Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Взять кредит на квартиру без первого взноса

Взять кредит на квартиру без первого взноса

Взять кредит на квартиру без первого взноса

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Нужна ваша помощь! Вот собственно вопрос. Заранее благодарю!Пелагея И.

· 20 июл 2020 · 127,4 K45ИнтересноЕщё · 17Помогаем разобраться в вопросах кредитной кооперации. КПК «ГоСотделени.Существует несколько способов взять ипотеку без первоначального взноса.

  • Дополнительное обеспечение. Банки иногда соглашаются на залог автомобиля или другого высоколиквидного имущества.
  • Ипотека под залог имеющейся недвижимости. Этот вариант подойдёт только тем, у кого уже есть дом или квартира в собственности.
  • Первоначальный взнос через потребительский кредит. Схема распространённая, но тяжёлая для заёмщика, поскольку нужно будет одновременно выплачивать сразу два кредита.
  • Военная ипотека. Понятно, что этот вариант подходит только для военнослужащих. Преимуществом военной ипотеки является то, что за участников программы Миноборны РФ вносит не только первоначальный взнос, но и последующие ежемесячные платежи.
  • Ипотека с материнским капиталом. При оформлении такой ипотеки воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения ребенка (в отличие от других вариантов использования маткапитал, когда необходимо ждать 3 года). Однако здесь в любом случае понадобиться одобрение от банка, а это доступно далеко не всегда, например, если у семьи невысокий или отсутствует официальный доход.
  • Льготные ипотечные программы. Здесь нужно проверить, не относитесь ли вы к какой-нибудь из льготных категорий граждан, например, молодая семья или молодой учитель. Уточнить какие именно программы по получению ипотеки без первоначального взноса действуют в вашем регионе вам нужно самостоятельно, например, в органах соц.защиты.
  • Маркетинговые акции банков. Иногда банки делают ограниченное предложение, давая возможность оформить ипотечный кредит без первого взноса. Конечно, для этого у потенциального заёмщика должна быть просто идеальная кредитная история.

Общий нюанс получения ипотеки без первоначального взноса любым из этих способов заключается в том, что нужно получить одобрение от банка, что не всегда возможно.

Например, если кредитная история далека от идеальной, или нет возможности официально подтвердить доход.

Однако для держателей материнского капитала существует другая возможность получить деньги для улучшения своих жилищных условий — оформить займ под материнский капитал в кредитном потребительском кооперативе.

В этом случае не требуется подтверждения дохода и кредитная история тоже не играет особой роли, главное — подобрать подходящий объект для приобретения, либо подготовить проект строительства жилья.4641 · 80,6 KНа форумах часто встречается информация о том, что есть практика при совершении сделки при заключении договора ДКП. Читать дальшеОтветить206Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 8 ответов · 15Можно и по другому, путём завышения рыночной стоимости для банка и этот вариант подходит для абсолютно любого человека способного платить каждый месяц необходимую ипотечную сумму. Но тут множество нюансов.нужно знать банки.

Читать далее249 · 25,4 KКомментировать ответ. · 922Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий продукты банк. · ОтвечаетВ настоящее время ипотеку без первоначального взноса получить достаточно сложно.

Как правило, такие предложения могут быть доступны только при покупке строящегося объекта у компании-партнера банка и только тем заемщикам.

Читать далее132 · 19,6 KКомментировать ответ. · -18Юрист, специалист по ипотечному кредитованию, редактор сайта onipoteka.Отлично если у вас есть материнский капитал. Тогда одобрение получите без проблем. Есть практика завышения стоимости недвижимости. Сложный и рискованный процесс. В статье на своем сайте все риски описала и документы полезные.
В статье на своем сайте все риски описала и документы полезные. Читать далее75 · 26,8 Kв 2010 г встали на очередь в программе.

молодая семья. не дождавшись решили взять ипотеку. можно как то узнать одобрят ли нам?Ответить5Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ. · 922Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий продукты банк.

· ОтвечаетНа текущий момент на рынке таких предложений очень мало. В основном — это партнерские программы банков с застройщиками на квартиры в новостройках.

