Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Земля в собственности или аренде чем разница

Земля в собственности или аренде чем разница

Земля в собственности или аренде чем разница

Собственность или аренда земли что лучше

  1. с ними надо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
  2. рассматривается это заявление в течение недели, после чего принимается решение;
  3. после ее уплаты передаются правоустанавливающие документы на землю заявителю;
  4. документ с арендным договором приносится в местную администрацию;
  5. составляется заявление, в котором выражает гражданин желание выкупить землю, находящуюся в аренде;
  6. если оно является положительным, то назначается выкупная цена;
  7. при себе заявитель должен иметь только паспорт;
  1. компании на территории могут вести хозяйственную деятельность или заниматься сельским хозяйством для получения прибыли;
  2. процесс оформления заключается в подготовке необходимых документов, передаваемых в администрацию с заявлением.
  3. перед подачей заявки на определенный участок, надо узнать, какова его категория и целевое назначение;
  4. арендаторами могут быть физлица или разные компании;
  5. рассчитывать на получение участка могут даже иностранцы;
  6. применяться земля должна по ее прямому назначению, поэтому на ней могут возводиться жилые строения, вестись хозяйство или выполняться другие действия;

Я думаю что дачную землю берут в аренду в целях экономии средств. Ведь на участке которое имеет целевое назначение «под дачное строительство» нельзя строить полноценный дом, а если этот дом единственный, то могут возникнуть проблемы с пропиской. Смена целевого назначения удовольствие не из дешевых и довольно хлопотное. Вот поэтому и идут по методу наименьшего сопротивленияvalera, Ой, ну вы такой рискованный совет дали.

Я бы ни за что не стала строить пока земля у меня не в собственности, это очень рискованно. Постановление суда могут отменить, и что вы будете потом с вашим домом делать?!
Так что уже определяйтесь изначально, будете вы брать в аренду или покупать в собственность.

Чем отличается сервитут от аренды на землю

26 ноября 2020Разница между договором аренды на землю и соглашением о сервитуте заключается в том, что из трех правомочий, которые включены в состав права собственности – владение, пользование и распоряжение в праве аренды содержатся правомочия владения и пользования, а при установлении сервитута передается лишь право пользования (ограниченного пользования).Статья 39.23 Земкодекса РФ определяет, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

  1. ведение работ, связанных с пользованием недрами.
  2. проведение изыскательских работ;
  3. размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

Пункт 4 статьи 39.25 Земкодекса РФ определяет, что в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута.

В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории. Процесс оформления соглашения о сервитуте Процесс оформления договора арендыС целью строительства и размещения, например, линейных объектов, таких как водопровод и канализация, а также для размещения кабельных линий электропередачи более целесообразно заключение соглашений о сервитуте.

Процесс оформления соглашения о сервитуте Процесс оформления договора арендыС целью строительства и размещения, например, линейных объектов, таких как водопровод и канализация, а также для размещения кабельных линий электропередачи более целесообразно заключение соглашений о сервитуте. В этом случае землепользователь получает:

  1. в случае, если срок землепользования не превышает трех лет, то при заключении соглашения о сервитуте значительная экономия финансов достигается ввиду отсутствия необходимости проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет части земельного участка, а также не требуется государственная регистрация (с уплатой госпошлины).
  2. значительную экономию в оплате по сравнению с арендными платежами на земли (плата за сервитут меньше от 30 до 200 раз);
  3. значительную экономию временных затрат по сравнению с периодом оформления договора аренды (от 30 до 68 календарных дней — сервитут и 83 дня — договора аренды);

! Но при этом, отметим, что соглашение о сервитуте подходит не для всех целей, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 39.23 Земкодекса РФ размещение объектов, для которых заключается соглашение о сервитуте не должно препятствовать разрешенному использованию земельного участка.

То есть, например, для размещения наземной линии электропередачи потребуется постановка на государственный кадастровый учет земельного участка (или части земельного участка) и заключение договора аренды.Читайте также: «»

Какая форма собственности выгоднее для дольщика

На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом.

До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога. Как только земля стала общей долевой собственностью (а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме), прекращается право государственной или частной собственности застройщика. Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома.

При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом. Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д). При комплексной застройке, если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату.

Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом. Статья 16 Закона «О ведении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что разрешение на ввод, выдается только при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией, которая нужна для него (под детскую площадку, элементы благоустройства, парковки — все что надо). Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя.

В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами.

Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться. Таким образом, участок в собственности — это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.
Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству. При точечной застройке стараются «втиснуть» максимальное количество помещений жилых и нежилых на один квадратный метр, стало быть, нет благоустройства нормального — много денег ушло на расселение.

Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство. Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен.

