Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Выдел земли сельхоз назначения из общей долевой собственности

Здравствуйте!

У меня есть три пая земель сельхозназначения находящихся в общей долевой собственности их обрабатывает СПК, на основании договора аренды.

Я хочу выделить землю в натуре. Первый и второй пай разбиты на несколько долей.

В первом и втором пае колхоз арендует землю. Третий пай у нас одной долей. По всем паям получается 7 долей. В третьем пае колхоз владелец 3/14 долей. Договор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщиками Можем ли мы поменяться с колхозом — он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей.

Договор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщиками Можем ли мы поменяться с колхозом — он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей.

Возможно они не захотят так поступать, а оставить как есть.

Как можно замотивировать колхоз или «прижать» его юридически грамотно, чтоб колхоз пошел нам на встречу — помог собрать все доли в одном пае. Что если мы скажем, в случае, если откажутся нам помогать, то мы проведем собрание дольщиков, где расскажем, что выходим из доли и предложим с нами выходить из доли и продавать земельные участки.

Тогда у колхоза будет меньше земель, начнется много неразберихи, а колхоз в ней не заинтересован. Да и к тому же он эти земли не первый год обрабатывает и терять ее не желает Если вообще нельзя поменяться, то как нам выйти во всех долях, опишите пожалуйста 08 Мая 2017, 22:55, вопрос №1625554 Егор, г.

Нижний Новгород

    , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 100% 1059 ответов 383 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток, Егор.

У меня есть три пая земель сельхозназначения находящихся в общей долевой собственности их обрабатывает СПК, на основании договора арендыЕгорДоброго времени суток, Егор!

Я так понимаю что Вы не зная понятий называете доли в праве на конкретные участки земельными паями.

Если не прав то тогда аренда незаконна так как сам пай выраженный как правило в б/га сдать в аренду не возможно. По всем паям получается 7 долей.ЕгорВ третьем пае колхоз владелец 3/14 долей.ЕгорДоговор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщикамиЕгорЕсли Вас не устраивает то что колхоз обрабатывает земельный участок в котором у Вас доля то Вы можете только выделить свою долю в клонкретный отдельный участок.

По всем паям получается 7 долей.ЕгорВ третьем пае колхоз владелец 3/14 долей.ЕгорДоговор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщикамиЕгорЕсли Вас не устраивает то что колхоз обрабатывает земельный участок в котором у Вас доля то Вы можете только выделить свою долю в клонкретный отдельный участок. фактически проведя межевание в счёт своей доли.

Можем ли мы поменяться с колхозом — он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей.ЕгорДа можете если в участке в котором Вы будете отдавать долю колхоз имеет право на долю то в принципе проблем не вижу, так как сделка фактически проходит между дольщиками здесь Важно согласие самого колхоза.

Что если мы скажем, в случае, если откажутся нам помогать, то мы проведем собрание дольщиков, где расскажем, что выходим из доли и предложим с нами выходить из доли и продавать земельные участки. Тогда у колхоза будет меньше земель, начнется много неразберихи, а колхоз в ней не заинтересован.

Да и к тому же он эти земли не первый год обрабатывает и терять ее не желаетЕгорКак Вариант Да Вы можете проводить межевание и выделять свои доли в уже выделенных участках этого ни кто не запрещает вам. равно как и проводить собрания дольщиков.

порядок выдела доли в конкретный участок на уже выделеном ранее в счёт земельных паёв описан в ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения сейчас сделаю выборку 08 Мая 2017, 23:22 1 0 14512 ответов 5979 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5979отзывов
  2. 14512ответов

Здравствуйте, Егор!

Для выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения Вам нужно исходить из требования ст. 13 закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, содержание которой привожу ниже. Сразу должен Вам сказать, что это очень непростая процедура, поскольку хозяйства, как правило, всячески препятствуют выделу и им, надо сказать, стараются помогать местны органы управления.

Статья 13. Образование земельногоучастка из земельного участка, находящегося в долевой собственности 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных вдокументах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долейземельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13_1 настоящего Федерального закона. 7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества. Вопрос с хозяйством о размещении долей нужно решать именно в период межевания Ваших участков кадастровым инженером.