Посмотреть актуальные предложения можно, воспользовавшись .1 · 1,4 KКомментировать ответ. · 29Покупаю для себя и с удовольствием помогаю выгодно купить или продать.Способы разные.

Зависит от того, какой вид недвижимости Вы желаете приобрести.

Для новостроек разработаны специальные программы, которые позволяют брать без ПВ определенные квартиры. По вторичке все сложенее, можно попробовать. Читать далее32 · 13,1 KКомментировать ответ. · 35Ипотека live — команда профессионалов в сфере ипотечного кредитования и подбора. · ОтвечаетКрупные банки не предоставляют жилищные кредиты без первого взноса.
· ОтвечаетКрупные банки не предоставляют жилищные кредиты без первого взноса.

Основной причиной являются высокие риски для финансового учреждения. Рынок недвижимости неустойчив, периоды роста сменяются кризисами и приобретаемое жилье.

Читать далее57 · 18,3 KКомментировать ответ. · 237Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Доброго времени суток! Можно воспользоваться несколькими вариантами ипотеки без первого взноса за покупаемое жилье.

Первый взнос — это часть стоимости жилого объекта, на покупку которого выдаются кредитные средства. Размер. Читать далее59 · 13,7 KЧерез росеестр Ответить41Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.

· -8Кредит под залог любой недвижимости, срочные займы под залог, деньги.Оформим ипотеку на самых выгодных условиях. Наши преимущества: * Для наших клиентов ставки ниже стандартных, от 6% годовых! * Есть программы без первоначального взноса!

* поможем Вам сэкономить весомую сумму за счет пониженной. Читать далее6 · 10,8 KЭто какой банк?Ответить12Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 32Брюнетки правят миром! Точно так же, как и квартиру) Выбираете банк, который дает ипотеку на дома.

Уточните, это дом от застройщика или «вторичка»? Потом смотрите, есть ли в нужном банке услуга получения ипотеки без первого взноса. Собираете документы по списку (даст менеджер банка) и ждете решения) 31 · 12,0 K · 922Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий продукты банк.

· ОтвечаетПервым делом, определитесь, хватает ли Вам денег на первоначальный взнос, и какую сумму Вы будете брать в кредит. Исходя из этого рассчитайте на любом кредитном свой ежемесячный платеж.

Если он составит менее 40% Вашего ежемесячного дохода (здесь учитывается не только «белая зарплата», но и доходы от аренды/ дивиденды/иные выплаты), то можете подавать заявку на кредит. Пи этом у Вас не должно быть иной кредитной нагрузки (открытых потреб /автокредитов или ).Если же Вашего совокупного дохода не хватает, то я бы посоветовала Вам пригласить в созаемщики кого-нибудь из близких родственников (родителей/ братьев/сестер/супругу(а)), которые также могут подтвердить свой доход официально.

Многие банки разрешают привлекать в созаемщики до трех человек, поэтому при таком варианте получить ипотеку с небольшой зарплатой вполне реально.10 · 13,3 K · 4� Эксперт в области ипотечного кредитования.

https://vk.com/kreditgra.Да, существуют такие программы в банках, которые при выкупе оставшейся доли, засчитывают вашу имеющуюся долю как форму первого взноса. Данные программы работают в случае выкупа всей квартиры и передачи в залог банку цельного объекта.

· < 100 · 1ооо "национальная фабрика ипотеки" (зарегистрированный бренд ипотека24) ->

·>Банк выдает положительное решение, оценивая как платежеспособность потенциального заемщика, так и сам объект, который будет в залоге у банка до погашения кредита. Поэтому надо выбирать не только банк как таковой, а сами критерии программы по совокупности факторов:

  1. способ подтверждения дохода.

Если заемщик может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка, то можно обратиться в любой банк, возможно в тот, где получаете зарплату. После оценки платежеспособности банк выдает решение, которое действует несколько месяцев.

Если же Вы планируете использовать альтернативные способы подтверждения дохода, то круг уже ограничивается.

Далеко не все банки готовы работать с такими заемщиками и самозанятыми. Также сложнее получить решение если у клиента ранее были просрочки по кредитам, картам (т.е. «негативная» кредитная история). И тут туже выбор программ снижается.
  1. объект недвижимости.

