Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал

Выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал

Выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал

Как составить договор купли-продажи

В первую очередь Владелец именного сертификата и Продавец заключают договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой платежа. Здесь указываются следующие сведения:

  • Информация об ограничениях и обременениях доли (есть ли, как и когда Продавец обязуется их снять).
  • Порядок несения расходов (кто оплачивает).
  • Информация о прописанных или временно выписанных лицах, порядок их выписки (кто ответственен, в какие сроки).
  • Права и обязанности сторон.
  • Дата вступления договора в законную силу (обычно – «с момента подписания договора обеими сторонами», однако иногда может указываться и другая формулировка – «с момента регистрации договора в Росреестре по … краю/области/городу»).
  • Количество оригинальных экземпляров договора (по одному на Покупателя, Продавца и Росреестр).
  • Персональные данные сторон сделки (их ФИО, адреса регистрации и проживания, года и места рождений, паспортная информация). Важно проследить, чтобы каждый член семьи указывался в качестве «Продавца» наряду с самим Владельцем именного сертификата (речь идет про супруга, совершеннолетних и несовершеннолетних детей).
  • Уникальный номер именного сертификата МСК.
  • Банковские реквизиты Покупателя.
  • Идентификационное описание реализуемого объекта недвижимости, т.е. доли (адрес расположения, метраж, кадастровый номер).
  • Подписи сторон и их реквизиты. За малолетних детей (в возрасте до 14 лет), которые также выступают Покупателями, подписи проставляют их родители или усыновители.
  • Стоимость доли (цифрами и прописью).
  • Основание приобретения Продавцом права собственности, ссылка на правоустанавливающий документ.
  • Место и дата заключения договора
  • Банковские реквизиты Продавца (для безналичного перевода средств со счета ПФР).
  • Сумма, которая впоследствии будет запрошена в ПФР для перевода Продавцу. Средства маткапитала можно использовать для оплаты как частично, так и полностью.
  • Порядок проведения взаиморасчетов. Часть суммы может быть передана Продавцу из личных сбережений Покупателя, в связи с чем необходимо установить дату внесения этой оплаты. В день передачи части средств составляется расписка о передаче и получении денег. Оставшаяся часть, покрываемая за счет маткапитала, будет перечислена Продавцу в установленные законом сроки.

Договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа не требует нотариального удостоверения. Заверение у нотариуса требуется тогда, когда проводится имущественная сделка с идеальной долей. С юридической точки зрения натуральная доля уже не является составной частью общей долевой собственности, а представляет собой отдельное жилое помещение.

Так что стороны могут проводить куплю-продажу натуральной доли по тем же правилам, по которым обычно проводится купля-продажа отдельной квартиры.После того, как стороны составят, проверят и подпишут , им понадобится обратиться в Росреестр. Здесь необходимо зарегистрировать соглашение, уплатив госпошлину в размере 2000 рублей.

В результате Покупатель (он же владелец именного сертификата МСК) получит на руки свидетельство о праве собственности с ограничением. Это значит, что доля останется в залоге у Продавца до тех пор, пока между участниками сделки не будут проведены окончательные расчеты. До этого момента пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением не сможет ни одна, ни другая сторона.

Налоги

Законодательством РФ предусмотрено право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости.

В том числе и при приобретении доли в квартире за материнский капитал.

Однако, если сделка проводится между близкими родственниками, то сотрудники налоговый службы в частичном возврате средств могут отказать, апеллируя к норме. Перечень лиц, при сделке с которыми не предусматривается налоговый вычет закреплен в.

Последние вопросы по теме «выкупить долю на материнский капитал»

выкупить долю на материнский капитал У нас от родителей осталась квартира, в ней прописан брат, сестра и я.

Квартира не приватизированна. Могу ли я у брата с сестрой выкупить доли на материнский капитал? 10 Сентября 2018, 10:21, вопрос №2101533 Дарья, г.

Томск Категория: Здравствуйте!

Хочу приобрести долю в приватизированной квартире.

В квартире моя, мамина и доля брата.

Я проживаю в ней с двумя детьми. Мама хочет оформить дарственное своей доли на меня.

Смогу ли выкупить долю брата на материнский капитал?

Детям 8и. 05 Апреля 2018, 11:26, вопрос №1957466 Олеся, г. Урмары Категория: Квартира. В ней прописаны только я и отец. Доли в квартире принадлежат 2/3 — мне. 1/3 — моему брату. Могу ли я рассчитывать на использование материнского капитала для выкупа доли в квартире у брата? Уточнение: доли распределены подобным образом.

