Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Все о продаже квартиры

Все о продаже квартиры

Получить задаток

Тому, , мы посвятили отдельную статью. Нужно помнить, что так называемый «аванс» не гарантирует сделку. Если хотите закрепить намерение покупателя и установить ответственность — берите задаток.

И, конечно, внимательно читайте соглашение, особенно места, где прописаны условия возврата денег.

2

Заключение предварительного договора и получение задатка

Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс. Это станет некой гарантией того, что сделка состоится.

Получение задатка (аванса) оформляется распиской.В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.Ниже по ссылкам, можете скачать нужный Вам договор:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. .

Шаг 7.

Как быстро продать квартиру?

Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 21,1 K6ИнтересноЕщё · 181Частный риэлтор, эксперт по ипотеке. Управляющий агентством недвижимос.Несколько практических советов, чтобы продать квартиру быстро и дорого:

  1. сделайте хорошее освещение в каждой комнате
  2. Обязательно сделайте предпродажную подготовку:
  3. выполните косметический ремонт окон, дверей, стен, пола, потолка, электрики и сантехники (это не дорого, относительно того сколько вы потеряете продавая в текущем состоянии квартиру).
  4. вывывезете лишние вещи на временный склад хранения, квартира должна быть легкой и не «захламленной»
  5. сделайте генеральную уборку, осбенно это касается грязи, пыли, запахов
  6. расставьте максимально эоргономично мебель, чтобы она не сьедала все пространство.

В итоге вы затратите порядка 3% от стоимости недвижимости на предпродажную подготовку, но продадите на 7% дороже.

  1. Подготовьте все документы для сделки. Готовы полный пакет документов является серьезным аргументов для повышения стоимости, осбенно кому нужно выйти на сделку срочно.
  2. Если у вас альтернатива, заранее присмотрите, что на рынке есть варианты в ваш бюджет и параметры.
  3. Сделайте рассылку по базе потенциальных покупателей смартагент и/или пикси (во многом они дублируются) и предложите небольшую скидку или бонус (взять на себя затраты по проведению сделки).
  4. Никогда не спешите принимать аванс от первого покупателя.

    Получите предложения как минимум в тчение 1-3-х месяцев, чтобы понять где максимальная цена, которую готов заплатить покупатель. Если вам нужно быстрее, тогда см. пункт 6, 13, 14, 15 — это существенно ускорит продажу.

  5. Сделайте рассылку своего предложения по базе риэлторов Москвы или того города где вы живете с предложением им бонуса за реального покупателя, к примеру, в течение недели.

    Некоторые компании предлагают подобные услуги.

  6. Всегда старайтесь заинтересовать риэлтора покупателя бонусом от 50 000 руб. Это существенно облегчит процесс договоренности продажи по более высокой цене.

    Поскольку риэлтор имеет на своего клиента существенный уровень доверия и компетенций, ему проще обосновать более высокую но обоснованную стоимость и быстро выйти в сделку.

  7. Всегда будьте вежливы и улыбайтесь. Эмоциональное впечатление после просмотра о вас и квартире играет важную роль в принятии решения.
  8. Обязательно на фотосессию квартиры пригласите фотографа, чтобы сделал фото в хорошем качестве, под правильными углами и с правильным освещением.
  9. Скажите покупателю что оставляете по максимуму мебели и техники.

    Купить такую же б/у можно всегда и дешевле.

  10. Сделайте премиальную рекламу на оснвных рекламных площадках — циан и авито.
  11. Продавайте в сезон повышенного спроса, осень-зима-весна.
  12. Если продаете с помощью агентств недвижимости, то выберете лучшее и оставьте только 1 специалиста, чтобы весь входящий поток был в одних руках и качественно регулярно прорабатывлася с обратной связью вам.
  13. Скажите что выпишетесь до сделки, после принятия аванса.
  14. Если в вашем или соседних домах продаются похожие квартиры, обойдите их под предлогом потенциального покупателя и пометьте себе все плюсы и минусы, а также стоимость каждой. Так будет проще аргументированно и обоснованно договариваться с клиентом по цене.
  15. Рассматривайте продажу преимущественно ипотечникам.

    Как показывает практика, люди, покупающие квартру с использованием заемных банковских средств склонны к покупке по более высокой цене.

Также обрачу внимание на тех, кто будет вам предлагать продажу квартиру по методу аукциона.

Если не хотите сделать хуже — забудьте про этот метод, если у вас не элитка стоимостью 100 000 млн.