У банков есть определенные требования к квартире как к объекту залога (например, квартира не должна быть в доме, планирующемся под снос, в доме определенного года постройки и т.д.).

Если планируете купить стандартную квартиру в стандартном доме, то также можно рассматривать практически любой банк.

Если же по потенциальному объекту – квартире – есть отклонения (например, перепланировка, сделка между родственниками или по доверенности), то также надо подбирать банк, который готов работать с таким объектом залога. Например, «» готова рассмотреть объект с перепланировками и с учетом разных особенностей сделок, включая межрегиональные.
Например, «» готова рассмотреть объект с перепланировками и с учетом разных особенностей сделок, включая межрегиональные.

1 · 3,1 KМножество кредитных калькуляторов есть, с суммой первого взноса, процентной ставки, комбинировать по всякому, можете любым воспользоваться калькулятром, но конечно не все прям точные, недавно кредит брал до банка подсчитал на этом, плюс минус на этом сошлось, правда ставка процентная другую банк дал, чем я расчитывал · 815 · 65Возраст интернету не помеха)) Советую обратиться в крупные известные банки, а лучше в банк, в котором у вас открыт зарплатный счет.

Не все банки предлагают кредит без первого взноса, но в Сбербанке и в Уралсибе точно есть такие условия. Распространяются ли эти условия на застройщиков в Сочи — узнайте на сайте строительной компании или жилого комплекса.

Сам процесс получения ипотеки без первого взноса простой: подаете заявку (собираете кучу справок для этого) и ждете решения.

Какие документы и справки нужны вам скажут в банке, ну или на сайте посмотрите. И помните, что ипотека без первого взноса выйдет дороже, чем обычная ипотека. · 2,4 K · 2Компания «Бюро Оценки» более 10 лет предоставляет услуги по оценке движимого и. · Отвечает1) Покупку квартиры необходимо начать с выбора банка в котором Вы хотите получить ипотеку.

· Отвечает1) Покупку квартиры необходимо начать с выбора банка в котором Вы хотите получить ипотеку. Необходимо продумать какой из вариантов для Вас будет более выгодным. Обычно выгоднее всего брать ипотеку в том банке в котором Вы являетесь зарплатным клиентом.

2) Далее необходимо подать заявку в банк и узнать сумму, которая будет одобрена.3) Далее, исходя из потребностей и возможностей необходимо выбрать квартиру. Для заключения договора на ипотечное кредитование необходимо собрать пакет документов (уточняйте у сотрудников банка, в котором будете брать ипотеку) и сделать оценку приобретаемой недвижимости. Более подробную информацию о оценке квартиры Вы можете прочитать на нашем сайте: 1 · 4,4 K · 4,6 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт».

Пишу комменты на «Футболологике» и.Заработать денег. Пойдет такой способ? Украсть можно.

Так быстрее намного, правда есть нюанс: дано не каждому. Можете оформить опеку над пожилым одиноким человеком с условием наследования его жилья. Но это очень маловероятно. И старики сейчас стали умнее, и рынок давно поделен и других нюансов куча.

Легче выиграть жилье в лотерее «Золотой ключ «.

А на самом деле зачем вам квартира в ипотеку? Это рабство и кабала. Легче и выгоднее снимать, а деньги, которые планировали платить по ипотечному кредиту ( как правило несколько десятков тысяч рублей) инвестировать. Интернет смотрю у вас есть. Яндекс или Гугл тоже.

Почитайте, много материала по этой теме. Не лезьте добровольно в кабалу и долговую яму.2735 · 16,2 K · 10На сколько мне объяснили , что если ипотека была взята до рождения третиго ребёнка то она можетбыть погашена на 450000тысячь рублей как вторичный материнский капитал, но у менянебыло ипотеки в связи с тем , что мне её не довали133 · 24,1 K · 582Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Только теоритически. Первоначальный взнос — это дополнительная гарантия для банка, что человек будет выплачивать кредит.

Вложив собственные средства, он более ответственно относится к выплатам по взятой ипотеке — такая уж психология и такой уж факт установлен в том числе и практикой. Кроме того, как минимум проверяется реальная платёжеспособность кредитуемого.