08 Мая 2017, 23:23 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27457 ответов 10026 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте. Хотелось бы уточнить вот что.

Можем ли мы поменяться с колхозом — он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей.ЕгорЕсли у Вас действительно в собственности паи, то не совсем понятно к чему Вам меняться. Ведь поскольку пай это не выделенная доля в земельном массиве, то она до выдела ее в натуре равнозначна другим долям. То есть если к примеру, Вы владеете тремя паями, на которые приходится по 5 Га земли в каком-то земельном массиве, то при обмене Вы получите те же самые 5 Га на каждый пай.

То есть обмен является бессмысленным. Он обретает смысл только в том случае, если земельные выделены и фактически уже не являются паями, а конкретными земельными участками с определенным местоположением и границами. Учитывая, что Вы говорите о том, что Ваши паи разделены еще на некоторые доли, часть которых в аренде возникает вопрос о действительности таких договоров без выполнения вышеописанного условия, поскольку пай может браться в аренду только целиком, у нескольких пайщиков, паи которых составляют некий земельный массив.

Поэтому хотелось бы определиться поточнее с тем, что же на сегодняшний день Вы имеете в собственности — пай или уже выделенные земельные участки — и в зависимости от этого рассматривать вопрос о возможности обмена участков или их частей с другим землевладельцем.

09 Мая 2017, 07:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Ноября 2017, 14:12, вопрос №907233 24 Декабря 2020, 21:22, вопрос №2630059 07 Ноября 2020, 11:35, вопрос №2577826 11 Июня 2020, 14:24, вопрос №2394007 13 Июля 2016, 17:04, вопрос №1313596 Смотрите также

Форма Ф-6.

Пример расчета размера компенсации, выплачиваемой участникам долевой собственности

Форма Ф-6 Согласно акту оценки рыночной стоимости выделяемого в счет доли земельного участка рыночная стоимость одного гектара составляет 8530 (восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей.Рыночная стоимость земельного участка общедолевой собственности в установленных границах сельскохозяйственной организации (наименование)за один гектар составляет 7508 (семь тысяч пятьсот восемь) рублей.Размер компенсации (К) определяется как произведение площади отчуждаемого земельного участка (

) на разницу рыночных цен единицы площади отчуждаемого () и остающегося после выдела () земельных участков.К = х ( — )Площадь отчуждаемого участка 11,5 га.Размер компенсации будет равен:К = 11,5 х (8530 — 7508) = 11,5 х 1022 = 11753 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля.

Выдел земельной доли через суд

Не всегда совладельцы земельного участка согласны с тем, что один из собственников выделяет свою часть объекта недвижимости в отдельный надел, либо они не согласны с порядком выдела, зачастую им кажется, что инициатор хочет отхватить себе лучший кусок земли.

в таком случае вы имеете право подать исковое заявление о принудительном выделе доли.Имеются еще ряд причин, при наличии которых судебного разбирательства не избежать, например:

  • В правоустанавливающих документах изначально была допущена ошибка в сторону занижения доли земельного участка.
  • Инициатор выдела является совладельцем земельного надела, но не имеет никаких документов, подтверждающих его право собственности на земельную долю.
  • Муниципальные, либо государственные органы, по вашему мнению, препятствуют проведению процедуры.

В подавляющем большинстве случаев судебные иски о выделе долей находятся под юрисдикцией районных (городских) судов. Это связано с тем, что стоимость доли, как бы мала она ни была, превышает 50 тысяч рублей, а эта сумма является верхней границей цены иска при рассмотрении в мировом суде.

Способы выделения доли из земель сельхозназначения

Часто граждане обращаются с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Проще говоря, это так называемый «земельный пай».

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ.

Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет.

Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков. Образовать земельный участок путем выдела возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности или решения собственника земельной доли. Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий.
Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий.

Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания.

Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей. После этого на основании проекта межевания кадастровым инженером готовится межевой план. В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.

Однако, проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли, должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ.

Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке. После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Данный документ составляется только при выявлении на участке каких-либо существенных нарушений, за которые возможно привлечение к административной ответственности.

Межевание в натуре – официальный план границ

Межевание необходимо для из общей территории. Такие границы устанавливаются не только в документах, но и в натуре – на местности.