Лишь один застройщик получил землю в этом порядке.

Поэтому законодательное собрание Нижегородской области недавно было вынуждено рассматривать варианты, позволяющие предоставлять землю в аренду по конкурсу, если компания берется завершить какой-либо долгострой.

Общее правило: для строительства зданий и сооружений земельные участки предоставляются на праве аренды.

Но из каждого правила есть исключения, а из озвученного выше — целых одиннадцать (смотри пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ). В частности, гражданин может приобрести на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, садоводства или личного подсобного хозяйства, а также собственники уже расположенных на земельном участке зданий и сооружений.

Но не спешите, ознакомившись с указанными исключениями из общего правила, писать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Дело в том, что некоторые государственные или муниципальные земельные участки предоставляются исключительно на праве аренды, потому что ограничены в обороте.Ограниченность земельных участков в обороте означает, что они не могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому. Перечень случаев ограничения оборотоспособности земельных участков перечислен в пункте 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ и носит исчерпывающий характер.

Итак, перед обращением в местную администрацию за предоставлением земельного участка обязательно:

  1. загляните в пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, чтобы уточнить, можете ли вы претендовать на право собственности на земельный участок;
  2. убедитесь, что земельный участок не ограничен в обороте и не подпадает в перечень случаев, указанных в пункте 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей!

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

10 февраля 2009 Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства.

Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект.

Мы о юридической стороне вопроса — о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными. Возможные варианты…В принципе, их два: земля, на которой строятся (или уже построены) загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде.

Возможные варианты…В принципе, их два: земля, на которой строятся (или уже построены) загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде.

В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок. Во втором – будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется.С точки зрения застройщика, вопрос «что лучше?» даже не обсуждается.

«Девелопер всегда заинтересован, чтобы был оформлен в собственность: так легче осуществлять дальнейшие операции купли-продажи клиентам»

, — говорит Дмитрий Таганов — руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду.

Поскольку коттеджи именно в таких местах являются наиболее привлекательными для покупателей, застройщики выбирают единственно возможный вариант – аренду.

«Поселок, находящийся на арендованной земле – весьма редкий вариант для подмосковного рынка недвижимости, — считает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»

. – Обычно их история такова, что земля досталась за бесценок в аренду от государственной структуры – ГУПа, совхоза или чего-то подобного».

Другой случай: особенности местного законодательства.

Подавляющее число наших загородных объектов находятся на территории Московской области, где собственность оформить можно.

Но некоторые немногочисленные поселки расположены на землях, юридически относящихся к Москве – а их сделать частной собственностью крайне сложно. И, наконец, ситуация, когда приватизация данного участка прямо запрещена законодательством.

Аренда в данном случае выглядит как довольно «кривая» схема, и, чтобы застройщик пошел на нее, необходимо, чтобы участок обладал какими-то весомыми преимуществами: престижное или живописное местоположение, близость к водоемам и т.п.

«В большинстве случаев застройщик старается оформить землю в собственность: реализовывать проект в таком случае намного «беспроблемнее»

, а продавать коттеджи – быстрее и проще», — подводит итог Г.Алтухов.…и комбинацииБывает и так, что иногда в одном поселке мирно сосуществуют обе формы.

Как отмечает Дмитрий Таганов («ИНКОМ»), чаще всего такая ситуация встречается на объектах, соседствующих с уже упоминавшимися уникальными природными зонами, лесами и водоемами. «Соблюдая закон, девелопер застраивает только ту землю, которая находится в его собственности, — говорит он. – А прибрежные и лесные участки остаются нетронутыми.

Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающий к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход на водоем. Если клиент приобрел участок, который выходит на лес, можно взять в аренду несколько соток или гектар леса на 49 лет – это предусмотрено законом».Впрочем, законы у нас соблюдают не всегда – тем более что и законы эти не всегда однозначны.

Застройка земель Лесного и Водного фонда все-таки возможна – но «некапитальными строениями». Но «капитальность» — материя не слишком внятная, тут возможны различные разночтения по схеме «два юриста – три мнения».

В итоге происходят казусы, о которых рассказал нам Григорий Алтухов (корпорация «Лидер»), когда один из «эксклюзивных» поселков по Новорижском шоссе был построен на территории заказника.

А сейчас Минприроды настаивает на сносе незаконных построек.Есть и еще один резон, по которым может возникнуть «комбинация». Дело в том, что оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, чем в собственность, и если найти покупателей, которые не побоялись бы арендных отношений, то можно существенно сэкономить.
Дело в том, что оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, чем в собственность, и если найти покупателей, которые не побоялись бы арендных отношений, то можно существенно сэкономить.

Такие покупатели есть – это те, кто приобретают таунхаусы.