Ошибки и при этом возможны (мало ли где человек на время денег перехватил), но их вероятность уменьшается. Даже одному и тому же человеку банки могут устанавливать разный кредитный процент в зависимости от процента первоначального взноса. А миф о том, что банкиры спят и видят, как бы у клиента квартиру отобрать да на торгах её продать, — не более, чем миф.

Банку от этого только морока: его заработок — регулярные выплаты кредитуемым процентов.Думаю, что в сложившейся ситуации на рынке (и в экономике в целом) найти ипотеку без «первоначалки» вряд ли получится.61 · 481СпроситьВойтиМеню

Как взять ипотеку без первоначального взноса

7 Возможных способов:Кредитные организации неохотно выдают кредиты без первоначального взноса.

Тем не менее можно выделить несколько способов которые позволяют заёмщику оформить ипотечный кредит не имея достаточных накоплений.

  1. Способ 1. Льготные ипотечные программы.

Для незащищённых категорий граждан, государство разработало несколько программ целью которой является помощь в улучшении жилищных условий. Чаще всего льготы предоставляют молодым семьям, военнослужащим а также молодым семьям. Воспользоваться социальной ипотекой могут граждане возраст которых не превышает 35 лет.

Что бы принять участие в программе требуется обратиться в органы местной власти, для подтверждения в необходимости в улучшении жилищных условий. При положительно решении в участие проекта. Претендент будет поставлен на приобретение в очередь на получение сертификата.

  1. Способ 2. Военная ипотека.

Такой вариант идеально подходит тем кто решил оформить ипотеку не имея средств для внесения первоначального взноса.

Но этот способ доступен исключительно военнослужащим.

Преимуществом военнослужащих является то, что участникам программы министерство обороны Российской Федерации вносит не только первоначальный взнос, но и последующие ежемесячные платежи. Следует также иметь в виду, что до момента полного погашения ипотечного кредита, жильё будет обременено двойным залогом.

Со стороны банка и государства.

Это означает, что распределиться недвижимостью по своему усмотрению, например продать или подарить военнослужащему не удастся.

  1. Способ 3. Ипотека с материнским капиталом.

Материнский капитал предоставляет один из способов получить помощь от государства. Субсидия в настоящее время предоставляется семьям в которых появился первый ребёнок, а также второй ребёнок. Одним из направления использование дотации является внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.

Важным обязательством является тот факт, что при оформлении ипотеки таким способом воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения ребёнка. Прежде чем субсидия будет перечислена в кредитную организацию, претенденту потребуется получить разрешение в пенсионном фонде.

С учётом этого алгоритм действий для заёмщика будет выглядеть следующим образом:- 1 Поиск застройщика или собственника готовой квартиры — 2 Получить разрешение в пенсионном фонде — 3 Поиск кредитной организации и выбор ипотечной программы — 4 Подачи заявки на ипотечный кредит — 5 Подписание договораВ случае положительного решения подписание договора, внесение первого взноса государственным сертификатом, оформления жилья в собственность и наложением обременения. Кстати те у кого есть ипотечный кредит, имеют право направить материнский капитал на погашения основного долга по договору.

  1. Способ 4. Маркетинговые акции.

Сегодня многие банки для привлечения клиентов разрабатывают различные акции по ипотеки.

В том числе оформления её с нулевым первым взносом. Чаще всего подобные акции проводятся совместно с застройщиками которые стремятся увеличить уровень продаж.

  1. Способ 5. Ипотека под залог имеющейся недвижимости.

Ещё один вариант оформления ипотеки при отсутствии денег на первый взнос.

Использовать вместо них имеющую недвижимость. Большинство банков с легкостью идут на это так как подобная схема выгодна для них. Для заёмщиков же этот вариант таит существенные риски, так как имеется вероятность потери залоговой недвижимости из за нарушения сроков выплат по ипотеки.

  1. Способ 6. Дополнительное обеспечение.

В качестве дополнительного обеспечения которое заменит первоначальный взнос, может выступать залог любых ценностей.