Уточнение: доли распределены подобным образом. 20 Ноября 2017, 12:28, вопрос №1818271 Виктор, г. Санкт-Петербург Категория: 500 стоимость вопроса вопрос решен

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Добрый день!

Наша квартира куплена в двух равных долях с отцом ребенка до брака. Сейчас в разводе. Могу на материнский капитал выкупить долю квартиры отца ребенка 25 Февраля 2017, 19:29, вопрос №1551943 Наталия, г. Нижний Тагил Категория: можно ли выкупить долю на материнский капитал приватизация была 2008 в равных долях на 4 по 1\4 19 Февраля 2017, 06:13, вопрос №1544932 ирина, г.

Москва Категория: Здравствуйте.

Я живу в квартире с родителями и двумя своими детьми.

Квартира в собственности родителей по 1/2 на маму и папу. Хочу купить долю у мамы с использованием материнского капитала. Это возможно? 10 Февраля 2017, 22:09, вопрос №1534753 Вера, г.

Екатеринбург Категория: Здравствуйте ,можно ли купить долю на материнский капитал у свекров ? Смогут ли в дальнейшем они производить операции со своей долей ,(оставить наследство своему 2-му сыну ) или продать квартиру без моего разрешения ?

Спасибо . 05 Июля 2016, 15:11, вопрос №1305130 Сева, г.

Нефтекамск Категория: Выкуп долей в квартире у бабушки и дедушки.

Собственники — 2 детей, бабушка, дедушка, мать. Возможно ли это? 18 Июня 2016, 18:44, вопрос №1288283 Валерия, г.

Москва Категория: 500 стоимость вопроса вопрос решен 3 комнатная квартира поделена на 4равные доли (родители и 2 совершеннолетних детей ) Можно ли выкупить 1 долю у родителей на материнский капитал если все остальные собственники согласны ?

Надо ли ждать 3 года? 22 Мая 2016, 17:27, вопрос №1260469 Светлана, г. Уфа Категория: Добрый день. В семье 4 человека.

Муж, я, дети (2 и 6лет) Подаю на развод.

Есть 2х комнатная квартира. куплена в браке, когда был 1 ребенок. Квартира оформлена на мужа. Вопрос: 1.

Какая часть квартиры останется мужу после развода. 2. Можно ли. 12 Марта 2016, 09:19, вопрос №1176836 Анна, г. Великий Новгород Категория: У мужа мама получила материнский капитал за второго ребенка, может ли она выкупить долю старшего сына в квартире 03 Февраля 2016, 13:46, вопрос №1127396 Юлия, г.

Тольятти Категория: Здравствуйте, могу ли я выкупить долю на материнский капитал в 2 комнатной квартире, если я там прописана, а приватизирована квартира на маму мою и на мою старшую дочь(14), младшему моему сыну 1,7?

и надо ли дожидаться 3 лет в связи с поправкой в.

11 Октября 2015, 23:53, вопрос №1002949 Татьяна, г. Петрозаводск Категория: Здравствуйте. В доме, в котором мы живем и прописаны с детьми, есть 1/4 доля сестры мужа, которая в этом доме не живет и не прописана,у неё своя квартира. Можно ли нам на средства материнского капитала выкупить эту долю у неё?

Можно ли нам на средства материнского капитала выкупить эту долю у неё? Кто-то говорит что. 04 Сентября 2015, 10:20, вопрос №964430 Светлана, г.

Челябинск Категория: Здравствуйте!

Я являюсь владельцем 1/3 доли дома.

Брат и племянница(дочь умершего второго брата) владеют каждый по 1/3 доли дома. Могу ли я выкупить материнским капиталом 1/3 долю у брата или племянницы? Одобрит ли ПФР эту сделку? У меня.

22 Мая 2015, 07:59, вопрос №846376 Ольга, г. Челябинск Категория: Здравствуйте ! У меня сложилась нестандартная ситуация.

Могу ли я выкупить долю в доме на средства материнского капитала у своего отца, и перевести дом полностью в собственность моей семьи.В 2006 году отец решил продать наш общий дом, так как он был.

31 Января 2015, 20:32, вопрос №709306 Наталья, г.

Мурманск Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

23. Можно ли на материнский капитал купить долю квартиры у родственников?

23.1.

В данном случае нет конечно вам ПФ РФ не даст на это согласие.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь! Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Пенсионный фонд обычно не одобряет сделки между взаимозависимыми лицами.

Это нарушение закона. . Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 23.3. Долю на материнский капитал можно купить только если с покупкой доли все помещение станет Вашей собственностью, т.е. если Вы уже имеете долю в этой квартире или если покупаемая доля является изолированным помещением.
если Вы уже имеете долю в этой квартире или если покупаемая доля является изолированным помещением.