«Коттедж на арендуемой земле – это практически гарантированный неликвид: ни один человек в здравом уме не станет его приобретать, опасаясь, что аренду потом не продлят, — говорит Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

.

– А покупатели таунхасов в этом вопросе куда менее пугливы: у них будет участок всего в 1-2,5 сотки, очень редко, когда больше. Это такая малость, которую никто не захочет у него отнять». Как минимум одно подтверждение этому тезису известно нашей редакции: есть поселок в Пушкинском районе, где застройка там комбинированная: отдельные коттеджи и таунхаусы.

И земля под первыми оформлена в собственность, а под вторыми – в аренде.Аренда: чем рискует домовладелецВероятно, главный для каждого вопрос: что лучше именно мне? По единодушной оценке наших экспертов, собственность дает значительно большую надежность.

Однако у аренды есть свои преимущества.

Первое – в разы более низкая цена. Второе – интересующий нас объект может продаваться только в виде аренды, и никак иначе. В обоих случаях вопросы «а стоит ли?» вряд ли относятся к тем, на которые можно дать ответы в статье, это каждый решает для себя самостоятельно.

Мы же можем помочь только в одном: оценить риски аренды.

Самая распространенная тут схема – собственник земли передает участок в аренду некоему юридическому лицу-арендатору, а тот, в свою очередь, конечным «покупателям»-субарендаторам. По нашей просьбе Григорий Алтухов (корпорация «Лидер») перечислил основные риски этой модели:1.

Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность. Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах.2. Подобные сделки по аренде если и согласуются местной администрацией или другим органом исполнительной власти, то часто формально.

Поэтому не стоит удивляться, если через несколько лет судебные приставы будут настаивать, что на месте коттеджа должна располагаться база отдыха. Причем все документы и распоряжения на её строительство будут действительно законными.3. Одно из ключевых условий нерасторжения и продления основного договора аренды – своевременная и в полном размере оплата арендных платежей.

Если арендная плата перестанет поступать на указанный счет (в том числе и по вине или злому умыслу основного арендатора), договор будет расторгнут, а новенькие коттеджи превратятся в несогласованный «самострой». Что будет, если некоторые из субарендаторов-владельцев коттеджей откажутся платить арендную плату? Вопрос этот в существующей судебной практике проработан слабо, не исключено, что покрывать недостачу придется владельцам остальных коттеджей.

4. В основном договоре аренды зачастую указываются ограничения или запрет на передачу земли в субаренду, либо же этот вопрос требует согласования с собственником. Несмотря на то, что арендодателем может выступать «Совхоз № такой-то», земля может быть в федеральной собственности. А значит, окончательно решение принимает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или другие подобные федеральные структуры.

Скольких сил и денег будет стоить нужное покупателю согласование – предсказать невозможно. А значит, если коттедж захочется продать, то проблем не оберешься.Резюме Скажем честно: описанные выше «ужастики» пока существуют больше теоретически.

«В Московской области еще не было случаев снесения домов, построенных на арендованной земле»

, — говорит Дмитрий Таганов («ИНКОМ»).

Правда, тут же «обнадеживает»: в Москве такие ситуации уже были. Но если ситуация более-менее спокойная сейчас – это не значит, что она останется таковой и в обозримом будущем.

А недвижимость – это все-таки такое приобретение, которое делается лет на 20 минимум. А когда этот срок истечет и понадобится новое жилье – хочется, чтобы старый дом можно было с выгодой продать. Для чего, понятно, нужно, чтобы над ним не висел дамоклов меч сноса.С другой стороны – все знают – право собственности в нашей стране не так уж незыблемо.

Известна масса случаев, когда участки изымались под государственные программы (строительство дорог, к примеру), и никакие свидетельства о собственности, украшенные самыми правильными подписями и печатями, владельцам не помогали. Владимир Абгафоров,

Земля и земельный участок

Понятие «земля» является общим.

Его зачастую используют для обозначения конкретного участка земли. Таким участком признается часть поверхности земли, имеющая определенные пределы. Он располагается на определенной территории.

На каждый такой участок конкретный связанный с ним субъект может иметь определенные права.

В частности, собственник этой земли распространяет свое право собственности на находящуюся на поверхности почву, многолетние насаждения и леса, а также на расположенные там водоемы, часть пространства над и под участком.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой

Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами.

Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Юлия Вербицкая, адвокат, к.ю.н., специалист по строительству, недвижимости и ЖКХ:

«С момента получения прав собственности на земельный участок собственник, а до завершения строительства дома это почти всегда застройщик, платит ежегодный налог на землю.

А после завершения строительства – продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически. Выход – заложить стоимость земли в стоимость строительства 1 кв.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+