руб.Соберите полный пакет документов к сделке!Рассмотрю все 5 пакетов документов, которые необходимы для продажи квартиры.Пакет документов 1 — покупка квартиры за наличные денежные средства:

  1. Акт приема-передачи квартиры по предыдущей сделке.
  2. Паспорта всех собственников и свидетельство о рождении для детей до 14 лет.
  3. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры
  4. Выписка из домовой книги
  5. Расписка в передаче денежных средств по предыдущей сделке
  6. Технический паспорт
  7. Выписка из лицевого счета
  8. Справка об отсутствии задолженности по комуналке
  9. Договор купли-продажи квартиры
  10. Свидетельство о разводе или браке (если покупалась в браке)
  11. Справка из ПНД и НД
  12. Выписка из ЕГРН
  13. Разрешение опеки ориинал и копия (если среди собстенников есть дети до 18 лет)

Пакет документов 2 — покупка квартиры в ипотекуДополниетльно к пакету 1 добавляется:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры (соглашение об авансе / задатке)
  2. Расписка в получении аванса / задатка

Пакет документов 3 — покупка квартиры с использованием материнского капитала:Дополниетльно к пакету 2 добавляется:

  1. копия финансовго лицевого счета

Пакет документов 4 — покупка квартиры в ипотеку с добавлением материнского капитала:Такой же как и пакет документов 4Пакет документов 5 — покупка квартиры с несовершеннолетними детьми собствениками:Такой же как пакет документов 1 + расширенная архивная выписка из домовой книги.Всем клиентам я настоятельно рекомендую не дожиаться реального покупателя, а подготовить максимальный пакет документов заранее — это увеличт скорость продажи квартиры, ее привлекательность по сравнению с другими конкурирующими за покупателя и более выскокую стоимость!Успешной скорой продажи вашей квартиры по максимальной рыночной цене!175 · 16,9 KА почему на счёт аукциона так негативно отзываетесь?

Многие агенты его нахваливают. понятно, что им это выгодно. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.Ещё 5 ответов · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Для того чтобы быстро продать квартиру, необходимо: — Провести предпродажную подготовку; — Сделать красивые и качественные фотографии с грамотного ракурса.

Для этого можно пригласить фотографа; — Разместить объявление на. Читать далее355 · 4,3 KКогда я хотел купить квартиру мне продавец ответил на все минусы квартиры.

Честность мне наоборот понравилась.

Читать дальшеОтветить5Комментировать ответ. · 5Если вы хотите продать квартиру быстро — нужно определится с ценой на квартиру.

Для этого вам надо собрать все цены на квартиры вашего типажа в районе и такой же планировки. После этого посмотреть на характеристики дома.

Читать далее5 · 3,4 KКомментировать ответ. · 99Люблю природу, рыбалку, тишинуЕсли хотите быстро продать, то это в агенство по недвижимости надо обращаться. И самим размещать объявления о продаже квартиры на тематических ресурсах. Я таким образом квартиру за три месяца продал. 3 · 2,8 Kчто за тематические ресурсы?ОтветитьКомментировать ответ.

3 · 2,8 Kчто за тематические ресурсы?ОтветитьКомментировать ответ. · 18Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Самый быстрый способ продать квартиру — это организовать Аукцион.

Подробнее можно узнать здесь https://www.vipflat.ru/sovety-ekspertov/kak-bystro-prodat-nedvizhimost Главное помнить, что Аукцион — это одна из технологий продажи. Читать далее · 2,7 KКомментировать ответ. · 5Художник, да и вообще творческая личность!

Учусь в магистратуре ГиМУ.Самым быстрым способом будет обратиться к риэлтору, у него уже есть определенный спрос и он сможет оперативно найти для Вас покупателя. Так же можно разместить на одном из популярных сайтов по купле-продаже объявление, это в.

Читать далее83 · 3,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 569Специалист по Недвижимости, Риелтор.

  • Понять для чего вам это нужно. (Клиенты иногда начинают эту сложную процедуру не зная для чего они это делают и куда денут деньги).

2.Оценить свою недвижимость.

Тут два варианта, либо обратиться к оценщику, либо использовать способ, что был уже мной здесь описан(можете найти его в моих ответах).

  • Отнести документы на регистрацию(старые документы и новый дкп).
  • Провести сделку. Сделка проводится поэтапно, начиная с закладки денег и заканчивая написанием расписки и подписанием ДКП.
  • Провести переговоры. Утрясти все вопросы касаемо цены, банка, доступа к ячейкам, условий прописанных в дкп и прочих условий.
  • Ждать две недели, получить документы и забрать деньги.
  • Найти клиента. Самый сложный этап, тут нужна реклама, реклама и ещё раз реклама. На этом и последующих этапах обычно люди и нанимают специалистов, так как весьма сложно найти покупателя на падающем рынке.
  • Принять аванс, назначить день сделки. Тут все просто, главное соглашение об авансе/задатке составить правильно.
  • Собрать документы. Их не так много, вот они: правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности, поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, ежд, кадастровый паспорт, а перед сделкой от вас потребуют ещё справки из ПНД и НД.( а также неплохо иметь выписку из ЕГРП). Каждый из этих документов нужен и важен, поэтому рекомендую собрать все.