Запретов на покупку у родственников законом не установлено. Вам помог ответ? Да Нет 23.4. Можно, но доля должна соответствовать некоторым требованиям.

Она как минимум должна быть признана жилым помещение по ЖК РФ, Сразу оговорюсь, долю в однокомнатной квартире купить практически нереально.

Хотя прецеденты были. Вам помог ответ?

Да Нет 23.5. Долю за счет средств материнского капитала можно купить в том случае, если друга часть квартиры уже находится в Вашей собственности, чтобы в собственности семьи было 100 % доли. Вам помог ответ? Да Нет 24. Могу ли я купить долю у своего родственника на средства материнского капитала.

24.1. Вашу сделку должен оформить пенсионный фонд поэтому Обратитесь с вашим вопросом и со всеми документами на квартиру вашего родственника в Пенсионный фонд.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Можете купить долю хоть у родственника, значение не имеет. но только в том случае, если Вы станете после этого собственником всего дома (квартиры). удачи! Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Если в результате этой сделки жилое помещение полностью перейдет в Вашу собственность, то можете, а если у помещения имеются другие собственники, то Вам откажут.

Вам помог ответ? Да Нет 24.4. Если Вы имеете в виду купить жилое помещение — можете, если сделку одобрит пенсионный фонд.

Удачи Вам и всего хорошего! Вам помог ответ?

Да Нет 25. Возможно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал у родственников? 25.1. Долю за счет средств МСК можно выкупить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в собственности членов семьи держателя сертификата (супруги, дети). Вам помог ответ? Да Нет 26. Можно ли использовать материнский капитал для выкупа доли квартиры у родственников?

26.1. Да конечно можно. Вам помог ответ?

Да Нет 27. Могу ли я выкупить долю у родственников материнским капиталом? 27.1. Можете, но с начала ее необходимо выделить, т.е.

превратить в реальные квадратные метры, путем реального раздела квартиры и определения порядка пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Можно ли на материнский капитал выкупить долю (часть) квартиры у родственников. 28.1. Можно. Законом не запрещено. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Да, можно. Закон не запрещает покупку квартиры у родственников. В том числе на мат капитал. Вам помог ответ? Да Нет 29. Могу ли я выкупить долю в квартире у родственников, используя материнский капитал?

Да Нет 29. Могу ли я выкупить долю в квартире у родственников, используя материнский капитал? 29.1. Возможно купить долю в жилом помещении, если в результате такой сделки вы станете собственником всего жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Можно ли купить долю в квартире у родственников используя материнский капитал. 30.1. Можно выкупить долю, если остальная часть квартиры уже находится в собственности жены или мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  1. После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.
  2. После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  3. Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  4. Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  1. сертификат;
  2. реквизиты получателя средств;
  3. договор купли-продажи жилья;
  4. кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  5. нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.
  6. документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.Увеличить шансы на получение положительного решения из ПФ поможет тщательная подготовка необходимой документации и соблюдение порядка подачи документов.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2020?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме.

Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

  1. Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства.

Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста.

Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР. При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Как переводятся деньги продавцу

Подав заявление в ПФР на выплату, и предоставив в налоговый орган запрашиваемые документы, надо будет ждать принятого решения. Обычно, вопрос решается в пределах 30 дней.

Только в исключительных случаях, когда возникают сложности с проверками жилья, рассмотрение заявления может растянуться на более длительный срок.

В течение указанного срока ПФР обязаны либо одобрить сделку и перевести деньги продавцу недвижимости, либо отказать в ее проведении. В случае получения отрицательного решения, заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке

Условия для выкупа доли на маткапитал

Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия: • Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации; • Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей; • Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах; • Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части; • Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста; • Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;Важная информация! При совершении сделок с выкупом жилого помещения, с привлечением средств маткапитала, существуют частные нюансы: • В ситуации, когда комната в квартире не изолирована, ПФ РФ отказывает в выдаче средств, допускается обращение в вышестоящие судебные инстанции.

Суд может вынести положительный вердикт, разрешить приобрести комнату в 2 — ух комнатной(более) квартире; • В случае с однокомнатной, отрицательный ответ в ПФ, в суде аналогично; • Гражданин, в чьей собственности находится доля в помещении, имеет права, согласно ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: • Распоряжается, принадлежащей ему частью, по своему желанию (продажа, дарственная, завещание, кредитование под залог жилья и т.д.); • Имеет полное право отказать в заключении сделки; • Комнату в общежитии на средства материнского капитала приобретать запрещено.