Перед обращением в геодезическую службу обязательно проверяют, учтены ли требования закона при определении размеров пая и согласовании границ. А именно:

  1. Отсутствие накладки границ с участками по соседству.
  2. Выход земли к общей дороге.
  3. Ровная геометрия участка. Искривления и клинья не допускаются.

Если все требования соблюдены, инженеры кадастровой службы осуществляют геодезическую съёмку. Специалисты выделяют долю участка и проводят границы по желанию сособственников.

Геодезисты ставят межевые знаки в рамках принятых стандартов. Первоначально устанавливают колья, которые заменяют пограничными точками надела. Межевые знаки запрещается трогать.

Эти метки будут внесены в кадастровые документы на землю. ВНИМАНИЕ! Процедура межевания занимает около 2-х месяцев.

Черный передел Земельная реформа в России осталась незавершенной

В 1990 году были приняты законы РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и «О земельной реформе».

В них было впервые в России закреплено право индивидуальной, коллективно-долевой и коллективной совместной частной собственности на землю.Был определен порядок выдела земельной доли и имущественного пая колхозников и работников совхозов. Вот тут и начались злоупотребления.Основой для махинаций стала неполнота этого права. Оно было ограниченным: собственник земельного участка не мог отчуждать его ни в какой форме (продать, подарить) в течение 10 лет.

Парадоксально, но таким образом параллельно с правом на землю был установлен запрет на распоряжение ей, инициатором которого выступила популистская и коммунистическая Дума. Что лишило закон его либеральной сути.25 апреля 1991 года был принят новый Земельный кодекс. Но и кодекс не мог выйти за рамки конституции, в которой был установлен этот пресловутый 10-летний мораторий на продажу земельных участков.

Свободно разрешалась только купля-продажа земли государством у граждан и, наоборот, гражданами у государства, что и было на руку чиновникам всех рангов.Захват земли чиновниками значительно облегчили указы президента, по которым колхозники и совхозники получили право продавать свои участки другим работникам совхозов или колхозникам либо лицам, вступающим в члены колхоза или поступающим на работу в совхоз.

К тому же по постановлению правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года колхозы и совхозы должны были перерегистрироваться в АО, товарищества и кооперативы. Это противоречило Конституции и ЗК РСФСР, но Конституционный суд промолчал.В Конституцию РФ (статья 12) также были внесены дополнения, позволяющие свободную куплю-продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, для дачного строительства и для индивидуального жилищного строительства. Эти дополнения способствовали созданию коррумпированного черного рынка, на котором сотрудники районных администраций распродавали дачные участки.

Также процветало оформление значительных земельных угодий на себя, родственников и на подставные ТОО и АО.12 декабря 1993 года была принята новая конституция, закрепившая право частной собственности на землю и отменившая все ограничения по распоряжению земельными участками.

А с появлением указа Бориса Ельцина «Об Основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» в сферу коррупционных сделок с землей подключилось Госкомимущество. Ну и наконец, указ президента «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 года снял ограничения по размерам приусадебных участков и предоставил все права местным органам власти по выкупу у крестьян земельных долей для перепродажи их другим лицам.Такова вкратце законодательная предыстория формирования черного рынка земли в России.
Ну и наконец, указ президента

«О реализации конституционных прав граждан на землю»

от 7 марта 1996 года снял ограничения по размерам приусадебных участков и предоставил все права местным органам власти по выкупу у крестьян земельных долей для перепродажи их другим лицам.Такова вкратце законодательная предыстория формирования черного рынка земли в России.

С 1960 по 1990 год в России выбыло из оборота порядка 11 млн га сельскохозяйственных угодий.

А всего за 10 лет — с 1990 по 2000 год — 17 млн га.

Эта последняя цифра и есть размер угодий, перепроданных третьим лицам.Основные критерии черного рынка — действия в обход закона по неформальным правилам коррупции — были заложены в 1990-х годах. Именно в это десятилетие чиновничество «приватизировало» все общественные блага, включая законные права, социальные статусы и т.