Вот вам небольшое пособие к действию, вкратце.7 · 2,4 K · -92Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий. Работаю помощником.У всех по-разному происходит продажа квартиры. Кто-то не может годами продать жилье.

Все зависит от района города.

Не везде люди хотят покупать жилье. Во-вторых, многое зависит от стоимости. Если нужно быстро продать, обычно, снижают стоимость тысяч на 100-200 от рыночной цены.

В-третьих, все зависит от ваших усилий — насколько часто вы обновляете объевления и т.п. Однокомнатные квартиры берут чаще, чем двух или трехкомнатные. И гораздо чаще, чем комнаты в общаге.

В целом же, кто-то продает жилье за пару недель, другие же годами продают квартиры.

· 950 · 34Операционный директор, Юла, Mail.ru GroupС Юлой вы можете продать квартиру прямо из смартфона — просто разместите объявление в нашем сервисе. Все остальное мы возьмем на себя.

Юла бесплатно сделает профессиональные фотографии вашей квартиры, которые привлекут потенциальных покупателей и покажут ваше жилье в лучшем свете. Кроме того, партнеры Юлы сделают предпродажную подготовку квартиры, проконсультируют и помогут с заключением договора купли-продажи.61 · 255 · 20ОтвечаетДля 2021 года рекомендация остается актуальной — вкладывать в недвижимость стоит, это одна из самых надежных инвестиций. Плюс есть определенная гибкость, можно вкладывать не просто в объекты сами по себе, но в готовый бизнес.

В таком случае тонкостей и факторов влияющих на прибыль будет больше, но и прибыль потенциально выше.Популярные для инвестиций типы объектов именно в коммерческом секторе:*Помещения свободного назначения — *Складские помещения4 · 2,8 K · 771Практикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/ Нет, такой обязанности у продавца нет. Причем надо учесть важный момент: как правило паспорт у человека, который снимается с постоянной регистрации, забирают — иногда и на неделю, на время выдавая справку. И что может случится? Описываю обычную последовательность событий.

  • Если сделка у вас нотариальная, то нотариус, скорее всего, вас без без паспорта и слушать не будет. Сделка не нотариальная? Вас не будут слушать в МФЦ, куда вы с покупателем придёте подавать договор купли-продажи для регистрации перехода права в Росреестре.
  • После регистрации перехода права вам надо передавать квартиру по передаточному акту покупателю и получать заложенные деньги, ставшие вашими. И кто ж вам их выдаст без паспорта?
  • Перед подписанием договора купли-продажи вы будете закладывать деньги — или наличные в ячейку, или безналичные на аккредитив либо эскроу. Депозитарию/банку нужно заключать с вами договор — без паспорта, по справке, это нереально.

Поэтому чаще всего паспорт сдают на «выписку» после подачи договора купли-продажи на регистрацию.

К передаче квартиры он к вам возвратится, уже со штампом о снятии с постоянной регистрации. В документах (предаточном акте, расписке и т.д.) в месте полных паспортных данных в строчке «зарегистрированый/ая по адресу.» какое-то время будет писаться слово «ранее» — «ранее зарегистрированный/ая по адресу.».Можно, разумеется, сняться с регистрации и заранее, получив на руки паспорт до всех процедур.

Но если у вас ещё нет покупателя, вдруг вы его будете очень долго искать.

А если покупатель уже есть, то ему и вам придётся лишнюю неделю ждать.Вам пока некуда «прописаться» и боязно жить без постоянной регистрации? Так вы, вообще-то, не перестаёте быть полноправным гражданином своей страны.

Советую подробнее о тонкостях жизни без «прописки» или с временной почитать в на Яндекс-Недвижимости (самому «лень» писать — долго очень :)).7 · 7,5 K · 91Оказываю услуги участникам рынка недвижимости. Никаких индивидуальных подходов. · Отвечает⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении.

· Отвечает⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении.

К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить. Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется.

Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки. Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца.

Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель. Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено. Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается. При этом для собственника будет озвучена иная версия событий.

Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник.

И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1. Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней.

Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2.

Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя.

На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3. Риэлтор размещает объявления. Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости.

Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя. Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4.

Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей. Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель.

Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке. У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1.

Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны.

Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости. За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта.

Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2. Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться.

И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы.

О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀4020 · 36,1 K · 2Риэлтор — Эксперт. �Найду покупателя на Вашу недвижимость.Правильно определить цену на участок.

Недвижимость всегда продавалась и покупалась если на неё устанавливается адекватная цена. К сожалению в нашей стране Оценка недвижимости происходим по 3 параметрам: Я ХОЧУ, мне надо, как у всех · 973 · 200Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Илья Б! У вас два пути, чтобы продать свою квартиру максимально выгодно, и с минимальными проблемами.