Заполнение договора

В обязательном порядке важно выполнить все требования: • В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца; • Заполняются реквизиты сторон; • Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность; • Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально); • Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры; • Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности; • Раскрываются условия рассрочки покупки доли. Внимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено.

На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи. Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому.

Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения. Важно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа.

Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре. Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения.

При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них. Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр.

При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала.

За несоблюдение указанного срока назначается штраф. Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась.

На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность.

По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге.
Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой.

Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

  1. Сертификат на МСК
  2. Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
  3. Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.
  4. Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
  5. Паспорт заявителя

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Покупка доли в квартире на материнский капитал (МСК) допускается с существенными ограничениями — предметом договора может являться доля, соответствующая отдельному изолированному помещению.

Еще одним вариантом может являться выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал, либо у посторонних лиц, когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в собственность семьи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Образец договора купли продажи

В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:

  1. место и дата составления документа;
  2. наименование;
  3. срок передачи квартиры;
  4. описание объекта недвижимого имущества;
  5. данные о продавце и покупателе;
  6. стоимость сделки;
  7. обязанности и ответственность сторон.
  8. условия досудебного урегулирования споров;

Пример. Гаврилов С.П. в 2001 году, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры вместе со своими родителями. По результатам у каждого члена семьи в собственности оказалось по 1/3 помещения.

После смерти отца, его долю унаследовал сам Гаврилов С.П.

и его мать Гаврилова Н.В. Таким образом у каждого в собственности было по ½ квартиры. В 2007 году Гаврилов С.П. женился и с женой стал проживать в одной комнате из трех. Позже у супругов родились двое сыновей, и семья стала обладателем семейного сертификата.

Так как отношения молодой семьи с Гавриловой Н.В. ухудшились, то Гаврилов С.П. предложил матери выкупить у нее ее долю (1/2) и разъехаться. Та согласилась продать часть жилья за 800 тысяч рублей.

Для выкупа доли Гавриловы воспользовались своими накоплениями, кредитом в банке и средствами маткапитала. Сотрудники опеки и ПФ РФ сделку одобрили, рассмотрев представленный пакет документов. После регистрации сделки у нотариуса и в Росреестре квартира перешла в собственность семьи Гавриловых.

Согласно ранее данному обязательству каждый из родителей и детей получили по ¼ доли всей квартиры.

Ограничения: как и у кого нельзя купить долю квартиры на материнский капитал

За распоряжение средствами МСК отвечает не вся семья, а лишь владелец именного сертификата – специального документа, который оформляется после рождения/усыновления ребенка и дает право на фактическое получение денег.

Обычно владельцем именного сертификата выступает мать или отец детей.Владелец именного сертификата может распоряжаться субсидией только с разрешения территориального отделения Пенсионного фонда России (ПФР).

Сотрудники данного государственного учреждения должны следить за тем, чтобы расходование средств материнского сертификата не привело к их обналичиванию.

Получение маткапитала на руки – преступление, за которое владелец сертификата может быть привлечен к уголовной ответственности по статье .Чтобы снизить число мошеннических схем, государство установило некоторые ограничения для сделок купли-продажи недвижимости с использованием МСК.

Так, владелец именного сертификата не может выбрать в качестве Продавца:

  • Близкого родственника несовершеннолетних детей. Это значит, что нельзя купить долю у дедушек и бабушек детей, а также у полнородных/неполнородных братьев и сестер детей (). Такое ограничение было введено для предотвращения мнимых (фиктивных) сделок, заключаемых лишь для вида и не имеющих целью улучшение жилищных условий семьи.
  • Своего супруга/супругу.

Ограничения и запреты не распространяются на дальних родственников или родственников, которые не находятся в прямой связи с несовершеннолетними детьми. То есть долю можно спокойно купить:

  1. у двоюродного брата или сестры несовершеннолетних детей;
  2. у прабабушки или прадедушки несовершеннолетних детей;
  3. у дяди или тети мамы семейства;
  4. у дяди или тети папы семейства и т.д.
  5. у дяди или тети несовершеннолетних детей;

Порядок приобретения жилья у родственников

Закон № 256-ФЗ не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:

  • Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
  • Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми .
  • Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
  • Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.

В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе.

В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.После покупки жилье необходимо всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса . Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире (доме), купленной на маткапитал.

Полезная информация по теме

708 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.836 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

За.307 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.427 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.781 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.351 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения. Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам.

Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату. По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  • Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.
  • Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).

В любом из приведенных выше случаев необходима предварительная консультация у специалиста по недвижимости (риэлтора) и юриста, знакомого с тонкостями жилищного законодательства и при необходимости — непосредственно у работников Пенсионного фонда, перечисляющего деньги.

Необходимые документы

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+