Это может быть не только недвижимость, но и следующие активы:- автомобиль — земельный участок — ценные бумаги — драгоценные металлыВ качестве залога кредитные организации,обычно принимают высоколиквидные доходные активы. Банковские специалисты неплохо разбираются в инвестировании, поэтому вряд ли согласятся принять в качестве обеспечения сомнительные активы заёмщика.

  1. Способ 7. Получение первоначального взноса через потребительский кредит.

Предыдущие варианты доступны далеко не всем.

Многие граждане не имеют в собственности дорогостоящего имущества, им не положена государственная поддержка. В этом случае не которые решаются на оформление потребительского займа, который впоследствии направляют на оплату первоначального взноса. Иногда кредитные организации даже предлагают специальные программы.

Специалисты рекомендуют прибегать к такому варианту, в самом крайнем случае. Не стоит забывать, что нагрузка на семейный бюджет при этом значительно увеличивается. при этом с начала нужно падать заявку на ипотеку, а потребительский кредит оформлять только после её одобрения.

Статистика показывает, что большинство проблем с оплатой ипотеки связана именно с необходимостью одновременно выплачивать несколько займов.

Вопросы и ответы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди.

Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.Когда лучше покупать квартиру в ипотеку в новостройке?По мнению многих экспертов в области недвижимости, а также риэлторов, самый удачный момент для вложения ваших денег – это покупка квартиры по ипотечной программе в новостройке, которая готова к сдаче на 70%. Стоимость квартиры может быть выше, но есть уверенность в том, что строительство не будет заморожено на начальном этапе и ваши деньги не пропадут.Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Я взяла потребительский кредит на первоначальный взнос, а муж оформил ипотеку

Екатерина В.

взяла ипотеку и потребительский кредитМы с мужем оба не из Москвы: я приехала из Тюмени чуть больше 10 лет назад, а он из Ярославля. Осенью 2013 года решили купить квартиру, но накоплений даже на первый взнос у нас не было.

Более того, у моего будущего мужа был потребительский кредит, который он взял в начале того же года, чтобы купить машину.Мы присмотрели однушку в новостройке в Московской области со сдачей в 2016 году за 4,5 млн рублей. Решили брать ипотеку у крупного банка, первоначальный взнос — 15%. Поступили мы следующим образом.

Осенью 2013 года мой молодой человек взял ипотеку на себя. За две недели до этого я оформила на свое имя потребительский кредит на первоначальный взнос в другом банке, где уже три года была зарплатным клиентом.Кредит мне оформили за два дня, понадобились только паспорт и справка с работы с указанием должности, дохода и контактов работодателя.

Я взяла 850 000 Р на 4 года под 15,9% — этого хватило на 15% стоимости квартиры и некоторые траты на оформление документов, например страхование жизни, доверенности на регистрацию и прочее.Банку, где брали ипотеку, мы не сообщали источник первоначального взноса. В анкете указали, что это наши накопления. В итоге мой молодой человек взял в ипотеку 3 806 000 Р под 12% годовых на 15 лет.

По нашей договоренности квартиру он оформил только на себя.

Если бы что-то пошло не так, я могла бы доказать, что участвовала в покупке этой квартиры: потребительский кредит был оформлен на меня и было видно движение этих денег, когда я переводила их в счет первоначального взноса.

Плюс иногда я делала досрочные погашения за ипотеку от своего имени и со своего счета. Но я была уверена, что необходимости делить эту квартиру не возникнет. Через год после оформления ипотеки мы поженились.Изначально наш платеж за потребительский кредит составлял 22 630 Р в месяц, а за ипотеку — 45 700 Р.

Первое время мы расплачивались досрочно в основном с потребительским кредитом, оставляя на ипотеку минимальный платеж.

И довольно быстро отдали потребкредит — примерно за год.Затем мы стали досрочно гасить ипотеку. Пока я не ушла в декрет, мы почти полностью откладывали мои доходы — зарплату, премии, фриланс — на погашение ипотеки, а жили на доходы мужа. Когда у него случались квартальные или годовые премии, отдавали и их большую часть.

Выходило, что мы перечисляли банку не менее 100 000—140 000 Р ежемесячно, а иногда и больше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+