;
  2. подпись человека, который ранее владел указанной недвижимостью, с расшифровкой.
  3. ФИО каждой из сторон и их паспортные данные;
  4. указание точной суммы переданных средств в цифрах с уточнением в письменном виде, а также определением точного предназначения переданных денег;
  5. техническая информация о передаваемой недвижимости, включая ее площадь, кадастровый номер, а также размер прилегающей территории;

При проведении сделки всегда нужно настаивать на том, чтобы бывший собственник подписал расписку в присутствии не только другой стороны, но еще и нескольких свидетелей. При этом, если все-таки удалось составить этот документ в присутствии третьих лиц, крайне рекомендуется указать их паспортные данные и росписи в документ.

В таком случае можно будет исключить какие-то попытки оспорить заверенную расписку в судебном порядке, если по какой-то причине бывший собственник решит сказать, что никаких денег не получал и его пытаются обмануть. В процессе подготовки всех документов, необходимых для проведения сделки по купле-продаже недвижимости, следует заранее подготовить образец, в соответствии с которым они должны заполняться.

С помощью образца можно будет избежать каких-то грубых ошибок и сэкономить массу времени, которое пришлось бы тратить на изучение всех полей.

Договор об авансе

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю). Поэтому чтобы за указанный временной промежуток у сторон не изменилось намерение , они заключают договор аванса.

Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца — отказаться от продажи в пользу третьего лица. Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

  • Пункт об авансе можно включить в раздел «Порядок оплаты» в основной или .
  • Порядок авансирования сделки можно прописать в рамках допсоглашения сторон, которое является неотъемлемым приложением к основному договору.

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в . После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве.

.

3. Права и обязанности Сторон

3.2.

Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по«….» …….…………….

20…. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размерет.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.3.4.

В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по«….» …………………. 20…. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) сумма задатка в размереостаётся у Продавца в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.3.5.

Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

Особенности расписки

Одна из основных причин, по которой составляется расписка о получении задатка за земельный участок заключается в том, что покупатель хочет приобрести недвижимость.

Тем не менее, не может получить банковский кредит.

В этих ситуациях покупатель и продавец заключают земельный договор.

По которому покупатель владеет имуществом и ежемесячно производить платежи продавцу для завершения транзакции.

Хотя продавцу не выплачиваются все деньги авансом, как в случае с традиционным банковским кредитом, он имеет выгоду. Потому что, предлагая составление расписки, он привлекает больше потенциальных покупателей и может договориться о более высокой цене за недвижимость.

Согласие супруга на продажу квартиры

Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов.

Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению. Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБ

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

г.

Москва «____» ________________ 20__ г. Гр. ______________________________________, паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» ___________ ______года, прожив.

по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________________________, паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года, прожив.

по адресу: ___________________________________________________________________________, именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя. 3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________ кв.м, жилая площадь ___________ кв.м площадь кухни _______ кв.м; лоджия/балкон _________, этаж/этажность дома ________/_________, тип дома ___________, телефон ______________. 4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

Сумма аванса входит в цену Объекта. 5. Собственник Объекта — _________________________. Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________________________, в т.ч.

подлежат призыву в армию _______________________________________________; (указать ФИО гражданина) проживают без регистрации: ___________________________________________________.

6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности, гр._____________________ ограничен/а/ы в дееспособности; гр.______________________ состоят на учете в ПНД; гр._______________________ состоят на учете в НД; Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят. 6.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора _______________(подвергался/ не подвергался).

6.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ____________________ (включен/ не включен).

6.6. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. 6.7. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

  1. доверенность от собственников Объекта
  2. свидетельство о смерти
  3. свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
  4. правоустанавливающие документы: _____________________ .
  5. свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  6. военный билет (для военнообязанных)
  7. свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
  8. паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет

7.2.

В срок до «____»___________________2013 г. включительно, предоставить Покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

  1. выписку из домовой книги
  2. нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,
  3. иные документы: ___________________.
  4. нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
  5. справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
  6. копию финансового лицевого счета
  7. справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  8. экспликацию и поэтажный план
  9. справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  10. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
  11. справки БТИ

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  1. подачи документов на государственную регистрацию.
  2. подписания договора купли-продажи Объекта;

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством). 7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч.

согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке. 3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, по адресу: _____________________________________________.

12. Порядок проведения сделки: — порядок расчетов по сделке — ___________________________ (через банковскую ячейку или иной согласованный порядок); — форма договора по отчуждению Объекта — ___________________________ (с нотариальным удостоверением/простая письменная форма). 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: — аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________ (указать: Продавец или Покупатель); — оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: ____________ (указать: Продавец или Покупатель); — государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: ____________________________________ (указать: Продавец или Покупатель). 14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_____»_______________ 2013 г.

включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Я/Мы,____________________________________________________, получил/а/и от гр.

____________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере ____________(________прописью__________) рублей. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: ________________________________________________________________________ Покупатель: ________________________________________________________________________ Скачать документ «»

Заверение у нотариуса

В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс».

Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.Потребность передачи аванса появляется, если ДКП нельзя заключить сразу, так как участникам требуется время для подготовки, то есть:

  • Осуществить альтернативные сделки.
  • Собрать нужную сумму.
  • Подготовить необходимые документы.

Обязательного нотариального подтверждения авансового соглашения не нужно. Однако, участники могут выполнить такую процедуру по обоюдному согласию для большей безопасности, особенно, если речь идет о передаче крупной суммы предоплаты.В таком варианте, нотариус окажет помощь в грамотном заполнении условий в соглашении, а также станет свидетелем передачи авансовой суммы будущему Продавцу.Стоимость нотариальных услуг по подтверждению соглашения составляет от 1000-2500 рублей и зависит от объема соглашения, а также тарифов, зависящих от места нахождения. Так, например, в столице нотариальные услуги составляют большую сумму, чем в небольших населенных пунктах.(Видео: “Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски”)

Риски и нюансы

Передача задатка должна гарантировать обеим сторонам защиту интересов.

Однако для покупателя откладывание оформления сделки купли-продажи более рискованно, т.к.:

  1. если у покупателя наступили форс-мажорные обстоятельства, не прописанные в контракте, деньги он вернуть не сможет;
  2. процедура возврата денег длительная, а если договор составлен неверно, то вернуть средства не получится;
  3. если сделка состоится, но будут выявлены недостатки недвижимости, из-за чего договор купли-продажи будет расторгнут, задаток все равно не будет возвращен.
  4. вернуть деньги по закону можно только в случае, если продавец решит расторгнуть сделку;

Важно! Покупателю удобно сразу оформить покупку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+