д. Причем российский черный рынок не является подпольным. В отличие от западных коррупционных практик он не заполняет теневые ниши экономики, а, наоборот, располагается внутри легальной экономики. Коррупционная покупка экономического статуса предшествует выходу бизнесмена как на легальный рынок, так и на нелегальный.Именно официальный статус позволяет чиновнику торговать печатями, подписями, справками, разрешениями, статусами и т.

д. По выражению Игоря Клямкина и Льва Тимофеева, в 1990-е годы мы имели дело с «приватизированным государством». Все функции такого государства перестают быть

«общественным благом, а становятся предметом купли-продажи»

(И.М. Клямкин, Л.М. Тимофеев. Теневая Россия.

М., 2000. С. 12). Здесь можно купить судебное решение, освобождение от армии, должность, звание, диплом, депутатское кресло, права, свободы, неприкосновенность и т. д.1990-е годы имеют устойчивую репутацию эпохи либерализма, однако, как это ни парадоксально, все без исключения сделки с землей в это десятилетие осуществлялись в пространстве черного рынка.

Даже отдельные элементы либерализма нельзя усмотреть в земельной части социально-экономических практик.

Именно в этот период аграрное производство было фактически уничтожено.Земельная собственность передавалась крестьянам якобы безвозмездно. Формально каждому колхознику полагалось от 2 до 10 га земли.

Совхозы и колхозы делились на паи, землю передавали также федеральные и региональные фонды.

Значительная часть колхозников получила такие бумажки, но они даже не знали, где эта земля расположена. Применительно к 1990-м годам вообще нельзя говорить о земельном праве.

Эту землю нельзя было ни продать, ни купить, и при этом чаще всего она не приносила никакого дохода.

Эта пустая декларация о правах на деле оказалась подменой реальной собственности.Главная причина — 90% сельскохозяйственных угодий было поделено на условные земельные доли без определения их границ на местности! Земельная доля, не имеющая границ, не может быть ни продана, ни свободно сдана в аренду.

К тому же 1991—1996 годы — это период массовой невыплаты колхозникам и совхозникам заработной платы, что дополнительно стимулировало их на любые уступки своих паев всякого рода «начальству».

Либерализм 1990-х дал бывшим колхозникам не права, а практически полный отказ от прав.

В период с 1996 по 2002 год «черная» приватизация имущественных паев и земельных долей колхозников закончилась тем, что значительная часть земель за мизерные суммы была скуплена руководителями, которые оформляли ее с множеством нарушений, например как дарение при посредничестве подставных юрлиц.

В этот период земли, внесенные собственниками обратно в уставный фонд колхозов с правом пользования, составляли в среднем свыше 50% всех земель сельхозназначения.Ужасающая реальность была такова, что эти долевые бумажки под различными предлогами у бывших колхозников изымались в пользу созданных самими же председателями колхозов, главами администраций и их партнерами различных ТОО, АО и т.п. Эти «общества» в качестве компенсации за землю давали крестьянам немного продуктов питания, дров, досок, сена, зерна и т.д.Любая продукция этих ТОО была неучтенной и, естественно, реализовывалась на черном рынке. Фактически собственником земли чаще всего оказывалось местное чиновничество, которое различными способами выводило землю из сельхозназначения и начинало торговать дачными участками, наделами и т.п.

Напомним, что первый официальный земельный аукцион в России был проведен лишь 1998 году. Это означает, что весь земельный передел 1990-х годов прошел в рамках черного рынка с полным попранием прав собственников.Все эти сделки на черном рынке основывались на личных связях с чиновниками, торговле статусами, правами, должностями.

Само решение о выделении земельного участка стало товаром этого черного рынка. Сама должность для подобных коррупционеров становилась источником обильных доходов.Разумеется, создание столь масштабного черного рынка земли неизбежно повлекло за собой формирование сектора купли-продажи административных решений, без которых подобные нелегальные сделки были бы невозможны. Причем во многих случаях вся эта земельная собственность забиралась бесплатно.

Создавались коммерческие фирмы, в которые входил целый ряд чиновников, которые и передавали чуть ли не сами себе эту землю.