Первый – решить вопрос самостоятельно. Найдите время, изучите законы, процессы, процедуры и правила сделок с недвижимым имуществом, которые приняты на рынке, найдите время, чтобы изучить и наглядно представлять состав и вид необходимых для сделки документов и т.д.

Правда, у этого пути есть особенность. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Личный опыт — дело хорошее, но, поверьте, крайне не рентабельный.

Решение вашего, и соответственно выгода, вопроса лежит в налаживание отношений с агентом, ранее преуспевшим в делах такого рода.

Профессиональный риэлтор — будет вашим доверенным лицом (должен стать), с помощью которого, вы, с большой долей вероятности, решите все свои недвижимые вопросы с максимальной выгодой для себя. Правда в том, что профессиональный риэлтор позволит вам сэкономить временные и финансовые ресурсы и, вероятнее всего, осуществит все ваши задумки.

Правило успеха в делах такого рода: берегите свое время и не бойтесь покупать чужое.

Правильных вам решений.1 · < 100 ·>Попробуй объявления типа «сниму в вашем доме» и на дома где хочешь.

Есть группы в вк где люди пытаются без посредников сдать.

А так эти черти конечно все заполнили, куда не позвонишь риэлторы.3 · 3,1 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Комната в коммунальной квартире похожа на комнату в общежитии. Если вы являетесь собственником помещения, то первым делом стоит обратиться в , которое поможет провести сделку.

Если вы являетесь собственником помещения, то первым делом стоит обратиться в , которое поможет провести сделку. Но следует помнить, что в обязанности такого специалиста входит не только активная реклама о продаже, но и проведение всего процесса целиком. Именно поэтому выбрать нужно будет грамотного и профессионального сотрудника, чтобы не возникло сомнений в его компетенции.

Первое, с чего стоит начать продажу – это сбор необходимых документов, опять же, агент предоставит список. Далее дело уже за мелочами, но есть и некоторые неформальные моменты, которые зависят от вас.

Желательно предупредить соседей о вашем намерении продать площадь, так как они могут изъявить желание ее приобрести, и имеют на это первоочередное право.

Да и покупателей искать уже не придется. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

131 · 6,0 KСпроситьВойтиМеню

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.

Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов.

Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта. Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы.

Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.
Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно.

Особенно, для Покупателя квартиры, так как его всегда выше, чем у Продавца. Все необходимые для сделки можно увидеть в специальном разделе по ссылке.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой.

В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Как самому – см. по ссылке. Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  • при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).
  • научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  • сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  • наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  • будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел );
  • узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  • разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);

При этом, нужно учесть следующее.

Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве.

В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться , отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.Для решения отдельных вопросов по сделке можно использовать специализированные . Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать.

Это обусловлено самой природой (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него).

Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу. Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется.

Подобные сделки не строятся за один день.

Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д. А ответы на отдельные вопросы можно найти через .

Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру?

И не знаете с чего начать?Тогда Вам сюда – жмите на кнопку: Вперед.

Следующий шаг

Напишите привлекающий внимание текст

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю.

Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Запомнить

  1. Риелтор продаст быстрее, но за работу возьмет 2-4% ее стоимости. Продавая самостоятельно, сэкономите, но придется повозиться с документами.
  2. Подготовьте недвижимость к продаже и показам. Сделайте косметический ремонт, избавьтесь от лишнего, проведите генеральную уборку.
  3. Показ — главная часть в продаже. Покажите квартиру с выгодной стороны, а себя как адекватного человека, у которого можно без проблем купить будущее жилье.
  4. Составьте простое и понятное объявление, добавьте к нему 8-10 качественных фотографий.
  5. Когда договоритесь о цене и условиях, подпишите договор задатка. Если покупатель передумает, задаток останется у вас.
  6. Когда все готово, заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности, заберите деньги и подпишите передаточный акт.
  7. Подготовьте документы для продажи. Понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН с печатью или Свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, согласие супруга (-ги), справка, что нет долгов перед коммунальщиками, техпаспорт.
  8. Перед продажей оцените квартиру. Одинаковые варианты могут отличаться в цене на 10-15%.

Спасибо за внимание, если вам понравилось:

  1. поставьте лайк
  2. подпишитесь на канал

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия.

Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку. Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  2. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  3. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  5. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  2. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  3. Документ, на основании которого вы получили квартиру.

    Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  4. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги.

    ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

    В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  4. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру.

Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  2. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  3. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  4. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры. Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден.

Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть.

А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  2. её адрес и описание;
  3. полная стоимость квартиры;
  4. данные продавца и покупателя;
  5. права и обязанности, ответственность сторон;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги.

В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им . Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги.

Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Это самый надёжный способ передачи денег.

Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.

Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег.

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта.

Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+