Людей же обманом убеждали передавать свои паи вновь образованным коммерческим структурам. Дело доходило до того, что во многих случаях крестьяне еще и должны были платить этим коммерческим структурам арендную плату за использование своих участков земли.В 1990-е годы был сформирован не только черный рынок земли, но и нелегальный сектор административных решений, и даже более того — особый тип хозяйствования, в котором не остается места для легальных действий. А это уже в свою очередь сформировало неформальное общественное сознание, вновь и вновь воспроизводящее коррупционные практики, победить которые мы не можем до сих пор.Отсутствие в стране полноценного земельного рынка позволяло скупать плодородные земли по «черной» цене и привело к формированию класса крупных землевладельцев из бывших глав администраций, их партнеров и сельских чиновников всех уровней.

Остальные крестьяне превратились в бедных наемных работников и батраков.Данные свидетельствуют о снижении на протяжении 1990-х годов жизненного уровня сельских жителей. Соотношение заработной платы в сельском хозяйстве к величине прожиточного минимума в 1994 году составляло 1,47, а в 2000 году — 0,92.

Согласно исследованиям Линднера, средний размер зарплаты селян в обследованных им районах составил в 2000 году несколько десятков долларов в месяц. В то время как зарплата руководителей ряда сельскохозяйственных холдингов, где трудились эти «батраки», исчислялась сотнями тысяч долларов в год (Линднер П. Репродукционные круги богатства и бедности в сельских сообществах России // Социологические исследования.

№ 1. 2002. С. 58).И в последние годы в большинстве регионов России мало что изменилось.

Так, например, весь Кабанский район Бурятии до сих пор остается без земельных долей, дарованных им в начале 1990-х годов указом президента России. Там по-прежнему не оформлены документы по разделу имущества и сельскохозяйственных угодий.

Администрация района попросту не проводила никакой приватизации, земля осталась в государственной собственности.

То есть, по сути, во многих регионах указы президента были полностью саботированы.

И сейчас руководство региона предлагает простым людям обращаться в суд, предъявив решения общих собраний о реорганизации и другие документы, которых на деле, как это им прекрасно известно, просто не существует.

Цинизм местных властей продолжает крепчать.Сегодня продолжается правовой беспредел в отношении полученных в 1990-е годы крестьянами земельных долей.

Во многих регионах по-прежнему нет ни малейшей возможности реально осуществить свои права на собственность в виде конкретных земельных участков. В одних регионах все земли уже захвачены, в других, особенно в пригородах больших городов, захваты продолжаются. Идут все новые и новые волны грабежа и «черного передела».

В целом же правового урегулирования так и не наступило.

Земельная реформа по-прежнему остается незавершенной. А без решения всего этого комплекса накопившихся с начала 1990-х годов социально-экономических проблем модернизация сельского хозяйства России едва ли может быть эффективной.

А между тем в России находится 10% мировой пашни и 55% мирового чернозема. Потенциал развития здесь огроме

Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка:

  • Кадастровый план;
  • Копия газеты, в которой было размещено объявление;
  • Документы, подтверждающие право на владения землей;
  • Выкопировка участка;
  • Положительное решение общего собрания о межевании;
  • Земельное дело, выданное местным комитетом;
  • Чеки на оплату услуг;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка
  • Заявление, в котором содержится: ФИО, основание для получения, информация об участке.

О межевании земельных паев

В соответствии с законодательством РФ земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков.

Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если же отсутствует указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На имеющемся у вас свидетельстве о регистрации права собственности на земельные паи имеется указание, какая именно земля, в каком количестве (квадратуре) у вас в собственности и какие именно территории охватывает. В случае отсутствия достаточной земли на определенной территории вам необходимо в первую очередь обратиться в местные органы государственной власти для разрешения сложившегося вопроса (если в дальнейшем вопрос не разрешится, то будет считаться, что досудебное урегулирование спора у вас было произведено). В случае же, если ни администрация, ни иные компетентные государственное органы вам в разрешении вопроса не помогут – предоставят отказ в передачи земли в собственность по паю, тогда будет судебное урегулирование спора.

Для этого вам необходимы: — отказ от государственного органа; — свидетельства о праве собственности; — заключение кадастрового инженера о нехватке земель. Также необходимо будет определиться, что именно вы будете требовать – либо предоставить землю, либо возместить стоимость пая (исходя из стоимости земельных участков).

Кроме этого, владелец пая вправе: — продать его за условленную цену; — обменять на другое имущество; — передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+